Рішення № 29412774, 13.02.2013, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 13.02.2013

Справа № 0814/5235/2012

Провадження № 2/334/110/2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 лютого 2013 року Ленінський районний суд м.Запоріжжя

у складі : головуючого - судді Лихосенко М.О.,

при секретарі Череп М.О.,

адвоката ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк" до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" звернувся в суд з позовом до ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, вказавши в заяві, що 17.07.2007р. з ним був укладений кредитний договір № zpe0gk00000077, на підставі якого відповідач отримав кредит в розмірі 78000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 10,08 % річних з кінцевим терміном повернення кредиту 17.07.2037р.

Відповідно до п. 7.1 Кредитного договору, погашення заборгованості по кредиту, відсотків, винагороди за надання фінансового інструменту та винагороди за проведення додаткового моніторингу здійснюється щомісячно, з 17 по 23 число кожного місяця щомісячний платіж в сумі 656,32 доларів США.

Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору у випадку порушення позичальником своїх зобов'язань по погашенню кредиту, сплати процентів та винагороди, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожен день прострочення.

У разі порушення термінів оплати ( зокрема оплати заборгованості не в повному обсязі) на 120 календарних днів, позичальник позичашльн6ик зобов'язаний повернути (сплатити) суму кредиту (залишок заборгованості по кредитному , відсотків, винагороди, пені в повному обсязі в останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 календарних днів.

Відповідно до п.5.4 Кредитного договору, при порушенні строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань більш ніж на 30 днів, у зв'язку з чим банк змушений буде звернутися до суду, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф в розмірі 250 грн. + 5% від суми позову.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 17.07.2007р. між сторонами було укладено іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку нерухоме майно , а саме : двокімнатну квартиру житловою площею 31,78 кв.м., загальна площа 45,71 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, яка належить йому на праві власності.

Відповідно до п.27, 33 Договору іпотеки, у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Сторони визначили в договорі, що вартість предмету іпотеки складає 378750 грн.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв'язку з чим станом на 27.04.2012р. за ним утворилася заборгованість в сумі 141971,61 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1134026 грн. 63 коп. яка складається з : заборгованості за кредитом в сумі 61465,31 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування кредитом в сумі 31519,18 доларів США, ., заборгованості за комісією за користування кредитом в сумі 5428,95 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 36767,81 доларів США, , а також штрафу (фіксована частина) в сумі 31,30 доларів США та штрафу (процентна складова) в сумі 6759,906 доларів США, при порушенні строків платежу по любому з грошових зобов`язань.

Просив в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № zpe0gk00000077 від 17.07.2007р. в розмірі 141971,61 доларів США, що за курсом НБУ складає 1134026,63 грн. : звернути стягнення на квартиру загальною площею 45,71 кв.м., житловою площею 31,78 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаної квартири, на підставі договору іпотеки № б/н від 17.07.2007р., ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094 м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у квартирі, розташованій за адресою : АДРЕСА_1 зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири.

Стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги щодо звернення стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1. В частині позовних вимог щодо виселення відповідача та осіб, які зареєстровані та/або проживають у вказаній квартирі та зняття їх з реєстрації просив залишити позов без розгляду, про що надав суду заяву, оскільки в зазначеній квартирі нихто не зареєстрований .

Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання 13.02.13р. не з»явився, про день та час слухання справи був повідомлений, причини неявки суду не повідомив.

Раніше, ході розгляду справи заперечував проти позову, надав суду свої письмові заперечення в яких посилався на те, що відповідно до п.1.1 Кредитного договору від 17.07.2007р. банк забов`язався надати йому кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу чи/або перерахування на рахунок, зазначений в п.7.1 цього договору. Строк, вид кредиту, цілі, розмір кредиту, відсотків, винагород, розмір щомісячного платежу, період сплати, порядок погашення заборгованості за цим договором, зазначені у розділі 7 Договору.

Відповідно до п.7.1 Договору, банк зобов`язується надати позичальникові кредитні кошти шляхом : видачі готівки через касу на строк з 17.07.2007р. по 17.07.2037 р. включно, у вигляді не поновлювальної кредитної лінії у розмірі 78000 доларів США на наступні цілі : придбання житла у розмірі 60000 доларів США, а також у розмірі 18000 доларів США на сплату страхових платежів у випадках та в порядку, передбачених п.п. 2.1.3, 2.2.7 Договору, зі сплатою за користування Кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі суми 0,2 % від суми виданого кредиту, щомісяця в період сплати, відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п.3.11 Договору та винагороди за проведення додаткового моніторі гну, згідно п.6.2 Договору, періодом сплати вважати період з 17 по 23 число кожного місяця.

Отже в п.7.1 Договору не зазначений номер рахунку, на який можуть бути перераховані грошові кошти банком з метою виконання своїх зобов`язань за Договором.

Таким чином в силу вимог п.п. 1.1 та п.7.1 Договору кредитні кошти повинні були видаватись йому через касу.

Однак, позивачем не надані суду докази видачі йому грошових коштів через касу банку.

Зі змісту п.7.1 Договору вбачається, що метою видачі йому банком грошових коштів в розмірі 18000 доларів США була сплата страхових платежів.

Позивачем не надано докази укладення договорів страхування та докази перерахування коштів з метою страхових платежів відповідно до умов пунктів 2.1.3, 2.2.7 Договору.

Вважає, що докази виконання Договору банком та обсягів його виконання позивачем суду не надано, у зв`язку з чим позовні вимоги задоволенню не підлягають.

Крім того, банк односторонньому порядку без повідомлення, 24.10.2008р. збільшив процентну ставку за кредитом з 10% на 13,2%, що є неналежним виконанням своїх зобов`язань.

Позивачем не виконані вимоги ст.ст.35, 40 Закону України " Про іпотеку" щодо повідомлення боржника про порушення основного зобов`язання та/або іпотечного договору та про вимогу добровільного звільнення житлового будинку чи житлового приміщення позивачем не невиконані.

Він не отримував претензії банку про виселення зі спірної квартири, а доказів отримання ним претензії в його примірнику додатку до позову не надані.

Просить в задоволенні позову відмовити.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк забов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах і на умовах, встановлених договором, а позичальник забов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Ст.1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Згідно до ч.1 та 3 ст. 1049 ЦК України, позичальник забов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахуванням грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Для належного виконання забов'язань, ст.546 ЦК України передбачені такі види забезпечення виконання забов'язання, як неустойка, порука, гарантія, застава, при тримання, завдаток.

Ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні іпотекодавця.

Відповідно до ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що 17.07.2007р. між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № zpe0gk00000077, на підставі якого відповідач отримав кредит в розмірі 78000 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 10,08 % річних з кінцевим терміном повернення кредиту 17.07.2037р.

Відповідно до п. 7.1 Кредитного договору, погашення заборгованості по кредиту, відсотків, винагороди за надання фінансового інструменту та винагороди за проведення додаткового моніторингу здійснюється щомісячно, з 17 по 23 число кожного місяця щомісячний платіж в сумі 656,32 доларів США.

Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору у випадку порушення позичальником своїх зобов'язань по погашенню кредиту, сплати процентів та винагороди, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу, але не менше 1 грн. за кожен день прострочення.

У разі порушення термінів оплати ( зокрема оплати заборгованості не в повному обсязі) на 120 календарних днів, позичальник позичашльн6ик зобов'язаний повернути (сплатити) суму кредиту (залишок заборгованості по кредитному , відсотків, винагороди, пені в повному обсязі в останній день місяця, в якому відбулося порушення термінів оплати на 120 календарних днів.

Відповідно до п.5.4 Кредитного договору, при порушенні строків платежів по будь-якому з грошових зобов'язань більш ніж на 30 днів, у зв'язку з чим банк змушений буде звернутися до суду, позичальник зобов'язаний сплатити банку штраф в розмірі 250 грн. + 5% від суми позову.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 17.07.2007р. між сторонами було укладено іпотечний договір, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку нерухоме майно : двокімнатну квартиру житловою площею 31,78 кв.м., загальна площа 45,71 кв.м., що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1, який належить йому на праві власності.

Відповідно до п.27, 33 Договору іпотеки, у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 378750 грн.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв'язку з чим станом на 27.04.2012р. за ним утворилася заборгованість в сумі 141971,61 доларів США, що еквівалентно за курсом НБУ 1134026 грн. 63 коп. яка складається з : заборгованості за кредитом в сумі 61465,31 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування кредитом в сумі 31519,18 доларів США, заборгованості по комісією за користування кредитом в сумі 5428,95 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 36767,81 доларів США, а також штрафу (фіксована частина) в сумі 31,30 доларів США та штрафу (процентна складова) в сумі 6759,906 доларів США при порушенні строків платежу по любому з грошових зобов`язань, що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Сума заборгованості визначена позивачем з додержанням умов кредитного договору та не спростована відповідачем.

Відповідно ст.615 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язань.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись сторонами належним чином та відповідно до умов договору чи закону.

Відповідач не оспорювала умови договору, вони не визнані недійсними, у зв'язку з чим підлягають виконанню. Він не надала доказів відсутності вини в порушенні зобов'язань.

Доводи відповідача про те, що ним від позивача не отримувався вказаний кредит через касу банку, суд вважає безпідставними, оскільки відповідно до п.7.1 Кредитного договору позичальник надає йому кредит в сумі 78000 доларів США для придбання квартири та на сплату страхових платежів у вигляді не поновлюваної кредитної лінії.

На вказану суму кредиту відповідач придбав квартиру та та до серпня 2008р. сплачував кредит згідно встановленого графіку та розрахунку.

При цьому, він не звертався до суду з позовом про визнання недійсним вказаного кредитного договору чи окремих його умов.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного забов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним забов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду відповідно до вимог ст. 39 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідач в порушення п.7.1 Кредитного договору відмовився в односторонньому порядку від виконання зобов'язань, має заборгованість за кредитним договором, у зв'язку із чим у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачене п.27, 33 Договору іпотеки.

Згідно ст.ст. 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду також зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між сторонами або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За таких обставин, суд вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на іпотечне майно, яке належить відповідачу на користь позивача.

В ході розгляду справи представник позивача просив залишити без розгляду позовні вимоги в частині виселення відповідача та осіб, які зареєстровані та/або проживають у АДРЕСА_1 та зняття їх з реєстрації, про що надав суду заяву.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в сумі 3219 грн. 00 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 213 ЦПК України, ст.ст.509, 526, 575, 589, 590, 610, 612, 615, 1048, 1049, 1054 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_3 за кредитним договором № zpe0gk00000077 від 17.07.2007р. в розмірі 141971,61 доларів США, що за курсом НБУ складає 1134026,63 грн. : звернути стягнення на квартиру загальною площею 45,71 кв.м., житловою площею 31,78 кв.м., яка розташована за адресою : АДРЕСА_1 та належить йому на праві власності, шляхом продажу вказаної квартири, на підставі договору іпотеки № б/н від 17.07.2007р. ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094 м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, , з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, за ціною на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна..

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ПАТ КБ "ПриватБанк" (р/р 64993919400001, код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299) витрати по сплаті судового збору в розмірі 3219 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя: Лихосенко М. О.