Рішення № 28864062, 24.01.2013, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 січня 2013 р. Справа № 923/14/13-г

Господарський суд Херсонської області у складі судді Гридасова Ю.В. при секретарі Зуденко Є.С., розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Управління комунальної власності Херсонської міської ради, м. Херсон,

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Херсон,

про розірвання договору оренди,

за участю представників:

позивача - Щербина А.М., представник, дов. №184 від 30.01.2013 р.;

відповідача - не прибув.

Позивач звернувся до господарського суду Херсонської області з позовною заявою у якій просить розірвати договір оренди від 26.05.2010 року № 1470 між управлінням комунальної власності та ОСОБА_1, на приміщення загальною площею 50,7 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1. В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на положення ст. ст. 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. 188, 285, 291 ГК України, ст. 526, 762, 782, 785 ЦК України.

Представник позивача в ході судового засідання підтримав вимоги, викладені у позовній заяві.

Відповідач, повідомлений про дату, час і місце проведення засідання господарського суду належним чином, відповідно до ст. 64 Господарського процесуального кодексу України, не скористався своїм правом на участь у вирішенні спору, про причини неявки господарський суд не повідомив. Відзив на позовну заяву до дня засідання суду не представив.

Відповідно до положень ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними у ній матеріалами.

Судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення по справі.

Заслухавши пояснення учасників судового процесу, що прибули в судове засідання, дослідивши наявні матеріали справи, господарський суд

в с т а н о в и в :

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" від імені та в інтересах територіальних громад, права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

До відання виконавчих органів, зокрема, міських рад, належать повноваження щодо управління в межах, визначених радою, майном, що належить до комунальної власності відповідних територіальних громад (пункт 1 статті 29 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні").

Частиною 5 статті 60 зазначеного Закону передбачено повноваження органів місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад здавати об'єкти права комунальної власності в оренду відповідно до закону.

Згідно з статтею 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендодавцями, зокрема, є органи, уповноважені органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке перебуває у комунальній власності.

Відповідно до Положення, затвердженого рішенням Херсонської міської ради від 28.12.10 № 24, управління комунальної власності має право від імені міської територіальної громади здійснювати управління комунальним майном, реалізує повноваження орендодавця щодо цілісних майнових комплексів, їх структурних підрозділів та нерухомого майна яке належить до комунальної власності міської територіальної громади, є структурним підрозділом виконавчого комітету Херсонської міської ради та має статус юридичної особи.

26.05.2010 р. між Управлінням комунальної власності (позивач по справі) та ФОП ОСОБА_1 (відповідач по справі) було укладено договір оренди комунального майна № 1470 (надалі за текстом рішення - Договір). За цим договором Відповідачу згідно акту прийняття-передачі було передано нежилі приміщення, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 50,7 кв. м. Термін дії договору до 26.05.2015 р.

За своєю правовою природою укладений сторонами договір є договором найму (оренди). В силу п. 6 ст. 283 ГК України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Спеціальним законом, що регулює відносини оренди майна, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ч. 1,5 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Ця плата вноситься щомісячно. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства. Ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", як і п. 3 ст. 285 ГК України, визначено, що одним із основних обов'язків орендаря є внесення орендної плати своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до п. 5.2. Договору оренди, орендар повинен своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату. Пунктами 3.1 та 3.2 зазначеного договору встановлено орендну плату згідно із Положенням про розрахунок та порядок використання плати за оренду об'єктів комунальної власності міської територіальної громади, затвердженого рішенням міської ради від 29.09.2000 р. № 232, від 28.03.2003 р. № 222 та вказано, що плата за відповідні об'єкти оренди має перераховуватись орендарем управлінню комунальної власності міської ради не пізніше 25-го числа поточного місяця з урахуванням щомісячного індексу інфляції і податку на додану вартість.

Відповідач свої договірні зобов'язання не виконує. Загальна сума боргу по орендній платі станом на 01.07.2012 р. становить 41 340 грн. 61 коп. Таким чином, орендна плата Відповідачем не сплачується протягом 20 місяців поспіль.

Відповідно до абзацу 4 п. 11.4. договору оренди, договір оренди може бути достроково розірвано у випадку невнесення орендної плати протягом 3-х місяців поспіль.

Згідно до п. 1 ст. 188 ГК України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до положень ст. 782 ЦК України надає право наймодавцю відмовитись від договору найму. Наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно частини 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до ст. 291 ГК України, ст. 785 ЦК України, ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі припинення або розірвання договору оренди, орендар (наймач) зобов'язаний повернути орендодавцеві (наймодавцеві) об'єкт оренди (річ у стані, в якому вона була одержана, або у стані, який було обумовлено в договорі). Це також передбачено пунктами 5.6., 11.7., 11.8 договору оренди.

Згідно з представленим позивачем суду актом обстеження об'єкта комунальної власності міської територіальної громади від 11.04.2012 р., орендований відповідачем на умовах зазначеного вище Договору об'єкт комунальної власності фактично знаходиться у володінні позивача.

За вказаних обставин, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі зазначених вище норм матеріального права, керуючись ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України,

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди від 26.05.2010 року № 1470 між управлінням комунальної власності та ОСОБА_1, на приміщення загальною площею 50,7 кв.м., що знаходяться за адресою АДРЕСА_1.

3. Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний код - НОМЕР_1, адреса - АДРЕСА_2) на користь Управління комунальної власності Херсонської міської ради (адреса - 73000, м. Херсон, пр. Ушакова, 37, ідентифікаційний код - 37465469) 1102грн.00коп. витрат по сплаті судового збору. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

(Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом).

Повне рішення складено "28" січня 2013 р.

Суддя Ю.В. Гридасов