Рішення № 29312130, 13.02.2013, Київський районний суд м. Одеси

_____________________

Справа № 1512/10246/2012

Провадження № 2/520/2030/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13.02.2013 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Новицькій О.І.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги

Встановив:

ОСББ «Добробут» звернувся до суду з вимогами ухвалити рішенням, яким стягнути з відповідача ОСОБА_1 власника квартири АДРЕСА_1 заборгованість за спожиті відповідачем комунальні послуги за період з травня місяця 2006 року по травень місяць 2012 року у сумі 9227,52 грн. Після уточнення позовних вимог в порядку ст.31 ЦПК України у судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги щодо стягнення з ОСОБА_1 на користь об»єднання борг за комунальні послуги у сумі 8801,43 грн.

Відповідач позов не визнав.

Суд вислухав сторони, вивчив надані до справи документи і встановив наступне:

На підставі договору купівлі-продажу квартири від 13 травня 2005 року ОСОБА_1 є власником квартири АДРЕСА_2 і є споживачем комунальних послуг, що надаються йому, як мешканцю зазначеної квартири і будинку. Багатоквартирний житловий будинок №140\1 по вул.Люстдорфська дорога у м.Одесі знаходиться на балансі ОСББ «Добробут». Об»єднання виконує функції замовника для виконання робіт з утримання і ремонту житлового фонду будинку, нежитлових приміщень і прилеглих територій, інженерного обладнання будинку, укладає договори з ремонтно-експлуатаційними підприємствами, енерго-,водопостачальними та іншими спеціалізованими організаціями, які забезпечують функціонування систем життєзабезпечення будинку і прилеглої території. Оплату наданих житлово-комунальних послуг споживачі повинні вносити на рахунок ОСББ «Добробут». З серпня місяця 2006 року по травень місяць 2012 року відповідач не сплачує надані послуги з утримання будинку, прибудинкової території, у зв»язку з чим, утворилась заборгованість на суму 8801грн 43 коп. Ухвалою суду від 16 лютого 2011 року скасовано судовий наказ від 30 листопада 2010 року, виданий У 2010 році ОСББ «Добробут» звернувся до суду з вимогою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ заборгованості за комунальні послуги за період з 2006 року по 2009 рік. Ухвалою суду від 16.02.2011 року судовий наказ було скасовано за заявою ОСОБА_1

На обґрунтування позовних вимог представник позивача посилався на такі докази: акт приймання-передачі житлового комплексу по вул.Люстдорфська дорога,140\1 на баланс ОСББ, довідку про наявність у відповідачки заборгованості і розрахунок заборгованості за надані та спожиті відповідачкою послуги, тарифи на послуги з утримання будинку та прибудинкової території, копію ухвали Київського райсуду м.Одеси від 16 лютого 2011 року про скасування судового наказу, виданого за заявою ОСББ «Добробут» про стягнення заборгованості з ОСОБА_1, протоколи (рішення) загальних зборів ОСББ «Добробут» про затвердження тарифів на обслуговування будинку і прибудинкової території, договори позивача з ТОВ «Союз» щодо вивезення твердих побутових відходів, додаткові угоди до договору, акти прийому- передачі контейнерів, акти виконаних робіт, квитанції про перерахунок грошових коштів на виконання умов договору, договори на виконання дератизаційних робіт, акти виконання робіт, квитанції про перерахунок грошових коштів за виконані роботи, договори щодо технічного обслуговування та ремонту ліфтів у будинку, акти виконаних роботі, квитанції про перерахунок грошових коштів, договір з техобслуговування інженерних мереж будинку, договори з обслуговування систем диспетчеризації, акти виконаних робіт,квитанції про перерахунок грошових коштів, договір ОСББ з ВАТ «Одесаобленерго», рахунки-фактури за спожиту електроенергію, акти перевірки технічного стану лічильників, по заміні трансформаторів, штатних розклад ОСББ, статут ОСББ.

Відповідач, не визнаючи позов, посилався на відсутність договірних відносин між ним ОСОБА_1- і ОСББ «Добробут» щодо надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території і стверджував, що у позивача відсутні правові підстави вимагати оплату за комунальні послуги. До того ж, ОСОБА_1 просив застосувати строки позовної давності щодо стягнення заборгованості за комунальні послуги з утримання та обслуговування будинку і прибудинкової території за період з 2006 року по 2010 ріку. Разом з тим, у судових засіданнях у своїх поясненнях ОСОБА_1 визнав, що послуги щодо вивезення побутового сміття, технічного обслуговування ліфтів, диспетчеризації виконуються постійно і належним чином. Такі послуги, як прибирання місць загального користування і освітлення цих місць, дератизація і дезінсекція позивачем виконуються періодично, а не постійно, тому відповідач вважає, і сплачувати за ці послуги належить за фактом. ОСОБА_1 вважає, що тарифи на такі послуги як прибирання прибудинкової території, догляд за зеленими насадженнями, поливання дворів, клумб, газонів завищені. Завищеними відповідач вважає і адміністративні витрати та витрати на канцтовари.

При вищенаведених обставинах суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСББ «Добробут» підлягають задоволенню з таких підстав:

Відповідно до положень ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Рішенням установчих зборів співвласників квартир та нежитлових приміщень від 31 жовтня 2004 року у будинку №140\1 по вул.Люстдорфська дорога у м.Одесі створено ОСББ «Добробут» та затверджено його статут (протокол №1). ОСОБА_1 є власником квартири у зазначеному будинку і є споживачем комунальних послуг, що надаються власникам (мешканцям) квартир у будинку. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку».

У ст.22 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, що у разі відсутності технічної можливості проведення по квартирного обліку споживання водо-,тепло-, газо-,електропостачання, гарячого водопостачання та інших послуг управитель зобов»язаний за рахунок коштів балансоутримувача встановити загально будинкові прилади обліку. Якщо правління об»єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об»єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об»єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Добробут» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 22 ЗУ «Про об»днання співвласників багатоквартирного будинку» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду, якщо інше не передбачено договором. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об»єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об»єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою. Розмір плати на утримання будинку №140\1 по вул.Люстдорфська дорога у м.Одесі затверджувався рішенням загальних зборів членів ОСББ (т.1 а.с.13-15, а.с. 67-77) і складається з таких витрат: прибирання місць загального користування, прибирання прибудинкової території, догляд за зеленими насадженнями, вивезення та утилізація твердих побутових відходів; дератизація; технічне обслуговування ліфтів; обслуговування системи диспетчеризації; енергопостачання для ліфтів; технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водо-, теплопостачання і водовідведення, каналізації; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем, технічних пристроїв; освітлення місць загального користування; відрахування на капітальний ремонт; послуги паспортиста; банківські послуги; членські внески в АОЖС; витрати на поштові послуги, канцтовари. З 1.04.2009 року тариф на утримання будинку і прибудинкової території для житлового комплексу по вул.Люстдорфська дорога,140\1 визначено у розмірі 1,65 грн за 1 кв.м. (на 1- 2 поверхах 1,41 грн). Отримання мешканцями житлового комплексу вищезазначених комунальних послуг підтверджується договорами (додатковими угодами до договорів), укладеними ОСББ «Добробут» з відповідними організаціями (підприємствами): на вивезення та утилізацію побутових відходів, по дератизації, на технічне обслуговування ліфтів; на диспетчеризацію, технічне обслуговування внутрішньо будинкових мереж, на енергопостачання; актами здачі-приймання виконаних робіт; рахунками-фактурами.

Відповідач визнав, що з серпня місяця 2006 року не сплачував комунальні послуги на утримання будинку та прибудинкової території. Суд встановив, що ОСОБА_1 до ОСББ «Добробут» у період з 2006 року по серпень 2012 року (день звернення до суду з цим позовом) з питання ненадання або неналежного надання комунальних послуг з утримання будинку та прибудинкової території не звертався. Доводи відповідача, що за ці послуги він сплачує ТОВ «Управдом», з яким у нього (ОСОБА_1В.) укладено договір не відповідають фактичним обставинам: ТОВ «Управдом» за договором надає ОСОБА_1 послуги щодо утримання мереж водовідведення та каналізації, за ці послуги ОСББ не вимагає оплати.

Адміністративні витрати об»єднання передбачені частинами 4,6,7 Статуту ОСББ «Добробут» про статутні органи об»єднання, їх повноваження та порядок формування», джерела фінансування об»днання, порядок використання майна та коштів об»єднання, порядок прийняття кошторису, створення та використання фондів об»єднання, порядок оплати спільних витрат. Відповідно до статуту об»днання розмір внесків та платежів членів об»єднання були вирішені загальними зборами членів об»єднання : протокол №7 від 19.02.2008 р. і протокол №21\03\09 від 21 березня 2009 року загальних зборів ОСББ. Відповідач, не погоджуючись у 2012 році з розміром платежу на адміністративні витрати об»єднання, не обгрнтував чому він вважає цей платіж завищеним, не надав своїх розрахунків.

Щодо строків позовної давності, які просить відповідач застосувати. Суд вважає, що позивач не порушив строки позовної давності при зверненні до суду з цим позовом: у липні 2006 року ОСОБА_1 зробив платіж на комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території. У липні місяці 2010 року об»єднання звернулось до суду з заявою про видачу судового наказу про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті комунальних послуг. У листопаді 2011 року наказ було скасовано судовою ухвалою, тому у 2012 році об»єднання звернулось до суд з позовом про стягнення з ОСОБА_1 заборгованості по сплаті комунальних послуг.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам. У даному випадку це судовий збір на суму 214,6 грн.

Керуючись ст.213-215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 (мешкає АДРЕСА_3, ІН1896018030) на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Добробут» (м.Одеса, вул.Люстдорфська дорога,140\1 Код ЄДРПОУ 33312453) 8801 грн 43 коп (вісім тисяч вісімсот одну грн. 43 коп.).

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Добробут» судовий збір у сумі 214 грн 60 коп.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Одеської області через Київський районний суд м.Одеси протягом 10 діб з дня оголошення.

Суддя Калашнікова О. І.