Рішення № 29372411, 17.12.2012, Дніпровський районний суд міста Запоріжжя (до 25.04.2025 - Ленінський районний суд м. Запоріжжя)

Дата документу 17.12.2012

Справа № 0814/9874/2012

Провадження № 2/0814/3393/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2012 року Ленінський районний суд м.Запоріжжя

у складі : головуючого - судді Лихосенко М.О.,

при секретарі Череп М.О.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м.Запоріжжі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний Банк "Приватбанк" до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

в с т а н о в и в:

Позивач ПАТ КБ "ПриватБанк" звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, вказавши в заяві, що 03.06.2005р. з ним був укладений кредитний договір № zpeOgk50310252, на підставі якого відповідач отримав кредит в розмірі 34220 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,04 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом, з кінцевим терміном повернення кредиту до 02.06.2025р.

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору, погашення заборгованості по кредиту, відсотків, комісії здійснюється щомісячно, з 20 по 25 число кожного місяця в сумі 355,36 доларів США.

Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору у випадку порушення позичальником своїх зобов'язань по погашенню кредиту, сплати процентів та винагороди, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором 06.06.2005р. між сторонами було укладено іпотечний договір № 410, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку нерухоме майно , а саме житловий будинок площею 25,7 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 540 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1, який належить йому на праві власності.

Відповідно до п.24, 25 Договору іпотеки, у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 146450 грн.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 540 кв.м., на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання за вказаним кредитним договором, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв'язку з чим станом на 11.07.2012р. за ним утворилася заборгованість в сумі 52583,92 доларів США, яка складається з : заборгованості за кредитом в сумі 26006,66 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування кредитом в сумі 11111,91 доларів США, заборгованості за комісією за користування кредитом в сумі 2257,36 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 13207,99 доларів США.

6.07.12р. відповідачу направлена претензія про погашення заборгованості за кредитним договором в сумі 52442, 86 доларів США, однак він на неї не відреагував.

Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № zpeOgk50310252 від 03.06.2005р. в розмірі 52583,92 доларів США : звернути стягнення на будинок та земельну ділянку площею 540 кв.м., які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, на підставі договору іпотеки № 410 від 06.06.2005р., ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Також , просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою : АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компенсація якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Стягнути з відповідача понесені судові витрати.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, про час та день слухання справи повідомлений, у зв'язку з чим проведено заочний розгляд справи зі згоди представника позивача.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, оцінивши всі представлені докази в сукупності, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк забов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірах і на умовах, встановлених договором, а позичальник забов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Ст.1048 ЦК України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюється договором.

Згідно до ч.1 та 3 ст. 1049 ЦК України, позичальник забов'язаний повернути позикодавцеві позику у строк та в порядку, що встановлені договором. Позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахуванням грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Для належного виконання забов'язань, ст.546 ЦК України передбачені такі види забезпечення виконання забов'язання, як неустойка, порука, гарантія, застава, притримання, завдаток.

Ст.575 ЦК України передбачено, що іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні іпотекодавця.

Відповідно до ст.590 ЦК України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що 03.06.2005р. між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір № zpe0gk50310252, на підставі якого відповідач отримав кредит в розмірі 34220 доларів США, зі сплатою відсотків за користування кредитом в розмірі 11,04 % річних з кінцевим терміном повернення кредиту до 02.06.2025р.

Відповідно до п. 1.1 Кредитного договору, погашення заборгованості по кредиту, відсотків, комісії здійснюється щомісячно, з 20 по 25 число кожного місяця в сумі 355,36 доларів США.

Відповідно до п. 4.1 Кредитного договору у випадку порушення позичальником своїх зобов'язань по погашенню кредиту, сплати процентів та винагороди, позичальник сплачує банку пеню в розмірі 0,15 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, 06.06.2005р. між сторонами було укладено іпотечний договір № 410, відповідно до якого відповідач передав позивачу в іпотеку нерухоме майно , а саме житловий будинок площею 25,7 кв.м. розташований на земельній ділянці площею 540 кв.м. за адресою : АДРЕСА_1, який належить йому на праві власності.

Відповідно до п.24, 25 Договору іпотеки, у випадку порушення заставодавцем умов кредитного договору, заставодержатель набуває права звернення стягнення на предмет іпотеки.

Сторони визначили, що вартість предмету іпотеки складає 146450 грн.

У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку загальною площею 540 кв.м., на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності.

Відповідач належним чином не виконував свої зобов'язання, кредит та відсотки за ним вчасно не погашав, у зв'язку з чим станом на 11.07.2012р. за ним утворилася заборгованість в сумі 52583,92 доларів США, яка складається з : заборгованості за кредитом в сумі 26006,66 доларів США, заборгованості по відсоткам за користування кредитом в сумі 11111,91 доларів США, заборгованості за комісією за користування кредитом в сумі 2257,36 доларів США, пені за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором в сумі 13207,99 доларів США, що підтверджується наданим позивачем розрахунком.

Сума заборгованості визначена позивачем з додержанням умов кредитного договору та не спростована відповідачем.

Відповідно ст.615 ЦК України одностороння відмова від виконання зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язань.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобов'язання повинні виконуватись сторонами належним чином та відповідно до умов договору чи закону.

Відповідач не оспорювала умови договору, вони не визнані недійсними, у зв'язку з чим підлягають виконанню. Він не надав суду доказів відсутності вини в порушенні зобов'язань.

Відповідно до ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного забов`язання, іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним забов`язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Звернення стягнення здійснюється на підставі рішення суду відповідно до вимог ст.. 39 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідач в порушення п.1.1 Кредитного договору відмовився в односторонньому порядку від виконання зобов'язань, має заборгованість за кредитним договором, у зв'язку із чим у позивача виникло право звернення стягнення на предмет іпотеки, передбачене п.24, 25 Договору іпотеки.

Згідно ст.ст. 38, 39 ЗУ «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду також зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону.

Ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між сторонами або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

За таких обставин, суд вважає за необхідне в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на іпотечне майно, яке належить відповідачу на користь позивача.

Що стосується вимог позивача про виселення відповідача та інших осіб з вказаного будинку зі зняттям їх з реєстрації, то в цій частині позовні вимоги не підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного житлового приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше, як з підстав і в порядку, передбаченому законом.

Як передбачено ст.. 39 ЗУ "Про іпотеку", на яку посилається позивач в обґрунтування вимог про виселення відповідача та зняття з реєстрації, одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд, вправі винести рішення про виселення мешканців.

Разом з тим, згідно ч.1 ст. 40 ЗУ "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

Встановлений ч.2 ст. 40 ЗУ "Про іпотеку" порядок виселення мешканців передбачає, що після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці забов"язані, на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника, добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги.Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений, або інший, погоджений сторонами , строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Аналогічний порядок виселення передбачений и ч.3 ст. 109 ЖК України.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, а саме судовий збір в сумі 2207 грн. 53 коп.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.10, 60, 88, 212, 213, 224 ЦПК України, ст.ст.509, 526, 575, 589, 590, 610, 612, 615, 1048, 1049, 1054 ЦК України,

в и р і ш и в :

Позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № zpe0gk50310252 від 03.06.2005р. в розмірі 52583,92 доларів США : звернути стягнення на житловий будинок площею 25,7 кв.м. та земельну ділянку загальною площею 540 кв.м., які розташовані за адресою : АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки, на підставі договору іпотеки № 410 від 06.06.2005р. ПАТ КБ «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, за ціною не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ "ПриватБанк" (р/р 64993919400001, код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299), витрати по сплаті судового збору в розмірі 3433 грн. 60 коп.

В частині позовних вимог про виселення ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані у зазначеному будинку та зняття іх з реєстрації за зазначеною адресою - відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення.

Відповідно до ст.228 ЦПК України заява про перегляд заочного рішення може бути подана відповідачем протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: Лихосенко М. О.