Рішення № 29572678, 22.02.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2013 р. Справа № 5027/954/2012.

За первісним позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Старкс»

до публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»

про усунення перешкод в користуванні за договором оренди майна

За зустрічним позовом публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України»

До товариства з обмеженою відповідальністю «Старкс»

про стягнення заборгованості та відшкодування витрат в сумі 1537564,34 грн., а також спонукання повернути майно

суддя Скрипничук І.В.

представники сторін:

від позивача - Мельник В.В., довіреність від 31.08.2012;

від відповідачів - Тимощук Р.М., довіреність № 010-01/7622 від 19.09.2011.

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю Старкс", Київська область, м. Біла Церква, вул. Павліченко, 17 (код 37117493), звернулось з позовом до публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України", м.Київ, вул. Горького, 127 (код 00031112), про зобов'язання усунути перешкоди в користуванні орендованим майном - цілісним майновим комплексом по виробництву жерстяної тари для продуктів харчової промисловості, що розташований за адресою: вул. Незалежності, 49а в м. Хотин Чернівецької області, шляхом надання повного та безперешкодного доступу до орендованого майна; зобов'язання не чинити в подальшому будь-які перешкоди в користуванні орендованим майном, відповідно до укладеного між сторонами договору оренди майна банку № 1 від 27.06.2012.

Відповідно до ухвали суду від 24.12.2012 прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у даній справі.

Ухвалою суду від 16.01.2013 прийнято зустрічний позов ПАТ "Державний експортно-імпортний банк" до ТОВ "Старкс" про стягнення заборгованості за договором оренди майна № 1 від 27.06.2012 по орендній платі у сумі 1002000 грн., пені за несвоєчасну сплату орендних платежів - 36346,70 грн., штрафних санкцій за неповернення майна - 16560 грн., витрат, пов'язаних із утриманням у належному стані майна, в розмірі 482657,64 грн., а також зобов'язання повернути орендоване майно, яке розташоване за адресою: Чернівецька область, м.Хотин, вул. Незалежності, 49 а, для спільного розгляду з первісним.

Одночасно розгляд справи відкладено на 29.01.2013.

У судовому засіданні представник позивача (ТОВ "Старкс") звернувся до суду із заявою про збільшення позовних вимог, а саме:

- зобов'язати відповідача ПАТ "Укрексімбанк" усунути позивачу товариству з обмеженою відповідальністю "Старкс" перешкоди в користуванні орендованим майном - цілісним майновим комплексом по виробництву жерстяної тари для продуктів харчової промисловості, що розташований за адресою: вулиця Незалежності, будинок 49а в місті Хотин Чернівецької області, шляхом надання повного та безперешкодного доступу до орендованого майна;

- зобов'язати відповідача ПАТ "Укрексімбанк" передати в оренду товариству з обмеженою відповідальністю "Старкс" цілісний майновий комплекс по виробництву жерстяної тари для продуктів харчової промисловості, що розташований за адресою: вулиця Незалежності, будинок 49а в місті Хотин Чернівецької області, шляхом укладення договору оренди на новий строк на умовах, що були передбачені попереднім договором.

Позовні вимоги за первісним позовом з урахуванням заяви про збільшення позовних вимог обґрунтовується тим, що на підставі договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012 року (далі договір оренди) укладеного між ТОВ «Старкс» (далі - Позивач) та ПАТ «Укрексімбанк» (далі - Відповідач), позивач отримав в строкове володіння та користування цілісний майновий комплекс по виробництву жерстяної тари для продуктів харчової промисловості, розташований за адресою: вулиця Незалежності, будинок 49 а в місті Хотин Чернівецької області.

Відповідно до умов договору, відповідач передав позивачу майно у строкове платне користування строком до 15 січня 2012 року.

15.01.2013 року закінчився термін дії договору оренди вказаного майна. Позивач звернувся до відповідача із заявою про продовження терміну дії договору на той самий строк та на тих самих умовах. Проте, отримав від відповідача необгрунтовану та немотивовану відмову.

Відповідно до частини шостої статті 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарського кодексу України.

Відповідно до частини першої статті 759 Цивільного кодексу України та частини 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендарю) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Частиною 1 статті 284 Господарського кодексу України встановлено, що істотними умовами договору оренди є, зокрема, строк, на який укладається договір оренди.

Статтею 631 Цивільного кодексу України встановлено, що строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Чинність цього договору припиняється внаслідок, зокрема, - закінчення строку, на який його було укладено, достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням суду.

Відповідно до пункту 3.3. договору позивач повертає майно 15 січня 2013 року, а отже, до цього строку зазначене майно передане в оренду і позивач має право ним користуватися.

Згідно статті. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до вказівок закону та договору.

В силу статті 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до статті 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до пункту 7.2. договору орендодавець зобов'язаний не вчиняти будь-яких дій, які б перешкоджали орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього договору.

Всупереч зазначеного, відповідач з 24.10.2012 року обмежив, а з 02.11.2012 унеможливив доступ позивача до орендованого майна.

Чинне законодавство України встановлює, що власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном, але, здійснюючи свої права, він зобов'язаний не порушувати права та охоронювані законом інтереси громадян, юридичних осіб і держави.

Користувачу надається право захисту об'єктів, що передані у користування, на рівні прав, визначених законодавством України щодо захисту прав власності. Користувач може вимагати повернення об'єктів, що передані у користування, з будь-якого чужого незаконного володіння, вимагати усунення перешкод з його використання і відшкодування збитків.

У Рішенні Конституційного Суду України від 12 лютого 2002 року N 3- рп/2002(V003P710-02 ) зазначено, що власність гарантує не лише права власників, а й зобов'язує, покладає на них певні обов'язки. Саме про це йдеться у статтях 13 і 41 Конституції України, відповідно до яких використання власності не може завдавати шкоди людині, правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства.

Відповідно до частини 2 статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Але протягом місяця після закінчення дії договору оренди відповідачі не направили на адресу позивача заяву про припинення дії зазначеного договору.

Також відповідно до частини 3 статті 17 Закону України «ІІро оренду державного та комунального майна» після закінчення терміну договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови договору оренди на новий строк встановлюються за домовленістю сторін.

Аналогічне правило міститься в статті 777 Цивільного Кодексу України, відповідно до якої наймач, який належно виконує свої обов'язки за договором найму, після спливу строку договору має переважне право перед іншими особами на укладання договору найму на новий строк чи на придбання об'єкту оренди.

Позивач належним чином виконував умови договору оренди: використовував орендовані приміщення за його цільовим призначенням відповідно до умов договору; своєчасно і в повному обсязі вносив орендну плату. Крім того, ці нежилі приміщення позивач орендував продовж 10 років поспіль і здійснив невід'ємні поліпшення цього майна з дозволу відповідачів. Жодних зауважень чи претензій з боку відповідачів щодо використання орендованого майна протягом строку оренди не надходило. Таким чином, в силу зазначеної норми позивач набув переважне право на продовження договору оренди на новий термін.

В обґрунтування зустрічної позовної заяви ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» посилається на те, що ТОВ «Старкс» (орендар) є недобросовісним боржником, оскільки ухиляється від виконання обов'язків згідно договору оренди майна № 1 від 27.06.2012, яке розташоване у м.Хотин, вул. Незалежності, 49 а.

Так, з серпня 2012 року відповідачем порушені умови договору щодо сплати орендної плати за користування орендованим майном, щодо забезпечення технічного утримання інженерних мереж та комунікацій, що стосується орендованого майна, а також забезпечення здійснення заходів з прибирання та поточного ремонту орендованого майна.

Станом на 14.01.2013 не підписано акт приймання - передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця, відповідно орендоване майно не повернуто позивачу. Відповідачу надсилались повідомлення про порушення зобов'язання за договором (від 29.10.2012 № 071-02/3774 та від 21.11.2012 за № 071-02/3939). Проте, відповідачем жодних заходів щодо погашення заборгованості за договором у добровільному порядку вжито не було.

Ухвалою суду від 29.01.2013 задоволено частково заяву ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії АТ «Укрексімбанк» в м. Чернівцях про забезпечення позову в частині накладення арешту на грошові суми ТОВ «Старкс». Одночасно, у задоволенні заяви ТОВ «Старкс» про збільшення позовних вимог відмовлено та оголошено перерву до 13.02.2013.

У судовому засіданні 13.02.2013 відмовлено у клопотанні ТОВ «Старкс» про зупинення провадження у даній справі до вирішення справи № 926/109/13-г, оскільки на думку суду, зазначена вище справа № 926/109/13-г не пов'язана з даною справою.

Також у засіданні суду 13.02.2013 оголошено перерву до 22.02.20123.

Дослідивши матеріали справи за первісним та за зустрічним позовами, давши належну оцінку доводам та запереченням, які містяться у поясненнях ТОВ «Старкс» і ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії АТ «Укрексімбанк»в м. Чернівці, заслухавши пояснення представників сторін у судових засіданнях, суд дійшов висновку, що у первісному позові слід відмовити, а зустрічний позов задовільнити з наступних підстав.

Так, пунктом 3.1. договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012, укладеного між АТ "Укрексімбанк" та ТОВ "Старкс" встановлено, що орендодавець протягом 5-ти (п'яти) робочих днів з дати підписання цього договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування орендоване майно на підставі акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря, що складається у формі, викладеній в додатку №2 до цього договору. орендоване майно вважається переданим орендодавцем орендарю з дати підписання акту приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря уповноваженими представниками сторін та скріплення їх підписів відбитками печаток сторін.

2 липня 2012, відповідно до умов договору оренди, уповноваженими представниками сторін договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012 підписано акт приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря. Підписанням цього акту сторони засвідчили відсутність будь-яких взаємних претензій і розбіжностей стосовно орендованого майна. Отже, 2 липня 2012 АТ «Укрексімбанк передано ТОВ «Старкс» у строкове платне користування предмет оренди - майно, перелік якого наведений у додатку №1 до договору оренди майна банку від 27.06.2012, яке розташоване за адресою: Чернівецька обл., м. Хотин, вул. Незалежності, 49а, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору, загальною вартістю (відновною) разом з ПДВ 665470659,60 грн

Той факт, що сторонами було здійснено дії, які свідчать про фактичну передачу банком майна в оренду ТОВ «Старкс» та прийняття ТОВ «Старкс» майна у користування, підтверджено актами здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг), затвердженими та підписаними уповноваженими представниками сторін, а саме:

1. Актом здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31 липня 2012 року, підтверджено, що, виконавцем (АТ "Укрексімбанку" ) були надані, а замовником (ТОВ "Старкс") були отримані в липні 2012 послуги по оренді майна, яке розташоване за адресою: Чернівецька обл. м. Хотин, вул Незалежності 49А, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, згідно договору №1 від 27.06.2012. Загальна вартість виконаних робіт (послуг) становить 348387,00 грн. Сторони зауважень та скарг один до одного стосовно виконання умов договору не мають. Даний акт складено в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

2. Актом здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31 серпня 2012, підтверджено, що, виконавцем (АТ "Укрексімбанку" ) були надані, а замовником (ТОВ "Старкс") були отримані в серпні 2012 послуги по оренді майна, яке розташоване за адресою: Чернівецька обл. м. Хотин, вул. Незалежності 49А, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, згідно договору №1 від 27.06.2012. Загальна вартість виконаних робіт (послуг) становить 360000,00 грн. Сторони зауважень та скарг один до одного стосовно виконання умов договору не мають. Даний акт складено в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

3. Актом здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 28 вересня 2012, підтверджено, що, виконавцем (АТ "Укрексімбанку" ) були надані, а замовником (ТОВ "Старкс") були отримані в вересні 2012 послуги по оренді майна, яке розташоване за адресою: Чернівецька обл. м. Хотин, вул. Незалежності 49А, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, згідно договору №1 від 27.06.2012р. Загальна вартість виконаних робіт (послуг) становить 360000,00 грн. Сторони зауважень та скарг один до одного стосовно виконання умов договору не мають. Даний акт складено в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

4. Актом здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг) від 31 жовтня 2012, підтверджено, що, виконавцем (АТ "Укрексімбанку" ) були надані, а замовником (ТОВ "Старкс") були отримані в жовтні 2012 послуги по оренді майна, яке розташоване за адресою: Чернівецька обл. м. Хотин, вул Незалежності 49А, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, згідно договору №1 від 27.06.2012. Загальна вартість виконаних робіт (послуг) становить 360000,00 грн. Сторони зауважень та скарг один до одного стосовно виконання умов договору не мають. Даний акт складено в двох оригінальних примірниках, по одному для кожної із сторін.

Вказані вище акти здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг), та акт приймання - передачі орендованого майна (додаток №2 до договору) засвідчують факт отримання майна (послуги по оренді майна), який відбувся на підставі договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012, який є правовстановлюючим документом, а укладення актів здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг), та акту приймання - передачі орендованого майна (додаток №2 до договору) є виконанням (підтвердженням виконання ) банком встановлених договором зобов'язань. З огляду на це, вказані акти є доказами, які підтверджують виконання банком зобов'язань за договором.

За змістом частини 2 статті 640 Цивільного кодексу України «Якщо відповідно до акта цивільного законодавства для укладення договору необхідні також передання майна або вчинення іншої дії, договір є укладеним з моменту передання відповідного майна або вчинення певної дії.» Статтею 795 Цивільного кодексу України встановлено : «Передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

За своєю формою акт прийому передачі є первинним документом, який містить відомості про господарську операцію та підтверджує її здійснення.

Оскільки акт приймання - передачі орендованого майна (додаток №2 до договору) від 02.07.2013 містить всі визначені законом данні, він є належним первинним документом та належним доказом факту передачі майна позивачем відповідачу.

Отже, АТ «Укрексімбанк» виконано зобов'язання, передбачені договором, щодо передачі ТОВ «Старкс» у строкове платне користування майна.

Відповідно до договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012 орендоване майно було передано орендарю у строкове платне користування до 15 січня 2013 включно.

Натомість, ТОВ «Старкс» були порушені умови договору в частині сплати орендної плати за користування орендованим майном, (прострочення оплати почалося з серпня місяця 2012). У відповідності до п.п. 12.4.6 договору останнє було повідомлено про припинення дії договору оренди майна банку №1 від 27.06.2012 з 29.11.2012 шляхом дострокового розірвання, внаслідок невиконання/порушення орендарем умов договору.

Відповідно до статті 291 Господарського кодексу України договір оренди може бути розірваний на вимогу однієї із сторін, договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 Господарського кодексу.

Згідно частини 1. статті 188 Господарського кодексу зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України, зміна або розірвання договору допускається лише за взаємною згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Стаття 267 Цивільного кодексу України передбачено, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог вказаного кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Диспозитивність статті 188 Господарського кодексу України ("якщо інше не передбачено договором") дає можливість сторонам укладати договори за вільним волевиявленням, тому сторони договору є вільні у досягненні згоди щодо внесення змін до умов договору та його розірвання. Отже, усі умови договору навіть ті, що не є обов'язковими для того чи іншого виду договору, проте, погоджені сторонами та містяться у договорі, є обов'язковими для виконання сторонами за договором.

Оскільки, в договорі встановлена підстава його розірвання, тому орендодавець як сторона, наділена відповідним правом, скористатися ним без звернення до суду. У зв'язку з тим, що строк дії договору закінчився, а орендодавець відмовився на його продовження, тому правових підстав для задоволення первісного позову щодо зобов'язання банка не перешкоджати товариству у користуванні орендованим майном шляхом надання повного та безперешкодного доступу до нього, а також в зобов'язанні не чинити в подальшому будь-яких перешкод щодо спірного майна - немає. Не встановлено також судом факту вчинення протиправних дій банком направлених на унеможливлення ТОВ «Старкс» здійснювати своє право орендаря за договором оренди.

При цьому, суд відзначає, що відповідно до пункту 13.1 договору сторони домовились, що норми Закону України «Про оренду державного та комунального майна» не застосовуються до правовідносин, які виникають з цього договору.

Отже, ТОВ «Старкс» не доведені ті обставини, на які він посилається як на підставу позову.

Щодо вимоги ПАТ «Державний експортно-імпортний банк України» в особі філії АТ «Укрексімбанк» в м. Чернівці по зустрічному позову, суд вважає, що останнім повністю доведені ті обставини на які він посилається як на підставу своїх вимог, а тому позов підлягає задоволенню з урахуванням наступного.

Відповідно до пункту 4.2 договору орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі орендованого майна орендарю за актом приймання - передачі та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків - фактур виставлених орендодавцем протягом 5- ти банківськів днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку - фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунки - фактури до 15-ого числа поточного місяця, за який сплачується орендна плата.

2 липня 2012, відповідно до умов договору оренди уповноваженими представниками сторін договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012 підписано акт приймання - передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря.

Пунктом 4.1 договору визначено, що загальний розмір орендної плати за користування орендованим майном за один календарний місяць становить 300000,00 (триста тисяч) гривень, крім того ПДВ - 60000 (шістдесят тисяч) гривень, а всього з ПДВ 360000,00 (триста шістдесят тисяч) гривень .

Згідно пункту 5.2. договору відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (в тому числі здійснювати оплату вартості комунальних послуг і інших витрат відповідно до умов цього договору).

Відповідно до платіжних доручень , що надані відповідачем суду орендна плата за користування майном погашалась наступним чином:

· 15.08.2012 року - за користування майном в липні - 348 387,10 грн;

· 28.08.2012 року- 160 000,00грн. та 200 000,00 грн.

· 28.09.2012 року - 50 000,00 грн.

· 22.11.2012 року - 2000,00 грн.

· 06.12.2012 року- 2000,00 грн.

Одним з найсуттєвіших обов'язків наймача є своєчасне внесення плати за користування майном. орендар, починаючи з вересня місяця після фактичної передачі йому майна в користування, заборгував позивачу значну частину орендної плати.

Під час укладання договору найму в наймодавця та наймача виникають ряд прав та обов'язків пов'язаних із майном, що передається у найм, зокрема, і обов'язок щодо збереження майна та відновлення.

Умови договору оренди чітко визначені обов'язки орендаря, а саме:

Так, пунктом 5.3. Добросовісно користуватися орендованим майном, телефонними лініями, своїми діями не призводити до пошкодження систем електро-, водо-, теплопостачання, забезпечити збереження орендованого майна, підтримувати орендоване майно в справному стані до його передачі орендодавцю, запобігаючи псуванню або пошкодженню орендованого майна.

Пунктом 5.5. У разі припинення або дострокового розірвання цього договору повернути орендодавцеві орендоване майно в порядку, обумовленому у договорі, у стані не гіршому, ніж той, в якому орендоване майно було одержано орендарем, з урахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або знищення (повного або часткового) орендованого майна з вини орендаря.

Пунктом 5.7. Забезпечувати допуск до орендованого майна представників орендодавця з метою перевірки порядку його використання відповідно до умов цього договору.

Пунктом 5.8. У випадку виникнення збитків або руйнувань, які сталися з вини Орендаря, компенсувати Орендодавцю та третім особам, які потерпіли від цього, всі збитки, пов'язані з цією подією.

Пунктом 5.9. У разі пошкодження систем електро-, водо-, теплопостачання та водовідведення тощо, виникнення інших аварійних ситуацій, пов'язаних з нормальним функціонуванням орендованого майна, негайно повідомити про це орендодавця та за власний рахунок усунути такі пошкодження.

Пунктом 5.10. Забезпечувати технічне утримання інженерних мереж та комунікацій, що стосуються орендованого майна, а також забезпечувати здійснення за свій рахунок заходів з прибирання приміщень, що входять до складу орендованого майна.

Пунктом 5.11. Проводити за свій рахунок поточний ремонт орендованого майна.

Пунктом 5.12. Не пізніше 3-х робочих днів після отримання письмового запиту орендодавця надавати орендодавцеві, у відповідності до пункту 8.5. цього договору, письмову інформацію для здійснення орендодавцем адміністративно-технічного контролю за станом орендованого майна (в тому числі щодо стану використання майна, обсягів використання обладнання, обсягів використаних енергоносіїв, води, газу, стану розрахунків з постачальниками за використані обсяги води, газу, електроенергії).

09.11.2012 банком направлено лист ТОВ "СТАРКС" № 185-02/8794 яким просили повідомити про заходи, що здійснюються з метою запобігання та попередження псування майна банку.

15.11.2012 банком повторно було направлено лист ТОВ "СТАРКС" № 071-02/3954, яким просили виконати вимоги викладені в листі № 185-02/8794 від 09.11.2012 року.

21.11.2012 банком направлено ТОВ "СТАРКС" повідомлення про порушення зобов'язання за договором від № 071-02/3939 яким просили письмово підтвердити робочий технiчний стан обладнання, що надано в оренду товариству.

Однак, жодних заходів щодо збереження майна ТОВ «Старкс» вжито не було.

Всупереч умовам договору орендар не забезпечував технічне утримання інженерних мереж та комунікацій, що стосуються орендованого майна, а також не забезпечував здійснення заходів з прибирання орендованого майна та не проводив за свій рахунок поточний ремонт орендованого майна, що підтверджено актами перевірки стану приміщень, які залучені до матеріалів справи.

У зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань щодо утримання в належному стані орендованого майна, банком понесено витрати в сумі 482657,64 грн., що підтверджується договорами про надання послуг за грудень 2012 та платіжними дорученнями і меморіальними ордерами на оплату за послуги, що надавались в грудні 2012.

Слід зазначити, що АТ «Укрексімбанк» не перешкоджав ТОВ «Старкс» у користуванні орендованим майном, а лише скористався своїм правом, передбаченим пунктами, 8.2, 8.5 договору оренди майна банку №1 від 27 червня 2012, встановивши адміністративно-технічний контроль за використанням орендованого майна (в тому числі щодо стану використання майна, обсягів використання обладнання, обсягів використаних енергоносіїв, води, газу, стану розрахунків за використані обсяги води, газу, електроенергії), та здійснюючи перевірку порядку використання орендованого майна орендарем, його стану відповідно до умов цього договору.

Отже, починаючи з 2 липня 2012 орендар фактично користувався орендованим майном, що підтверджується актом приймання - передачі орендованого майна та актами здачі-прийняття виконаних робіт (надання послуг), затвердженими та підписаними уповноваженими представниками сторін, а тому вимога про стягнення з ТОВ «Старкс заборгованісті за договором оренди майна від 27.06.2012 в сумі 1054907,00 грн. у тому числі: орендної плати - 1002000,00 грн., пені за несвоєчасну сплату орендних платежів - 36346,70 грн., штрафних санкцій за неповернення майна - 16560,00 грн. є правомірною.

Крім того, на підставі статті 22 Цивільного кодексу України, банк має право на відшкодування збитків в сумі 482657,64 грн., оскільки, згідно статті 611 Цивільного кодексу України, в разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором обо законом, зокрема: і відшкодування збитків.

Відповідно до статті 224 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. Під збитками розуміються витрати, зроблені управненою стороною, втрата або пошкодження її майна, а також не одержані нею доходи, які управнена сторона одержала б у разі належного виконання зобов'язання або одержання правил здійснення господарської діяльності другою стороною.

До складу збитків, що підлягають відшкодуванню, відносяться: вартість втраченого, пошкодженого або знищеного майна, визначена відповідно до вимог законодавства; додаткові витрати (штрафні санкції, сплачені іншим суб'єктам, вартість додаткових робіт, додатково витрачених матеріалів, понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною, неодержаний прибуток (втрачена вигода), на який сторона, яка зазнала збитків, мала право розраховувати у разі належного виконання зобов'язання другою стороною.

Також, відповідно до частини1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Пунктом 3.3. Договору передбачено, що орендоване майно повинно бути повернуте орендарем орендодавцю у стані не гіршому, ніж на момент його прийняття орендарем в оренду за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря з урахуванням нормального зносу, яким є погіршення стану орендованого майна, інженерних мереж та технічного обладнання, що спричинено нормальним звичайним користуванням орендарем орендованим майном на умовах цього договору.

У випадку погіршення стану орендованого майна понад нормальний знос або його знищення, орендар повинен за вибором орендодавця відновити орендоване майно до відповідного стану, або відшкодувати орендодавцю збитки, заподіяні з його вини (в тому числі збитки в розмірі вартості ремонту та відновлення орендованого майна, визначеної за ринковими цінами на дату здійснення відповідного відшкодування), підтверджені звітом про оцінку, складеним суб'єктом оціночної діяльності, що обирається орендодавцем. При цьому, орендар відшкодовує орендодавцю сплачену останнім вартість послуг такого суб'єкта оціночної діяльності, збільшену на 20% податку на додану вартість.

Натомість ТОВ «Старкс» орендоване майно відповідно до акту прийому - передачі банку не повернуло, що є підставою для задоволення також вимоги про зобов'язання товариства повернути орендоване майно.

З огляду на викладене, керуючись статтями 82, 84, 60, 49 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. У задоволенні первісного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАРКС" до Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України'' про усунення перешкод в користуванні орендованим майном - цілісним майновим комплексом, що розташований за адресою: вул. Незалежності, 49а в м. Хотині, Чернівецької області шляхом надання повного та безперешкодного доступу до орендованого майна та зобов'язанні банку не чинити в подальшому будь-які перешкоди ТОВ «Старкс» в користуванні орендованим майном - відмовити.

2. Задовольнити зустрічний позов Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України'' до Товариства з обмеженою відповідальністю "СТАРКС" а саме:

· Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старкс»(Код за ЄДРПОУ: 37117493, юридична адреса: 09107, Київська область, м. Біла Церква, вул. Павліченко 17) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" ( рахунок №3739001712, МФО 356271, код ЗКПО 21420657) заборгованість за договором оренди майна банку №1 від 27.06.2012р. в сумі 1054907,00 грн., у тому числі: орендна плата - 1002000,00 грн., пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів - 36346,70 грн., штрафні санкції за неповернення майна - 16560,00 грн.

· Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старкс»(Код за ЄДРПОУ: 37117493, юридична адреса: 09107, Київська область, м. Біла Церква, вул. Павліченко 17) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" ( рахунок №3739001712, МФО 356271, код ЗКПО 21420657) витрати в розмірі 482657,64 грн., пов'язані із утриманням у належному стані майна розташованого за адресою: м.Хотин, вул.Незалежності, 49а.

· Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Старкс»(Код за ЄДРПОУ: 37117493, юридична адреса: 09107, Київська область, м. Біла Церква, вул. Павліченко 17) на користь Публічного акціонерного товариства "Державний експортно-імпортний банк України" "( рахунок №3739001712, МФО 356271, код ЗКПО 21420657) сплачену суму судового збору 30751,00 грн.

· Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Старкс»(Код за ЄДРПОУ: 37117493, юридична адреса: 09107, Київська область, м. Біла Церква, вул. Павліченко 17) повернути Публічному акціонерному товариству "Державний експортно-імпортний банк України" ( рахунок №3739001712, МФО 356271, код ЗКПО 21420657) орендоване майно, яке розташоване за адресою: Чернівецька обл., м. Хотин, вул. Незалежності, 49а до 18.03.2013.

Повний текст рішення складено 26.02.2013.

Суддя І.В. Скрипничук

позивача -

відповідача -

СУТЬ СПОРУ:

керуючись ст.ст. 82, 84, 49 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Суддя І.В. Скрипничук