Рішення № 29237323, 31.01.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2601/14163/12

Провадження по справі № 2/752/314/13

РІШЕННЯ

Іменем України

31.01.2013 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Хоменко О.Л.,

при секретарі Янковенко І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги та зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» про стягнення безпідставно отриманих грошових коштів , -

ВСТАНОВИВ:

09.07.2012 року позивач звернувся з позовом про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги.

Свої вимоги мотивує тим, що він є балансоутримувачем та виконавцем житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1 на підставі договору №35 про передачу новозбудованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом експлуатуючій організації, укладеного між ним та СП « Фірма «Київ-Донбас» 23.12.2005 року.

Відповідач є власником житлового приміщення АДРЕСА_1.

19.02.2007 року між ним та відповідачем було укладено договір ДХЗ12Ж-04/06 відносин власника приміщення житлового комплексу та управителя, відповідно до п.1.3 якого датою початку нарахування плати за послуги сторони визначили 01.04.2006 року.

Позивач власними та залученими силами і засобами в повному обсязі надав комплекс житлово-комунальних послуг (в тому числі комунальні послуги з утримання будинку та прибудинкової території) з експлуатації житлового комплексу та забезпечив відповідні умови користування власним, неподільним та загальним майном у будинку.

Внаслідок несвоєчасної оплати за отримані житлово-комунальні послуги : за утримання будинку та прибудинкової території, послуги з опалення, холодного та гарячого водопостачання у відповідача станом на 31.05.2012 року виникла заборгованість, яка розрахована у відповідності до тарифів, затверджених Київською міською державною адміністрацією: по житловому приміщенню №312 - 5541 грн 79 коп; по житловому приміщенню №313 - 36282 грн 60 коп. Всього заборгованість становить 41824 грн 13 коп.

Просить стягнути з відповідача зазначену суму заборгованості в судовому порядку.

04.12.2012 року позивач звернувся до суду із заявою про збільшення позовних вимог, в якій просить стягнути з відповідача витрати на додаткові послуги по утриманню будинку, погоджені загальними зборами членів ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол» 11.10.2012 року, отримані відповідачем в період з 01.01.2010 року по 31.10.2012 року: по житловому приміщенню № 312 - в сумі 3369 грн 40 коп, по житловому приміщенню №313 - в сумі 8094 грн 38 коп.

Крім того, з моменту пред'явлення позову сума заборгованості відповідача зросла і станом на 31.10.2012 року становить: по житловому приміщенню №312 з урахуванням додаткових послуг - 9972 грн 51 коп, по житловому приміщенню №313 з урахуванням додаткових послуг - 48106 грн 93 коп.

При цьому, враховуючи, що рішенням Господарського суду м. Києва від 11.10.2012 року з ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол» на користь позивача стягнуто безпідставно отримані кошти від споживачів житлово-комунальних послуг, позивачем включено в розрахунок суми заборгованості кошти в сумі 22071 грн 40 коп, які були сплачені відповідачем на рахунок ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол».

Таким чином сума заборгованості відповідача становить 36008 грн 04 коп ( 9972 грн 51 коп + 48106 грн 93 коп - 22071 грн 40 коп).

Просить стягнути з відповідача на його користь заборгованість по оплаті житлово-комунальних послуг в сумі 36008 грн 04 коп та витрати по сплаті судового збору.

В судовому засіданні представники позивача підтримали позовні вимоги.

Відповідач з позовом не згідний і пред'явив зустрічний позов про стягнення безпідставно отриманих грошових коштів.

Свої вимоги мотивує тим, що в період з 01.04.2006 року по 2010 рік він сплачував на користь позивача кошти за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за завищеними тарифами, які в подальшому були визнані судом недійсними, внаслідок чого переплатив за вказаний період 39753 грн 52 коп.

Так, як зазначена сума була набута позивачем без достатньої правової підстави, просить стягнути її з відповідача на підставі ст.1212 ЦК України.

В судовому засіданні відповідач та його представник підтримали зустрічні позовні вимоги. В задоволенні основного позову просять відмовити.

Представники позивача зустрічні позовні вимоги не визнали. Вважають, що відповідач необґрунтовано розраховує плату за утримання будинків і споруд та прибудинкових територій за тарифом 1 грн 10 коп за кв.м., оскільки даний тариф діяв лише в період з 01.04.2006 року по 31.05.2009 року, а в подальшому був збільшений.

Крім того, позивачем надавалися послуги не тільки з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, але і послуги з опалення, холодного водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання та водовідведення, а також додаткові послуги. Але відповідач не відокремив вартість отриманих ним послуг з опалення, холодного водопостачання та водовідведення, гарячого водопостачання та водовідведення, а також додаткових послуг з загальної суми платежів за житлово-комунальні послуги, які він отримав та оплатив.

Просять в задоволенні зустрічного позову відмовити.

Суд, заслухавши представників позивача, відповідача та його представника, приходить до висновку, що основний позов підлягає частковому задоволенню, а зустрічний позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що відповідно до договору №35 про передачу новозбудованого житлового будинку від 23.12.2005 року ( а.с.59-60) та на підставі акту передачі житлового комплексу( а.с.61,62) Спільне підприємство фірма «Київ-Донбас» передало позивачу новозбудований житловий будинок з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземними гаражами, що розташований за адресою: м.Київ. вул..Жилянська, 57-67, з метою житлово-комунального обслуговування, експлуатації та балансоутримання будинку.

Відповідач є власником квартири АДРЕСА_1 (а.с.34.35).

19.02.2007 року між позивачем та відповідачем, як власником житлового приміщення ( квартири) АДРЕСА_1, укладено договір ДХ 312Ж - 04/06 відносин власника приміщень житлового комплексу та управителя, відповідно до якого управитель надає власнику послугу з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу, забезпечує відповідні умови користування ним, належну його експлуатацію, якісне та своєчасне надання житлово-комунальних послуг, а власник приміщення частково сплачує послуги управителя стосовно комплексу в цілому та сплачує повністю послуги з обслуговування належних йому приміщень.

Датою початку нарахування плати за послуги сторони визначили 01.04.2006 року ( а.с.36).

Згідно постанови окружного адміністративного суду м.Києва від 07.09.2009 року визнано протиправним та скасовано п.2 розпорядження Голосіївської районної у м.Києві державної адміністрації №1360 від 23.12.2005 року в частині призначення ТОВ «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» балансоутримувачем жилого будинку по АДРЕСА_1 ( а.с.143-146).

Заочним рішенням Голосіївського районного суду м.Києва від 13.09.2011 року у справі № 2-570/11 ( а.с.54-57), рішенням Голосіївського районного суду м.Києва від 03.04.2012 року у справі №2-572/12 ( а.с.182-188), рішенням Голосіївського районного суду м.Києва від 29.03.2012 року у справі № 2-1356/12 ( а.с. 236-240), які набрали законної сили, встановлено, що позивач здійснює функції балансоутримувача, управителя та виконавця житлово-комунальних послуг в будинку АДРЕСА_1

Як вбачається з копії рішення Голосіївського районного суду м.Києва від 22.07.2009 року (а.с.127-129), рішенням Голосіївського районного суду м.Києва від 22.10.2008 року, залишеним без змін ухвалою Апеляційного суду м.Києва від 10.12.2008 року, задоволено позов ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4 Постановлено визнати недійсним тариф на утримання одного квадратного метра загальної площі приміщення , встановленого ТОВ «Поряд.ок Управління та експлуатація нерухомості» у розмірі 6,15 грн за один кв.м. Заборонено ТОВ «Поряд.ок. Управління та експлуатація нерухомості» нараховувати плату за утримання одного кв.м. загальної площі житлового приміщення у будинку АДРЕСА_1 за цінами/тарифами, не затвердженими Київською міською державною адміністрацією, починаючи з 01.01.2006 року - дати початку нарахування платежів.

Розпорядженням КМДА № 748 від 19.05.2000 року № 748 «Про встановлення розмірів тарифів на послуги з утримання будинків і прибудинкових територій в м.Києві» встановлений тариф за послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій у розмірі 0,58 грн за 1 кв.м загальної площі з ПДВ для будинків, обладнаних ліфтами та іншим інженерним обладнанням з числом поверхів 12 та більше.

Згідно розпорядження КМДА № 641 від 30.05.2007 року встановлено коефіцієнт підвищення розмірів тарифів у розмірі 1,9, який введений в дію з 01.12.2006 року і діяв до 31.05.2009 року ( в розмірі 1 грн 10 коп за 1 кв.м. від загальної площі з ПДВ).

Розпорядженням КМДА №518 від 29.04.2009 року «Про встановлення та погодження тарифів на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» для ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості» по будинку АДРЕСА_1 був встановлений тариф у розмірі 5 грн 11 коп за 1 кв.м, що діяв з 01.06.2009 року по 01.06.2009 року по 31.07.2009 року.

В подальшому розпорядженням КМДА №979 від 31.08.2009 року «Про погодження тарифу на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій» для ТОВ «ПОРЯД.ОК. Управління та експлуатація нерухомості по будинку АДРЕСА_1 був встановлений тариф у розмірі 4 грн 85 коп за 1 кв.м., який діє з 01.08.2009 року.

Згідно розрахунку нарахувань за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 , заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2006 року по 31.10.2012 року включно становить 9972 грн 51 коп:

- утримання будинку та прибудинкової території - 15864грн 80 коп;

- опалення території - 9329 грн 90 коп;

- гаряче водопостачання та водовідведення - 564 грн 55 коп;

- холодне водопостачання та водовідведення- 273 грн 22 коп;

- додаткові послуги - 3396 грн 94 коп;

- повірка засобів обліку - 28 грн 20 коп.

Оплачені послуги - 19395 грн 77 коп. Перерахунок на користь відповідача - 89 грн 33 коп ( т.2, а.с.24-26).

Згідно розрахунку нарахувань за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1 , заборгованість відповідача перед позивачем по оплаті житлово-комунальних послуг за період з 01.04.2006 року по 31.10.2012 року включно становить 48106 грн 93 коп:

- утримання будинку та прибудинкової території - 37974грн 20 коп;

- опалення території - 21665 грн 74 коп;

- гаряче водопостачання та водовідведення - 1263 грн 80 коп;

- холодне водопостачання та водовідведення- 510 грн 53 коп;

- додаткові послуги - 8094 грн 38 коп;

- повірка засобів обліку - 144 грн 51 коп.

Оплачені послуги - 21334 грн 28 коп. Перерахунок на користь відповідача - 211 грн 95 коп ( т.2, а.с.21-23).

Відповідно до ст. 67 ЖК України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно ст. 68 ЖК України наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги.

Статтею 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» визначені обов'язки споживача житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов'язком споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору , а також оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст.25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» управитель зобов'язаний забезпечувати експлуатацію будинку, споруди, житлового комплексу або комплексу будинків і споруд та об'єктів благоустрою, розташованих на прибудинкових територіях згідно з умовами укладених договорів, стандартами, нормативами, нормами і правилами; вимагати своєчасної і в повному обсязі оплати наданих житлово-комунальних послуг від споживачів.

Відсутність відповідного договору між споживачем житлово-комунальних послуг та її виконавцем не є підставою для нестягнення заборгованості з оплати житлово-комунальних послуг, оскільки згідно зі ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають також із дій осіб, які породжують ці права та обов'язки, і такою дією є реальне надання послуг та їх отримання відповідачем.

Згідно ст.14 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» залежно від порядку затвердження цін ( тарифів) на житлово-комунальні послуги вони поділяються на три групи:

1) перша група - житлово-комунальні послуги, ціни ( тарифи) на які затверджують спеціально уповноважені центральні органи виконавчої влади;

2) друга група - житлово-комунальні послуги, ціни ( тарифи) на які затверджують органи місцевого самоврядування для надання на відповідній території;

3) третя група - житлово-комунальні послуги, ціни ( тарифи) на які визначаються виключно за договором ( домовленістю сторін).

Відповідно до ч.1 ст.1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави ( безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов'язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала. Положення цієї глави застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Положення цієї глави застосовуються також до вимог про: 1) повернення виконаного за недійсним правочином; 2) витребування майна власником із чужого незаконного володіння; 3) повернення виконаного однією із сторін у зобов'язанні; 4) відшкодування шкоди особою, яка незаконно набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи.

Умовами виникнення даних зобов'язань є: а) набуття ( збереження майна, яке мало бути витрачене) однією особою; б) відповідна втрата майна ( або неотримання майна) іншою особою; в) відсутність достатньої правової підстави для цього ( угоди сторін, вказівки закону тощо).

В судовому засіданні встановлено, що за період з 01.04.2006 року по 31.10.2012 року внаслідок несвоєчасної оплати за житлово-комунальні послуги: утримання будинку та прибудинкової території, опалення території, гаряче водопостачання та водовідведення, холодне водопостачання та водовідведення у відповідача виникла заборгованість : по квартирі №312 - в сумі 6575 грн 57 коп, по квартирі №313 - в сумі 40012 грн 55 коп.

З розрахунку, наданого позивачем, суд виключає суму додаткових послуг: по квартирі №312 - 3396 грн 94 коп та по квартирі №313 - 8094 грн 38 коп, виходячи з наступного.

Так, включаючи в суму заборгованості по оплаті за житлово-комунальні послуги суму додаткових послуг, позивач посилається на те, що тариф на додаткові послуги, що надавалися мешканцям будинку АДРЕСА_1 в м. Києві у 2009, 2010, 2011 роках, в розмірі 1,53 грн/м2 був погоджений з урахуванням фактичних витрат на їх надання загальними зборами членів ОСББ «Кондомінімум ДИПЛОМАТ ХОЛ», що відбулися 11.10.2012 року.

Як вбачається з копії протоколу №6/11.10.2012 загальних зборів від 11.10.2012 року (а.с. 219-224), зазначені збори проводилися під головуванням ОСОБА_5

Ухвалою судді Голосіївського районного суду м.Києва від 07.05.2012 року відкрито провадження у справі за позовом ОСОБА_5 до Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Кондомінімум Дипломат Хол», Голосіївської районної у м.Києві державної адміністрації, Державного реєстратора відділу реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Голосіївської районної у м.Києві державної адміністрації Миколайчук Вікторії Миколаївни про зобов'язання вчинити дії ( т.2, а.с.77).

Як вбачається з копії позовної заяви ОСОБА_5 ( т.2, а.с.78,79), ним оскаржується відмова у реєстрації змін до відомостей про юридичну особу, які містяться в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, стосовно зміни керівника ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол» на підставі загальних зборів ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол» від 8.02.2012 року та від 12.03.2012 року, рішеннями яких було обрано головою правління ОСОБА_5

На даний час зазначена справа судом не розглянута.

За таких обставин суд вважає включення суми додаткових послуг до розрахунку заборгованості передчасним.

В іншій частині розрахунок суми заборгованості, наданий позивачем, суд вважає обґрунтованим, оскільки він складений на підставі тарифів на житлово-комунальні послуги , затверджених КМДА, з урахуванням сплачених ним коштів та сум, стягнутих на користь позивача з ОСББ «Кондомінімум Дипломат Хол» на підставі рішення Господарського суду м.Києва від 11.10.2012 року ( т.2, а.с.27-30).

Таким чином, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по оплаті послуг з утримання будинку та прибудинкової території, послуг з опалення, холодного та гарячого водопостачання та водовідведення по житловому приміщенню № 312 та житловому приміщенню № 313 за період з 01.04.2006 року по 31.10.2012 року в сумі 24516 грн 72 коп (( 6575 грн 57 коп + 40012 грн 55 коп ) - 22071 грн 40 коп).

Оскільки обраний відповідачем спосіб захисту права не відповідає визначеному Законом України «Про житлово-комунальні послуги», зустрічні позовні вимоги відповідача про стягнення безпідставно отриманих грошових коштів на підставі ст.1212 ЦК України є незаконними.

Крім того, з наданих відповідачем квитанцій про оплату житлово-комунальних послуг не вбачається, який вид послуг і якою сумою оплачений ( а.с.101-117).

Тому суд в задоволенні зустрічного позову відмовляє.

На підставі ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути на користь позивача сплачений останнім судовий збір в сумі 245 грн 16 коп.

Враховуючи наведене, та, керуючись ст.ст.67,68 ЖК України, ст.11 ЦК України, ст.ст. 14,20,25 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 10,60,88,212-215 ЦПК України. суд,-

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги - задовільнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживаючого в АДРЕСА_1, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» (м.Київ, вул.Жилянська,59, код ЄДРПОУ 32244592, п/р 26002054623300 в АТ «УкрСиббанк», МФО 351005) заборгованість за житлово-комунальні послуги в сумі 24516 ( двадцять чотири тисячі п'ятсот шістнадцять) грн 72 коп та судовий збір в сумі 245 ( двісті сорок п'ять ) грн 16 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

В задоволенні зустрічного позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ПОРЯД.ОК Управління та експлуатація нерухомості» про стягнення безпідставно отриманих грошових коштів - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м.Києва через Голосіївський районний суд м.Києва протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя: