Рішення № 29724989, 31.01.2013, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/16772/12

пр. № 2/759/886/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31 січня 2013 року Святошинський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді - Лук'яненко Л.М.,

при секретарі - Гаман А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2"до ОСОБА_1 про виселення без надання іншого жилого приміщення та стягнення боргу,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом про виселення ОСОБА_1 без надання іншого жилого приміщення та стягнення заборгованості. Свої вимоги обґрунтовує тим, що відповідач незаконно проживає в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 який належить позивачу на праві власності та у зв'язку з негайною потребою здійснення реконструкції (капітального ремонту) даного гуртожитку, позивач змушений звернутись до суду з позовом про виселення відповідача для захисту своїх прав та інтересів. ОСОБА_1 проживає разом з сім'єю в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 (займає три ліжко-місця). З 1998 року право власності на гуртожиток, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ПАТ «Трест «Київміськбуд-2», що підтверджується Свідоцтвом серії ЖБ № 23478 від 18.09.1998 р. про право власності на жилий будинок виданий Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації на підставі наказу № 558- С/ЖБ від 16.09.1998 року. У період з жовтня 2000р. до 31.12.2008 р. відповідач у зв'язку з перебуванням на військовій службі в збройних силах України проживав у гуртожитку на підставі договорів оренди, що укладались між позивачем та відповідними структурними підрозділами Міноборони України з метою тимчасового проживання військовослужбовців. Так, зокрема, 01.01.2008 р. між ДП «Житлоексплуатація» ВАТ «Трест «Київміськбуд-2» та Центром забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України був укладений Договір № 84 оренди майна на строк до 31.12.2008 року, умовами якого (п. 2.4.) встановлено, що в разі закінчення або дострокового розірвання договору орендар повинен повернути майно орендодавцеві протягом 5 календарних днів з моменту припинення дії договору, майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання (повернення). В подальшому на 2009 рік орендар не мав наміру переукласти договір оренди, що підтверджується листом Центру забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України від 28.01.2010 № 68. Однак, по закінченню дії договору орендоване майно Центром забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України орендодавцю не поверталось, у зв'язку з фактичним проживанням відповідача разом із сім'єю в гуртожитку. 21 січня 2010 року позивач звернувся з вимогою - повідомленням №0060 до Центру забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України з вимогою в добровільному порядку сплатити суму заборгованості та вирішити питання щодо можливості подальшого проживання ОСОБА_1. 28 січня 2010 року Центр забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України дав відповідь на вище зазначену вимогу та зазначив, що ОСОБА_1 з 04 серпня 2009 року звільнений з військової служби і подальшу оплату за гр. ОСОБА_1 здійснювати не буде, в зв'язку з чим останній втратив право користування зазначеним жилим приміщенням, особисто договір оренди не уклав і тому підлягає виселенню без надання іншого жилого приміщення. З метою дотримання вимог щодо належного оформлення договірних відносин (укладення договору на 2009 в письмовій формі) позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогою укласти договір оренди, запрошував відповідача до себе, до відділу укладання договорів ПАТ «Трест «Київміськбуд-2», що знаходиться за адресою : м. Київ, вул. Народного Ополчення 26-а в прийомні години. Але з боку відповідача всі пропозиції та запрошення позивача залишились проігнорованими. Договір відповідач не підписав, але і не звільнив орендоване майно. Крім того, свої зобов'язання по оплаті за користування житлом з відповідач не виконав, у зв'язку з чим у Відповідача виникала заборгованість на 2012 рік у розмірі 4 915,54 гривні. В 2012 році керівництвом ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» було вирішено питання щодо здійснення реконструкції (капітального ремонту) в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з тим що даний будинок (гуртожиток) збудований в 1960 році та несучі конструкції будівлі застарілі та підлягають відновленню. З метою запобігання обвалу будівлі та виникнення надзвичайних випадків що можуть нанести шкоду здоров'я та життю людей, ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» замовив реконструкцію даної будівлі. ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» має всі наявні документи для початку виконання будівельних робіт. На замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково -виробниче підприємство «БудКонструкція» було проведено дослідження технічного стану будівельних конструкцій будівлі за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до Висновків за результатами дослідження технічного стану будівельних конструкцій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 від 12.09.2011р.), житловий будинок (гуртожиток) за адресою: АДРЕСА_1 визнано не придатним для подальшого проживання (категорії III), та таким, що потребує оновлюючих (ремонтних) робіт. Відповідач на пропозицію про добровільне переселення з гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1, в якому останній на сьогоднішній день проживає, до гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2, відповіді не надав та не вчинив жодних дій, які свідчили б про намір відповідача переселятися у добровільному порядку. Інспекція державного архітектурного-будівельного контролю у місті Києві видала позивачу Декларацію про початок виконання будівельних робіт, зареєстрована 10 вересня 2012 року за № КВ 08312160205. Згідно даною декларацією буде здійснюватись реконструкція з прибудовою та надбудовою гуртожитку під готель по АДРЕСА_1.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала та просила його задовольнити.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки суду не відомі.

Виходячи з вищенаведеного та зі згоди позивача, керуючись ч. 4, ст.. 169, ст.. 224 ЦПК України суд ухвалив, що рішення у справі можливо постановити при заочному розгляді справи.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_1 проживає разом з сім'єю в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 (займає три ліжко-місця). З 1998 року право власності на гуртожиток, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 належить ПАТ «Трест «Київміськбуд-2», що підтверджується Свідоцтвом серії ЖБ № 23478 від 18.09.1998 року про право власності на жилий будинок виданий Головним управлінням житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації на підставі наказу № 558- С/ЖБ від 16.09.1998 року. (а.с.9.) У період з жовтня 2000р. до 31.12.2008 р. відповідач у зв'язку з перебуванням на військовій службі в збройних силах України проживав у гуртожитку на підставі договорів оренди, що укладались між позивачем та відповідними структурними підрозділами Міноборони України з метою тимчасового проживання військовослужбовців. Так, зокрема, 01.01.2008 р. між ДП «Житлоексплуатація» ВАТ «Трест «Київміськбуд-2» та Центром забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України був укладений Договір № 84 оренди майна на строк до 31.12.2008 року, умовами якого (п. 2.4.) встановлено, що в разі закінчення або дострокового розірвання договору орендар повинен повернути майно орендодавцеві протягом 5 календарних днів з моменту припинення дії договору, майно вважається поверненим з моменту підписання сторонами акту передачі-приймання (повернення). (а.с. 10-11) По закінченню дії договору орендоване майно Центром забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України орендодавцю не поверталось, у зв'язку з фактичним проживанням відповідача разом із сім'єю в гуртожитку. 21 січня 2010 року позивач звернувся з вимогою - повідомленням №0060 до Центру забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України з вимогою в добровільному порядку сплатити суму заборгованості та вирішити питання щодо можливості подальшого проживання ОСОБА_1.(а.с. 12 28 січня 2010 року Центр забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України дав відповідь на вище зазначену вимогу та зазначив, що ОСОБА_1 з 04 серпня 2009 року звільнений з військової служби і подальшу оплату за гр. ОСОБА_1 здійснювати не буде. (а.с.13) Крім того, свої зобов'язання по оплаті за користування житлом з відповідач не виконав, у зв'язку з чим у Відповідача виникала заборгованість на 2012 рік у розмірі 4 915,54 гривні.

Згідно ст.. 179 ЖК України користування будинками (квартирами) державного громадського житлового фонду, фонду житлово-будівельних кооперативів, а також приватного житлового фонду та їх утримання здійснюється з обов'язковим додержанням Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинковими територіями, які затверджуються Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права .користування та розпорядження своїм майном.

В 2012 році керівництвом ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» було вирішено питання щодо здійснення реконструкції (капітального ремонту) в гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з тим що даний будинок (гуртожиток) збудований в 1960 році та несучі конструкції будівлі застарілі та підлягають відновленню. (а.с. 23) З метою запобігання обвалу будівлі та виникнення надзвичайних випадків що можуть нанести шкоду здоров'я та життю людей, ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» замовив реконструкцію даної будівлі. На замовлення позивача Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково -виробниче підприємство «БудКонструкція» було проведено дослідження технічного стану будівельних конструкцій будівлі за адресою: АДРЕСА_1. У відповідності до Висновків за результатами дослідження технічного стану будівельних конструкцій будівлі за адресою: АДРЕСА_1 від 12.09.2011р.), житловий будинок (гуртожиток) за адресою: АДРЕСА_1 визнано не придатним для подальшого проживання (категорії III), та таким, що потребує оновлюючих (ремонтних) робіт. Відповідач на пропозицію про добровільне переселення з гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1, в якому останній на сьогоднішній день проживає, до гуртожитку за адресою: АДРЕСА_2, відповіді не надав та не вчинив жодних дій, які свідчили б про намір відповідача переселятися у добровільному порядку. (а.с. 21,22) Інспекція державного архітектурного-будівельного контролю у місті Києві видала позивачу Декларацію про початок виконання будівельних робіт, зареєстрована 10 вересня 2012 року за № КВ 08312160205. Згідно даною декларацією буде здійснюватись реконструкція з прибудовою та надбудовою гуртожитку під готель по АДРЕСА_1. (а.с. 24-25)

Статтею 124 Житлового кодексу України, передбачено робітники і службовці, що припинили трудові відносини з підприємством, установою, організацією, а також громадяни, які виключені з членів колгоспу або вийшли з колгоспу за власним бажанням, підлягають виселенню з службового жилого приміщення з усіма особами, які з проживають, без надання іншого жилого приміщення.

ОСОБА_1 на даний час не перебуває та не перебував у трудових відносинах з позивачем і до гуртожитку був поселений на підставі Договору укладеного між ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» та Центром забезпечення службової діяльності структурних підрозділів Міністерства оборони України який в подальшому був звільнений з військової служби.

Відповідно до ч.І. ст..132 Житлового кодексу України сезонні, тимчасові працівники і особи, що працювали за строковим трудовим договором, які припинили роботу, а також особи, що вчились у навчальних закладах і вибули з них, підлягають виселенню без надання іншого жилого приміщення з гуртожитку, який їм було надано у зв'язку з роботою чи навчанням.

Відповідно до ст.. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю.

Згідно стаття 15 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Отже, ПАТ «Трест «Київміськбуд-2» як власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до вимог ст..316, 317, 318, 319, 320 Цивільного кодексу України, право власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону.

Власникові належать права володіння користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчинити щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності.

Не виселяючись з гуртожитку після закінчення дії договору відповідач порушує права ПАТ «Трест «Київміськбуд -2» у праві користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ст.. 387 Цивільного кодексу України, Власник має право витребувати своє майно від особи, яка незаконно, без відповідної правової підстави заволоділа ним.

За правилом, встановленим ч. 1 ст. 114 ЦПК України, позови, що виникають з приводу нерухомого майна, пред'являються за місцезнаходженням майна або основної його частини.

З огляду на наведені обставини, є правові підстави для виселення відповідача з гуртожитку без надання іншого жилого приміщення.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 316, 317, 318, 319, 320, 759,763,777, ч. 1 ст 812 ЦК України ст.ст. 10,11,60,61,209,212,213,215,218,223 ЦПК України , суд

В И Р І Ш И В :

Позов Публічного акціонерного товариства "Трест "Київміськбуд-2"до ОСОБА_1 про виселення без надання іншого жилого приміщення та стягнення боргу - задовольнити.

Виселити ОСОБА_1 з гуртожитку за адресою: АДРЕСА_1 - без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, що проживає за адресою: АДРЕСА_1, ПІКНОМЕР_1 на користь Публічного акціонерного товариства «Трест «Київміськбуд-2», 03151, м. Київ,вул.Народного Ополчення буд. 26-А,ЄДРПОУ 04012661 - заборгованість за проживання в гуртожитку 4 915, 54 гривні та судовий збір у розмірі 336,00 гривень, а всього 5 251 (п'ять тисяч двісті п'ятдесят одна) гривня 54 копійки.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя Лук'яненко Л.М.