Рішення № 29388407, 07.02.2013, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" лютого 2013 р.Справа № 5017/3402/2012

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 8955,33грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

В судовому засіданні приймали участь представники

від позивача: Тарановський Д.С., діючий на підставі довіреності від 24.12.2012 р. №01-13/7287;

від відповідача: не з'явилися.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати по договору оренди №11/30 від 14.09.2001р. у сумі 8955,33грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 26.11.2012р. позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі №5017/3402/2012.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.12.2012р. задоволено клопотання позивач в порядку ст.38ГПК України, витребувано у Апеляційного суду Одеської області завірені копії наявних в матеріалах кримінальної справи №1522/12698/12 договору оренди №11/30 від 14.09.2001р. та всіх додатків до нього, додаткове погодження від 01.09.2006р., додаткове погодження від 01.03.2007р., додаткове погодження від 26.12.2007р., додаткове погодження від 07.08.2008р., додаткове погодження від 24.12.2008р., додаткове погодження від 26.06.2009р., додаткове погодження від 10.02.2010р.; додаткове погодження від 19.10.2010р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.12.2012р. строк розгляду спору продовжено до 07.02.2013р.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 30.01.2012р., задоволено клопотання позивача в порядку ст.38 ГПК України, витребувано у Приморського районного суду м.Одеси завірені копії наявних в матеріалах кримінальної справи №1522/12698/12 договору оренди №11/30 від 14.09.2001р. та всіх додатків до нього, додаткового погодження від 01.09.2006р., додаткового погодження від 01.03.2007р., додаткового погодження від 26.12.2007р., додаткового погодження від 07.08.2008р., додаткового погодження від 24.12.2008р., додаткового погодження від 26.06.2009р., додаткового погодження від 10.02.2010р., додаткового погодження від 19.10.2010р.

Відповідач про місце та час судових засідань повідомлявся судом за адресою, підтвердженою даними з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 10.12.2012р. В судове засідання представники не з'явилися, відзив на позов та витребувані судом документи не надали.

Керуючись ст.75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір по суті без участі представників відповідача за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

14.09.2001р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) на підставі розпорядження міського голови №994-01р. від 14.09.2001р., укладено договір оренди нежитлового приміщення №11/30, згідно умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове підвальне приміщення загальною площею 72,7кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, з метою розміщення кафе(п.1.1 договору).

Пунктом 1.2 цього договору термін дії зазначеного договору визначено з 14.09.2001р. по 14.09.2006р.

За п.2.2 даного договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до Договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 197,98грн. без ПДВ та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4 зазначеного договору).

Пунктом 4.1 договору встановлено, що вказане у п.1.1 приміщення орендодавцем передано орендарю виключно для використання під кафе. Відповідно до пп.а) п.4.2 договору на протязі його дії, крім своєчасного внесення орендної плати, орендар зобов'язаний забезпечувати збереження орендованого приміщення, своєчасно проводити капітальний та поточний ремонт приміщення, запобігати його пошкодженню і псуванню.

Згідно п.4.7 вказаного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до п.4.10 зазначеного договору, у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Додатковим погодженням від 01.09.2006р. до договору оренди нежитлового приміщення №11/30 від 14.09.2001р. змінено п.1.2 зазначеного договору шляхом продовження до 01.03.2007р. на підставі листа орендаря вх№01-14/9067 від 07.08.2006р.

Додатковим погодженням від 01.03.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №11/30 від 14.09.2001р. змінено п.1.2. зазначеного договору, шляхом продовження до 01.09.2007р. на підставі листа орендаря №01-14/626 від 24.01.2007р. Відповідно до п.2 цього додаткового погодження у зв'язку з Постановою Кабінету міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" за зазначеним договором на нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, орендна плата з 01.01.2007р. визначена у розмірі 592,62грн. з врахуванням ПДВ.

Додатковим погодженням від 26.12.2007р. до договору оренди нежитлового приміщення №11/30 від 14.09.2001р. змінено п.1.2. зазначеного договору, шляхом продовження до 25.06.2008р.

Додатковим погодженням від 24.12.2008р. до договору оренди нежитлового приміщення №11/30 від 14.09.2001р. строк дії зазначеного договору продовжено до 23.06.2009р. на підставі листа орендаря вх№01-14/12665 від 16.12.2008р.

Додатковим погодженням від 26.06.2009р. до договору оренди нежитлового приміщення №11/30 від 14.09.2001р. змінено п.1.2. зазначеного договору шляхом продовження до 25.12.2009р.

Додатковим погодженням від 19.10.2010р. до договору оренди нежитлового приміщення №11/30 від 14.09.2001р. змінено п.1.2. зазначеного договору шляхом продовження до 19.04.2011р.

Посилаючись на те, що у порушення п.п.2.2, 2.4 зазначеного договору відповідач несвоєчасно та не в повному розмірі сплачував орендну плату та за ним у період з 01.12.2009р. по 04.05.2011р. утворилася заборгованість з орендної плати у розмірі 8955,33грн., позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1, 2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Враховуючи вищевикладене, відсутність в матеріалах справи акта приймання-передачі приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради на умовах, визначених договором оренди, позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8955,33грн. за період з 01.12.2009р. по 04.05.2011р., підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Відповідно до вимог ст.ст.32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Враховуючи вимоги ст.ст.44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1, АДРЕСА_1, 65119) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (код 26302595; адреса: 65039, м.Одеса, вул.Артилерійська, 1; п/р37326027001909, МФО 828011, банк ГУДКУ в Одеській області) заборгованість з орендної плати у розмірі 8955(вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят п'ять)грн.33коп., 1609(одна тисяча шістсот дев'ять)грн.50коп. судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили у порядку ст.85 ГПК України.

Наказ видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 11.02.2013р.

Суддя Фаєр Ю.Г.