Рішення № 29041067, 25.12.2012, Березанський районний суд Миколаївської області

25.12.2012

Справа №1403/1637/12

2/1403/500/12

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 грудня 2012 року Березанський районний суд Миколаївської області

в складі головуючого - судді - Тавлуя В.В.

при секретарі - Максименко С. Ф.

за участю

позивача - ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Березанка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»про розірвання договору оренди,

в с т а н о в и в :

Позивач ОСОБА_1 06.11.2012 року звернувся до суду з зазначеним позовом про розірвання договору оренди, мотивуючи свої вимоги тим, що 19.11.2009 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4820955000:08:060:0039 площею 10,73 га, що знаходиться на території Березанської селищної ради, межі якої встановлено державним актом на право власності на землю серії МК №2062473. Вказаний договір було зареєстровано у Березанському районному відділі Миколаївської регіональної філії Центру ДЗК, про що 20.11.2009 року в Держреєстрі земель було вчинено запис №040948600118. Договір оренди укладено на 10 років.

На виконання умов договору він повністю виконав свої зобовязання і по акту приймання-передачі передав відповідачеві в користування належну йому земельну ділянку.

Згідно умов п.9, п.11. укладеного договору орендна плата за землю нараховується у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3045 грн., і повинна сплачуватися щорічно з 15 серпня по 31 грудня.

Однак, в порушення умов договору відповідачем йому не була сплачена орендна плата за 2011 та 2012 роки.

В звязку з цим, 28.08.2012 року він звернувся до відповідача із заявою про надання йому довідки про заборгованість по орендній платі за користування належною йому земельною ділянкою, однак відповідь на свою заяву не одержав до цього часу.

Посилаючись на наведені обставини, вважає що припинивши сплату орендної плати за користування земельною ділянкою, відповідач допустився істотних порушень укладеного договору, в звязку з чим, просить суд, розірвати договір оренди земельної ділянки від 19.11.2009 року, укладений між ним та відповідачем, і витребувати у відповідача належну йому земельну ділянку кадастровий номер 4820955000:08:060:0039, площею 10,73 га, межі якої встановлено державним актом на право власності на землю серії МК №2062473.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, і з підстав, викладених у позовній заяві, просить суд задовольнити позов. Пояснив суду, що відповідач виплатив йому орендну плату лише за 2009 рік, а у 2011 2012 році таку оплату не проводив взагалі. Зазначив також, що йому відомо про те, що на протязі вказаного періоду часу, належна йому земельна ділянка фактично оброблялася.

В судове засідання представник відповідача повторно не зявився, хоча відповідача двічі належним чином було повідомлено про місце, дату і час судового засідання (а.с.15, 25) телеграмою згідно положень ч.6. ст.74 ЦПК України, надісланою на адресу місцезнаходження відповідача, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с.19, 20).

За таких обставин, керуючись абз.5 ч.5. ст.74 ЦПК України та враховуючи повторну неявку в судове засідання представника відповідача, повідомленого належним чином про місце, дату і час судового засідання, за відсутності заперечень позивача проти такого порядку вирішення справи, суд визнав можливим провести заочний розгляд справи з ухваленням заочного рішення на підставі наявних у справі доказів відповідно до положень ч.4 ст.169 та ст.224 226 ЦПК України.

Заслухавши пояснення позивача та дослідивши матеріали справи, суд встановив наступні обставини.

Як вбачається з матеріалів справи між позивачем та відповідачем 19.11.2009 року було укладено договір оренди землі, зареєстрований у Березанському районному відділі Миколаївської регіональної філії Центру ДЗК 20.11.2009 року за №040948600118 (а.с.6-7), за яким у строкове платне користування відповідачу передається належна позивачу земельна ділянка кадастровий номер 4820955000:08:060:0039, площею 10,73 га, строком на 10 господарських років (п.8), і на день судового розгляду строк оренди, ще не сплинув.

Відповідно до умов зазначеного договору сторони дійшли до згоди, що орендна плата за землю нараховується у розмірі 3,5 % від нормативної грошової оцінки землі, що становить 3045 грн. (п.9.), і вноситься з 15 серпня по 31 грудня щорічно (п.11.).

Згідно пояснень позивача орендну плату за 2011 2012 роки відповідач йому не вносив взагалі.

Як вбачається з досліджених судом письмової заяви позивача (а.с.8) та фіскального чека (а.с.8) 28.08.2012 року позивач звертався до відповідача з проханням надати йому довідку про стан його заборгованості по виплаті орендної плати за 2011-2012 роки за договором оренди землі від 19.11.2009 року.

Обставин здійснення виплати відповідачем на користь позивача орендної плати за 2011-2012 роки за договором оренди землі від 19.11.2009 року судом не встановлено, оскільки відповідні дані у суду відсутні.

Таким чином, оцінивши відповідність встановлених обставин справи нормам закону, який підлягає застосуванню до цих обставин, суд дійшов до висновку, що позов слід задовольнити з наступних підстав.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Таким чином, оскільки з пояснень позивача та матеріалів справи (а.с.8) вбачається, що відповідач, в порушення умов п.9, п.11. договору оренди земельної ділянки від 19.11.2009 року орендну плату за 2011-2012 роки не справляє, за відсутності інших відомостей, які б суперечили таким даним, суд вважає обставину несплати відповідачем на користь позивача орендної плати у встановлені договором строки встановленою, і визнає її істотним порушенням договору, оскільки внаслідок цього позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору, а саме, отримання від відповідача грошових коштів за користування належною йому земельною ділянкою, що є істотною умовою договору.

З огляду на викладене, суд дійшов до висновку про наявність підстав для розірвання договору оренди землі від 19.11.2009 року, укладеного між позивачем та відповідачем на вимогу позивача відповідно до положень ст. 651 ЦК України у звязку з істотним порушенням договору відповідачем.

Керуючись ст. 32 Закону України "Про оренду землі", ст.625, 629, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 57, 60, ч.4 ст.169, ст. 212-215, 224 226 ЦПК України, суд ,

в и р і ш и в:

Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця»про розірвання договору оренди, задовольнити у повному обсязі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий номер 4820955000:08:060:0039, площею 10,73 га, межі якої встановлено державним актом на право власності на землю серії МК №2062473, укладений 19.11.2009 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця» (адреса місцезнаходження згідно ЄДРПОУ: 01103, м. Київ, Печерський район, вул. Кіквідзе, 13, код ЄДРПОУ 32981794), зареєстрований у Березанському районному відділі Миколаївської регіональної філії Центру ДЗК 20.11.2009 року за №040948600118.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця» повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку кадастровий номер 4820955000:08:060:0039, площею 10,73 га, межі якої встановлено державним актом на право власності на землю серії МК №2062473.

Відповідно до ч.1. ст.88 ЦПК України стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Біоленд Вінниця» на користь ОСОБА_1 107 (сто сім) гривень 30 коп. у відшкодування сплаченого судового збору.

Рішення може бути оскаржене позивачем в апеляційному порядку до апеляційного суду Миколаївської області через Березанський районний суд шляхом подачі скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в загальному порядку.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги, рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: