Рішення № 29007400, 31.01.2013, Казанківський районний суд Миколаївської області

Справа № 1413/2079/2012

Провадження 2/478/44/2013

Р і ш е н н я

І м е н е м У к р а ї н и

31.01.2013 року Казанківський районний суд Миколаївської області в складі:

головуючого -судді Біцюка А.В.,

секретар Шадорська С.О.,

за участю

представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

представника 3-ї особи ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Казанка цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_5, третя особа відділ Держкомзему в Казанківському районі Миколаївської області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації договору оренди, -

В С Т А Н О В И В:

11.12.2012 року в інтересах ОСОБА_4 до Казанківського районного суду Миколаївської області звернувся його представник ОСОБА_1 з позовом до ОСОБА_5, третя особа відділ Держкомзему в Казанківському районі Миколаївської області, в якому посилаючись на відсутність досягнення згоди щодо усіх істотних умов передбачених законом України «Про оренду землі»при укладені між ним та відповідачем договору оренди землі від 15 серпня 2010 року зареєстрованого в державному реєстрі земель 27 вересня 2010 року за №041049100874 (далі -Договір оренди), відсутність акту прийому-передачі землі до вказаного договору, несплату відповідачем орендної плати, просив визнати Договір оренди недійсним, витребувати земельну ділянку, яка є предметом оренди від відповідача та скасувати державну реєстрацію Договору оренди.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити з підстав зазначених в позовній заяві.

Представник відповідача позов не визнав, вказавши, що всі істотні умови Договором оренду передбачені, акт прийому передачі землі складено, позивачу сплачується орендна плата відповідно до умов Договору оренди.

Представник третьої особи зазначив, що підстави для визнання Договору оренди недійсним та скасування його державної реєстрації відсутні.

Судом встановлені наступні обставини та відповідні ним правовідносини.

ОСОБА_4 на праві приватної власності належить земельна ділянка для ведення товарного-сільськогосподарського виробництва в межах Великоолександрівської сільської ради Казанківського району Миколаївської області площею 6,84 га кадастровий номер 4823680800:003:00:0019 (а.с.40-41).

Вказана земельна ділянка по Договору оренди передана в користування строком на 5 років ОСОБА_5, який повинен сплачувати позивачу орендну плату щорічно двічі на рік до 15.08 та 11.11, яка становить 2345,00 грн, тобто не менше 3% від вартості земельної ділянки (78162,90грн.). (а.с.38, 39).

Згідно розписок ОСОБА_4, наданих представником відповідача, зміст яких не оспорювався представником позивача, позивач отримав орендну плату від відповідача за 2010, 2011, 2012 роки.

Передача земельної ділянки в оренду здійснювалась на підставі Акту прийому-передачі (а.с. 47).

Правовідносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та Законом України «Про оренду землі».

Відповідно до ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчиняться у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Положенням ч.1 ст. 215 ЦК України встановлено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Статтею 93 Земельного кодексу України передбачено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відповідно до ст.ст. 13-15 Закону України «Про оренду землі», який був чинним на час укладення договору оренди, договором оренди землі є договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Положенням ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено укладення договору оренди у письмовій формі.

Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

З матеріалів справи вбачається, що оспорюваний Договір оренди земельної ділянки, укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, позивач мав необхідний обсяг цивільної дієздатності, волевиявлення позивача було спрямоване на укладення договору оренди, сторони домовились щодо форми та розміру орендної плати, порядку її індексаці, строків її внесення.

Зміст Договору оренди, форма якого відповідає типовій формі договору, затвердженій постановою КМ України №220 від 03 березня 2004 року (за наступними змінами) в частині що оспорюється позивачем, свідчить про відсутність у орендаря права передавати право оренди земельної ділянки у заставу та вносити його до статутного фонду, а тому цілком логічно, що у вказаному договорі відсутні умови реалізації такого права.

Крім того, до Договору оренди земельної ділянки додано копію державного акту, при складанні, видачі та реєстрації якого було складено відповідні план та схема земельної ділянки, кадастровий план з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів, акт прийому передачі об'єкта оренди.

Складання Акту прийому передачі об'єкту оренди після підписання Договору оренди та до його держаної реєстрації не суперечить закону «Про оренду землі», а тому не може бути підставою для визнання такого договору недійсним.

Наведене свідчить про те, що між позивачем та відповідачем при укладенні Договору оренди землі погоджено всі істотні умови, у тому числі об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки), розмір орендної плати, порядок, форму її сплати, вартість земельної ділянки, а тому відсутні підстави для визнання вказаного договору оренди недійсним та задоволення позову.

Судом не приймаються до уваги зауваження представника позивача, що текст примірнику договору оренди, який мається у позивача, не містить всіх істотних умов договору, оскільки належних доказів (оригіналу першої та другої сторінки Договору оренди) на підтвердження цієї обставини він суду не надав.

Керуючись ст. ст. 10, 88, 209, 212, 213 -215, ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Відмовити повністю ОСОБА_4 в позові до ОСОБА_5, третя особа - відділ Держкомзему в Казанківському районі Миколаївської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, витребування земельної ділянки з чужого незаконного володіння, скасування державної реєстрації договору оренди землі.

Рішення суду може бути оскаржено в апеляційному порядку шляхом подачі апеляційної скарги до судової палати у цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області через Казанківський районний суд Миколаївської області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя :