Рішення № 29025666, 29.01.2013, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" січня 2013 р. Справа № 5027/840/2012.

За позовом прокурора м. Чернівці в інтересах держави в особі департаменту економіки Чернівецької міської ради

до відповідача фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Чернівці

про стягнення коштів за неналежне виконання договірних зобов'язань на загальну суму 10 609,84 грн., дострокове розірвання договору оренди та звільнення приміщення

Суддя Гурин М.О.

Представники:

від позивача -Білик В.В. довіреність № 8 від 15.09.2011 р.

від відповідача -ОСОБА_1

від прокуратури -Єленюк О.В.

СУТЬ СПОРУ: прокурор м. Чернівці в інтересах держави в особі Департаменту економіки Чернівецької міської ради звернувся з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення коштів по сплаті орендної плати у розмірі 10 609,84 грн. в тому числі 347,97 грн. пені..

Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що згідно умов укладених між сторонами договорів оренди нерухомого майна №215 від 19.07.2012 р. та №678 від 10.10.2008 р. позивач передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно. Однак, відповідач, порушуючи умови вказаних вище договорів свої зобов'язання щодо оплати орендної плати не виконав належним чином, внаслідок чого заборгував позивачу за період з суму позову.

Ухвалою господарського суду Чернівецької області від 19.11.2012 р. порушено провадження у справі з призначенням її до розгляду на 04.12.2012 р., зобов'язано сторони надати ряд доказів.

Розгляд справи неодноразово відкладався.

У судовому засіданні 15.01.2013 р. оголошено перерву до 29.01.2013 р.

У судовому засідання 29.01.2013 р. представник позивача повідомив про часткове погашення боргу відповідачем, а саме на суму 5 500,00 грн., у зв'язку з чим просив припинити провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 5 500,00 грн. за відсутності предмету спору між сторонами. В частині стягнення 5 109,84 грн. в тому числі 347,97 грн. пені -позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх. Поряд з цим, від представника позивача поступило усне клопотання про припинення провадження у справі в частині розірвання договору у зв'язку з відмовою від даної позовної вимоги обґрунтовуючи це тим, що відповідачем вчиняються всі дії для повного погашення боргу та подальшого виконання договірних зобов'язань.

Відповідач підтримала подані представником позивача клопотання, позовні вимоги визнала в повному обсязі та просила розстрочити виконання рішення в частині стягнення 5 109,84 грн. на шість місяців (по 851,64 грн. кожного місяця) вказуючи при цьому на скрутне фінансове становище та важкий стан здоров'я.

Прокурор не заперечував проти задоволення клопотань позивача та відповідача.

Розглянувши подані позивачем та прокурором документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, прокурора. з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна вимога, дослідивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд встановив наступне.

Так, 10.10.2007 р. між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна №678 з наступними змінами, внесеними до нього додатковими З/О №б/н від 10.06.2010 р.(далі -Договір 1), згідно якого Орендодавець (позивач по справі) передає, а Орендар (відповідач по справі) приймає в оренду нерухоме майно (надалі -Майно), площею 79,1 кв.м., розміщене за адресою: АДРЕСА_1, що значиться на балансі КЖРЕП №5, вартість якого становить 103 700,00 грн.

Пунктами 1.2., 11.8. Договору 1 визначено, що договір укладено строком на два роки й одинадцять місяців, тобто діє по 09.09.2010 р. включно. В разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору протягом одного місяця після закінчення терміну дії він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

У пункті 1.3. Договору сторони встановили, що майно передається в оренду з метою використання під кафе-бар (без підакцизної групи товарів).

Пункти 3.1.-3.3. Договору 1 передбачають, що за користування об'єктом орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснює на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, розрахована згідно з додатком №1 за повний перший місяць оренди з урахуванням ПДВ складає 622,68. Орендна плата за перший місяць сплачується залежно від кількості календарних днів оренди майна. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця. Орендар щомісячно самостійно нараховує орендну плату з урахуванням ПДВ та сплачує її в поточному місяці незалежно від наслідків господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума ПДВ. В разі зміни ставки ПДВ з 20% на іншу, Орендар самостійно проводить нарахування ПДВ в орендну плату по новій ставці з моменту змін чинного законодавства.

Відповідно до п. 2.3. Договору Орендодавець передає Орендарю майно згідно з цим договором з оформленням акта приймання-передачі.

Позивач свої договірні зобов'язання виконав в повному обсязі, що підтверджується актом приймання -передачі об'єкту оренди від 02.09.2004 р.

Крім того, 19.07.2012 р. між сторонами було укладено договір оренди нерухомого майна №215 (далі -Договір 2), згідно якого Орендодавець (позивач по справі) на підставі рішення виконавчого комітету Чернівецької міської ради від 27.04.2010р. № 273/7 та від 26.06.2012р. №405/13 передає, а Орендар (відповідач по справі) приймає у строкове платне користування нежиле приміщення, загальною площею 19,9 кв.м, розташоване за адресою: АДРЕСА_2, окрема будівля, з метою використання його під кафе (без підакцизної групи товарів).

Пунктом 1.5. Договору 2 визначено, що договір укладено строком на два роки й одинадцять місяців, що діє з «19»липня 2012р. до «18»червня 2015р. (включно) з врахуванням сезонного використання орендованого майна з 01 квітня по 31 жовтня (нарахування в міжсезонний період становить 1% від встановленої договором плати).

Пункти 2.1.-2.5. Договору 2 передбачають, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Положення про порядок розрахунку плати за оренду майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Чернівці, затвердженого міською радою, та на дату укладення цього Договору, місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є додатком до цього Договору на дату його укладення з урахуванням ПДВ становить: 556 грн. 16 коп. Нарахування орендної плати починається з дня підписання договору. Орендна плата за перший місяць сплачується Орендарем залежно від кількості календарних днів оренди Майна. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції попереднього місяця, що визначається Державною службою статистики України. Орендар щомісячно самостійно розраховує орендну плату з урахуванням податку на додану вартість та сплачує її впродовж поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності. При цьому в платіжному документі вказується загальна сума та сума податку на додану вартість.

Відповідно до п. 1.3. Договору Орендодавець передає Орендарю майно згідно з цим договором з оформленням акта приймання-передачі.

Позивач свої договірні зобов'язання виконав в повному обсязі, що підтверджується актом приймання -передачі об'єкту оренди від 11.05.2010 р.

Згідно зі статтею 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Відповідно до статей 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Проте, відповідача свої договірні зобов'язання не виконала, порушуючи тим самим приписи чинного законодавства України та умови Договору, і станом на день подання позову заборгувала позивачу за період з квітня по листопад 2012 р. 10 261,87 грн. орендної плати.

Поряд з цим, після порушення провадження у справі відповідачем погашено частково суму основного боргу а саме 5 500,00 грн., що підтверджується електронною випискою з казначейського рахунку.

Таким чином, станом на день розгляду справи основний борг становить 4 761,87 грн.

У відповідності до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно п. 1-1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

З огляду на вищевикладене, провадження у справі в частині стягнення основного боргу в сумі 5 500,00 грн. підлягає припиненню за відсутністю предмета спору між сторонами. В частині стягнення основного боргу в сумі 4 761,87 грн. позов підлягає задоволенню оскільки, позивачем доведено невиконання відповідачем договірного зобов'язання по сплаті орендної плати.

Щодо стягнення 347,97 грн. пені, суд зазначає наступне.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ч. 1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За прострочення строків сплати орендної плати, передбачених договорами, позивачем нарахована пеня у відповідності до пункту 10.2. Договору 1, 5.4. Договору 2 у сумі 347,97 грн. за період з квітня по листопад 2012 р., яка є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Щодо клопотання відповідача про розстрочення виконання судового рішення на шість місяців рівними частинами щомісяця, суд встановив.

Відповідно до ч. 6 ст. 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

Підставою для розстрочки виконання рішення можуть бути конкретні та виключні обставини, що ускладнюють виконання рішення або роблять його неможливим.

Із наданого відповідачем клопотання та усних пояснень вбачається, що єдиним джерелом надходження коштів є отримання доходів від підприємницької діяльності. Відповідач знаходиться у важкому фінансовому становищі, що утруднює виконання рішення.

Враховуючи фінансовий стан відповідача, тимчасову втрату працездатності (тривала хвороба), враховуючи його доводи, які викладенні у заяві про розстрочення виконання судового рішення та усних пояснень, з метою недопущення погіршення соціально-економічної ситуації тощо, суд задовольняє дане заяву у зв'язку з її обґрунтованістю за таких виняткових обставин та розстрочує виконання судового рішення в частині стягнення основного боргу та пені на шість по 851,64 грн. щомісячно.

Судові витрати слід віднести на відповідача, з вини якого спір безпідставно доведено до розгляду судом

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_3, код НОМЕР_1):

- на користь департаменту економіки Чернівецької міської ради (м. Чернівці, вул. О. Кобилянської, 3, ідентифікаційний код 37978173) заборгованість з орендної плати в сумі 4 761,87 грн., пеню в сумі 347,97 грн.;

- в дохід державного бюджету України 1609,50 грн. судового збору (на рахунок № 3121020678302, код платежу 22030001, отримувач -УДКСУ у м. Чернівці, Банк ГУДКСУ у Чернівецькій області, МФО 856135, код ЗКПО 37978173, стягувач -ДПІ у м. Чернівці).

3. В решті позову -провадження у справі припинити.

4. Розстрочує виконання судового рішення в частині стягнення основного боргу та пені на шість по 851,64 грн. щомісячно.

Повне рішення складено 01.02.2013 р.

Суддя М.О. Гурин