Рішення № 28826598, 23.01.2013, Господарський суд Кіровоградської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" січня 2013 р.Справа № 5013/1633/12 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 5013/1633/12

за позовом: Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради;

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест";

про стягнення 88 971 грн. 07 коп.

Представники:

позивача - Іванов В.В., довіреність № 15 від 10.01.13;

відповідача - Матковська О.С., довіреність № 1 від 03.01.13.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулось до господарського суду з позовною заявою, в якій просило стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" 89 911 грн. 90 коп. боргу по орендній платі з 01.04.12 по 01.12.12 за договором оренди "нерухомого майна спільної власності територіальних громад, сіл, селищ і міст області № 180 балансоутримувач КП по управлінню будинками обласної ради" від 14.10.10, а також судові витрати.

Відповідач вимоги заявника не визнав, посилаючись у відзиві на позов на те, що

у жовтні 2010 р. орендар провів ремонтно-будівельні роботи орендованого майна на суму 248 118 грн., які відповідно до податкових накладних сторін та акту звірки взаємних розрахунків станом на 01.01.11 були зараховані в рахунок попередньої оплати за оренду приміщенні;

станом на 01.12.12 заборгованість за оренду відсутня, натомість переплата (заборгованість позивача) складає 1 954 грн. 97 коп.;

заборгованість у сумі 89 911 грн. 90 коп. виникла внаслідок зміни позивачем договірних відносин в односторонньому порядку (листом-повідомленням №260 від 11.05.11) та нарахування більшої суми орендної плати, ніж розмір, встановлений домовленістю сторін, у тому числі з урахуванням належно оформлених змін до основного договору від 18.01.12;

оскільки питання правомірності виникнення заборгованості, а також застосування односторонньої зміни договірних відносин у справі № 5013/359/12 безпосередньо пов'язана зі справою № 5013/1633/12, відповідач вважає за доцільне зупинити провадження у справі № 5013/1633/12 до вирішення касаційною інстанцією судової справи № 5013/359/12 на підставі ст. 79 ГПК України.

17.01.13 від комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради надійшла заява "про зменшення розміру позовних вимог", в якій воно, посилаючись на ст. 22, п. 4 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України, просило господарський суд прийняти часткову відмову від позову та припинити провадження у справі в частині стягнення 940 грн. 83 коп., стягнути з відповідача 88 971 грн. 07 коп.

За своїм змістом заява, в якій фактично йдеться про часткову відмову від позову, не є заявою про зменшення розміру позовних вимог. Господарський суд, зважаючи на невизначеність підстав подання заяви та відсутність доказів надіслання її копії заявнику, залишив заяву без розгляду по суті.

18.01.13 до господарського суду від позивача надійшла заява про зменшення розміру позовних вимог, в якій він просить стягнути з відповідача 88 971 грн. 07 коп. боргу за період з 01.04.12 по 01.12.12.

Право позивача на зменшення розміру позовних вимог передбачене ст. 22 Господарського процесуального кодексу України. Докази надіслання заяви відповідачеві додані до неї.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" у засіданні заперечив проти задоволення позову із зменшеним розміром позовних вимог з тих же підстав, що викладені у відзиві на позов.

У засіданні господарським судом вирішувався спір стосовно позову із зменшеним розміром вимог.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представників сторін у засіданні господарський суд встановив наступне.

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради - орендодавець (далі за текстом - КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради) та товариство з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" - орендар (далі по тексту - ТОВ "СтройІнвест") уклали договір оренди "нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 балансоутримувач КП по управлінню будинками обласної ради" від 14.10.10 (далі по тексту - Договір), за умовами якого орендодавець на підставі протоколу конкурсної комісії від 25.05.10 № 2 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 410,59 кв. м, розміщене на земельній ділянці, площею 287,41 кв. м, за адресою: м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2 на ІІ поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу (залишкову) вартість у сумі 121 998 грн. 25 коп. Майно передається в оренду з метою розміщення торгового дому та виставкового центру. За п. п. 1.2, п. 2.1, 2.6.1, 2.6.3, 3.1, 3.2, 3.3. Договору орендар відшкодовує орендодавцю вартість отриманих ним комунальних послуг; орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору (уразі оренди нерухомого майна на строк, не менший ніж три роки - не раніше дати державної реєстрації договору) та акта приймання-передачі майна; орендар відшкодовує орендодавцю відповідну частину плати за користування земельною ділянкою, на якій розташоване майно та земельною ділянкою, яка прилягає до будівлі або споруди; відшкодування витрат за спожиті комунальні та інші послуги визначається пропорційно займаних площ, (при наявності засобів обліку відповідно до показників лічильника); за п. 3.1 орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.05 № 501 (у редакції рішення обласної ради від 14.12.07 № 352) і становить з ПДВ за перший місяць оренди 8 114 грн. 09 коп., відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4 891 грн. 36 коп. у рік; орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць; орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим без встановлення рахунку на оплату.

КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради на виконання умов Договору, згідно Акту приймання-передачі передано ТОВ "СтройІнвест" в оренду, строком до 31.12.15 приміщення, розташоване за адресою: вул. Преображенська, 2. площею 410,59 кв. м, вартістю 121 998 грн. 25 коп.

У договорі "про внесення змін до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 від 14 жовтня 2010 року балансоутримувач КП по управлінню будинками обласної ради, посвідченого Водяницькою А.В., приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу 14 жовтня 2010 року по реєстру № 1595", укладеному сторонами 18.01.12, сторони погодили нову редакцію п. 3.1 Договору: "Орендна плата визначається на підставі звіту про незалежну оцінку нерухомого майна та Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 № 786 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2012 року - 11 135 грн. 36 коп.; відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 4 891 грн. 36 коп. у рік".

Позивачем виставлені відповідачу рахунки-фактури: № 0000000691 від 23.04.12 на суму 4 417 грн. 45 коп., № 0000000785 від 26.04.12 на суму 14 309 грн. 47 коп., № 0000000888 від 22.05.12 на суму 1 938 грн., № 0000000982 від 28.05.12 на суму 14 320 грн. 36 коп., № 0000001111 від 22.06.12 на суму 16 950 грн. 40 коп., № 0000001334 від 26.07.12 на суму 13 963 грн. 59 коп., № 0000001238 від 23.07.12 на суму 3 326 грн. 52 коп., № 0000001439 від 21.08.12 на суму 3 203 грн. 57 коп., № 0000001536 від 27.08.12 на суму 13 901 грн. 60 коп., № 0000001743 від 25.09.12 на суму 14 029 грн. 62 коп., № 0000001644 від 21.09.12 на суму 1 793 грн. 71 коп., № 0000001857 від 23.10.12 на суму 2 199 грн. 73 коп., № 0000001958 від 29.10.12 на суму 13 941 грн. 96 коп., № 0000002055 від 05.11.12 на суму 69 грн. 08 коп., № 0000002155 від 21.11.12 на суму 4 928 грн. 14 коп., № 0000002255 від 27.11.12 на суму 13 784 грн. 84 коп.

Згідно ч. 1 ст. 759, ч. ч. 1, 2 ст. 762, ч. 3 ст. 18, ч. 1 ст. 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі за користування об'єктом оренди, є обов'язком орендаря.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Як встановлено ст. 610, ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання); боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Орендарем не доведено виконання належним чином зобов'язання по сплаті з 01.04.12 по 01.12.12 платежів, обумовлених договором з урахуванням зміни плати за оренду, погодженої у договорі "про внесення змін до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 180 від 14 жовтня 2010 року балансоутримувач КП по управлінню будинками обласної ради, посвідченого Водяницькою А.В., приватним нотаріусом Кіровоградського міського нотаріального округу 14 жовтня 2010 року по реєстру № 1595". За обґрунтованим розрахунком заявника позову сума боргу становить 88 971 грн. 07 коп.

Доводи, викладені відповідачем у відзиві на позов, не визнаються господарським судом підставою для відмови у задоволенні позовних вимог.

Питання розрахунків сторін за Договором у періоді, що передував тому, який розглядається в даній справі, досліджувалося при вирішенні спору у справі № 5013/359/12. Постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 13.11.12 у справі № 5013/359/12 визнана наявність заборгованості товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест". Тому твердження відповідача про зворотне не ґрунтується на фактичних обставинах. Судове рішення у названій справі набрало законної сили. Станом на час вирішення спору у справі № 5013/1633/12 підстави для зупинення провадження у цій справі відсутні, так як докази прийняття Вищим господарським судом України до провадження касаційної скарги на судове рішення у справі № 5013/359/12 немає.

Позов КП по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради визнаний господарським судом поданим обґрунтовано і підлягає задоволенню у сумі 88 971 грн. 07 коп.

Судовий збір, сплачений позивачем у сумі 1 779 грн. 42 коп. стягується на його користь з відповідача на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України,

Рішення господарського суду підлягає виконанню в порядку, встановленому Законом України "Про виконавче провадження".

У засіданні 23.01.13 господарським судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути товариства з обмеженою відповідальністю "СтройІнвест" (адреса: 25006, м. Кіровоград, просп. Винниченка, 1; і. к. 32172104) на користь Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради (адреса: 25022, м. Кіровоград, пл. Кірова, 1 будинок Рад; і. к. 04013867) 88 971 грн. 07 коп. боргу та 1 779 грн. 42 коп. судового збору.

3. Наказ видати позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 25.01.13

Суддя Н. В. Болгар