Рішення № 29315399 від 11.02.2013 , Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-36/18279-2012 11.02.13

За позовом Державного підприємства «Науково - виробнича дослідна

агрофірма «Наукова» Національної академії аграрних наук

України»

До Фізичної особи-підприємця Панченко Олександра Анатолійовича

Про стягнення 77 978,33 грн.

Суддя Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача Карпенко Ю.С. - по дов. №б/н від 03.12.2012р.

Від відповідача Панченко О.А. - СПД

Обставини справи :

На розгляд Господарського суду міста Києва передані вимоги Державного підприємства «Науково - виробнича дослідна агрофірма «Наукова» Національної академії аграрних наук України» про стягнення з Фізичної особи-підприємця Панченко Олександра Анатолійовича 63 048,84 грн., із яких: 53787,97 заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №15-01/07ор від 01.01.2007р., 7 227, 32 грн. пені, 648, 29 грн. - інфляційні, 1 385, 26 грн. - 3% річних.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказує, що відповідачем порушені умови договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №15-01/07ор від 01.01.2007р нерухомого майна, що належить до державної власності в частині своєчасної та повної сплати орендних платежів, внаслідок чого у Фізичної особи-підприємця Панченко Олександра Анатолійовича утворилась заборгованість в сумі 53787,97 грн. за період з 01.01.2007 р. по 14.12.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 20.12.2012 порушено провадження у справі № 5011-36/18279-2012 та призначено її до розгляду на 16.01.2013.

В судовому засіданні 16.01.2013р. оголошувалась перерва до 11.02.2013р., відповідно до ст.. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Позивач в судовому засіданні 11.02.2013р. подав заяву про зменшення розміру позовних вимог. Відповідно до даної заяви позивач просить стягнути з відповідача 62 513,22 грн., із яких: 53787,97 заборгованості за договором оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №15-01/07ор від 01.01.2007р., 6 404, 88 грн. пені, 1072, 32 грн. - інфляційні, 1 248,05 грн. - 3% річних.

Відповідач в судовому засіданні 11.02.2013 позовні вимоги визнав частково.

В судовому засіданні 11.02.2013, відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

01.01.2007 р. між Науково - виробничою дослідною фірмою «Наука» (орендодавець) та відповідачем -Фізичною особою-підприємцем Панченко Олександра Анатолійовича (орендар) був укладений договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №15-01/07ор.

Відповідно до Статуту Державного підприємства «Науково - виробнича дослідна агрофірма «Наукова» Національної академії аграрних наук України», зареєстрованого 12.03.2011р., останнє є правонаступником стосовно всіх прав та обов'язків Науково - виробничої дослідної агрофірми «Наукова».

Відповідно до розділу 1 договору орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування окреме індивідуально визначене майно:

01.01.2007р. між сторонами був підписаний акт приймання - передачі нерухомого майна. Відповідно до даного акту позивач передав, а відповідач прийняв за договором №15-01/07ор. від 01 січня 2007р. індивідуально визначене майно: нежиле приміщення, загальною площею 144, 00 кв.м., яке розміщене на 2- му поверсі будівлі контрольно - технічного пункту, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т.

Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень) - 2303,00 грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2007 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за наступні місяці 2007 року.

Згідно з п. 3.3 договору перерахування орендної плати здійснюється не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

15.01.2008р. між сторонами була укладена додаткова угода №1 до договору, відповідно до якої п.1.1.1 договору було викладено в новій редакції:

нежиле приміщення, загальною площею 144, 00 кв.м., яке розміщене на 2- му поверсі будівлі контрольно - технічного пункту, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т, вартість якого визначена згідно з актом оцінки в становить за експертною оцінкою 403800,00 грн. без урахування ПДВ та викладено п. 3.1 договору в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень) - 4038,00 грн.

01.01.2009р. між сторонами була укладена додаткова угода №2 до договору, відповідно до якої п.1.1.1 договору було викладено в новій редакції:

нежиле приміщення, загальною площею 91, 33 кв.м., яке розміщене на 2- му поверсі будівлі контрольно - технічного пункту, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т, вартість якого визначена згідно з актом оцінки в становить за експертною оцінкою 256104,54 грн. без урахування ПДВ та викладено п. 3.1 договору в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень) - 2561,05 грн.

01.10.2009р. між сторонами була укладена додаткова угода №3 до договору, відповідно до якої п.1.1.1 договору було викладено в новій редакції:

нежиле приміщення, загальною площею 66, 43 кв.м., яке розміщене на 2- му поверсі будівлі контрольно - технічного пункту, що знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т, вартість якого визначена згідно з актом оцінки в становить за експертною оцінкою 1860281,01 грн. без урахування ПДВ та викладено п. 3.1 договору в наступній редакції: орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої кабінетом Міністрів України, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (січень) - 1862,81 грн.

01.05.2010р. між сторонами була підписана додаткова угода до договору, відповідно до умов якої орендна плата за цим договором здійснюється у формі передоплати, на під ставі виставлених рахунків та перераховується в повному обсязі орендодавцеві не пізніше 05 числа місяця.

У судовому засіданні встановлено, що позивач взяті на себе зобов'язання за договором виконав належним чином, передав відповідачеві у платне користування нежитлове приміщення, яке знаходиться за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Праці, 2-Т, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідач умови договору виконав частково, а саме не виконав зобов'язань щодо повної сплати орендної плати за період з 01.01.2007р. по 14.12.2012р. , що підтверджується довідкою позивача про нарахування та надходження коштів від Фізичної особи-підприємця Панченко Олександра Анатолійовича.

Таким чином, з матеріалів справи вбачається, що заборгованість відповідача перед позивачем в частині сплати орендної плати за період з 01.01.2007 р. по 14.12.2012 р. склала 47 271, 66 грн. яка на час розгляду справи залишається несплаченою.

Згідно ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Статтею 19 вказаного Закону встановлено, що орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Орендна плата, встановлена за відповідною методикою, застосовується як стартова під час визначення орендаря на конкурсних засадах.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Згідно з ч. 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За змістом статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, приймаючи до уваги викладене, суд вважає, що позивач правомірно заявив вимоги в частині стягнення боргу по орендній платі в сумі 47 271, 66 грн. по договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до державної власності №15-01/07ор від 01.01.2007р. за період 01.01.2007 р. по 30.11.2012 р.

Частиною 1 ст. 33 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки доказів належної оплати заборгованості суду не надано, позовні вимоги в частині стягнення 47 271, 66 грн. основного боргу за договором оренди. підлягають задоволенню.

Позивачем також заявлені вимоги про стягнення з відповідача 6 513, 31 грн., що становлять донарахування орендної плати за період з 01.05.2011р. по 01.08.2012р. за використання відповідачем площі не передбаченої умовами договору.

Оскільки умовами договору передбачено обов'язок відповідача сплачувати орендну плату за користування приміщенням, розмір якого визначений умовами договору, тому позовні вимоги в частині стягнення донарахування орендної плати за період з 01.05.2011р. по 01.08.2012р. за використання відповідачем площі, яка не передбачена умовами договору, задоволенню не підлягають.

Крім суми основного боргу, позивач також просить стягнути з відповідача інфляційну складову боргу в сумі 1 072,32грн. та 3% річних в сумі 1 248, 05 грн.

Нормами ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Розрахунок боргу з урахуванням індексу інфляції має бути здійснений у відповідності до листа Верховного Суду України № 62-97р від 03.04.1997 "Рекомендації відносно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" відповідно до яких розрахунок суми боргу з урахуванням індексу інфляції проводиться шляхом помноження суми боргу на момент її виникнення на сукупний індекс інфляції за період прострочки виплати заборгованості.

За таких обставин, суд приходить до висновку про часткове задоволення позовних вимог в частині стягнення інфляційних витрат та 3% річних, відповідно в сумі 1225, 56 грн. та 071, 58 грн. (за розрахунком проведеним судом). В іншій частині вимоги позивача є необґрунтованими.

Пунктом 1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено що, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарського кодексу України, підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Пунктом 3.7. договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі підлягає індексації і стягується до бюджету та балансоутримувачу у визначеному п. 3.5. договору співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частина 2 ст. 551 Цивільного кодексу України визначає, що якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Сторони можуть домовитись про зменшення розміру неустойки, встановленого актом цивільного законодавства, крім випадків передбачених законом.

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом зокрема сплата неустойки.

При укладанні договору сторони визначили розмір відповідальності за порушення зобов'язання щодо оплати орендної плати.

Згідно ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Стаття 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлює, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Разом з цим, пунктом 6 статті 232 Господарського кодексу України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Зазначена стаття передбачає строк, у межах якого нараховуються штрафні санкції, у разі якщо інше не встановлено законом або договором, а строк, протягом якого особа може звернутися до суду за захистом свого порушеного права встановлюється Цивільним кодексом України.

Так, п. 2 ст. 258 Цивільного кодексу України встановлює, що до вимог про стягнення неустойки (штрафу, пені) позовна давність застосовується в один рік.

Враховуючи, що в силу умов пункту 3.3. договору, відповідач зобов'язаний був вносити платежі за цим договором у формі передоплати, на під ставі виставлених рахунків та перераховується в повному обсязі орендодавцеві не пізніше 05 числа місяця, то момент прострочення виконання зобов'язання слід встановлювати щодо кожного місяця оренди, і, в залежності від встановленого, нараховувати пеню за кожний місяць оренди окремо.

Розрахунок суми пені