Рішення № 29074064, 11.12.2012, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" грудня 2012 р. Справа № 9/098-12

За позовом Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі

1. Державної інспекції сільського господарства в Київській області

2. Рожівської сільської ради Броварського району Київської області

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»

Про припинення права користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки

Суддя Сокуренко Л.В.

Представники:

Від прокуратури: Івашин О.Є. (посв. № 009572 від 15.10.2012 р.)

Від позивача 1: Шлягіна І.М. (дов. № 10-21/1770 від 03.09.2012 р.)

Від позивача 2: Янів І.В. (дов. № б/н від 22.10.2012 р.)

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд господарського суду Київської області передані вимоги Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Державної інспекції сільського господарства в Київській області та Рожівської сільської ради Броварського району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»про припинення права користування земельною ділянкою та повернення земельної ділянки.

Ухвалою суду від 03.10.2012 р. порушено провадження у справі № 9/098-12 та призначено розгляд справи на 23.10.2012 р.; зобов'язано прокуратуру подати: пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі; оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для долучення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення Відповідача до ЄДРПОУ станом на час винесення даної ухвали; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору; ідентифікаційні коди позивачів, оригінал чеку (на підтвердження копії позовної заяви з додатками на адресу відповідача); письмово обґрунтувати з посиланням на норми ЦК України та ЗК України позовну вимогу: припинити право користування земельною ділянкою, а також обґрунтувати якому способу захисту відповідає зазначена вимога; зобов'язано позивача 1 подати: пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі; оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для долучення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення Відповідача до ЄДРПОУ станом на час винесення даної ухвали; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору; положення; зобов'язано позивача 2 подати: пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі; оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для долучення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення Відповідача до ЄДРПОУ станом на час винесення даної ухвали; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору; зобов'язано відповідача подати: оригінали (для огляду) та копії (для залучення до матеріалів справи) статутних документів, копію свідоцтва про державну реєстрацію, копію довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України на дату винесення ухвали, відзив на позов з документальним обґрунтуванням його висновків, письмову інформацію про свої реєстраційні (банківські) рахунки із зазначенням повних банківських реквізитів, довідки з органу статистики про знаходження Відповідача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідки про найменування і номери рахунків Відповідача відкритих у банківських установах або органах Державного казначейства України, інші докази стосовно заявлених вимог.

У судове засідання 23.10.2012 р. представники сторін з'явилися та надали суду пояснення по суті позовних вимог.

У судовому засіданні 23.10.2012 р. судом оголошено перерву до 13.11.2012 р.

У зв'язку з перебуванням судді Сокуренко Л.В. на лікарняному, розгляд справи в призначений час не відбувся.

Сторонами подано клопотання про продовження строку розгляду спору.

Ухвалою суду від 20.11.2012 р. продовжено строк розгляду спору на 15 днів; розгляд справи відкладено на 11.12.2012 р.; зобов'язано прокуратуру подати: пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі; оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для долучення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення Відповідача до ЄДРПОУ станом на час винесення даної ухвали; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору; ідентифікаційні коди позивачів, оригінал чеку (на підтвердження копії позовної заяви з додатками на адресу відповідача); письмово обґрунтувати з посиланням на норми ЦК України та ЗК України позовну вимогу: припинити право користування земельною ділянкою, а також обґрунтувати якому способу захисту відповідає зазначена вимога; зобов'язано позивача 1 подати: пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі; оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для долучення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення Відповідача до ЄДРПОУ станом на час винесення даної ухвали; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору; положення; зобов'язано позивача 2 подати: пропозиції стосовно складу осіб, які братимуть участь у справі; оригінали установчих документів (для огляду) та їх копії (для долучення до матеріалів справи), на підставі яких діє Позивач (установчий договір, статут, положення, свідоцтво про державну реєстрацію тощо), довідку з органу статистики про знаходження Позивача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідку з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про включення Відповідача до ЄДРПОУ станом на час винесення даної ухвали; власне письмове підтвердження того, що у провадженні господарських судів України або іншого органу, який в межах своєї компетенції вирішує спір, нема справи зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав та нема рішення цих органів з такого спору; зобов'язано відповідача подати: оригінали (для огляду) та копії (для залучення до матеріалів справи) статутних документів, копію свідоцтва про державну реєстрацію, копію довідки про включення до Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України на дату винесення ухвали, відзив на позов з документальним обґрунтуванням його висновків, письмову інформацію про свої реєстраційні (банківські) рахунки із зазначенням повних банківських реквізитів, довідки з органу статистики про знаходження Відповідача в Єдиному державному реєстрі підприємств та організацій України, довідки про найменування і номери рахунків Відповідача відкритих у банківських установах або органах Державного казначейства України, інші докази стосовно заявлених вимог.

У судове засідання 11.12.2012 р. представник відповідача не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином; представники прокуратури та позивачів з'явилися та надали суду пояснення по суті позовних вимог.

Місцезнаходження юридичної особи або місце проживання фізичної особи - підприємця визначається на підставі відомостей, внесених до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців (стаття 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців").

До повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції, повернуті органами зв'язку з позначками «адресат вибув», «адресат відсутній»і т. п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій (п. 4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 02.06.2006 р. № 01-8/1228 «Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році»).

Відповідно до п. 2 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 15.03.2010 р. № 01-08/140 «Про деякі питання запобігання зловживанню процесуальними правами у господарському судочинстві»особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Господарський процесуальний кодекс України, не зобов'язує сторону у справі, зокрема позивача, з'ясовувати фактичне місцезнаходження іншої сторони (сторін) у справі (якщо воно не співпадає з її місцезнаходженням, визначеним згідно із згаданою статтею 93 Цивільного кодексу України) та зазначати таке фактичне місцезнаходження в позовній заяві чи інших процесуальних документах.

В разі коли фактичне місцезнаходження юридичної особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю юридичну особу.

Враховуючи те, що ухвали суду були направлені на адресу відповідача, зазначену у позовній заяві та витягу з ЄДРПОУ, та те, що вони були отримані його уповноваженим представником, то суд дійшов висновку, що відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважних представників відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача також не надходило.

Згідно з ст. 87 Господарського процесуального кодексу України повне рішення та ухвали надсилаються сторонам, прокурору, третім особам, які брали участь в судовому процесі, але не були присутні у судовому засіданні, рекомендованим листом з повідомленням про вручення не пізніше трьох днів з дня їх прийняття або за їх зверненням вручаються їм під розписку безпосередньо у суді.

Враховуючи те, що відповідач про час і місце судового засідання був повідомлений належним чином, відповідно до ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши подані документи та матеріали, заслухавши пояснення сторін, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд Київської області, -

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Рожівської сільської ради Броварського району Київської області № 214 ХІІІ-ІУ від 23.09.2004 р. «Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»вирішено передати в оренду Товариству з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»земельну ділянку площею 6,8 га терміном на 5 років для житлового будівництва в межах с. Рожівка Броварського району та встановити річну орендну плату за землю в розмірі 5 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 43 162,15 гривень на рік.

На виконання вищезазначеного рішення, 30.09.2004 р. між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області (далі -позивач 2, орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»(далі - відповідач, орендар) було укладено договір оренди землі № 6750 (далі -договір).

Вказаний договір оренди землі 05.10.2004 р. зареєстровано Київською регіональною філією ДП «Центр Державного земельного кадастру»в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 2.

Відповідно до п. 1 договору позивач 2 надає, а відповідач приймає в строкове платне користування земельну ділянку за рахунок земель запасу в межах села Рожівка, для житлового будівництва, загальною площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області.

Згідно п.п. 2-4 договору в оренду передається земельна ділянка загальною площею 6,8 га для житлового будівництва в селі Рожівка Броварського району Київської області. Земельна ділянка надається в оренду згідно рішення Рожівської сільської ради від 23.09.2004 року № 214 ХІІІ-ІУ. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, згідно довідки № 406 від 26.08.2004 р. Броварського районного відділу земельних ресурсів, становить 863 243 гривні.

В силу п. 7 договору договір укладено на 5 років. Після закінчення строку договору відповідач має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі відповідач повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово позивача 2 про намір продовжити його дію.

Пунктами 8, 9 договору передбачено, що відповідач вносить орендну плату за земельну ділянку у грошовій формі в національній валюті України, що складає 43 162,15 грн. за 6,8 га на рік. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції.

Орендна плата вноситься рівними частинами щомісяця. Відповідач вносить чергові платежі до 10 числа відповідного місяця на банківський рахунок позивача 2 (п. 10 договору).

Відповідно до п.п. 13, 14 договору земельна ділянка передається в оренду для житлового будівництва. Цільове призначення земельної ділянки -землі житлової забудови.

Згідно п.п. 16, 17 договору передача земельної ділянки здійснюється з розроблення проект її відведення. Передача земельної ділянки відповідачу здійснюється після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі.

Після припинення дії договору відповідач повертає позивачу 2 земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду (п. 18 договору).

Пунктом 28 договору встановлено, що позивач 2 має право вимагати від відповідача використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим договором, та своєчасного внесення орендної плати.

В силу п. 31 договору відповідач зобов'язується вносити позивачу 2 орендну плату за земельну ділянку в розмірах і строках, передбачених цим договором та використовувати земельну ділянку за цільовим призначенням у відповідності до умов цього договору.

Дія договору припиняється у разі, серед іншого, закінчення строку, на який його було укладено (п. 37 договору). Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором (п. 38 договору).

Господарським судом встановлено, що на виконання умов договору, а саме п. 17, 30.09.2004 р. Рожівська сільська рада Броварського району Київської області за актом прийому-передачі передала, а ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»прийняло в оренду земельну ділянку загальною площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка, Броварського району Київської області.

В зв'язку із поданням орендарем клопотання про продовження терміну дії договору оренди землі та введенням в дію з 21.08.2009 р. нової нормативної грошової оцінки земель с. Рожівка, 25.09.2009 р. Рожівською сільською радою Броварського району Київської області було прийнято рішення № 607 ХХУІІ-У «Про продовження дії договору оренди земельної ділянки № 6750 від 30.09.2004 р., укладеного з ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»та внесення змін до нього», яким продовжено дію договору оренди земельної ділянки площею 6,8 га для житлового будівництва в с. Рожівка, укладеного з ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп», нотаріально посвідченого за № 6750 від 30.09.2004 р., терміном на 1 рік та внесено зміни до зазначеного договору.

Зокрема, п.п. 8-10 договору викладено в такій редакції: «8. Орендар вносить орендну плату за земельну ділянку виключно у грошовій формі в національній валюті України в розмірі 116 728,80 грн. (сто шістнадцять тисяч сімсот двадцять вісім гривень 80 коп.) на рік, що становить 3 (три) відсотки від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

9. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації.

10. Орендна плата сплачується Орендарем за звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, на розрахунковий рахунок Орендодавця.».

Відповідно до статті 33 Закону України «Про оренду землі»(в редакції станом на 2010 рік) після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі поновлення договору оренди землі на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Рішенням Рожівської сільської ради Броварського району Київської області № 85 УІ-УІ від 28.04.2011 р. «Про поновлення договору оренди земельної ділянки № 6750 від 30.09.2004 р., укладеного з ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»затверджено технічну документацію із землеустрою щодо поновлення договору оренди земельної ділянки площею 6,8 га для житлового будівництва ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»в с. Рожівка Броварського району Київської області; поновлено договір оренди земельної ділянки № 6750 від 30.09.2004 р. для житлового будівництва терміном на 5 років; встановлено річну орендну плату за землю в розмірі 3 (три) відсотки нормативної грошової оцінки землі, що становить 123 603,60 грн. (сто двадцять три тисячі шістсот три гривні 60 копійок) на рік.

08.02.2012 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп» та Рожівською сільською радою Броварського району Київської області укладено меморандум по реструктуризації заборгованості орендної плати за земельну ділянку, за умовами якого сторони стверджують, що між відповідачем та позивачем 2 укладено договір оренди земельної ділянки № 9574 від 10.09.2008 р. та договір оренди землі № 6750 від 30.05.2004 р. Крім того, відповідач підтверджує, що станом на 20.01.2012 р. утворилась заборгованість перед позивачем 2 по оплаті орендної плати за землю в розмірі 163 532,01грн. Позивач 2 надає згоду відповідачу на реструктуризацію заборгованості по оплаті орендної плати за земельну ділянку.

Згідно п. 2 меморандуму сторони погоджують наступні строки та порядок сплати заборгованості по оплаті орендної плати за земельну ділянку: 50 000 грн. у лютому 2012 року; 100 000 грн. у березні 2012 року; 13 532 грн. у квітні 2012 року.

Сплата заборгованості здійснюється відповідачем шляхом перерахування грошових коштів на розрахунковий рахунок позивачем 2, в порядку, визначеному п. 2 меморандуму не пізніше останнього дня місяця в якому повинна бути здійснена сплата чергової частини оплати (п. 3 меморандуму).

Проте, за ствердженням прокурора, ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп» в порушення умов договору оренди землі № 6750 від 30.05.2004 р. та меморандуму по реструктуризації заборгованості орендної плати за земельну ділянку від 08.02.2012 р. не сплачує орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, в зв'язку з чим станом на 14.08.2012 р. заборгованість відповідача перед бюджетом становить 198 923,97 грн., яка виникла 01.05.2011 р.

Вищезазначені обставини підтверджуються наявною в матеріалах справи копією листа Броварської ОДПІ Київської області вих. № 6326/10/19 від 14.08.2012 р. та Інформацією щодо податкового боргу боржників (юридичних осіб) до місцевих бюджетів по Броварському району станом на 01.07.2012 р.

Зі змісту позовної заяви вбачається, що прокурор звернувся до господарського суду Київської області з позовною вимогою про розірвання договору оренди землі, укладений 30.09.2004 р. між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Нью Форс Груп», припинення права користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»земельною ділянкою, площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області та зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»повернути Рожівській сільській раді Броварського району Київської області земельну ділянку площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої становить 4 120 120 грн.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частини 1 ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною першою ст. 173 ГК України визначено, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (абз. 2 ч. 1 ст. 175 ГК України).

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом (ч. 1 ст. 193 ГК України).

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі»істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін. умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).

Відповідно до ст. 20 Закону України «Про оренду землі»укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Згідно ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі»орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил; дотримання режиму водоохоронних зон, прибережних захисних смуг, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються; своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст. 287 Податкового кодексу України власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно п. 2.23 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»№ 6 від 17.05.2011р. розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України «Про оренду землі»основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до п. 1 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-06/908/2012 від 13.07.2012р. істотне порушення орендарем (наймачем) такої умови договору оренди державного (комунального) майна, як внесення орендної плати є достатньою правовою підставою для дострокового розірвання договору оренди в судовому порядку та повернення орендованого майна орендодавцю (наймодавцю).

Суд встановив, що станом на 14.08.2012 р. заборгованість відповідача перед бюджетом складає 198 923,97 грн., що підтверджується Інформацією щодо податкового боргу боржників (юридичних осіб) до місцевих бюджетів по Броварському району станом на 01.07.2012р. та листом Броварської об'єднаної державної податкової інспекції Київської області № 6326/10/19 від 14.08.2012 р.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Ці дані встановлюються письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі. В необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Статтею 33 ГПК України встановлено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 36 ГПК України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами, а також в інших випадках на вимогу господарського суду.

Всупереч положень вищезазначених статтей, відповідачем не було надано суду жодних належних та допустимих доказів сплати вказаної суми боргу у повному обсязі до моменту звернення прокурора з позовом.

Таким чином, враховуючи надані позивачем довідки Броварської ОДПІ щодо наявності у ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»заборгованості, суд дійшов висновку про неналежне виконання відповідачем зобов'язань, передбачених договором оренди землі від 30.09.2004 р., що полягає у систематичній несплаті орендної плати за взяту в оренду земельну ділянку.

Крім того, за ствердженням прокурора, всупереч вимогам земельного законодавства та умовам договору, а саме п.п. 13, 14, відповідач не використовує земельну ділянку за її цільовим призначенням -житлова забудова.

На підтвердження вищезазначеної обставини, прокурором долучено до матеріалів справи акт обстеження земельної ділянки від 21.08.2012 р., складений комісією депутатів Рожівської сільської ради у складі Шитого В.Я., Строй Г.Г., Климусь М.П., Степури Л.Д. та землевпорядника сільської ради Янів І.В. за результатами перевірки на предмет цільового використання відповідачем земельної ділянки 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області.

Так, відповідно до вищезазначеного акту, комісією при обстеженні встановлено, що земельна ділянка, площею 6,8 га, передана ТОВ «Компанія «Нью Форс Груп»в оренду 30.09.2004 р. для житлового будівництва терміном на 5 років, не використовується за цільовим призначенням для житлового будівництва з часу її надання в оренду, є вільною від будь-яких будівель і споруд.

Пунктом 34 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Згідно п. 4 ч. 1 ст. 416 ЦК України невикористання земельної ділянки для забудови протягом трьох років підряд є підставою для припинення права користування земельною ділянкою для забудови.

Частиною 3 ст. 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України (ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі»).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору (ч. 2 ст. 651 ЦК України).

Підставами припинення права користування земельною ділянкою є: а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою; б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом; в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій; г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам; ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; д) систематична несплата земельного податку або орендної плати; е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці; є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини (ст. 141 Земельного кодексу України).

Згідно ст. 143 ЗК України примусове припинення прав на земельну ділянку здійснюється у судовому порядку у разі: використання земельної ділянки не за цільовим призначенням; неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними і хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об'єктів інженерної інфраструктури меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров'ю населення) в строки, встановлені вказівками (приписами) центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері здійснення державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі; конфіскації земельної ділянки; примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності; примусового звернення стягнень на земельну ділянку по зобов'язаннях власника цієї земельної ділянки; невідчуження земельної ділянки іноземними особами та особами без громадянства у встановлений строк у випадках, визначених цим Кодексом.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідач, за користування земельною ділянкою, яка передана йому на підставі договором оренди земельної ділянки від 30.09.2004 р., не сплачує позивачу орендну плату та протягом трьох років підряд не використовує земельну ділянку для забудови, суд дійшов висновку про задоволення вимог прокурора розірвання договору оренди земельної ділянки № 6750 від 30.09.2004 р., укладеного між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп», та припинення права користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп» земельною ділянкою, площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області.

Щодо позовної вимоги прокурора про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»повернути Рожівській сільській раді Броварського району Київської області земельну ділянку площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої становить 4 120 120 грн., суд вважає за необхідне зазначити наступне.

Частиною 1 ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі»у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Відповідно до п. 18 договору після припинення дії договору відповідач повертає позивачу 2 земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Враховуючи вищевикладене та те, що станом на момент судового розгляду справи земельна ділянка, площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої становить 4 120 120 грн., не повернута відповідачем позивачу 2, вимога прокурора про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»повернути Рожівській сільській раді Броварського району Київської області земельну ділянку площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої становить 4 120 120 грн. є обґрунтованою, підтверджується наявними в матеріалах справи доказами і відповідно підлягає задоволенню.

Таким чином, в повній мірі дослідивши обставини справи, наявні в матеріалах справи докази та заслухавши пояснення сторін, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги Заступника прокурора Київської області в інтересах держави в особі Державної інспекції сільського господарства в Київській області, Рожівської сільської ради Броварського району Київської області підлягають задоволенню в повному обсязі.

Приписами ч. 3 ст. 49 ГПК України передбачено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 22, 33, 44, 49, 82-84 ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 30.09.2004 р., укладений між Рожівською сільською радою Броварського району Київської області (07414, Київська обл., Броварський р-н., с. Рожівка, вул. Слави, буд. 17; код ЄДРПОУ 22208729) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія Нью Форс Груп»(03113, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 68/1, офіс 62; код ЄДРПОУ 32494207).

3. Припинити право користування Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія Нью Форс Груп»(03113, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 68/1, офіс 62; код ЄДРПОУ 32494207) земельною ділянкою, площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»(03113, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 68/1, офіс 62; код ЄДРПОУ 32494207) повернути Рожівській сільській раді Броварського району Київської області (07414, Київська обл., Броварський р-н., с. Рожівка, вул. Слави, буд. 17; код ЄДРПОУ 22208729) земельну ділянку площею 6,8 га, що знаходиться в селі Рожівка Броварського району Київської області, нормативна грошова оцінка якої становить 4 120 120 (чотири мільйони сто двадцять тисяч сто двадцять) грн. 00 коп.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія «Нью Форс Груп»(03113, м. Київ, проспект Перемоги, буд. 68/1, офіс 62; код ЄДРПОУ 32494207) в доход Державного бюджету України 65 453 (шістдесят п'ять тисяч чотириста п'ятдесят три гривні) 00 коп. судового збору.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення та підписання, і може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Л.В. Сокуренко

Рішення суду підписане 20.12.2012 р.