Рішення № 29114034, 29.01.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/16788-2012 29.01.13За позовом Фізичної особи - підприємця Савенюк Інни Володимирівни;

до Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Правекс-Банк»;

про стягнення 269 413,50 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: Близнюк Є. О., представник, довіреність №27 від 21.01.2013 р.;

Від відповідача: Хмель О. М., представник, довіреність № 2003 від 29.12.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 27.11.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/16788-2012, розгляд справи призначено на 13.12.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.12.2012 р. відкладено розгляд справи до 22.01.2013 р.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 22.01.2013 року справу №5011-18/16788-2012 передано для розгляду судді Борисенко І. І.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.01.2013 року розгляд справи призначено на 29.01.2013 року.

Розпорядженням заступника голови Господарського суду міста Києва від 28.01.2013 року справу №5011-18/16788-2012 передано для розгляду судді Мандриченку О. В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.01.2013 року розгляд справи призначено на 29.01.2013 року.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить стягнути з відповідача 183 234,00 грн. заборгованості за договором оренди за період березень-серпень 2012 року та 5 днів лютого 2012 року, кошторисну вартість відновлювальних робіт орендованого приміщення у сумі 75 450,89 грн., 10 728,61 грн. пені, розірвати договір суборенди нежитлових приміщень загальною площею 117,4 кв. м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, просп. Миру, 4А, а також стягнути з відповідача 5 388,27 грн. витрат по сплаті судового збору з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач - Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Правекс-Банк», у своєму відзиві на позовну заяву просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог у зв'язку з нижчевикладеним:

- 20.12.2011 року відповідачем було прийнято рішення про закриття відділення банку, яке знаходиться в приміщенні, переданому за договором суборенди;

- пунктом 7.5. договору встановлено, що суборендодавець виражає свою згоду з тим, що у випадку відсутності в суборендаря необхідності в користуванні приміщенням, даний договір достроково розривається через 30 календарних днів від дня відправлення суборендарем на адресу суборендодавця письмового повідомлення про дострокове розірвання договору;

- відповідач 20.01.2012 року направив позивачеві лист №2362/30-01-н з повідомленням про дострокове розірвання договору;

- відповідач не користується приміщенням з 24.02.2012 року, втім позивач ухиляється від прийняття приміщення та підписання акту прийому-передачі приміщення у зворотньому порядку.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Між Фізичною особою - підприємцем Єнтіним Владиславом Олеговичем (орендодавець) та Фізичною особою - підприємцем Савенюк Інною Володимирівною (орендар) 25.06.2008 року було укладено договір оренди, відповідно до умов якого орендодавець зобов'язується передати, а орендар зобов'язується прийняти в тимчасове платне користування на умовах оренди нежитлові приміщення №№61-2, 61-3, 61-7, 61-8, загальною площею 117,4 кв. м., на першому поверсі в житловому будинку літ. А-9, що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, просп. Миру, 4А.

Фізична особа - підприємець Єнтін Владислав Олегович передав Фізичній особі - підприємцю Савенюк Інні Володимирівні вказані приміщенні згідно з актом прийому-передачі приміщень №61-2, 61-3, 61-7, 61-8 до договору оренди від 25.06.2008 року.

25.06.2008 року між Фізичною особою - підприємцем Савенюк Інною Володимирівною (суборендодавець) та АКБ «Правекс-Банк» (суборендар) було укладено договір суборенди, відповідно до умов якого суборендодавець зобов'язується передати, а суборендар зобов'язується прийняти в тимчасове платне користування на умовах суборенди нежитлові приміщення №61-2, 61-3, 61-7, 61-8, загальною площею 117,4 кв. м., на першому поверсі в житловому будинку літ. А-9, що розташовані за адресою: Миколаївська обл., м. Миколаїв, просп. Миру, 4 А.

Приміщення передаються суборендареві для використання їх відповідно до статутної діяльності суборендаря.

Відповідно до п. 1.3. договору, зазначене в п. 1.1. даного договору приміщення передається суборендареві в технічно справному стані за актом прийому-передачі.

Згідно з п. 2.1. договору, розмір місячної суборендної плати за 1 кв. м. приміщення встановлюється в національній валюті України в розмірі 266,75 грн. Розмір суборендної плати за весь строк суборенди складає 1 878 987,00 грн.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що розмір суборендної плати підлягає щорічній індексації на індекс інфляції за попередній рік.

У п. 2.3. договору зазначено, що експлуатаційні витрати й комунальні послуги сплачуються суборендарем щомісяця за фактичними витратами на підставі показників відповідних лічильників та рахунків, пропорційно займаній суборендарем площі, на протязі десяти банківських днів з моменту їх виникнення, та за умови забезпечення з боку суборендодавця належного та безперебійного тепло, водо, енергопостачання, надання інших комунальних послуг, та своєчасного подання рахунків, по яким здійснюється оплата експлуатаційних та комунальних послуг.

Нарахована суборендна плата сплачується щомісяця, не пізніше 5 числа поточного місяця, за поточний місяць на рахунок суборендодавця (п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 2.5. договору, зобов'язання по виконанню суборендарем суборендних та інших платежів вважаються виконаними належним чином, коли грошові кошти, передбачені договором, у повному обсязі будуть перераховані суборендарем на поточний рахунок суборендодавця, вказаний в главі 9 даного договору.

Згідно з п. 3.1.1. договору, суборендодавець зобов'язується в 3-денний строк з моменту укладення даного договору передати суборендареві приміщення, зазначені в п. 1.1. договору, за актом прийому-передачі.

Пунктом 3.1.6. договору передбачено, що у разі якщо технічний стан приміщення потребує капітального ремонту, згідно висновку науково-будівельної організації, суборендодавець зобов'язується провадити капітальний ремонт приміщення за свій рахунок у строки, письмово погоджені з суборендарем не пізніше ніж за 1 календарний місяць до запланованої дати початку проведення ремонту.

У п. 3.2.3. договору зазначено, що суборендар зобов'язаний не проводити реконструкції, переобладнання, перепланування орендованого приміщення за рахунок капітальних та несучих стін без попереднього письмового погодження таких дій з суборендодавцем.

Суборендар зобов'язується вчасно, відповідно до умов даного договору, вносити суборендну плату та комунальні платежі (п. 3.2.4. договору).

Відповідно до п. 3.2.5. договору, суборендар зобов'язаний при припиненні дії даного договору повернути приміщення суборендодавцеві за актом прийому-передачі в стані, у якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу.

Згідно з п. 4.2. договору, за несвоєчасне внесення суборендної плати суборендар сплачує суборендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми до оплати за кожний день прострочення.

У п. 6.3. договору зазначено, що суборендар за свій рахунок має право провадити поточний ремонт суборендованих приміщень без письмової згоди суборендодавця.

Пунктом 7.1. договору передбачено, що він набирає сили від дня укладення його сторонами. Строк дії цього договору починається з дня підписання акту приймання-передачі приміщення і складає 5 років.

Повернення приміщення оформляється актом прийому-передачі, за яким приміщення повертається суборендодавцеві (п. 7.4. договору).

Відповідно до п. 7.5. договору, суборендодавець виражає свою згоду з тим, що у випадку відсутності в суборендаря необхідності в користуванні приміщенням даний договір достроково розривається через 30 календарних днів від дня відправлення суборендарем на адресу суборендодавця письмового повідомлення про дострокове розірвання договору. Повторна згода суборендодавця для розірвання договору в такому випадку не вимагається.

Договором про внесення змін до договору суборенди, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Філіпенко В. В. 25 червня 2008 року за реєстровим номером 3460 сторони домовилися, що розмір місячної орендної плати за приміщення площею 117,4 кв. м. з 15.11.2011 року встановлюється в розмірі 29 686,00 грн.

Згідно зі статтею 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Як визначено частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п. 1.3. договору, зазначене в п. 1.1. даного договору приміщення передається суборендареві в технічно справному стані за актом прийому-передачі.

Згідно з п. 3.1.1. договору, суборендодавець зобов'язується в 3-денний строк з моменту укладення даного договору передати суборендареві приміщення, зазначені в п. 1.1. договору, за актом прийому-передачі.

На підтвердження виконання свого зобов'язання за договором позивач надав суду акт прийому-передачі приміщень №61-2, 61-3, 61-7, 61-8 до договору суборенд від 25.06.2008 року, який підтверджує факт передачі суборендодавцем суборендареві майна.

Частиною 3 статті 774 Цивільного кодексу України передбачено, що до договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

Відповідно до частини 1 статті 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з частиною 1 статті 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з п. 2.1. договору, розмір місячної суборендної плати за 1 кв. м. приміщення встановлюється в національній валюті України в розмірі 266,75 грн. Розмір суборендної плати за весь строк суборенди складає 1 878 987,00 грн.

Договором про внесення змін до договору суборенди, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Філіпенко В. В. 25 червня 2008 року за реєстровим номером 3460 сторони домовилися, що розмір місячної орендної плати за приміщення площею 117,4 кв. м. з 15.11.2011 року встановлюється в розмірі 29 686,00 грн.

Пунктом 2.2. договору передбачено, що розмір суборендної плати підлягає щорічній індексації на індекс інфляції за попередній рік.

У п. 2.3. договору зазначено, що експлуатаційні витрати й комунальні послуги сплачуються суборендарем щомісяця за фактичними витратами на підставі показників відповідних лічильників та рахунків пропорційно займаній суборендарем площі, на протязі десяти банківських днів з моменту їх виникнення, та за умови забезпечення з боку суборендодавця належного та безперебійного тепло, водо, енергопостачання, надання інших комунальних послуг, та своєчасного подання рахунків, по яким здійснюється оплата експлуатаційних та комунальних послуг.

Нарахована суборендна плата сплачується щомісяця, не пізніше 5 числа поточного місяця, за поточний місяць на рахунок суборендодавця (п. 2.4. договору).

Відповідно до п. 2.5. договору, зобов'язання по виконанню суборендарем суборендних та інших платежів вважаються виконаними належним чином, коли грошові кошти, передбачені договором, у повному обсязі будуть перераховані суборендарем на поточний рахунок суборендодавця, вказаний в главі 9 даного договору.

Позивач у своїй позовній заяві зазначив, що 17.02.2012 року ним отримано лист відповідача про дострокове розірвання договору суборенди з 24.02.2012 року.

Відповідно до п. 3.2.5. договору, суборендар зобов'язаний при припиненні дії даного договору повернути приміщення суборендодавцеві за актом прийому-передачі в стані, у якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу.

Згідно з частиною 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Повернення приміщення оформляється актом прийому-передачі, за яким приміщення повертається суборендодавцеві (п. 7.4. договору).

Орендна плата повинна сплачуватися відповідачем до моменту підписання сторонами акту приймання-передавання майна, за яким суборендар повертає суборендодавцеві орендоване майно. Матеріали справи не містять акту прийому-передачі (повернення) майна за договором суборенди.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву зазначив, що позивач ухиляється від підписання акту приймання-передачі, однак не надав суду доказів направлення позивачеві вказаного акту.

Отже, на відповідачеві лежить обов'язок сплатити орендну плату за період з 25.02.2012 року по серпень 2012 року в розмірі 183 234,00 грн.

Згідно з статтею 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (частина 1 статті 612 ЦК України).

Частиною 1 статті 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до частини 6 статті 232 Господарського кодексу України, нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Статтею 3 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 4.2. договору, за несвоєчасне внесення суборендної плати суборендар сплачує суборендодавцеві пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від простроченої суми до оплати за кожний день прострочення.

Враховуючи вищевикладене, позивач просить стягнути з відповідача 10 728,61 грн. пені. Вказаний розмір пені підлягає стягненню з відповідача.

Також позивач у своїй позовній заяві просить стягнути з відповідача кошторисну вартість відновлювальних робіт орендованого приміщення у сумі 75 450,89 грн. На підтвердження проведення робіт у приміщенні, позивач надав суду договір підряду №01/0511 від 05.11.2012 року.

У частині 1 статті 627 Цивільного кодексу України зазначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

В договорі суборенди не міститься норми про відшкодування суборендарем витрат суборендодавця на відновлювальні роботи у орендованому приміщенні.

Крім того, відповідно до п. 3.2.5. договору, суборендар зобов'язаний при припиненні дії даного договору повернути приміщення суборендодавцеві за актом прийому-передачі в стані, у якому він його одержав, з урахуванням нормального зносу.

Тобто, повернення вказаних коштів позивач може вимагати у відповідача лише після підписання сторонами акту прийому-передачі і виявленні, що об'єкт оренди передано суборендодавцеві в іншому стані, ніж на момент його передачі в суборенду. Як вже зазначалося, акт між сторонами не підписано, приміщення позивачеві не повернуто.

Відповідно, таку вимогу позивача господарський суд не вважає за можливе задовольнити.

Позивач також просить розірвати договір суборенди нежитлових приміщень загальною площею 117,4 кв. м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру, 4А.

Відповідно до п. 7.5. договору, суборендодавець виражає свою згоду з тим, що у випадку відсутності в суборендаря необхідності в користуванні приміщенням даний договір достроково розривається через 30 календарних днів від дня відправлення суборендарем на адресу суборендодавця письмового повідомлення про дострокове розірвання договору. Повторна згода суборендодавця для розірвання договору в такому випадку не вимагається.

Відповідач надав суду докази того, що 20.12.2011 року Спостережною радою відповідача було прийнято рішення про закриття відділення «Колос» ПАТКБ «Правекс-Банк», яке розташоване в приміщенні за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру, 4А, в строк до 24.02.2012 року.

В матеріалах справи міститься копія вказаного рішення та графік закриття відділень ПАТКБ «Правекс-Банк».

Частиною 3 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

20.01.2012 року відповідач направив відповідачеві лист №2362/30-01-н з повідомленням про дострокове розірвання договору з 24.02.2012 року, тобто за 34 дні до вказаної дати.

Таким чином, враховуючи положення статті 651 Цивільного кодексу України, договір суборенди нежитлових приміщень загальною площею 117,4 кв. м., розташованих за адресою: м. Миколаїв, проспект Миру, 4А, вважається розірваним з 24.02.2012 року.

Вказаної правової позиції дотримується також Вищий господарський суд України у постанові від 09.06.2009 року у справі №34/174-08-3857.

Вищезазначені обставини свідчать про те, що у даній справі в частині розірвання договору суборенди відсутній предмет спору, а тому провадження у справі в цій частині підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 частини 1 статті 80 ГПК України, за відсутністю предмету спору.

Відповідно до підпункту 1-1 пункту 1 частини 1 статті 80 Господарського процессуального кодексу України, господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Згідно з постановою пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», за змістом п. 4 і 5 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір» припинення провадження у справі і залишення позову без розгляду тягнуть за собою повернення сплачених сум судового збору.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Публічного акціонерного товариства комерційного банку «Правекс-Банк» (інд. 01021, м. Київ, Кловський узвіз, 9/2, код ЄДРПОУ 14360920) на користь Фізичної особи - підприємця Савенюк Інни Володимирівни (інд. 54034, м. Миколаїв, проспект Миру, 44, кв. 100, код ЄДРПОУ 2548301586) 183 234 (сто вісімдесят три тисячі двісті тридцять чотири) грн. 00 коп. 10 728 (десять тисяч сімсот двадцять вісім) грн. 61 коп. пені, 3 106 (три тисячі сто шість) грн. 75 коп. витрат по сплаті судового збору. Видати наказ.

3. Припинити провадження у справі в частині вимоги позивача про розірвання договіру суборенди, посвідченого приватним нотаріусом Миколаївського міського нотаріального округу Філіпенко В. В. 25 червня 2008 року за реєстровим номером 3460, укладеного між Фізичною особою - підприємцем Савенюк Інною Володимирівною та АКБ «Правес-Банк».

4. В задоволенні іншої частини позову відмовити.

5. Повернути з Державного бюджету України на користь Фізичної особи - підприємця Савенюк Інни Володимирівни (інд. 54034, м. Миколаїв, проспект Миру, 44, кв. 100, код ЄДРПОУ 2548301586) 1 073 (одна тисяча сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

7. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.В. МандриченкоДата складання рішення 05.02.2013 р.