Рішення № 2898096, 30.01.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"30" січня 2009 р. Справа № 53/334-08

вх. № 8072/4-53

Колегія суддів господарського суду в складі:

Головуючий суддя

суддя

суддя

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Пащенко О.М. дов. № 141 від 12.01.2009 року відповідача - Коробко С.Е. дов. № 159 від 25.11.2008 року, Медвєдєва Л.З., керівник

розглянувши справу за позовом Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради м. Х-в

до ТОВ "Околиця", м. Харків

про виселення та розірвання договору

ВСТАНОВИЛА:

Розглядається вимога Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради про розірвання договору оренди № 594 від 24.03.1999р. та виселення ТОВ «Околиця» нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 152, літ.А-2 площею 2261,2 кв.м.

Представник позивача наполягає на задоволенні позовних вимог і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача просить відмовити в задоволенні позовних вимог, надав відзив на позовну заяву.

В судовому засіданні 26.01.2009 року було оголошено про закінчення розгляду справи по суті та оголошено перерву для виготовлення тексту кінцевого процесуального документу до 28.01.2009 року.

28.01.2009 року було оголошено перерву до 30.01.2009 року.

Судова колегія, вислухавши пояснення уповноважених представників сторін, дослідивши надані до матеріалів справи документи, встановила наступне.

Нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 152, літ. А-2 площею 3059,4 кв.м. згідно договору оренди нежитлових приміщень № 594 від 24.03.1999р. були передані у строкове платне користування ТОВ „Околиця” терміном до 24.03.2004р.

У зв’язку з укладанням договору купівлі-продажу № 1936 В-С від 20.04.2001 року на частину нежитлових приміщень площею 415,1 кв.м. по вул. Академіка Павлова, 152, додатковою угодою до договору оренди № 594 внесено зміни щодо загальної площі, яка складає 2644,30 кв.м.

У зв’язку з укладанням договору купівлі-продажу № 2528 В-С від 25.04.2003 року на частину нежитлових приміщень площею 383,1 кв.м. по вул. Академіка Павлова, 152, додатковою угодою до договору оренди № 594 внесено зміни щодо загальної площі, яка складає 2261,2 кв.м.

Згідно до ст. 773 Цивільного кодексу України – орендар зобов’язаний користуватися приміщенням відповідно до його призначення та умов договору. Якщо Орендар користується приміщенням не за його призначенням або з порушенням умов договору оренди, орендодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином у відповідності із законом і договором, при цьому, кожна сторона повинна прийняти всі міри, необхідні для належного виконання нею зобов'язання, з огляду на інтереси іншої сторони й забезпечення

Статтею 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” передбачено, що орендар зобов’язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню.

Також, ст. 13 Роз'яснення Вищого Арбітражного суду України № 02-5/237 від 25.05.2000р. "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна " .... підставою для розірвання договору може бути належним чином доведене невиконання орендарем хоча б одного з його зобов'язань, передбачених ст. 18 Закону або договору оренди...".

Відповідно до ст.60 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” – територіальним громадам міст належить право комунальної власності на нерухоме майно, землю, підприємства, установи та організації, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об’єкти, визначені відповідно до закону як об’єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Відповідно до ст. 327 Цивільного кодексу України – у комунальній власності є майно, у тому числі грошові кошти, яке належить територіальній громаді. Управління майном, що є у комунальній власності, здійснюють безпосередньо територіальна громада та утворені нею органи місцевого самоврядування.

Згідно Положення про управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради, затвердженого рішенням 2 сесії Харківської міської ради 5 скликання від 31.05.2006р. № 21/06 – основними завданнями Управління є контроль за ефективністю використання та збереження комунальної власності, дотримання норм діючого законодавства України суб'єктами, яким передані об'єкти комунальної власності в оренду забезпечення дохідної частини бюджету міста від оренди та приватизації об’єктів комунальної власності.

Спеціалістами Управління комунального майна та приватизації, на яких покладено обов’язок відповідно до ст.32 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” здійснювати контроль за використанням майна, переданого в оренду, в ході перевірки 22 вересня 2008 року виявлено наступні порушення:

- нежитлове приміщення площею 60,0 кв.м. займає ФОП Колодний Є.Б., дозвіл на суборенду відсутній;

- нежитлове приміщення площею 35,4 кв.м. займає ФОП Кондратюк І.В., дозвіл на суборенду відсутній;

- нежитлове приміщення площею 27,0 кв.м. займає ТОВ ТК «Велтон Телеком», дозвіл на суборенду відсутній;

- нежитлове приміщення площею 120,0 кв.м. займає ФОП Пенкін І.А., дозвіл на суборенду відсутній.

Згідно ст.774 Цивільного кодексу України, п.3.2.3. договору оренди орендар має право передавати за згодою орендодавця частину нежитлового приміщення в суборенду фізичним та юридичним особам в порядку передбаченому чинним законодавством. Згідно ч.3 ст.22 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” – плата за суборенду майна не повинна перевищувати орендної плати орендаря.

Орендарем порушено умови чинного законодавства в частині надання юридичним та фізичним особам в суборенду нежитлових приміщень без згоди орендодавця.

Статтею 783 Цивільного кодексу встановлено, що наймодавець має право вимагати розірвання договору найму, якщо:

- наймач користується річчю всупереч договору або призначенню речі;

- наймач без дозволу наймодавця передав річ у користування іншій особі;

- наймач своєю недбалою поведінкою створює загрозу пошкодженню речі;

- наймач не приступив до проведення капітального ремонту речі, якщо обов’язок проведення капітального ремонту був покладений на наймача.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими, такими, що підтверджені наданими до матеріалів справи документами та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до статті 44 та статті 49 господарського процесуального кодексу України, у разі задоволення позову, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу покладаються на сторони, пропорційно розміру задоволених вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1,12, 22, 33, 43, 44-49, 75, 82-85 ГПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА:

Позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Розірвати договір оренди № 594 від 24.03.1999р., укладений між Управлінням комунального майна та приватизації Харківської міської ради та ТОВ "Околиця".

Виселити ТОВ „Околиця” з займаних нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 152, літ.А-2 площею 2261,2 кв.м. та передати нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Харків, вул. Академіка Павлова, 152, літ.А-2 площею 2261,2 кв.м. Управлінню комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради шляхом складання відповідного акту приймання-передачі.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Стягнути з ТОВ «Околиця» (61144, м. Харків, вул.Академіка Павлова,152, код ЄДРПОУ 05476204, дані про р/р в банківських установах в матеріалах справи відсутні) на користь Управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міської ради (61003, м. Харків, м. Конституції,16, дані про р/р в банківських установах в матеріалах справи відсутні, код ЄДРПОУ 14095412) 170,00 грн. державного мита та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішення законної сили.

Рішення підписано 30.01.2009 року.

Головуючий суддя

суддя

суддя