Рішення № 29453037, 20.02.2013, Теплицький районний суд Вінницької області

Справа № 144/169/13-ц

Провадження № 2/144/81/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"20" лютого 2013 р. Теплицький районний суд Вінницької області в складі :

головуючого - судді Панченка Д.І.,

за участю секретаря - Бевз О.В.,

представника позивачів ОСОБА_1, представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Теплик цивільну справу за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до агро кооперативу приватних пайовиків «Дружба» с.Метанівка - про визнання недійсним договорів оренди,

ВСТАНОВИВ:

6 лютого 2013 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулись до суду з позовом до АКПП «Дружба» с.Метанівка про визнання недійним договорів оренди земельної ділянки. Свої вимоги позивачі мотивували тим, що вони є власниками земельних ділянок. 20 жовтня 2006 року вони уклали з відповідачем договори оренди належних їм земельних ділянок. Договори були підписані ними та зареєстровані у Теплицькому секторі ДЗК Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 03 квітня 2007 року. При отриманні примірника договору в березні 2012 року, ними було виявлено, що відсутні документи, які є невідємною частиною договору, а саме: план або схема земельної ділянки, кадастровий план, акт визначення меж земельної ділянки в натурі на місцевості, та відсутній акт прийому-передачі земельних ділянок; в договорі відсутні істотні умови, та внесено зміни до істотних умов підписаних договорів, а саме: у договорах внесено зміни до п. 8 договору, в якому визначався строк дії договору, було вказано 5 років, потім відповідачем самостійно внесено виправлення на 4 роки 11 місяців, внесено зміни до договору, щодо індексації орендної плати, а саме викреслено істотні умови вказані в п.10, 13 та ручкою дописані інші; не зазначені існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; умови збереження стану обєкта оренди, а саме вони не зазначені в п.17 договору; не передбачено в договорі умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Крім того в договорі ОСОБА_3 не сказано місце розташування земельної ділянки.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1, який діє на підставі довіреності, підтримав заявлені позовні вимоги, пояснив, що при укладенні договору оренди земельної ділянки не були дотримані істотні умови договору, не додані відповідні додатки до договору, які визначені Законом України Про оренду землі, відповідачем самовільно внесено зміни до укладених договорів, без погодження з його довірителями, при укладені додаткової угоди не усунуто порушення, які були допущені при укладенні договорів, так і відносно тих умов які встановлені до договору пізніше, а саме, відносно тих, на які посилається представник відповідача в своїх запереченнях.

Представник відповідача АКПП «Дружба» ОСОБА_2 що діє на підставі довіреності, в судовому засіданні позов не визнав, пояснив, що наявність чи відсутність документів, що відносяться до невідємної частини договору, не визначені Законом підставою для визнання договорів оренди недійсними. Вказує, що позивачі не врахували того, що під час підготовки у 2006 році, орендарем АКПП «Дружба» проектів зазначених договорів, брались до уваги типова форма договору оренди, затверджена в 2004 році, договори зареєстровані у встановленому порядку, що свідчить про те, що сторонами досягнуто згоди з усіх існуючих на той час істотних умов договору, тому підстав для задоволення позову не вбачає.

Судом встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки, що підтверджується Державним актом на право власності на землю ( а.с. 5). Між ним та АКПП «Дружба» с.Метанівка 20 жовтня 2006 року укладено договір оренди строком на 4 роки 11 місяців (а.с.6-7). Вказаний договір зареєстровано в секторі ДЗК Теплицького району Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 03.04. 2007 року. 10 червня 2011 року до даного договору внесено зміни (доповнення), дані зміни зареєстровані у відділі Держкомзему у Теплицькому районі 2 грудня 2011 року ( а.с.8). ОСОБА_4 є власником земельної ділянки, що підтверджується Державним актом на право власності на землю ( а.с. 19). Між ним та АКПП «Дружба» с.Метанівка 20 жовтня 2006 року укладено договір оренди строком на 4 роки 11 місяців (а.с.20-21). Вказаний договір зареєстровано в секторі ДЗК Теплицького району Вінницької регіональної філії ДП «Центр ДЗК» 03.04. 2007 року. 10 червня 2011 року до даного договору внесено зміни (доповнення), дані зміни зареєстровані у відділі Держкомзему у Теплицькому районі 16 грудня 2011 року ( а.с.22). В договорах не вказані: кадастровий номер обєкта оренди; не зазначено існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; умови збереження стану обєкта оренди; не передбачено в договорі умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки; в договорах орендар в односторонньому порядку вніс виправлення щодо строку дії договору та щодо індексації орендної плати. В договорі ОСОБА_3 крім того не вказано місце розташування земельної ділянки.

Правовідносини між сторонами регулюються Цивільним кодексом України, Законом України «Про оренду землі», Земельним кодексом України та договором.

Згідно із ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Частиною 2 ст. 15 зазначеного Закону встановлено, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею є підставою для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Згідно ч.1 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину сторонами вимог, які встановлені ст. 203 цього Кодексу, зокрема: зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, враховуючи вимоги ст. 60 ЦПК України, яка передбачає, що сторони зобовязані довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, проаналізувавши вищевикладене та умови договору оренди землі укладеного між сторонами, приймаючи до уваги, що в порушення вимог ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до підписаних сторонами документів не долучено планів або схем земельних ділянок, які передаються в оренду, їх кадастрових планів та актів визначення меж земельних ділянок у натурі (на місцевості), що унеможливлює їх ідентифікацію на місцевості, крім того в договорах оренди відсутні істотні умови: існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; умови збереження стану обєкта оренди, а саме вони не зазначені в п.17 договору; не передбачено в договорі умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, крім того в даних договорах орендар в односторонньому порядку вніс виправлення щодо строку дії договору, було вказано 5 років, внесено виправлення на 4 роки 11 місяців, внесено зміни до договору, щодо індексації орендної плати, а саме викреслено істотні умови вказані в п.10, 13 та дописані інші. В договорі ОСОБА_3 крім того не вказано місце розташування земельної ділянки. Тому суд, враховуючи вимоги ст. 214 ч.2 ЦПК України, яка передбачає, що при виборі правової норми, яка підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобовязаний враховувати висновки Верховного суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстав передбачених п.1 частини першої ст. 355 цього Кодексу, та враховуючи вимоги рішень Верховного суду України (постанови Верховного суду України від 04 квітня 2012 року № 21цс12, від 18 липня 2012 року № 6-77цс12), та інформацію викладену у інформаційному листі ВССУ України «Про практику застосування судами при розгляді справ окремих норм земельного права» № 10-1391/0/4-12 від 27.09.2012 року, відсутність у договорах оренди землі хоча б однієї з істотних умов, передбачених частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі», є підставою для визнання таких договорів оренди недійсними (постанови ВСУ від 18 липня 2012 р. № 6-77 цс 12, від 4 квітня 2012 р. № 21 цс 12) - вважає, що сторонами при укладені даних договорів не досягнуто згоди з усіх істотних умов договору, тому позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України стягнути з відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись Договором оренди землі, ст.ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 203, 215, 638, 651 ЦК України; ст.ст.124, 125 ЗК України; ст.ст.3,10,15,60,88, 209, 213, 214, 215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позови задовольнити.

Визнати Договір оренди земельної ділянки, укладений 20 жовтня 2006 року між ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1 та агро кооперативом приватних пайовиків «Дружба» с.Метанівка Теплицького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 30807958, зареєстрований 03.04.2007 року в Теплицькому відділі ДП Центр ДЗК за № 0407842000121, із внесеними до нього змінами від 10 червня 2011 року, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Теплицькому районі 02.12.2011 року за № 052370004002877 - недійсним.

Стягнути з агро кооперативу приватних пайовиків «Дружба» с.Метанівка Теплицького району Вінницької області на користь держави судовий збір в сумі 114 (сто чотирнадцять)грн. 70 коп.

Визнати Договір оренди земельної ділянки, укладений 20 жовтня 2006 року між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_2 та агро кооперативом приватних пайовиків «Дружба» с.Метанівка Теплицького району Вінницької області, код ЄДРПОУ 30807958, зареєстрований 03.04.2007 року в Теплицькому відділі ДП Центр ДЗК за № 0407842000363, із внесеними до нього змінами від 10 червня 2011 року, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Теплицькому районі 16.12.2011 року за № 052370004003058 - недійсним.

Стягнути з агро кооперативу приватних пайовиків «Дружба» с.Метанівка Теплицького району Вінницької області на користь ОСОБА_4 судові витрати в сумі 114 (сто чотирнадцять)грн. 70 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення, через Теплицький районний суд до апеляційного суду Вінницької області.

Суддя: