Рішення № 29204946, 14.12.2012, Вишгородський районний суд Київської області

14.12.2012 Справа № 2-439/12

Р І Ш Е Н НН Я

Іменем України

14 грудня 2012 року Вишгородський районний суд Київської області в складі:

головуючої-судді Войнаренко Л.Ф.

при секретарі Терновій Г.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Вишгороді цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства „Райффайзен банк „Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства „Райффайзен банк „Аваль" до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення боргу за кредитним договором,

В С Т А Н О В И В:

В січні 2012 року позивач звернувся до суду з до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення боргу за кредитним договором.

Свої позовні вимоги позивач мотивував тим, що 11 жовтня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Райффайзен банк „Аваль", назва якого замінена на Публічного акціонерного товариства „Райффайзен банк „Аваль", що підтверджується витягом зі статуту, та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/0983/81/62248, згідно якого відповідачу був наданий кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії з лімітом на загальну суму 1010000 (один мільйон десять тисяч) грн. 00 коп. на будівництво власного житла зі сплатою 12,7% річних за користування кредитом. ОСОБА_3 зобов'язувався сплачувати щомісячно платіж у розмірі 4208 грн. 33 коп., кінцевий термін повернення кредиту 10 жовтня 2027 року.

Забезпеченням кредитного договору є договір іпотеки від 11 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та позивачем.

У відповідності до даного договору іпотекодержатель має право у випадку невиконання іпотекодацем своїх зобов'язань за цим кредитним договором отримати задоволення за рахунок майна, заставленого нижче вказаних умовах.

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно:

- земельна ділянка (кадастровий номер -32 218 888 00 37 056 0014), загальною площею 0,0931 га., для ведення садівництва, що розташована на території Київської області, Вишгородського району Хотянівська сільська рада, садове товариство «Зоря», що належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 597651, виданого 16 серпня 2007 року Вишгородським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 грудня 2006 року за № 17185, зареєстрованої в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010734200446;

- садовий будинок, загальною площею 216,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить іпотекодавцю на підставі договору купівлі-продажу садового будинку, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу, 20 грудня 2006 року за реєстровим № 17181, зареєстрованого Вишгородським бюро технічної інвентаризації.

За даними Вишгородського БТІ загальна площа садового будинку 216,1 кв.м. домоволодіння складається з: А- садовий будинок; Б-альтанка; 1-3 огорожа; І-свердловина; ІІ- вимощення, вартість садового будинку становить 679 250 грн. 00 коп.

Заставна вартість предмета іпотеки визначається сторонами у сумі 2 216 738 грн. 00 коп.

Факт надання коштів підтверджується заявою на видачу готівки № GRV/1545-47 від 11.10.2007 року.

Просить стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства „Райффайзен банк „Аваль" в особі Київської регіональної дирекції Публічного акціонерного товариства „Райффайзен банк „Аваль" 1 639 534 грн. 50 коп. та судовий збір 1 411 грн. 50 коп., у рахунок погашення заборгованості у сумі 1 639 534 (однин мільйон шістсот тридцять дев'ять тисяч п'ятсот тридцять чотири) грн. 50 коп. за кредитним договором № 014/0983/81/62248 від 11.10.2007 року, що був укладений між банком та ОСОБА_3 звернути стягнення на нерухоме майно шляхом реалізації з публічних торгів, визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження»:

- земельної ділянки (кадастровий номер -32 218 888 00 37 056 0014), загальною площею 0,0931 га., для ведення садівництва, що розташована на території Київської області, Вишгородського району Хотянівська сільська рада, садове товариство «Зоря», що належить ОСОБА_4 /ІПН НОМЕР_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженки с. Мізяківські Хутори, Вінницького району, Вінницької області/ на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 597651, виданого 16 серпня 2007 року Вишгородським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 грудня 2006 року за № 17185, зареєстрованої в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010734200446;

- садового будинку, загальною площею 216,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу садового будинку, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу, 20 грудня 2006 року за реєстровим № 17181, зареєстрованого Вишгородським бюро технічної інвентаризації.

Представник позивача в судовому засіданні підтримав свої позові вимоги в повному обсязі та просить їх задовольнити.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, про день та час розгляду справи були повідомлені належним чином, причини не явки суду не відомі.

З підстав, передбачених ст. 169 ЦПК України, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутність відповідачів.

За таких обставин, суд вважає можливим розглянути справу за відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів і постановити заочне рішення згідно ст. 224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, вивчивши матеріали справи, суд прийшов до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 11 жовтня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством Райффайзен банк „Аваль", назва якого замінена на Публічного акціонерного товариства „Райффайзен банк „Аваль", що підтверджується витягом зі статуту та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 014/0983/81/62248, згідно якого відповідачу був наданий кредит у вигляді не відновлюваної кредитної лінії з лімітом на загальну суму 1010000 (один мільйон десять тисяч) грн. 00 коп. на будівництво власного житла зі сплатою 12,7% річних за користування кредитом. ОСОБА_3 зобов'язувалась сплачувати щомісячно платіж у розмірі 4208 грн. 33 коп., кінцевий термін повернення кредиту 10 жовтня 2027 року.

Забезпеченням кредитного договору є договір іпотеки від 11 жовтня 2007 року, укладений між ОСОБА_4 та позивачем.

Відповідно до п. 1.2 договору іпотеки предметом іпотеки є нерухоме майно: земельна ділянка (кадастровий номер -32 218 888 00 37 056 0014), загальною площею 0,0931 га., для ведення садівництва, що розташована на території Київської області, Вишгородського району Хотянівська сільська рада, садове товариство «Зоря», та садовий будинок, загальною площею 216,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.

На підставі ст. 203 ЦК України Волевиявлення учасника права чину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі, в даному випадку сторони бажали укласти правочин і що зовнішній вираз волі відповідає внутрішньому.

Відповідно ст. 530 ЦК України зазначено: якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

На підставі ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання, або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором, або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

З урахуванням ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором, або законом.

Згідно з ч.1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст. 1050 ЦК України зазначено: „якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому", за договором або законом.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 ЦК України, до відносин за кредитним договором застосовуються положення про договір позики.

Відповідно до частини 3 статті 1 Закону України «Про іпотеку»іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами нього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Приписами частин 6 та 7 статті 3 Закону України «Про іпотеку»встановлено, що у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки. Якщо пріоритет окремого права чи вимоги на передане в іпотеку нерухоме майно виникає відповідно до закону, таке право чи вимога має пріоритет над вимогою іпотекодержателя лише у разі його/її виникнення та реєстрації до моменту державної реєстрації іпотеки.

Пріоритет права іпотекодержателя на задоволення забезпечених іпотекою вимог за рахунок предмета іпотеки відносно зареєстрованих у встановленому законом порядку прав чи вимог інших осіб на передане в іпотеку нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації іпотеки. Зареєстровані права та вимоги на нерухоме майно підлягають задоволенню згідно з їх пріоритетом - у черговості їх державної реєстрації.

Відповідно до ст. 12, 33 Закону України „Про іпотеку" у разі не виконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотеокодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. А згідно зі ст. 38 Закону України „Про іпотеку" договір про задоволення вимог іпотекодержателя передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України „Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; приорітет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Позивач звертався до відповідачів з вимогою про дострокове виконання грошових зобов'язанть за кредитним договором, однак відповідачі заходів до погашення заборгованості не вжив /а.с. 39-45/.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 14.06.2011 року заборгованість становить 1 639 534 грн. 50 коп., з яких:

- заборгованість за кредитом (частина кредиту, що залишилася непогашеною) -1 041 125 грн. 41 коп.

- прострочена заборгованість за кредитом -69182 грн. 36 коп.

- заборгованість по відсоткам -223 853 грн. 86 коп.

- пеня по тілу кредиту -75 809 грн. 00 коп.

- пеня за прострочення відсотків -298 756 грн. 23 коп.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ОСОБА_3 повинен повернути заборгованість за кредитом заборгованість по відсотках, пеню по тілу кредиту та пеню за прострочення відсотків. У рахунок погашення заборгованості звернути стягнення на земельну ділянку та садовий будинок, що належить ОСОБА_4, а тому позовні вимоги „Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" є обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 6,7,12,33,38,39 Закону України „Про іпотеку", ст.ст. 3,4,10, 118, 119, 213, 214, 215, 224 ЦПК України ст. ст. 203, 525, 526, 625, ст. 553, ч.1 ст. 1049, ч.2 ст. 1050, ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль" - задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_3, /ІПН НОМЕР_2\, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця с. Мізяківські Хутори, Вінницького району, Вінницької області, на користь Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль"(ідентифікаційний код 23494105) заборгованість за кредитним договором в сумі 1 639 534 (однин мільйон шістсот тридцять дев'ять тисяч п'ятсот тридцять чотири) грн. 50 коп.

У рахунок погашення заборгованості у сумі 1 639 534 (однин мільйон шістсот тридцять дев'ять тисяч п'ятсот тридцять чотири) грн. 50 коп. за кредитним договором № 014/0983/81/62248 від 11.10.2007 року, що був укладений між банком та ОСОБА_3, звернути стягнення на нерухоме майно шляхом реалізації з публічних торгів, визначивши початкову ціну відповідно до положень Закону України «Про виконавче провадження»:

- земельної ділянки (кадастровий номер -32 218 888 00 37 056 0014), загальною площею 0,0931 га., для ведення садівництва, що розташована на території Київської області, Вишгородського району Хотянівська сільська рада, садове товариство «Зоря», що належить ОСОБА_4 /ІПН НОМЕР_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженки с. Мізяківські Хутори, Вінницького району, Вінницької області/ на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку, серія ЯЕ № 597651, виданого 16 серпня 2007 року Вишгородським районним відділом земельних ресурсів на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 20 грудня 2006 року за № 17185, зареєстрованої в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 010734200446;

- садового будинку, загальною площею 216,1 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу садового будинку, посвідченого ОСОБА_5, приватним нотаріусом Вишгородського районного нотаріального округу, 20 грудня 2006 року за реєстровим № 17181, зареєстрованого Вишгородським бюро технічної інвентаризації.

Стягнути солідарно з ОСОБА_3, /ІПН НОМЕР_2, ІНФОРМАЦІЯ_4 уродженця с. Мізяківські Хутори, Вінницького району, Вінницької області/ та ОСОБА_4 /ІПН НОМЕР_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 уродженки с. Мізяківські Хутори, Вінницького району, Вінницької області/ на користь Публічного акціонерного товариства „Райффайзен Банк Аваль"(ідентифікаційний код 23494105) судовий збір у розмір 2 823 грн. (дві тисячі вісімсот двадцять три) грн. 00 коп.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

На рішення суду протягом десяти днів з дня її проголошення може бути подана апеляційна скарга, у разі, якщо рішення суду було проголошено у відсутність особи, яка його оскаржує, апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії даного рішення.

Суддя Л.Ф.Войнаренко