Рішення № 29380297, 11.02.2013, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 2610/24736/2012

Провадження №2/761/2061/2013

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11 лютого 2013 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого: судді - Притули Н.Г.

при секретарі: Поляковій Б.Ю.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

19 жовтня 2012 року до суду надійшла зазначена позовна заява.

В позовних вимогах позивач просив: в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №014/9408/82/73960 від 27 червня 2008 року у сумі 75 156,49 доларів США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ станом на 14.06.2012 року (1 дол. США = 7,9925 грн.) 600 688 (шістсот тисяч шістсот вісімдесят вісім) гривень 25 копійок звернути стягнення на нерухоме майно шляхом продажу на прилюдних торгах квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на праві власності, що підтверджується Свідоцтвом про право власності на житло від 25.12.1997 року на користь позивача, визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження».

Позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості за кредитним договором були залишені без розгляду ухвалою суду від 11.02.2013 року.

Свої вимоги позивач обґрунтовував тим, що 27.06.2008 року між позивачем та ОСОБА_2 укладений Кредитний договір. За даним договором ОСОБА_2 отримав кредит у розмірі 68 466,00 доларів США строком до 27.06.2018 року зі сплатою 14,0% річних. Але ОСОБА_2 свої зобов'язання належним чином не виконував та станом на 14.06.2012 року утворилась заборгованість в розмірі 75 156 (сімдесят п'ять тисяч сто п'ятдесят шість) 49 доларів США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ станом на 14.06.2012 року (1 дол. США = 7,9925 грн.) 600 688 (шістсот тисяч шістсот вісімдесят вісім) гривень 25 копійок з яких: 69 631 (шістдесят дев'ять тисяч шістсот тридцять один) 90 долар США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ 556 532 (п'ятсот п'ятдесят шість тисяч п'ятсот тридцять дві) гривни 96 копійок - заборгованість за тілом кредиту, 4 049 (чотири тисячі сорок дев'ять) 26 доларів США, що за курсом НБУ становить 32 363 (тридцять дві тисячі триста шістдесят три) гривни 71 копійка - заборгованість по процентам за користування кредитними коштами, 356 (триста п'ятдесят шість) 69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 2 850 (дві тисячі вісімсот п'ятдесят) гривень 84 копійки - пеня за прострочення кредиту, 1 118 (одна тисяча сто вісімнадцять) 64 долари США, що за офіційним курсом НБУ становить 8 940 (вісім тисяч дев'ятсот сорок) гривень 73 копійки - пеня за прострочення відсотків. В забезпечення виконання зобов'язань ОСОБА_2 по кредитному договору, між Позивачем з одного боку та ОСОБА_2, ОСОБА_4 з іншого боку був укладений Договір іпотеки та передано в іпотеку квартиру АДРЕСА_1. А тому, оскільки ОСОБА_2 свої зобов'язання належним чином не виконує, позивач звернувся до суду із зазначеним позовом.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримав та просив їх задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_3, їх представник в судовому засіданні заявлені вимоги не визнали та просили відмовити в їх задоволенні посилаючись на те, що ОСОБА_2 отримував кредит в гривні, а не доларах США, а тому розрахунок заборгованості є неправильним.

Крім того, відповідачка ОСОБА_3 пояснила, що вона не надавала згоди на укладення 17.03.2010 року Додаткового договору до Кредитного договору та не підписувала додаткову Угоду до Кредитного договору від 17.03.2010 року, яким збільшувався обсяг її відповідальності як поручителя.

Відповідач ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився, хоча належним чином повідомлявся про час та місце слухання справи за місцем реєстрації місця проживання.

Тому суд ухвали в про подальший розгляд справи у відсутність відповідача ОСОБА_4 на підставі статті 169 ЦПК України.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, тобто обов'язок доказування покладений на сторони.

Вислухавши думку представника позивача, відповідачів та їх представника, вивчивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог виходячи з наступного.

Як встановлено в судовому засіданні, 27.06.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (далі - Банк) (правонаступником якого є позивач) та ОСОБА_2 (далі - Позичальник) був укладений Кредитний договір №014/9408/82/73960.

За даним Договором Банк надав Позичальнику кредит у розмірі 68 466,00 доларів США з оплатою 14% річних строком до 27.06.2018 року (п.п. 1.1.1, 1.1.6, 1.2.1 Договору). 23.03.2009 року між сторонами була підписана Додаткова угода №96-05/13/539 до Кредитного договору №014/9408/82/73960 за якою в період з 23.03.2009 року по 23.03.2010 року було зменшено розмір щомісячного платежу Позичальника.

17.03.2010 року між сторонами була підписана Додаткова угода №96-05/13/958 до Кредитного договору №014/9408/82/73960 за якою дату остаточного погашення кредиту змінено на 27.06.2028 року.

Як вбачається з заяви, 17.03.2010 року ОСОБА_3, як поручитель, надала згоду ОСОБА_2 на підписання додаткової угоди від 17.03.2010 року до Кредитного договору від 27.06.2008 року на умовах на його розсуд. Також в заяві зазначено, що заперечень вона не має.

Договір та додаткові угоди підписані ОСОБА_2, що свідчить про те, що він погодився з умовами, викладеними в договорі.

27.06.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_3 був укладений договір поруки. Як вбачається з Договору, ОСОБА_3 на добровільних засадах бере на себе зобов'язання перед Банком відповідати за зобов'язаннями ОСОБА_2, які виникають з умов кредитного договору №014/9408/82/73960 від 27.06.2008 року, а саме: повернути кредит в розмірі 68 466,00 доларів США, проценти за його користування, комісійну винагороду, неустойку (пеню, штрафи), в розмірі, строки та у випадках, передбачених Кредитним договором.

23.03.2009 року та 17.03.2010 року до Договору поруки були внесені зміни в зв'язку із внесенням змін до Кредитного договору.

Договір підписаний обома сторонами, що свідчить про те, що вони погоджувались з його умовами.

27.06.2008 року між ВАТ «Райффайзен Банк Аваль» (правонаступником якого є позивач) (далі - Іпотекодержатель) та ОСОБА_2, ОСОБА_4 (далі - Іпотекодавці) був підписаний Договір іпотеки. За даним Договором Іпотекодавці передали в іпотеку Іпотекодержателю нерухоме майно - квартиру АДРЕСА_1. Зазначена квартира складається з однієї жилої кімнати загальною площею 32,40 кв.м., в тому числі жилою площею 17,10 кв.м.

Як зазначено в Договорі іпотеки, зазначена квартира передається в іпотеку, як забезпечення повного виконання грошових зобов'язань ОСОБА_2, що випливають та/або виникнуть в майбутньому з кредитного договору №014/9408/82/73960 від 27.06.2008 року, укладеного між Іпотекодержателем та Позичальником, а також з будь-яких до нього.

Пунктом 7.1 Договору іпотеки передбачено право Іпотекодержателя достроково звернути стягнення на предмет іпотеки у разі неналежного виконання Боржником у разі повного або часткового невиконання або неналежного виконання всіх або окремих зобов'язань, що забезпечені іпотекою.

Іпотечний договір підписаний сторонами, що свідчить про те, що вони погодились з його умовами.

23.03.2009 року та 17.03.2010 року до Договору іпотеки були внесені зміни в зв'язку із внесенням змін до Кредитного договору.

Як вбачається з розрахунку заборгованості за кредитним договором, станом на 14.06.2012 року вона складає 75 156 (сімдесят п'ять тисяч сто п'ятдесят шість) 49 доларів США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ станом на 14.06.2012 року (1 дол. США = 7,9925 грн.) 600 688 (шістсот тисяч шістсот вісімдесят вісім) гривень 25 копійок з яких: 69 631 (шістдесят дев'ять тисяч шістсот тридцять один) 90 долар США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ 556 532 (п'ятсот п'ятдесят шість тисяч п'ятсот тридцять дві) гривни 96 копійок - заборгованість за тілом кредиту, 4 049 (чотири тисячі сорок дев'ять) 26 доларів США, що за курсом НБУ становить 32 363 (тридцять дві тисячі триста шістдесят три) гривни 71 копійка - заборгованість по процентам за користування кредитними коштами, 356 (триста п'ятдесят шість) 69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 2 850 (дві тисячі вісімсот п'ятдесят) гривень 84 копійки - пеня за прострочення кредиту, 1 118 (одна тисяча сто вісімнадцять) 64 долари США, що за офіційним курсом НБУ становить 8 940 (вісім тисяч дев'ятсот сорок) гривень 73 копійки - пеня за прострочення відсотків.

Як встановлено в судовому засіданні, 11.05.2012 року була направлена відповідачам ОСОБА_2 та ОСОБА_4 вимога про усунення порушень, а саме: банк вимагав в тридцятиденний строк з дня отримання цієї вимоги здійснити дострокове погашення кредиту за Кредитним договором №014/9408/82/73960, а у випадку несплати заборгованості, Банк буде змушений вжити заходів з примусового стягнення зазначеної заборгованості, у тому числі, але не обмежуючись, шляхом звернення стягнення на об'єкт, що перебуває в іпотеці, як забезпечення виконання зобов'язань за Кредитним договором.

Вимогу відповідач ОСОБА_4 отримав особисто 30.05.2012 року, як вбачається із розписки на зворотному повідомленні.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не заперечував, що йому було відомо про намір банку звернути стягнення на предмет іпотеки, якщо він не сплатить заборгованість за Кредитним договором.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України). Як передбачено ст. 625 ч.1 ЦК, - боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до положень ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 611 ЦК України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Згідно ст.1050 ЦК України якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про іпотеку», майновий поручитель - це особа, яка передає в іпотеку нерухоме майно для забезпечення виконання зобов'язання іншої особи -боржника. При цьому, згідно ст. 19 вказаного Закону, майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки, а у разі задоволення вимог іпотекодержателя за рахунок предмета іпотеки майновий поручитель набуває права кредитора за основним зобов'язанням.

Відповідно до ст.7 Закону України «Про іпотеку» іпотекою забезпечуються вимоги іпотекодержателя щодо відшкодування: витрат, пов'язаних з пред'явленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки; сплату процентів і неустойки (пені, штрафу); сплату основної суми боргу.

Відповідно до ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України "Про іпотеку", згідно з якими у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ч.1 ст. 39 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві.

За таких обставин, в судовому засіданні встановлено, що позивач виконав свої обов'язки та надав ОСОБА_2 кредит, а останній взяті по кредитному договору зобов'язання не виконав в повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_4, як майнові поручителі зобов'язувались перед Банком відповідати за неналежне виконання ОСОБА_2 зобов'язань за кредитним договором, тому суд приходить до висновку про звернення стягнення на квартиру, яка належить відповідачам на праві власності та є предметом Договору іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором.

Враховуючи те, що позивачем не зазначено початкова вартість квартири, тому суд вважає за доцільне визначити початкову ціну квартири на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. Також суд не вбачає підстав для застосування заходів щодо забезпечення збереження предмета іпотеки, оскільки представник позивача зазначив що в цьому відсутня необхідність.

Суд не може взяти до уваги посилання сторони відповідача на те, що Позичальник отримав кредит в гривні, оскільки, як вбачається з копії заяви на видачу готівки від 27.06.2008 року, кошти надавались в доларах США. Також суд не може взяти до уваги як доказ видачі кредитних коштів в гривнах квитанцію №145 від 27.06.2008 року, оскільки це квитанція про здійснення валютно-обмінної операції, яка не є належним доказом на підтвердження отримання кредиту в українській гривні.

Як було встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_3 не зверталась до суду із позовом про визнання правовідношення поруки припиненим, тому суд не може взяти до уваги пояснення відповідачки про те, що порука є припиненою.

Крім того, на підставі статті 88 ЦПК України з відповідачів на користь позивача підлягають стягненню судові витрати.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.526,572,590,610,625 ЦК України, Законом України «Про іпотеку», ст..ст.10,11,60,88,159,212,214,215 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за Кредитним договором №014/9408/82/73960 від 27 червня 2008 року, що станом на 14.06.2012 року складає 75 156 (сімдесят п'ять тисяч сто п'ятдесят шість) 49 доларів США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ станом на 14.06.2012 року (1 дол. США = 7,9925 грн.) 600 688 (шістсот тисяч шістсот вісімдесят вісім) гривень 25 копійок з яких: 69 631 (шістдесят дев'ять тисяч шістсот тридцять один) 90 долар США, що дорівнює за офіційним курсом НБУ 556 532 (п'ятсот п'ятдесят шість тисяч п'ятсот тридцять дві) гривни 96 копійок - заборгованість за тілом кредиту, 4 049 (чотири тисячі сорок дев'ять) 26 доларів США, що за курсом НБУ становить 32 363 (тридцять дві тисячі триста шістдесят три) гривни 71 копійка - заборгованість по процентам за користування кредитними коштами, 356 (триста п'ятдесят шість) 69 доларів США, що за офіційним курсом НБУ становить 2 850 (дві тисячі вісімсот п'ятдесят) гривень 84 копійки - пеня за прострочення кредиту, 1 118 (одна тисяча сто вісімнадцять) 64 долари США, що за офіційним курсом НБУ становить 8 940 (вісім тисяч дев'ятсот сорок) гривень 73 копійки - пеня за прострочення відсотків, звернути стягнення на предмет іпотеки, а саме: квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 32,4 кв.м. в тому числі житловою площею 17,1 кв.м., яка належить на праві власності ОСОБА_2 та ОСОБА_4 в рівних долях на підставі свідоцтва про право власності на житло від 25.12.1997 року шляхом продажу її на прилюдних торгах за початковою ціною, яка встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом/ на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 в рівних частинах на користь Публічного акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір в розмірі 3 219,00 грн.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до Апеляційного суду м.Києва через Шевченківський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Сторона, яка не була присутня при проголошенні рішення може його оскаржити протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: Н.Г.Притула