Рішення № 29533393, 18.02.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.02.13 Справа № 27/5014/3382/2012

За позовом Луганської міської ради, м.Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертраст Ко, ЛТД», м.Київ

про стягнення 21 942,54 грн.,

Суддя Смола С.В.

Представники:

від позивача: Шинкарьова О.А., головний спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи, довіреність № И 01/03-31/1781/0/2-12 від 19.03.2012;

від відповідача: представник не прибув;

від ДПІ у Жовтневому районі м.Луганська Луганської області ДПС: Петрова І.В., старший державний податковий інспектор юридичного відділу, довіреність № 291/10 від 10.01.2013.

СУТЬ СПОРУ:

Позивачем заявлені вимоги про стягнення з відповідача основного боргу в сумі 21061,22 грн., пені у розмірі 881,32 грн. за договором оренди землі від 12.10.2007, державна реєстрація від 26.10.2007 № 040740200285.

В зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Лазненко Л.Л. 21.01.2013 був проведений розподіл в автоматизованій системі документообігу суду, у відповідності до вимог статті 2-1 Господарського процесуального кодексу України та дана справа передана на розгляд судді Смоли С.В. У відповідності до пункту 3.8. постанови пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі зміни складу суду перебіг строку вирішення спору починається спочатку.

В судових засіданнях 22.01.2013 та 04.02.2013, на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено.

18.02.2013 представником ДПІ у Жовтневому районі м.Луганська Луганської області ДПС в судовому засіданні був наданий лист № 2288/10 від 18.02.2013, за яким він повідомляє, що постановою окружного адміністративного суду міста Києва 25.11.2011 була винесена постанова по справі № 2а-10910/11/2670, згідно якої позовні вимоги ДПІ у Жовтневому районі м.Луганська до ТОВ «Інтертраст Ко, ЛТД» про стягнення орендної плати за землю були задоволені повністю. До листа позивач додав облікову картку за 2010 рік.

Відповідач не скористався наданим йому правом, передбаченим статтею 22 Господарського процесуального кодексу України, не забезпечив участі повноважного представника у судовому засіданні, хоча був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Відповідно до пункту 3 підпункту 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського процесуального кодексу України.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Відповідач позовні вимоги не оспорив, доказів сплати заборгованості не надав. Також, відповідач не надав суду відзив на позовну заяву, а ненадання відзиву на позовну заяву та неприбуття у судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, згідно положень статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається по наявних у ній матеріалах.

У судовому засіданні 18.02.2013 оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та ДПІ у Жовтневому районі м.Луганська Луганської області ДПС, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Між Луганською міською радою (орендодавець, позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Інтертраст Ко, ЛТД» (орендар, відповідач) 12.10.2007 був укладений договір оренди землі (далі - договір), державна реєстрація від 26.10.2007 № 040740200285, за умовами якого орендодавець на підставі рішень Луганської міської ради: № 19/72 від 15.06.2007; № 12/26 від 27.12.2006 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під розміщену нежитлову будівлю, будівництво та розміщення будівлі топочної та благоустрій прилеглої території, яка знаходиться за адресою: м.Луганськ, вул.Ватутіна, 79а (пункт 1 договору).

В оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,5992 га (пункт 2 договору).

Відповідно до пункту 4 договору на момент укладення договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить - 1958425,28 грн.

Договір укладений на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 60 календарних днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (пункт 7 договору).

Згідно до пункту 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі 250 відсотків земельного податку (річного) у гривнях, що діє на момент укладання договору.

Щороку станом на 1 січня поточного року річна орендна плата попереднього року індексується на коефіцієнт, який застосовується для індексації грошової оцінки земель, порядок проведення якої затверджений Кабінетом Міністрів України. Якщо розрахований згідно цього порядку коефіцієнт менше чи дорівнює одиниці, індексація орендної плати не проводиться (пункт 9 договору).

Обчислення розміру річної орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексу інфляції, який враховується при здійсненні індексації, яка проводиться у порядку, визначеному у пункті 9 договору, а також з урахуванням інших змін розмірів земельного податку, що відбуваються протягом терміну дії договору оренди (пункт 10 договору).

В пункті 11 договору сторони дійшли згоди, що орендна плата сплачується за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, у грошовій формі щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

На момент укладення розмір річної орендної плати згідно визначеної мети використання складає - 48960,63 грн. (пункт 14 договору).

Земельна ділянка передається в оренду під розміщену нежитлову будівлю, будівництво та розміщення будівлі топочної та благоустрій прилеглої території (пункт 17 договору).

Пунктом 18 договору визначено, що земельна ділянка за своїм цільовим призначенням відноситься до земель житлової та громадської забудови.

Пункт 28.4 договору передбачає право орендодавця вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати, а пункти 31.1-31.2. договору встановлюють, що орендар зобов'язаний для обчислення розміру річної орендної плати звернутись в тижневий термін з моменту державної реєстрації договору оренди землі, а в подальшому звертатись щороку не пізніше місячного терміну, після проведення у встановленому законодавством порядку індексації грошової оцінки землі до Управління Луганської міської ради з питань регулювання земельних відносин для отримання відповідної довідки та самостійно, на підставі вищевказаної довідки, обчислювати розмір орендної плати.

У зв'язку з неналежним виконанням відповідачем умов даного договору, за період з 01.06.2011 по 29.07.2011 за ним утворилась заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 21061,22 грн., що стало підставою для звернення позивача з даним позовом до суду.

Згідно до статті 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» до делегованих повноважень виконавчих органів міських рад віднесено здійснення контролю за дотриманням земельного та природоохоронного законодавства, використанням та охороною земель, природних ресурсів загальнодержавного та місцевого значення.

Згідно пункту 14.1.147 Податкового кодексу України плата за землю це загальнодержавний податок, який справляється у формі земельного податку та орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності.

Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, відповідно до статті 274 Податкового кодексу України, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки.

Пунктом 2 статті 288 Податкового кодексу України передбачено, що платником орендної плати є орендар.

Статтею 124 Земельного кодексу України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Між сторонами укладений договір оренди землі від 12.10.2007, державна реєстрація від 26.10.2007 № 040740200285. Розмір орендної плати, яку має сплачувати відповідач за цим договором, безпосередньо залежить від грошової оцінки земельної ділянки, яка є об'єктом даного договору.

Статтею 21 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до статті 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Статтею 96 Земельного кодексу України передбачено, що землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати орендну плату.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (стаття 525 Цивільного кодексу України).

Враховуючи вищезазначені умови договору оренди землі, приписи вищевикладених норм земельного законодавства, суд дійшов висновку, що відповідач не проводив оплату за користування земельною ділянкою, у зв'язку з чим за ним утворилась заборгованість у сумі 21061,22 грн., що підтверджується матеріалами справи.

Відповідно до пункту 15 договору у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, з орендаря стягується пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Відповідно до підпункту 129.1.1. пункту 129.1. статті 129 Податкового кодексу України пеня нараховується після закінчення строків погашення узгодженого грошового зобов'язання на суму податкового боргу.

Згідно пунктом 4 статті 129 Податкового кодексу України, пеня нараховується на суму податкового боргу (включаючи суму штрафних санкцій за їх наявності та без урахування суми пені) із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого податкового боргу або на день його (його частини) погашення, залежно від того, яка з величин таких ставок є більшою, за кожний календарний день прострочення у його сплаті.

В пункті 5 цієї ж статті передбачено, що зазначений розмір пені застосовується щодо всіх видів податків, зборів та інших грошових зобов'язань, крім пені, яка нараховується за порушення строку розрахунку у сфері зовнішньоекономічної діяльності, що встановлюється відповідним законодавством.

Суд перевірив розрахунок заборгованості з орендної плати (а.с.9) зроблений позивачем, та вважає його обґрунтованим. Відносно розрахунку пені, суд вважає, що позивачем не вірно була застосована облікова ставка НБУ (7,5 замість 7,75), що призвело до нарахування пені у меншому розмірі ніж належить до сплати (909,94 грн.). Однак суд не вважає за можливе вийти за межі позовних вимог, оскільки позивачем не було заявлено відповідне клопотання, пеня за період 01.08.2011 по 31.01.2012 підлягає до стягнення у сумі 881,32 грн.

За вказаних обставин вимоги позивача підтверджені матеріалами справи, відповідають фактичним обставинам, та підлягають задоволенню у повному обсязі.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 43, 44, 49, 75, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги Луганської міської ради, м.Луганськ, до Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертраст Ко, ЛТД», м.Київ, задовольнити у повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертраст Ко, ЛТД», м.Київ, вул.Либідська, б.1-А, код ЄДРПОУ 16472103 на користь Луганської міської ради, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, б.14. код 26070794 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 21061,22 грн. 92, пеню в розмірі 881,32 грн. з перерахуванням цих коштів на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Жовтневого району, банк: ГУ ДКСУ у Луганській області, МФО: 804013, код 24046538, р/р 33216812700004, код платежу: 13050200; видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтертраст Ко, ЛТД», м.Київ, вул.Либідська, б.1-А, код ЄДРПОУ 16472103 на користь Луганської міської ради, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, б.14. код 26070794 судовий збір у розмірі 1609,50 грн. на р/р 35413001003410, МФО 804013, код 35079336, одержувач УДКС у м.Луганськ ГУ ДКСУ у Луганській області; видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 25.02.2013.

Суддя С.В.Смола