Рішення № 28788254, 22.01.2013, Нахімовський районний суд міста Севастополя

22.01.2013

НАХІМОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.СЕВАСТОПОЛЯ

Справа № 2704/9935/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

22 січня 2013 р. Нахімовський районний суд м. Севастополя в складі:

головуючого судді -Семенухи Т.Б.

при секретарі -Філімоновій А.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк»до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «ВТБ Банк»звернувся з вимогами до ОСОБА_1, просить суд стягнути з відповідача заборгованість за кредитним договором № 18-05-2008 від 06.05.2008р. у розмірі 31543,30 доларів США, що за офіційним курсом НБУ станом на 23.11.2012р. складає 252125 грн., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки -квартиру АДРЕСА_1. Вимоги мотивовані тим, що відповідач належним чином умови кредитного договору не виконує, має заборгованість по погашенню тіла кредиту та відсотків, а тому позивач набув право вимоги.

Представник позивача в судовому засіданні підтримала позовні вимоги в повному обсязі, просила їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання не з'явилась, про причини неявки суд не повідомила, про час та місце розгляду справи була сповіщена належним чином, заяв та клопотань про відкладення слухання справи чи розгляд справи за її відсутність суду не надавала.

Дослідивши письмові матеріали справи суд приходить до наступного.

Відповідно до ст.ст.526,615 ЦК України зобов'язання повинні виконуватися у встановлений термін відповідно до вказівки закону і договору, одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.

Стаття 629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами.

Відповідно до ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно статті 548 ЦК України виконання зобов'язання (основного зобов'язання) забезпечується, якщо це встановлено договором або законом.

Судом встановлено, 06.05.2008р. між сторонами був укладений кредитний договір № 18-05-2008, відповідно якого відповідач отримала 40000 доларів США на строк до 04.05.2018р. з 14,5 % річних, з цільовим призначенням -для придбання двокімнатної квартири, розташованої за адресою: АДРЕСА_1. 28 травня 2009 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін № 1 до Кредитного договору, що є невід'ємною частиною Кредитного договору, згідно якого було змінено умови страхування, права та обов'язки сторін за договором. 28 серпня 2009 року між сторонами було укладено Договір про внесення змін № 2 до Кредитного договору, що є невід'ємною частиною Кредитного договору, згідно якого було змінено розмір плати за користування кредитом, а саме: на період з 28.08.2009 по 27.08.2010 проценти за користування кредитом нараховуються банком за ставкою у розмірі 9% річних, а з 27.08.2010 і до кінця дії кредитного договору проценти за користування кредитом нараховуються Банком за ставкою у розмірі 14,5% річних; спосіб погашення кредиту та процентів встановлена щомісячна комісія за обслуговування кредиту; доповнені права та обов'язки сторін за договором.

В забезпечення виконання позичальником зобов'язань за кредитним договором 06.05.2008р. між сторонами був укладений Іпотечний договір. Предметом іпотеки за Іпотечним договором є нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1, яка складається з двох житлових кімнат загальною площею 57,20 кв.м. житловою площею 32,10 кв.м, яка належить на праві власності відповідачу. Предмет іпотеки сторони Іпотечного договору оцінили в 389 673,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 589 ЦК України, у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

Відповідно до п. 4.2. Іпотечного договору, у разі невиконання зобов'язань за Кредитним договором та/або Іпотечним договором. Іпотекодержатель має право достроково стягувати наданий кредит незалежно від встановленого строку виконання зобов'язання та задовольнити свої вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки.

Позивач просить достроково звернути стягнення на предмет іпотеки, яке провести в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором, оскільки позивач належним чином не виконала умови кредитного договору, станом на 23.11.2012р. має заборгованість в сумі 31543,30 доларів США, яка складається з:

1. суми заборгованості за кредитом з урахуванням 3 % річних, нарахованих у зв'язку з порушенням зобов'язань щодо повернення кредиту, у розмірі 29 801 долар США 97 центів, у т.ч.:

- прострочена заборгованість за кредитом за період з 25.07.2011 по 23.11.2012 у розмірі 2 840,55 доларів США;

- поточна заборгованість за кредитом станом на 23.11.2012 у розмірі 26908,24 доларів США;

- 3% річних за прострочення сплати кредиту за період з 25.07.2011 р. по 23.11.2012р. у розмірі 53,18 доларів США.

2. Суми заборгованості за процентами (плата за користування кредитом) з урахуванням 3 % річних, нарахованих у зв'язку з порушенням зобов'язань щодо сплати процентів, у розмірі 1 006 доларів США 72 цента, в т.ч.:

- прострочена заборгованість за процентами за період з 09.08.2011 р. по 23.11.2012 р. у розмірі 994 доларів США 06 центів;

- поточна заборгованість за процентами станом на 23.11.2012 р. у розмірі 0 доларів США ;

- 3 проценти річних за період з 09.08.2011 р. по 23.11.2012 р. у розмірі 12 доларів США 66 центів.

3. Сума пені, нарахована у зв'язку з несвоєчасним виконанням зобов'язань (повернення кредиту та сплати процентів), нарахована за період з 24.11.2011 р. по 23.11.2012 р. у розмірі 734,61 доларів США.

4. Сума комісії, нарахованої за обслуговування кредиту по акції «Крок назустріч»станом на 23.11.2012р. у розмірі 6540,55 гривень.

Відповідно ч. 3 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», суд вправі відмовити у задоволенні позову іпотекодержателя про дострокове звернення стягнення на предмет іпотеки, якщо допущене боржником, порушення основного зобов'язання чи іпотечного договору не завдає збитків іпотеко держателю і не змінює обсяг його прав.

Як вбачається з наданого позивачем розрахунку, станом на 23.11.2012р. ОСОБА_1 має прострочену заборгованість по кредиту за період з 25.07.2011р. по 23.11.2012р. в розмірі 2840,55 доларів США, прострочену заборгованість по сплаті процентів, нарахованих з 09.08.2011р. по 23.11.2012р. в розмірі 994,06 доларів США, що в сумі складає 3784,61 доларів США (за курсом НБУ станом на 23.11.2012р. складає 30250,4 грн.).

Як вбачається з Іпотечного договору, предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1 сторони Іпотечного договору оцінили в 389 673,00 грн.

Таким чином, прострочена заборгованість ОСОБА_1 за кредитним договором є неспіврозмірною із вартістю предмету іпотеки та не завдає значних збитків іпотекодержателю, а тому, на думку суду, в задоволенні позову ПАТ «ВТБ Банк» про звернення стягнення на житловий будинок слід відмовити.

На підставі ст.ст.1,11, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 10, 60, 88, 212 -215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В :

У задоволенні позовних вимог «ВТБ Банк» відмовити.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду м.Севастополя через Нахімовський районний суд м.Севастополя шляхом подання в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Суддя-підпис

Копія вірна

Суддя Нахімовського районного

суду м.Севастополя Т.Б.Семенуха