Рішення № 29047627, 23.01.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

29.01.13р. Справа № 14/904/17/2013

За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області, 50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача Комунальне підприємство "Парковка та реклама", 50057, м. Кривий Ріг, м-н Праці, 1

про стягнення 12 017,57 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Романовський Д.С. - спеціаліст І категорії відділу правового забезпечення юридичного управління за довіреністю за № 10 від 02.01.2013 року

Від відповідача не з'явився

Від третьої особи не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 8952,87 грн., пені у сумі 3064,70 грн., судового збору.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста № 22/112 від 24.12.2008 року в частині своєчасної та повної сплати за користування орендованим майном.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 15.01.2013 року, 29.01.2013 року не з'явився.

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців станом на 03.01.2013 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1., - куди судом і направлялись ухвала про порушення провадження у справі та ухвала про відкладення розгляду справи.

Третя особа без самостійних вимог на стороні позивача підтримала позовні вимоги позивача (відзив на позовну заяву від 14.01.2013 року за № 1401-3).

Крім того, у відзиві на позовну заяву від 14.01.2013 року третя особа просила суд розглядати справу № 14/904/17/2013 без участі представника КП "Парковка та реклама".

Клопотання задоволено господарським судом Дніпропетровської області.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі виносились вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

24.12.2008 року між Управлінням комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста за № 22/112 згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення загальною площею 120,2 м2 на 1 поверсі житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення майстерні з обробки скла.

Об'єкт оренди облаштований холодним водопостачанням, каналізацією, центральним опаленням, електромережею (п. 1.1 договору оренди).

Строк дії даного договору оренди з 24.12.2008 року до 23.11.2011 року включно (п. 10.1 договору оренди).

Приписами п. п. 10.6 договору оренди передбачено, що в разі якщо орендодавець не попередить орендаря протягом одного місяця до закінчення та після закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах.

Вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який необхідно оформити в 5-денний термін з КЖП № 22 (п. 2.2 договору оренди).

Відповідно до п. 4.1 договору оренди за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендарю річну орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди. Орендна плата становить 1396,75 грн. (базова) без ПДВ. Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КЖП № 22, щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з грудня місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно чинного законодавства.

За приписами додаткової угоди № 3 від 19.12.2011 року (а. с. 14) слова "...орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 1396,75 грн." замінено на слова: "...орендну плату в розмірі 5% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 910,76 грн."; а слова: "...з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету..." замінено на слова: "...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету...".

Пунктом 4.4 договору оренди сторони обумовили наступне: у термін 15 днів від дня укладення договору оренди орендар окремо укладає договір на одержання комунальних послуг, енергопостачання, послуг зв'язку безпосередньо з їх постачальником, а на витрати по утриманню орендованого приміщення з КЖП № 22".

Відповідно до наказу управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради від 01.04.2009 року № 4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управління комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано комунальне підприємство "Парковка та реклама".

На виконання умов договору КП "Парковка та реклама" передало відповідачу у строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення на 1-му поверсі житлового будинку загальною площею 120,2 м2 за адресою: АДРЕСА_2, для використання під розміщення майстерні з обробки скла, балансоутримувачем якого ж УКВМ, що підтверджується актом прийому-передачі нежитлового приміщення від 01.04.2009 року (а. с. 11).

В порушення умов договору відповідач за період з серпня 2011 року по серпень 2012 року не розрахувався з позивачем. Сума боргу відповідача перед позивачем склала 8952,87 грн., яка підтверджуються матеріалами справи та підлягає стягненню.

Згідно п. 14 ст. 69 Бюджетного кодексу України до доходів місцевого бюджету, що не враховується при визначенні обсягу міжбюджетних трансфертів належить надходження від орендної плати за користування майновим комплексом та іншим майном, що перебуває в комунальній власності

Статтею 26 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що затвердження місцевого бюджету, внесення змін до нього, затвердження звіту про виконання відповідного бюджету відноситься до компетенції Криворізької міської ради.

Приписами ст. ст. 16, 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" передбачено, що територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме та нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, нежитлові приміщення, заклади та інше майно і майнові права, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Обов'язок орендаря сплачувати орендну плату за орендоване майно також встановлений п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України, яким зазначено, що орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

У відповідності з ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Пунктом 4.6 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені згідно з чинним законодавством у розмірі 0,5% від простроченої до оплати суми за кожен день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який нараховується пеня.

Вимоги позивача по стягнення з відповідача пені в сумі 3064,70 грн. за період з 21.05.2009 року до 28.09.2012 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради Дніпропетровської області (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, 1, код ЄДРПОУ 25522449) 8952 (вісім тисяч дев'ятсот п'ятдесят дві) грн. 87 коп. - основного боргу, 3064 (три тисячі шістдесят чотири) грн. 70 коп. - пені, 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П. Панна

Повне рішення складено - 04.02.2013 року.