Рішення № 29096080, 24.01.2013, Білоцерківський міськрайонний суд Київської області

Справа № 1003/15861/12

2/357/758/13

Категорія 41

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2013 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Рябченко Л. А. ,

при секретарі - Бібарцева В. Р.,

з участю адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

ОСОБА_2

до

ОСОБА_3,

ОСОБА_4,

ОСОБА_5

про

виселення та зняття з реєстраційного обліку,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернулася до суду з вказаним позовом, просить усунути перешкоди у користуванні її майном: квартирою АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та зняття з реєстраційного обліку. Вимоги обґрунтувала тим, що 6.07.2012р. купила вищевказану квартиру, хотіла вселитися, але як виявилося там проживають та зареєстровані відповідачі. Відповідно до п.3.6 договору купівлі-продажу колишній власник повинен був звільнити квартиру і знятися з реєстрації до 6.08.2012р.. Проте до цього часу даний пункт договору не виконаний. В цьому ж місяці звернулася до відповідачів з проханням звільнити квартиру, але вони відповіли відмовою, тому змушена звернутися до суду. Відповідачі не є членами її сімї, тому на них не розповсюджуються норми ЖК України щодо колишніх членів сімї. Договір найму з ними не укладався. Як власник позивач має право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користуватися та розпоряджатися своїм майном.

В судовому засіданні позивач та представник позивача підтримали заявлені вимоги.

Відповідач ОСОБА_3 позов визнав, не заперечує проти задоволення вимог позивача. Пояснив, що він продав зазначену квартиру позивачу, оскільки давно в ній не проживає, має іншу сімю, проживає за іншою адресою. Відповідачам ОСОБА_4 та ОСОБА_5 повідомляв про здійснення продажу. Квартиру продав без їхньої згоди, оскільки він був єдиним власником житла, про що повідомив нотаріуса і надав відповідні документи про надання житла та виплату внесків до кооперативу до укладення шлюбу. Враховуючи, що відповідач не заперечує проти його виселення та зняття з реєстації, визнання позову в цій частині не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, суд вважає за можливе прийняти визнання позову в частині виселення та зняття з реєстрації ОСОБА_3.

Відповідач ОСОБА_4 позов не визнала, посилаючись на те, що вона вкладала гроші у сплату внесків до кооперативу за придбання квартири, відповідач ОСОБА_3 постійно погрожував, що продасть квартиру, тому у вересні, коли він про це сказав, то вона йому не повірила. За продаж квартири обіцяв сплатити гроші. Позивач у квартиру не приходила.

Відповідач ОСОБА_3 позов не визнала, підтримала пояснення ОСОБА_4.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 6.07.2012р. ОСОБА_3 продав ОСОБА_2 квартиру АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору, витягом з державного реєстру правочинів, державною реєстрацією прав. Договір ніким не оспорювався.

Згідно відповіді приватного нотаріуса Білоцерківського міськрайонного нотаріального округу в Київській області ОСОБА_7 від 16.01.2012р., при посвідчені вказаного договору не вимагалася згода дружини, оскільки продавцем було надано ордер на житлове приміщення від 28.04.1989р., де у графі сімейний стан вказано- «одинокий», та довідка ЖБК «Домобудівник» про виплату ним особисто пайових внесків до 25.11.1991р. в повному обсязі до реєстрації шлюбу, що підтверджується копією ордеру, довідки від 22.05.2012р., копією паспорта, ощадної книжки.

Згідно свідоцтва про укладення шлюбу, шлюб між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 зареєстрований 28.02.1992р.. Розірвано шлюб 4.02.2009р.. 6.06.2012р. ОСОБА_3 уклав шлюб з іншою жінкою. Як визнали сторони, ОСОБА_3 повідомляв відповідачів про продаж квартири, як стверджує ОСОБА_4 - у вересні 2012р..

Згідно довідки ЖБК «Домобудівельник» від 24.09.2012р., у спірній квартирі зареєстровані ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5.

Відповідно до ст.150 ЖК України, громадяни, які мають у приватній власності будинок, квартиру, користуються ним (нею) для особистого проживання і проживання членів їх сімей і мають право розпоряджатися цією власністю на свій розсуд: продавати дарувати заповідати, здавати в оренду, обмінювати, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди.

Відповідно до ст.169 ЖК України, у разі припинення договору найму жилого приміщення в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, наймач і особи, які проживають разом з ним, зобов'язані звільнити жиле приміщення, а в разі відмовлення - підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого жилого приміщення.

Враховуючи, що відповідачі ОСОБА_4 та ОСОБА_5 не укладали договору найму житла з новим власником, про його продаж знали, не є членами чи бувшими членами сімї власника житла, суд вважає за можливе усунути перешкоди у користуванні житлом позивача шляхом виселення відповідачів та зняття з реєстраційного обліку. Право реєстрації є похідним від права користування житлом, проживання в ньому, тому при виселенні особи втрачають право бути зареєстрованими.

Відповідно до ст.391 ЦК України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Судові витрати підлягають до стягнення з відповідачів.

Відповідно до ч.1 ст.7 ЗУ "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", зняття з реєстрації місця проживання особи здійснюється на

підставі:

судового рішення, яке набрало законної сили, про позбавлення

права власності на житлове приміщення або права користування

житловим приміщенням, про виселення, про визнання особи безвісно

відсутньою або оголошення її померлою, тощо.

На підставі ст.ст. 383, 386, 391 ЦК України, ст.ст. 150, 155, 158, 169 ЖК України, ст.ст. 3, 7 Закону України "Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні", керуючись ст.ст. 3-13, 79, 84, 88, 208, 212-215, 218, 222, 294 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Виселити ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 з квартири АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення та зняти з реєстраційного обліку відділу громадянства і реєстрації фізичних осіб Білоцерківського МВ ГУ МВС України в Київській області.

Стягнути з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 солідарно на користь ОСОБА_2 судові витрати по справі в розмірі 107,30 грн.

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Суддя Л. А. Рябченко