Рішення № 29114061, 04.02.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"04" лютого 2013 р.Справа № 14/5025/1347/12

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали

за позовом 1) Управління комунального майна Хмельницької міської Ради, м. Хмельницький

2) міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності , м. Хмельницький

до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Хмельницький

про стягнення 42 066, 96 грн. заборгованості.

за участю представників сторін:

від позивача 1 - Богачова Л.М. за довіреністю

від позивача 2 - Возовик С.Л. за довіреністю

від відповідача - ОСОБА_1 особисто

з перервою в судовому засіданні

встановив:

Позивачі, після збільшення позовних вимог просять суд:

- стягнути з відповідача заборгованість, що виникла через неналежне виконання договору від 23 січня 2012 року в сумі 42 066, 96 грн., з яких: 41 232, 18 грн. заборгованість по оренді, 739, 50 грн. пені та 95, 28 грн. земельного податку;

- розірвати договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 23 січня 2012 року;

- виселити фізичну особу -підприємця ОСОБА_1 з не житлового приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 139, 4 кв. м. та передати приміщення балансоутримувачу -міському комунальному підприємству по утриманню не житлових приміщень комунальної власності.

Вказане збільшення пов'язане з проведенням розрахунку суми позову станом на 25 грудня 2012 року. Воно прийняте судом.

Ухвалою суду від 4 лютого 2013 року провадження у справі, в частині вимог про розірвання договору оренди індивідуально визначеного майна, що належить до комунальної власності від 23 січня 2012 року та виселення фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 з не житлового приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 139, 4 кв. м. і передання приміщення балансоутримувачу -міському комунальному підприємству по утриманню не житлових приміщень комунальної власності, в силу п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України - припинено.

Таким чином, предметом спору в цій справі є стягнення заборгованості в сумі 42 066, 96 грн., з яких 41 232, 18 грн. заборгованість по оренді, 739, 50 грн. пені та 95, 28 грн. земельного податку;

Обгрунтовуючи позов позивачі зазначають, що заявлена до стягнення заборгованість виникла через неналежне виконання відповідачем умов договору щодо строків здійснення оплати, а стягнення пені обумовлено наявністю відповідних умов договору щодо її нарахування.

Представники позивача в судовому засіданні позов підтримали, наполягали на його задоволенні.

Відповідач в судовому засіданні наявність заборгованості не заперечує, а її виникнення пояснює скрутним матеріальним становищем.

З поданих матеріалів вбачається.

23 січня 2012 року між сторонами укладено договір згідно якого управління комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавець - позивач 1) передає, а орендар (відповідач) приймає в строкове платне користування майно - не житлове приміщення, загальною площею 139, 4 кв. м. , розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 325 847 грн., станом на 31 серепня 2011 року. Майно передається в оренду для торгівлі непродовольчими товарами строком на два роки і одинадцять місяців з 23 січня 2012 року по 23 грудня 2014 року.

Відповідно до розділу 3 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.99 р., № 17 від 22.08.07р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди - січень 2012 року - 4 089, 38 грн (без нарахування інфляції за січень 2012 року); нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України; сума орендної плати за перший місяць оренди січень 2012 року - 4 089, 38 грн. (без ПДВ та інфляційних); орендна плата за кожен наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата перераховується отримувачу коштів (МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності) до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок.

Пункт 5.10. визначає, що орендар зобов'язаний відшкодувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в семи денний термін з моменту отримання рахунку.

Згідно п. 5.3. орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця.

За п. 9.5., в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.

Умови цього договору зберігають силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань (п. 10. 1.).

Договір підписаний трьома сторонами та скріплений їх печатками.

Передача об'єкту оренди орендарю оформлена актом прийому - передачі від 23 січня 2012 року, підписаного МКП по утриманню не житлових приміщень комунальної власності та відповідачем та скріпленого їх печатками.

13 липня та 13 серпня 2012 року управлінням комунального майно Хмельницької міської ради направлено на адресу відповідача претензії № 753 та 870 з вимогами про оплату боргу та повідомленним про те, що у разі невиконання вимоги, позивач змушений буде здійснити заходи щодо примусового розірвання договору. Докази направлення претензії містяться в справі.

5 грудня 2012 року позивачем - управління комунального майна направлено на адресу відповідача пропозицію щодо розірвання договору, шляхом підписання додаткової угоди про розірвання договору та акту прийому - передачі. Докази направлення містяться у матеріалах справи.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Загальні положення щодо майнових зобов'язань між учасниками господарських відносин відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини між сторонами (учасниками господарських відносин) за даним позовом виникли з приводу оренди комунального майна (як вбачається з договору п. 2.2.).

Відповідно до ч. 2 ст. 1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" цей закон регулює майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків (зобов'язання), в силу ст. 11 ЦК України є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторонни (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. 2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ч.3 ст.18, ч. 1 ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі; Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

З договору випливає, що відносини оренди виникли з 23 січня 2012 року (підписання договору та акту прийому - передачі). Обов'язок оплати оренди, в тому числі земельного податку (за п. 3.1. включений в орендну плату) виникає кожного 25 числа поточного місяця. Відсутність місячної оплати в повному обсязі у зазначені дати свідчить про утворення заборгованості. З доданих матеріалів вбачається, що в період з червня по грудень 2012 року у відповідача виникла заборгованість (через відсутність оплат), розмір якої становить 41 327, 46 грн.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Таким чином, позов, в частині стягнення основного боргу (орендна плата та податок) обґрунтований, підтверджений належними доказами і підлягає задоволенню.

Згідно ст. ст. 1, 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

За умовами ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Враховуючи, що пеня є договірною неустойкою, а її нарахування передбачено договором (п. 3.5.), вимоги про її стягнення також обґрунтовані. Розмір заявленої до стягнення пені підтверджується наданим розрахунком.

Таким чином, позов обґрунтований, тому підлягає задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2) на користь міського комунального підприємства по утриманню не житлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький. Вул. Кам'янецька, 2, р/р 26009080595001 в АТ „Брокбізнесбанк", м. Київ, МФО 300249, ЄДРПОУ 30579655) 41 232, 18 грн. заборгованості по орендній платі, 95, 28 грн. відшкодування податку, 739, 50 грн. пені, а також 1 609, 50 грн. судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 4 прим. :

1 - до справи,

2,3 - позивачам

4 - відповідачу