Рішення № 29103606, 31.01.2013, Центральний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Маріуполя)

Справа № 2/263/199/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 січня 2013 рокумісто Маріуполь

Жовтневий районний суд міста Маріуполя Донецької області у складі:

головуючого судді Ковтуненка В.О.,

при секретарі Русаковій Н.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Маріуполі справу

за позовом Обєднання співвласників житлового будинку «Орбита» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості,

В С Т А Н О В И В:

В жовтні 2012 року Голова Обєднання співвласників житлового будинку «Орбита» (далі ОСЖБ «Орбита») звернулася до суду з позовом до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по внескам на ремонт будинку у сумі 124,20 гривень, заборгованості по оплаті перевірки приладу обліку теплової енергії у сумі 9,05 гривень, заборгованості по оплаті ремонту крівлі будинку у сумі 301,15 гривень, а також судових витрат.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ОСЖБ «Орбита» є балансоутримувачем житлового будинку №262 по бульвару Шевченка в місті Маріуполі. ОСОБА_1 є власником квартири №112 у вказаному будинку. З травня 2011 року ОСОБА_1 не сплачує цільові внески, встановлені загальними зборами ОСЖБ «Орбита», в звязку з чим виникла заборгованість, просить стягнути суми заборгованості на користь обєднання.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Відповідачка ОСОБА_1 в судове засідання не зявилася, але надала заяву про розгляд справи за її відсутності та письмові заперечення проти позову. З письмових пояснень вбачається, що ОСОБА_1 не визнає позовні вимоги, оскільки: вона не є членом ОСЖБ «Орбита» і власником квартири, а є власником нежилого приміщення; ОСЖБ «Орбита» ухиляється від укладення з нею договору про участь в утриманні будинку, в звязку з чим відсутні підстави для проведення нарахувань; позивач не надав відомості про використання грошових коштів, які вона щомісячно сплачує на утримання будинку, при цьому вона не користується приміщенням та прибудинковою територією; позивач не надав відомості про використання грошових коштів на виконання робіт для яких проводився збір коштів.

Вислухавши сторони, дослідивши письмові докази, суд приходить до висновку що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, при цьому доказування не може ґрунтуватися на припущеннях.

Згідно з вимогами ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних або юридичних осіб, поданими відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Згідно з Статутом ОСЖБ «Орбита», який перереєстровано рішенням Виконкому Маріупольської міської ради від 15.09.2004р. №355, обєднання створено шляхом реорганізації ЖБК «Орбита», виключно для обслуговування, ремонту і реконструкції житлового будинку та утримання прибудинкової території за кошти Обєднання. Власники квартир, жилих і нежилих приміщень, зобовязані виконувати вимоги «Положення про порядок організації та діяльності обєднань, що створюються власниками для управління, утримання і використання майна житлових будинків, яке перебуває у загальному користуванні (затверджене постановою КМУ від 31.07.1995р. №588) і цього Статуту. Власники квартир, частин квартир і нежилих приміщень будинку є співвласниками на праві спільної часткової власності допоміжних приміщень будинку, його конструктивних елементів і технічного обладнання.

Згідно з Протоколом №1 від 24.01.2011р. зборів ОСЖБ «Орбита» затверджено розмір внесків на ремонт будинку з 01.02.2011р. у розмірі 0,10 гривень за 1кв.м. загальної площі.

Згідно з Протоколом №2 від 20.05.2011р. зборів ОСЖБ «Орбита» затверджено розмір внесків на капітальний ремонт крівлі будинку у розмірі 05,00 гривень за 1кв.м. опалювальної площі протягом двох місяців червня та липня 2011 року.

Згідно з Протоколом №4 від 15.06.2011р. зборів ОСЖБ «Орбита» затверджено розмір внесків по оплаті перевірки приладу обліку теплової енергії у розмірі 0,15 гривень за 1кв.м. опалювальної площі протягом серпня 2011 року.

Згідно з Витягом про право власності на нерухоме майно від 14.09.2009р. ОСОБА_1 є власником нежилого приміщення №112 в будинку №262 по бульвару Шевченка в місті Маріуполі, на підставі договору дарування від 14.07.2009р.

Згідно з особовим рахунком квартира АДРЕСА_1, власником якої є ОСОБА_1, має загальну площу 62,1кв.м., опалювальну площу 60,3кв.м.

З розрахунку заборгованості ОСОБА_1 вбачається, що вона щомісячно сплачує на рахунок ОСЖБ «Орбита» квартирну плату у розмірі 109,00 гривень (62,1кв.м. /площа квартири/ х 1,75 гривень /тариф за 1кв.м./ = 108,68 гривень), але наявна заборгованість:

по внескам на ремонт будинку за період з 01.06.2011р. по 01.01.2013р. у сумі 124,20 гривень (62,1кв.м. /площа квартири/ х 0,10 гривень х 20 місяців);

по оплаті перевірки приладу обліку теплової енергії у сумі 9,05 гривень (60,3кв.м. /опалювальна площа квартири/ х 0,15 гривень;

по оплаті ремонту крівлі будинку у сумі 301,15 гривень (60,3кв.м. /опалювальна площа квартири/ х 0,10 гривень х 20 місяців).

Статтею 360 Цивільного кодексу України передбачено, що співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобовязаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна.

Відповідно до статті 385 Цивільного кодексу України власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати обєднання власників квартир (житла). Обєднання власників квартир є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Статтею 20 Закону України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку» (далі Закон) передбачено, що частка в загальному обсязі обовязкових платежів на утримання та ремонт неподільного майна у багатоквартирному будинку встановлюється пропорційно до загальної площі приміщень, що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Вирішуючи справу суд враховує, що незважаючи на відсутність між сторонами офіційно укладеного письмового договору, між сторонами існують фактичні договірні відносини, які регулюються зокрема Законом України «Про обєднання співвласників багатоквартирного будинку», Законом України «Про житлово-комунальні послуги» та Правилами користування приміщеннями житлових будинків, які передбачають обовязок споживача оплачувати житлово-комунальні послуги та інші витрати на утримання та ремонт житлового будинку.

При таких обставинах суд вважає необґрунтованими та такими, що не ґрунтуються на вимогах діючого законодавства, доводи відповідачки щодо відсутності у неї обовязку сплачувати внески, визначені позивачем.

Таким чином, з ОСОБА_1 на користь ОСЖБ «Орбита» підлягають стягненню: заборгованість по внескам на ремонт будинку за період з 01.06.2011р. по 01.01.2013р. у сумі 124,20 гривень; заборгованість по оплаті перевірки приладу обліку теплової енергії у сумі 9,05 гривень; заборгованість по оплаті ремонту крівлі будинку у сумі 301,15 гривень; судовий збір у сумі 214 гривень 60 копійок, а всього 649 гривень.

На підставі Житлового кодексу України, Цивільного кодексу України, керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 197, 213, 215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Обєднання співвласників житлового будинку «Орбита» до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості, задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Обєднання співвласників житлового будинку «Орбита»: заборгованість по внескам на ремонт будинку за період з 01.06.2011р. по 01.01.2013р. у сумі 124,20 гривень; заборгованість по оплаті перевірки приладу обліку теплової енергії у сумі 9,05 гривень; заборгованість по оплаті ремонту крівлі будинку у сумі 301,15 гривень; судовий збір у сумі 214 гривень 60 копійок, а всього 649 гривень.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя В.О. Ковтуненко