Рішення № 28891528, 08.11.2011, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 2-987/11

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 грудня 2011 року

Дзержинський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Шишкіна О.В.,

при секретарі Богуславській Х.О., Деркач М.М., Тищенко А.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ПАТ „Укрсоцбанк до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ :

АКБ СР «Укрсоцбанк»в особі Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки посилаючись на те, що 19 вересня 2007 року між АКБ „Укрсоцбанк та ОСОБА_1 було укладено договори іпотеки (з майновим поручителем) № 840/5-27/16/10/7-460 від 19.09.2007 року та іпотечним договором № 840/5-27/16/10/7-203 від 26.04.2007 відповідно до яких ОСОБА_1 є майновим поручителем за виконання ОСОБА_2 кредитних зобовязань за договорами кредиту №840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року та №840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007року.

Згідно п. 1.1 договорів іпотеки ОСОБА_1 передає в іпотеку Позивачу у якості забезпечення виконання ОСОБА_2 основного зобовязання за договорами кредиту №840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року та №840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007року наступне нерухоме майно: трикімнатну квартиру, загальною площею 64,6 кв. м., що знаходяться за адресою: Україна, м. Харків, проспект. ПеремогиАДРЕСА_1, та належать ОСОБА_1 - ,Іпотекодавцю на праві приватної власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2007 року, виданого Дзержинською районною радою на підставі Рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова за №151/14 від 14.09.2004 року зареєстрована в КП «ХМБТІ», про що надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5166141 від 22.10.2004 року

Іпотечними договорами забезпечені вимоги АКБ «Укрсоцбанк», що випливають з Договорів кредиту №840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року та №840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007, укладеним між АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_2 ним ОСОБА_3. Згідно договору кредиту №840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007року Позивач надав ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 45000,00 (Сорок пять тисяч) гривень зі сплатою 15,00 відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості по 375,00 гривень та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 10.09.2017 року. Кредит був наданий на поточні потреби.

09.07.2009 року між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року відповідно до якого сторони дійшли взаємної згоди внести до договору кредиту наступні зміни щодо пролонгації кінцевого терміну користування кредитом, відстрочки сплати основного боргу та збільшення ліміту кредитування. Згідно цього договору №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року Позивач надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 46293,77 (Сорок шість тисяч двісті девяносто три гривні 77 копійок) гривень зі сплатою 21,00 відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості по 274,56 гривень та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 10.09.2022 року.

Також згідно договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року Позивач надав ОСОБА_2 у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 40000,00 (Сорок тисяч) доларів зі сплатою 13,00 відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості по 333,33 доларів США та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 10.04.2017 року. Кредит був наданий на поточні потреби.

09.07.2009 року між Позивачем та ОСОБА_2 було укладено договір №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року відповідно до якого сторони дійшли взаємної згоди внести до договору кредиту наступні зміни щодо пролонгації кінцевого терміну користування кредитом, відстрочки сплати основного боргу та збільшення ліміту кредитування. Згідно цього договору №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року Позивач надав Відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 41625,28 (Сорок одна тисяча шістсот двадцять пять доларів 28 центів) доларів зі сплатою 15,00 відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості по 244,94 доларів та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 10.04.2022 року.

З 13.10.2009 року Відповідач почав порушувати обовязки, щодо повернення процентів.

Відповідно до п. 6 договору №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року та договору №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року сторони домовились, що у разі порушення Відповідачем строків сплати процентів, визначених п. 2.4 договорами кредиту, як у повному обсязі, так і частково, більш ніж 30 календарних днів, відповідач зобовязаний достроково погасити кредит, нараховані проценти та можливі штрафні санкції у повному обсязі на 31 календарний день прострочення виконання зобовязання за договором.

Станом на 11.05.2010 ОСОБА_2. більш ніж 30 днів були порушені обовязки встановлені п.6 договору №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року та договору №2 про внесення змін до Договору кредиту № 840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року, у звязку з чим він повинен був протягом одного дня достроково погасити Кредит в повному обсязі, сплатити відсотки за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції (штраф, пеню). Цей обовязок Відповідачем також невиконаний.

Внаслідок не виконання умов договору кредиту, виконання яких забезпечено іпотечнимими договорами, ОСОБА_2 має заборгованість перед Банком в сумі 388112,64 (Триста вісімдесят вісім тисяч сто дванадцять гривень 64 копійка)гривень:

Заборгованість за договором кредиту № 840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року складає 337418,66 (Триста тридцять сім тисяч чотириста вісімнадцять гривень 66 копійок):

- Заборгованість за кредитом 271791,71 гривень,

- Заборгованість за відсотками 33515,93 гривень.

- Пеня 2418,41 гривень.

- Штраф 29692,60 гривень.

Заборгованість за договором кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року складає 50693,98 (Пятдесят тисяч шістсот девяносто три гривень 98 копійок):

- Заборгованість за кредитом 39536,44 гривень,

- Заборгованість за відсотками 6538,03 гривень.

- Пеня 453,07 гривень.

- Штраф 4166,44 гривень.

14.06.2010 року було змінено найменування банку на Публічне акціонерне товариство „Укрсоцбанк. Відповідно абз.5 п.1.2 Статуту ПАТ „Укрсоцбанк „Банк є правонаступником АКБ СР „Укрсоцбанк створеного в організаційно-правовій формі відкритого акціонерного товариства. Банку належать всі права та обовязки, все рухоме та нерухоме майно, які належали Акціонерно-комерціному банку соціального розвитку „Укрсоцбанк

У судовому засіданні представник ПАТ «Укрсоцбанк»позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити та звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечнми договором № 840/5-27/16/10/7-460 від 19.09.2007 року та іпотечним договором № 840/5-27/16/10/7-203 від 26.04.2007, за яким предметом іпотеки є нерухоме майно, а саме трикімнатну квартиру, загальною площею 64,6 кв. м., що знаходяться за адресою: Україна, м. Харків, проспект. ПеремогиАДРЕСА_1, та належать ОСОБА_1 - ,Іпотекодавцю на праві приватної власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2007 року, виданого Дзержинською районною радою на підставі Рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова за №151/14 від 14.09.2004 року зареєстрована в КП «ХМБТІ», про що надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5166141 від 22.10.2004 року, для задоволення з вартості предмету іпотеки вимог ПАТ „Укрсоцбанк, в загальній сумі 388112,64 грн., а також для відшкодування сплаченого державного мита в сумі 1 700,00 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 120,00 грн., визначити у рішенні спосіб реалізації предмету іпотеки Іпотекодержателем самостійно від свого імені будь-якій особі покупцеві в порядку статті 38 ЗУ «Про іпотеку».

Відповідачі двічі не зявляються у судове засідання, про день та час розгляду справи повідомлялися у встановленому законом порядку.

За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши матеріали справи та додавши добутому правової оцінки, встановив такі факти та відповідні їм правовідносини:

26 квітня 2007 року між АКБ «Укрсоцбанк»в особі Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_2 укладено договір кредиту №840/1-27/16/3/7-101 тогож дня між АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір №840/5-27/16/10/7-203, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим № 3266.

Також 19.09.2007 р. між АКБ Укрсоцбанк в особі Харківської обласної філії АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_2 укладено договір кредиту №840/1-27/16/3/7-262 тогож дня між АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_1 укладено іпотечний договір №840/5-27/16/10/7-460, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_4. за реєстровим № 7207.

Відповідно розрахунку суми заборгованості за договорами кредиту, укладеними між АКБ «Укрсоцбанк»та ОСОБА_2., станом на 11.05.2010 року, ОСОБА_2 має перед Банком прострочену заборгованість за кредитом у сумі 388112,64 (Триста вісімдесят вісім тисяч сто дванадцять гривень 64 копійка)гривень:

Заборгованість за договором кредиту № 840/1-27/16/3/7-101 від 26.04.2007 року складає 337418,66 (Триста тридцять сім тисяч чотириста вісімнадцять гривень 66 копійок):

- Заборгованість за кредитом 271791,71 гривень,

- Заборгованість за відсотками 33515,93 гривень.

- Пеня 2418,41 гривень.

- Штраф 29692,60 гривень.

Заборгованість за договором кредиту № 840/1-27/16/3/7-262 від 19.09.2007 року складає 50693,98 (Пятдесят тисяч шістсот девяносто три гривень 98 копійок):

- Заборгованість за кредитом 39536,44 гривень,

- Заборгованість за відсотками 6538,03 гривень.

- Пеня 453,07 гривень.

- Штраф 4166,44 гривень.

Відповідно до вимог ст.526, 530 ЦК України зобовязання повинні виконуватись належним чином та у строк відповідно до умов договору.

Стаття 599 Цивільного кодексу України передбачає, що зобовязання припиняється виконанням, проведеним належним чином. Відповідно до статті 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

Відповідно до вимог частини 1 статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Як вбачається з пунктів 3.3.7, 3.3.8 договорів кредиту, ОСОБА_2 взяв на себе зобовязання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його використання, а також сплати штрафних санкцій у разі невиконання кредитних зобовязань у визначений термін.

Таким чином, ОСОБА_2., в порушення умов договору кредиту зобовязання не виконує, має перед Банком прострочену заборгованість: 388112,64 (Триста вісімдесят вісім тисяч сто дванадцять гривень 64 копійка)гривень:

Пунктом 4.1. іпотечних договорів передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання ОСОБА_2 основного зобовязання, Банк має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки;

Відповідно до п.4.5.1 іпотечних договорів звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду

Підпунктом 4.6.2. п. 4.6. іпотечних договорів визначено, що у разі звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду, реалізація предмету іпотеки здійснюється у спосіб, зазначений у відповідному рішенні суду.

Статтею 33 Закону України „Про іпотеку встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Щодо вимоги Позивача про встановлення способу реалізації предмету іпотеки шляхом надання Банку права самостійно реалізувати предмет іпотеки від свого імені будь-який особі покупцеві в порядку статті 38 ЗУ «Про іпотеку»суд вважає, що ця вимога задоволенню не підлягає з огляду на наступне:

Відповідно статті 38 ЗУ «Про іпотеку»ціна продажу предмету іпотеки за цією процедурою встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності. Позивач не надав суду докази наявності узгодження вартості продажу або звіту субєкту оціночної вартості, тому суд вважає за необхідне визначити спосіб реалізації шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгаху межах процедури виконавчого провадження, передбаченої ЗУ «Про виконавче провадження».

За таких обставин суд доходить висновку, що позовні вимоги Банку підлягають частковому задоволенню за наявності досліджених у судовому засіданні доказів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10, 11, 81, 209, 212, 214-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 530, 549, 550, 551 ЦК України, ст.ст. 33, 41 ЗУ „Про іпотеку, суд -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ПАТ «Укрсоцбанк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

На задоволення вимог ПАТ «Укрсоцбанк»(рахунок № 37394130000014, ЄДРПОУ 00039019, МФО 300023) за кредитом у розмірі 388112,64 (Триста вісімдесят вісім тисяч сто дванадцять гривень 64 копійка)гривень , а також для відшкодування сплаченого державного мита в сумі 1 700,00 грн. та витрат на ІТЗ в сумі 120,00 грн. звернути стягнення за іпотечним договором № 840/5-27/16/10/7-460 від 19.09.2007 року та іпотечним договором № 840/5-27/16/10/7-203 від 26.04.2007 на предмет іпотеки трикімнатну квартиру, загальною площею 64,6 кв. м., що знаходяться за адресою: Україна, м. Харків, проспект. ПеремогиАДРЕСА_1, та належать ОСОБА_1 - ,Іпотекодавцю на праві приватної власності, на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 01.10.2007 року, виданого Дзержинською районною радою на підставі Рішення виконавчого комітету Дзержинської районної ради м. Харкова за №151/14 від 14.09.2004 року зареєстрована в КП «ХМБТІ», про що надано витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5166141 від 22.10.2004 року, шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, в порядку статті 41 Закону України Про іпотеку.

В іншій частині позовні вимоги залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржено до судової палати апеляційного суду Харківської області через Дзержинський районний суд м. Харкова шляхом подачі у 10-ти денний термін, починаючи з наступного з наступного дня після його проголошення, або в порядку ч.4, ст.295 ЦПК України.

Суддя Шишкін О.В.