Рішення № 29261008, 11.02.2013, Господарський суд Донецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

11.02.13 р. Справа № 5006/4/200пд/2012

Представниками сторін не надані письмові клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу. Відповідно до статті 81-1 ГПК України складається протокол судового засідання.

Господарський суд Донецької області у складі судді Гринько С.Ю. при секретарі судового засідання Ворошевій Л.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали позовної заяви:

за участю представників сторін:

від позивача - Терещенко Н.Б. - довіреність від 17.01.2013р.,

від відповідача - не явився,

за позовом - Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Городок» м. Шахтарськ

до відповідача - Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Шахтарськ

про зобов'язання відповідача укласти договір № 47 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на умовах проекту договору, запропонованого позивачем

СУТЬ СПОРУ:

11.12.2012р. позивач, ТОВ «Керуюча компанія «Городок», звернувся до господарського суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про зобов'язання останнього укласти договір № 47 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на умовах проекту договору, запропонованого позивачем.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на Закон України „Про житлово-комунальні послуги", який зазначає, що відносини в сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних засадах з обов'язковим укладанням договору, а також ст.ст. 179-188 Господарського кодексу України, якими визначений порядок укладання господарських договорів.

В обґрунтування позовних вимог надав проект спірного договору, лист № 59 від 21.09.2012р. з проханням підписати договір, який направлений відповідачу 24.09.2012р., рішення виконавчого комітету Шахтарської міської ради № 677 від 26.12.2008р. «Про тарифи з утримання житла» з додатками, № 269 від 15.07.2009р. «Про встановлення рівня рентабельності до вартості витрат на утримання будинків і прибудинкових територій для власників вбудованих нежитлових приміщень, розташованих в житловому фонді м. Шахтарська», № 448 від 21.08.2012р. «Про тарифи на послуги з утримання житлових будинків та прибудинкових територій ТОВ «КК «Городок», підписаний між позивачем та Управлінням житлово-комунального господарства і комунальної власності Шахтарської міської ради договір № 68 на надання послуг з обслуговування житлового фонду Шахтарської міської ради від 02.08.2012р. з переліком об'єктів комунальної власності та робіт з обслуговування будинків і прибудинкових територій.

Господарський суд ухвалою від 17.01.2013р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України відклав розгляд справи на 11.02.2013р. для забезпечення явки представника відповідача та надання додаткових документів, які необхідні для вирішення спору по суті.

Представник позивача через канцелярію суду надав докази продовження строку дії договору № 68 від 02.08.2012р., витяг з протоколу засідання комісії з питань проведення конкурсу з надання житлово-комунальних послуг у житловому фонді м. Шахтарська від 02.08.2012р., документи, які підтверджують державну реєстрацію відповідача та право власності останнього на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1, договір на надання послуг з обслуговування житлового фонду Шахтарської міської ради від 10.05.2011р. з додатковою угодою.

Відповідач не отримує ухвали суду з визначенням часу і місця слухання справи, в якої він є стороною. До суду повертаються конверти з написом поштового відділення про причини повернення: «закінчення терміну зберігання».

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місце проживання фізичних осіб-учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій. Таким же чином і повідомляється особа, якій

2

належним чином (замовленою поштою з описом вкладення) було направлена вимога. Судом прийнято до уваги і той факт, що як вимога кредитора і копія позовної заяви з додатками, так і ухвали суду були направлені стороні по справі (відповідачу) замовленою поштою за юридичною адресою відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АА № 764578.

Господарський суд не позбавлений права вирішити спір в межах строків, передбачених ст.69 Господарського процесуального кодексу України, за наявними і достатніми матеріалами зібраними судом та наданими позивачем на підставі ст.75 ГПК України у відсутності представника відповідача і відзиву на позов.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом,

ВСТАНОВЛЕНО:

Причиною виникнення даного спору є питання щодо наявності правових підстав для зобов'язання відповідача укласти договір № 47 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на умовах проекту договору, запропонованого в редакції позивача.

Господарський суд при вирішенні спору по суті виходить з наступного:

Порядок надання споживачам послуг з утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється Законом України „Про житлово-комунальні послуги", яким передбачено, що відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах.

Відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів відповідно до частини 1 ст. 67 Господарського кодексу України ( в подальшому - ГК України ).

Згідно ч. 2 ст. 10 Закону України „Про приватизацію державного фонду" власники квартир багатоквартирних будинків та жилої площі в гуртожитку є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнання, елементів зовнішнього благоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах, пов'язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку чи гуртожитках.

Статтями 19,21,29 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" передбачено, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах. Учасниками відносин є власник, споживач, виконавець та виробник.

Особливими учасниками цих відносин є балансоутримувач та управитель, які залежно від цивільно-правових угод можуть бути споживачем, виконавцем або виробником.

Договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання таких послуг з іншим виконавцем. Процедура погодження умов договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Сторони при укладанні договору повинні керуватись Законами України „Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території", „Про житлово-комунальні послуги".

За приписами пункту 7 ст. 179 ГК України, господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом та іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

У відповідності з частиною 2 ст. 181 ГК України проект договору може бути запропонований будь-якою із сторін.

При дослідженні матеріалів справи судом було встановлено, що 24.02.2010року господарським судом Донецької області вже вирішувалась справа № 43/273пд про спонукання Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Шахтарськ укласти договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, але з іншою особою - Комунальним підприємством «Житловим підприємством «Городок» м. Шахтарська. Оскільки сторони дійшли згоди самостійно підписати договір з усіма істотними для цього виду договору вимогами, господарський суд припинив провадження у справі у зв'язку з відсутністю спору.

Також судом встановлено, що договір про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій відповідачем був підписаний з Комунальним підприємством «Житлове підприємство «Городок», яке було уповноважене на надання відповідних послуг відповідно до укладеного між ним та Управлінням житлово-комунального господарства і комунальної власності Шахтарської міської ради договору про надання послуг з утримання житлового фонду Шахтарської міської ради від 10.05.2011р., строк дії якого відповідно до додаткової угоди від 10.05.2012р. закінчився 01.09.2012р.

3

З витягу до протоколу засідання комісії з питань проведення конкурсу з надання житлово-комунальних послуг у житловому фонді м. Шахтарська від 02.08.2012р. вбачається, що переможцем конкурсу з управління групою житлових будинків, утримання житлових будинків та прибудинкових територій комунального житлового фонду визнано позивача по справі - ТОВ «Керуюча компанія «Городок», з яким балансоутримувач - Управління житлово-комунального господарства та комунальної власності Шахтарської міської ради уклало договір № 68 від 02.08.2012р. на надання послуг з утримання житлового фонду Шахтарської міської ради з переліком об'єктів комунальної власності, в тому числі будинку АДРЕСА_1, метою якого є забезпечення позивачем кваліфікованого, якісного, гарантованого обслуговування і ремонту житлового фонду, в тому числі будинку АДРЕСА_1 його технічного оснащення, надання комунальних послуг, дотримання санітарного стану прибудинкових територій для створення мешканцям будинків належних умов проживання, а також раціональне використання майна комунальної власності і координація дій, направлених на ефективне надання послуг населенню і забезпечення належного стану житлового фонду. Строк дії зазначеного договору було продовжено додатковою угодою від 26.12.2012р. до 01.04.2013р.

Як вбачається із Статуту ТОВ «Керуюча компанія «Городок», метою його діяльності є забезпечення необхідних умов для проживання людей, збереження житлових будинків, що належать місцевій раді, забезпечення безперебійної роботи інженерного обладнання житлових будинків і додержання санітарно-технічних та протипожежних норм.

З матеріалів справи вбачається, що фізична особа-підприємець ОСОБА_2 є власником нежитлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 на підставі рішення виконавчого комітету Шахтарської міської ради № 91 від 20.02.2008р. Право власності також підтверджується свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 09.04.2008р. та Інформаційною довідкою з Реєстру прав власності на нерухоме майно № 36636617, копії яких наявні в матеріалах справи.

Господарським судом встановлено, що ОСОБА_2 з 13.04.2006р. являється суб'єктом підприємницької діяльності з реєстраційним номером фізичної особи-підприємця НОМЕР_1 що підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АА № 764578 від 08.01.2013р.

Крім того, встановлено, що приміщення в АДРЕСА_1 є нежитловим та придбане відповідачем під офіс для здійснення підприємницької діяльності.

Таким чином, відповідач є споживачем послуг, а позивач - виконавцем послуг в розумінні Закону України „Про житлово-комунальні послуги".

Порядок укладання договорів визначений ст.ст. 179-188 Господарського кодексу України. В силу ч. 3 ст.179 Господарського кодексу України укладання господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Відповідно до ч. 4 цієї ж статті при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади.

Статтею 187 Господарського кодексу України встановлено, що спори, які виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі Закону та інших випадках, встановлених законом розглядаються судом.

На виконання вимог Закону України „Про житлово-комунальні послуги" та ст.ст. 179-188 Господарського кодексу України позивач 24.09.2012р. рекомендованою поштою з повідомленням про вручення направив на адресу відповідача супровідним листом № 59 від 21.09.2012р. проект договору № 47 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій.

Відповідно до частини 4 ст. 181 ГК України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться відмітка у договорі та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірника протоколу розбіжностей разом з підписаним договором. Відповідно до приписів ч. 5 ст. 26 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" процедура погодження договору відбувається протягом одного місяця з дня внесення проекту договору однією із сторін.

Однак, відповідач у встановлений строк не надіслав позивачеві ні протокол розбіжностей, ні відповідь на заявлену пропозицію. Крім того, конверт з пропозицією укласти договір та сам проект договору був повернутий на адресу позивача з позначкою підприємства зв'язку «За закінченням терміну зберігання». Викладене вище стало підставою для звернення позивача в суд з вимогою про спонукання відповідача укласти договір.

4

Стаття 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги" передбачає, відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних началах. Отже, в силу положень ст. 19 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", ч. 3 ст. 179, ст. 275 Господарського кодексу України укладення договору про надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій між Виконавцем послуг та Споживачем є обов'язковим.

Господарський суд, розглядаючи даний спір, виходить з того, що закріпивши принцип свободи договору, Цивільний кодексу України ( далі по тексту - ЦК України ) разом з цим визначив, що свобода договору не являється безмежною, оскільки, згідно абз. 2 ч. 3 ст.6 і ст. 627 цього кодексу, при укладанні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч з положеннями ЦК України та інших актів цивільного законодавства.

Отже, умови типового договору, які набули юридично обов'язкового значення в силу актів цивільного законодавства, являються обов'язковими для сторін, які не мають право відступити від їх положень та врегулювати свої відносини за своїм розсудом.

Таким чином, укладання договору про надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій являється обов'язковим для споживача при умові, що запропонований виконавцем послуг договір відповідає типовому. Відмова ж споживача від його укладання суперечить вимогам ч. 3 ст. 6, ст. 627,630 ЦК і ст. 19,20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Утримання приватизованих квартир здійснюється за рахунок їх власників (пункт перший статті 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду»). Тому у випадках, коли власники приватизованих квартир не створили об'єднання співвласників багатоквартирного будинку, кожний з них зобов'язаний укладати з власником будинку договір про участь у витратах на утримання (обслуговування і ремонт) будинку і прибудинкової території (пункт другий Порядку участі в організації і фінансуванні приватизованих житлових будинків їх колишніх власників). При ухиленні власників квартир від укладання таких договорів вони можуть бути примушені до цього.

Ці правила за аналогією застосовуються і до власників нежитлових приміщень, оскільки з Закону України «Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги і утримання прибудинкових територій», випливають відповідні обов'язки і відповідальність власників нежитлових приміщень.

З огляду на вищевикладене, ретельно вивчивши зміст договору, суд дійшов висновку, що запропонований позивачем проект договору відповідає вимогам статті 180 Господарського кодексу України щодо наявності в договорі всіх істотних умов, а також нормам Закону України „Про житлово-комунальні послуги" щодо обов'язковості та процедури укладення договорів про надання послуг з утримання будинків і прибудинкових територій.

Враховуючи вищезазначене, господарський суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Приймаючи до уваги, що з вини відповідача виник цей спір, на нього покладається судовий збір в розмірі, сплаченому позивачем при зверненні з позовом.

На підставі ст.ст. 20, 179, 180, 181, 187 Господарського кодексу України, статей 19, 20 Закону України „Про житлово-комунальні послуги", керуючись статями 33, 43, 44, 49, 75, 82, 84, 85, 81-1 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Городок» м. Шахтарськ до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Шахтарськ про зобов'язання відповідача укласти договір № 47 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій на умовах проекту договору, запропонованого позивачем в повному обсязі.

Зобов'язати Фізичну особу-підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_3 (адреса нежитлового приміщення: АДРЕСА_1), реєстраційний номер фізичної особи-підприємця НОМЕР_1 укласти договір № 47 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій, запропонованого Товариством з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Городок» м. Шахтарськ-86211, вул. Суворова, 48, ЗКПО 38068180 (позивачем), а саме:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Городок» в особі директора Шестопалової Н.М., що діє на підставі Статуту (далі Виконавець), з однієї сторони, і ОСОБА_2 (далі Споживач), з іншої сторони, уклали цей договір про таке:

1. Предмет договору

5

1.1. Предметом договору є забезпечення Виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (далі - послуги) у будинку АДРЕСА_2, загальною площею 31,7 кв. м., а Споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом для даного Споживача, у строки та на умовах, передбачених договором.

1.2. Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого рішенням органу місцевого самоврядування тарифу, його структури, копія якого додається до цього договору, та який підлягає змінам.

1.3 Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладання цього договору

становить 38,36грн.

1.4 Сторони керуються Законами України, рішенням Шахтарської міської ради, а також іншими

нормативними документами діючого законодавства та даним Договором.

2.0плата спожитих послуг

2.1.Розрахунковим періодом є календарний місяць.

У разі застосування щомісячної системи оплати послуг платежі вносяться не пізніше 10-го числа місяця, що настає за розрахунковим, але не пізніше ніж протягом 10 днів після направлення рахунків.

2.2 У разі застосування авансової системи оплати послуг платежі вносяться за _____ місяців у розмірі_____ гривень.

2.3 Послуги оплачуються по розрахункам Виконавця або готівкою, вартість за надання послуг з утримання будинків і споруд за 1 м.кв.1,21 грн./кв. м.

2.4 За несвоєчасне внесення плати з Споживача стягується пеня у розмірі, встановленому законом 25 відсотків.

2.5.У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відповідно до затвердженого тарифу та переліку послуг встановленого для даного Споживача, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, Виконавець здійснює перерахунок розміру плати за вимогою Споживача.

3.Права та обов'язки сторін.

3.1 .Споживач має право:

1.своєчасне отримання послуг, відповідно до тарифу встановленого для даного Споживача, належної якості згідно із законодавством:

2.усунення Виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг до тарифу встановленого для даного Споживача, відповідно у встановлені законодавством строки.

3.зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному законодавством.

4.відшкодування збитків, заподіяних його майну та (або) приміщенню, шкоди, заподіяної його життю чи здоров'ю внаслідок ненадання послуг або наданням послуг неналежної якості;

5. своєчасне, за вимогою, отримання від виконавця інформації про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості тощо;

6. проведення перевірки кількісних та якісних показників надання послуг в установленому Кабінетом Міністрів України порядку;

7. зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт, строків проведення аварійно-відбудовних робіт у розмірі встановленому законодавством, відповідно до тарифу та Переліку послуг, затверджених рішенням Шахтарської міської ради.

8. внесення за погодженням з Виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

3.2.Споживач зобов'язаний:

1 оплачувати послуги відповідно до тарифу встановленого для даного Споживача, в установлені договором строки.

2. своєчасно Інформувати Виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах належного йому приміщення;

3. дотримуватися правил санітарно-гігієнічних і протипожежних правил;

4. забезпечувати безперешкодний доступ представників Виконавця за наявності у них відповідного посвідчення до мережі, арматури, розподільних систем для ліквідації аварій цілодобово, для встановлення і заміни санітарно-технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду-згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг.

5.у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі встановленому законом і договором.

б. проводити за власні кошти ремонт приміщення.

7. своєчасно вживати заходів до усунення виявлених неполадок, пов'язаних з отриманням послуг, що виникли з власної вини.

8. дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частин, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг.

9. своєчасно проводити підготовку приміщення та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

10. після втрати права на пільги повідомити про це виконавця у десятиденний строк

6

3.3.Виконавець має право:

1 .вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації приміщень та прибудинкової території санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2.доступу, зокрема несанкціонованого, в приміщення споживача для ліквідації аварії та згідно умов договору, усунення неполадок санітарко - технічного та інженерного обладнання, його встановлення і заміни, проведення технічного і профілактичного огляду, за рахунок Споживача, та стовідсоткового відшкодування Споживачем витрат, пов'язаних з несанкціонованим доступом.

3. нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за наданні послуги пеню у розмірі, встановленому законом/договором,

4. вимагати від споживача своєчасного проведення робіт з усунення пов'язаних з отриманням послуг неполадок, що виникли з вини Споживача, або відшкодування вартості зазначених робіт.

5. вносити за погодженням із споживачем у договір зміни, що впливають на розмір плати за послуги.

3.4. Виконавець зобов'язаний:

1. забезпечувати своєчасне надання послуг відповідно до тарифу встановленого для даного Споживача, належної якості згідно із законодавством.

2. надавати Споживачеві в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживачеві властивості тощо;.

3. утримувати в належному стані внутрішньобудинкові мережі, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до запобігання аварійним ситуаціям та їх ліквідації, усунення порушень щодо надання послуг в установлені законодавством строки.

4. розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги Споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі , зниження кількісних і якісних показників;

5. сплачувати Споживачеві компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства, та умов цього договору згідно п.3.1.7.

6. своєчасно, за вимогою, ознайомлювати споживача з нормативно - правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг.

7. своєчасно проводити за рахунок власних коштів роботи з усунення пов'язаних з наданням послуг неполадок, що виникли з його вини.

8. відшкодовувати споживачеві збитки, завдані його майну та (або) приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров'ю споживача внаслідок ненадання послуг або надання послуг неналежної якості.

9. здійснювати контроль за технічним станом Інженерного обладнання приміщень.

10. своєчасно проводити підготовку житлового будинку та його технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період.

4. Відповідальність сторін

4.1. Споживач несе відповідальність згідно із законом за :

1) недотримання вимог нормативно - правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2) несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені, згідно п. 2.3.цього договору;

3) порушення визначених цим договором зобов'язань.

4.2. Виконавець несе відповідальність згідно із законом за:

1) неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та (або) приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров'ю, шляхом відшкодування збитків;

2) зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт шляхом зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури тарифу, періодичності та строків надання послуг;

3) перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт шляхом виплати споживачеві компенсації, в установленому законодавством розмірі, ____ відсотка щомісячної плати за послугу за кожну добу її ненадання;

4) порушення зобов'язань, визначених цим договором.

4.3. Порядок розв'язання спорів.

1. У разі порушення Виконавцем умов цього договору Споживачем та представником Виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен з'явитися за викликом споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений цим договором строк або необґрунтованої відмови від підписання акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два інших споживачі.

7

2. Акт-претензія подається Виконавцеві, який вирішує протягом трьох робочих днів питання щодо проведення перерахунку платежів або надає Споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

3. Спори між сторонами розв'язуються шляхом проведення переговорів, або у судовому порядку.

5.Форс-мажорні обставини.

Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуації техногенного, природного або екологічного характеру), що унеможливлює надання та оплату послуг відповідно до умов цього договору.

6.Строк дії договору

1. Цей договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до 31.08.2015року, і вважається щороку продовженим, якщо за місяць до закінчення однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання, або необхідність перегляду. Договір може бути розірваний лише за згодою обох Сторін.

2. Цей договір може бути розірваний достроково у разі:

- переходу права власності (користування) на нежитлове приміщення у житловому будинку до іншої особи;

- невиконання його сторонами умов цього договору.

3. Цей договір складено у двох примірниках , один з яких зберігається у споживача, другий у Виконавця.

7. Інші умови

8.Адреса і підписи сторін

«Виконавець» «Споживач»

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 АДРЕСА_3 (адреса нежитлового приміщення: АДРЕСА_1), реєстраційний номер фізичної особи-підприємця НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Керуюча компанія «Городок» м. Шахтарськ-86211, вул. Суворова, 48, ЗКПО 38068180 судовий збір в сумі 1073,00грн.

Суддя Гринько С.Ю.

Рішення господарського суду, повний текст якого оголошений та підписаний 11.02.2013року, може бути оскаржено до Донецького апеляційного господарського суду через місцевий господарський суд в десятиденний термін.