Рішення № 29279591, 05.02.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/17426-2012 05.02.13

За позовомТовариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди»До Товариства з обмеженою відповідальністю «Поляна Україна Груп»Простягнення 2 304,42 грн.

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Полікарпов А.О. - по дов.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Поляна Україна Груп» 1382,65 грн. орендної плати, 921,77 грн. плати за операційні (експлуатаційні) послуги, а всього 2304,42 грн. заборгованості за договором нерухомого майна від 01.06.2010р.

Представник Відповідача в засідання суду не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

За клопотанням позивача, спір вирішено у більш тривалий строк, ніж встановлено частиною першою ст.69 ГПК України.

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.06.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Нові бізнес погляди» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Поляна Україна Груп» було укладено договір оренди нерухомого майна.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає орендарю у користування, а орендар приймає у користування за плату складське приміщення - Об'єкт № С-004, позначений жовтим кольором на плані орендованих приміщень у додатку 1 до цього договору, площею 108 кв.м., яке розташоване за адресою: Торгівельно-виставково-офісний комплекс «Рів'єра», Одеська область, Комінтернівський район, сільська рада Фонтанська, Комплекс будівель та споруд № 1, що знаходиться на балансі Орендодавця.

Пунктом 11.1. договору оренди визначено, що строк оренди майна починається з моменту підписання акту приймання-передачі та діє до 31.05.2013.

Згідно п.2.1. договору оренди, орендодавець передає, а орендар приймає майно у стані визначеному цим договором 1 червня 2010р.

01.06.2010р. позивач передав відповідачу вказане нерухоме майно в оренду, що підтверджено актом приймання-передачі, складеним відповідно до п.7.1. договору оренди.

Відповідно до п.1.2. договору оренди нерухоме майно передається в оренду виключно для ви користування як допоміжні складські приміщення.

10.04.2012р. між позивачем та відповідачем, відповідно до положень п. 11.7 договору, було укладено додаткову угоду, відповідно до п.1. якої строк оренди скорочено до 10.04.2012р.

10.04.2012р. відповідач повернув позивачу нерухоме майно, орендоване на підставі договору оренди, що підтверджується актом про повернення складського приміщення складеним 10.04.2012 згідно п. 2 додаткової угоди.

Відповідно до п.3. додаткової угоди, відповідач мав сплатити орендну плату та плату за операційні (експлуатаційні) послуги включно до 10.04.2012р., що узгоджується з приписами пунктами 3.6 договору оренди.

Матеріали справи свідчать, що Відповідач грошове зобов'язання зі сплати орендної плати та плати за операційні (експлуатаційні) послуги не виконав.

Всі платежі за Договором оренди здійснюються у гривнях та розраховуються відповідно до курсу гривні до євро Національного Банку України чинному на день виставлення рахунку (пункти 3.1, 4.1 Договору оренди).

Відповідно до пункту 3.3 Договору оренди, всі суми, належні до сплати за Договором оренди, сплачуються безготівковим переказом коштів.

Пунктами 3.1 та 4.1 Договору оренди визначено, що всі суми, належні до сплати орендарем за цим Договором, вказуються без урахування ПДВ. Орендодавець нараховує та відображає у своєму рахунку, а Орендар сплачує відповідну суму ПДВ згідно з відповідними положеннями законодавства України, який нараховується на всі суми належних до сплати згідно з цим Договором платежів.

Ставка орендної плати, відповідно до пункту 3.1 Договору оренди становить 3 евро з кв.м. на місяць та не підлягає індексації.

За період з 1 по 10 квітня 2012 року орендна плата нарахована в розмірі 1382,65 грн., в тому числі 230,44 грн. ПДВ-20%, виходячи з курсу гривні до евро (10,668639 к 1), встановленого Національним Банком України станом на 02.04.2012 р. - дату складення рахунку №С-004-04-1-12.

Матеріалами справи доведено, що 06.04.2012р. Позивач надіслав Відповідачу рахунок щодо сплати 1382,65 грн. орендної плати, що підтверджується: реєстром поштових листів по Києву з відбитком календарного штемпеля відділення поштового зв'язку, який містить дату 06.04.2012 р. та фіскальним чеком від 06.04.2012 р. №3003.

Таким чином, Відповідач зобов'язаний був сплатити орендну плату за період з 1 по 10 квітня 2012 року не пізніше 10 квітня 2012 року.

Крім того, 07.11.2012 Позивач повторно надіслав Відповідачу рахунок щодо сплати 1382,65 грн. орендної плати, що підтверджується: описом вкладення у цінний лист, який містить відбиток календарного штемпеля від 07.11.12, а також фіскальним чеком від 07.11.2012 №9241.

За твердженням Позивача, станом на дату складення позовної заяви строк виконання грошового зобов'язання з оплати орендної плати за період з 1 по 10 квітня 2012 року в розмірі 1382,65 грн., встановленого Договором оренди, настав.

Пунктом 4.1 Договору оренди визначено, що крім орендної плати Орендар сплачує плату за операційні (експлуатаційні) послуги у гривневому еквіваленті 2 Євро за 1 кв. м. на місяць без урахування ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру.

За період з 1 по 10 квітня 2012 року плата за операційні (експлуатаційні) послуги нарахована в розмірі 921,77 грн., в тому числі 153,63 грн. ПДВ-20%, виходячи з курсу гривні до євро (10,668639 к 1), встановленого Національним Банком України станом на 02.04.2012 р. - дату складення рахунку №0-004-04-2-12.

06.04.2012 р. Позивач надіслав Відповідачу рахунок щодо сплати 921,77 грн. плати за операційні (експлуатаційні) послуги, що підтверджується реєстром поштових листів по Києву з відбитком календарного штемпеля відділення поштового зв'язку, який містить дату 06,04.2012 р. та фіскальним чеком від 06.04.2012 р. №3003.

Позивач стверджує, що Відповідач зобов'язаний був сплатити плату за операційні (експлуатаційні) послуги за період з 1 по 10 квітня 2012 року не пізніше 10 квітня 2012 року.

07.11.2012 Позивач повторно надіслав Відповідачу рахунок щодо сплати 921,77 грн. плати за операційні (експлуатаційні) послуги.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Укладений договір від 01.06.2010р. є договором оренди, а відтак між сторонами виникли правовідносини, які підпадають під правове регулювання Глави 58 Цивільного кодексу України, Глави 30 Господарського кодексу України та Законом України "Про оренду державного та комунального майна".

Вказаний договір є підставою для виникнення у його сторін господарських зобов'язань, а саме майново-господарських зобов'язань згідно ст. ст. 173, 174, 175 Господарського кодексу України, ст. ст. 11, 202, 509 Цивільного кодексу України, і згідно ст. 629 Цивільного кодексу України є обов'язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 173 Господарського кодексу України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управлена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно із ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Матеріалами справи підтверджується факт передачі приміщення в оренду, користування ним відповідачем, а також існування у відповідача заборгованості по сплаті орендних та експлуатаційних платежів за з 01.04.2012 по 10.04.2012р. у розмірі 2 304,42 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Пунктами 1, 4 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Пунктом 3.3. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем щомісячно, в повному обсязі, незалежно від наслідків господарсько-фінансової чи іншої діяльності до 15 числа поточного місяця та перераховується на розрахунковий рахунок.

Відповідно до п. 4.1 договору, крім орендної плати орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги в сумі 19,5 без ПДВ, перерахованих за курсом Національного банку України на день виставлення рахунку дорівнює 2 євро за кв.м. на місяць, без урахуванням ПДВ, що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання площ загального користування і спільних площ торгівельного центру та усього нерухомого майна торгівельного центру.

Відповідно до ст. 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, з урахуванням положень ст. 530 Цивільного кодексу України, враховуючи приписи пунктів 3.3 Договору відповідач повинен був сплачувати орендну плату не пізніше 15 числа поточного місяця.

Проте відповідач свого обов'язку зі спати орендних та інших платежів належним чином не виконав у зв'язку із чим заборгованість відповідача по орендній платі становить 1382,65 грн., по операційних (експлуатаційних) послугам у розмірі 921,77 грн., а строк виконання грошового зобов'язання на момент винесення рішення у справі настав.

Згідно ч. 3 ст. 285 Господарського кодексу України визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Частиною 1 ст. 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно із статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту та інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Факт наявності боргу у Відповідача за договором оренди від 01.06.2010 у сумі 1382,65 грн. по орендним платежам та 921,77 грн. по експлуатаційним послугам, Позивачем належним чином доведений, документально підтверджений і Відповідачем не спростований, і тому ця сума має бути стягнута з відповідача.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Поляна Україна Груп» (04053, м. Київ, вул. Обсерваторна, 12А, код ЄДРПОУ 36592399) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Нові Бізнес Погляди» (67571, Одеська обл., Комінтернівський район, село Фонтанка, Багатофункціональний торгівельно-виставковий-офісний комплекс «Рів'єра», код ЄДРПОУ 34980457) 1 382 (одну тисячу триста вісімдесят дві) грн. 65 коп. заборгованості по орендній платі, 921 (дев'ятсот двадцять одну) грн. 77 коп. за експлуатаційні витрати, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 08.02.2013р.