Рішення № 28765641, 18.01.2013, Дергачівський районний суд Харківської області

Справа № 2010/6622/2012

Провадження № 2/619/367/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

18 січня 2013 рокуДергачівський районний суд Харківської області

в складі:головуючого судді- Нечипоренко І.М.

за участю секретаря

судового засідання- ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Дергачі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач просить суд ухвалити рішення, згідно якому в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НАGAGK01270015 від 10.06.2008 року в розмірі 63767,60 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 19.09.2012 року складає 509694,43 грн.; звернути стягнення на будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 37,90 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Козача Лопань вул. Кооперативна, 40, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі іпотеки № НАGAGK 01270015 від 10.06.2008 р.) Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку зі зняттям з реєстраційного обліку у органах МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, посилаючись на те, що 10.06.2008 року між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк»та ОСОБА_2 було укладено вищевказаний кредитний договір, згідно з умовами якого відповідачу було надано кредит у розмірі 30222,86 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.06.2028 року. Відповідно договору погашення заборгованості повинно було здійснюватися у наступному порядку: щомісяця в період сплати, відповідач повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати згідно кредитного договору. В порушення умов кредитного договору відповідач свої зобовязання належним чином не виконав. У звязку з цим заборгованість відповідача за кредитним договором станом на 19.09.2012 року становить 63767,60 доларів США, що за курсом 7,99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 19.09.2012 року складає 509694,43 грн. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ «ПРИВАТБАНК»і відповідач 10.06.2008 року уклали договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м., який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район вул. Кооперативна, буд. 40. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 201233,50 грн.

Відповідач до судового засідання не зявився, про причини неявки суду не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить поштове повідомлення.

Представник позивача в судове засідання не зявився, надавши заяву, в якій повідомляється, що позовні вимоги підтримує, не заперечує проти заочного розгляду справи.

З письмової згоди представника позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Повно і всебічно з'ясувавши обставини, на які позивач посилався як на підставу своїх вимог, дослідивши докази, суд дійшов до висновку про часткове задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 10.06.2008 року між Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк» та ОСОБА_2 було укладено кредитний договір № НАGAGK01270015, згідно з умовами якого відповідачу було надано кредит у розмірі 30222,86 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 15,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.06.2028 року.

Відповідно договору погашення заборгованості ОСОБА_2 повинен був надавати позивачу грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати згідно кредитного договору.

Згідно ст.ст.526, 527, 530 Цивільного кодексу України зобовязання повинно виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Відповідно до ч.2 ст. 1054 та ч.2 ст. 1050 Цивільного кодексу України наслідками порушення боржником зобов'язання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

У ОСОБА_2 станом на 19.09.2012 року мається заборгованість 63767,60 доларів США складається з наступного:

- 43234,19 доларів США - заборгованість за кредитом;

- 6181,83 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом;

- 1638,53 доларів США - заборгованість по комісії за користуванням кредитом;

- 9646,71 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору:

- 31,28 доларів США - штраф (фіксована частина).

- 3035,06 доларів США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ «ПРИВАТБАНК»і ОСОБА_2 10.06.2008 року уклали договір іпотеки, згідно з яким ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 37,9 кв.м., який розташований за адресою: Харківська область Дергачівський район вул. Кооперативна, буд. 40. Майно належить ОСОБА_2 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 201233,50 грн.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку (далі - Земельна ділянка), на якій розташований Предмет іпотеки і яка належить Іпотекодавцю на праві власності на підставі документу зазначеного у договорі іпотеки. Земельна ділянка розташована за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Козача Лопань, вул. Кооперативна, буд. 40.

Згідно з ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку»у разі невиконання боржником основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Отже, звернення стягнення на предмет іпотеки за рішенням суду відповідає вимогам ч. 2 ст. 16 ЦК України щодо способу захисту цивільних прав та інтересів.

Віповідно до ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотекy»за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу з основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право Іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Згідно ч. 5 ст. 38 Закону України «Про іпотеку», ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавчцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна суб'єктом оціночної діяльності на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна.

Аналогічні цим вимогам роз'яснення містяться і в п. 42 постанови Пленуму Вищого Спеціалізованого Суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин», резолютивна частина рішення суду, у разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки, має відповідати як статті 39 Закону України «Про іпотеку»так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК України, а саме в ній повинна бути зазначена початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності незалежним експертом на стадії оцінки майна).

Відповідно до ч. 4 ст. 9 ЖК України ніхто не може бути виселений із займаного жилого приміщення або обмежений у праві користування жилим приміщенням інакше як з підстав і порядку, передбачених законом.

Разом з тим, ч. 1 ст. 40 цього ж Закону зазначено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться в порядку, встановленому законом.

У ч.ч. 2 і 3 цієї ж ст. 40 законодавець встановлює певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду. Аналогічний порядок щодо виселення всіх громадян, що мешкають у житловому будинку або житловому приміщенні, на які звернуто стягнення як на предмет іпотеки, передбачено в ч. 3 ст. 109 ЖК України. Вимога про добровільне звільнення житлового приміщення може бути направлена разом з вимогою, передбаченою ч. 1 ст. 35 Закону України «Про іпотеку».

Таким чином, що стосується позовних вимог щодо виселення ОСОБА_2 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку, розташованому за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Козача Лопань вул. Кооперативна, буд. 40, зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку, то в цій частині позову суд вважає необхідним відмовити з вищезазначених підстав. Крім того, позивач не притягнув до участі у справі у якості відповідачів інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку.

У відповідності до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 209, 212-216, 218, 224-226 ЦПК України,

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк» задовольнити частково.

На підставі договору іпотеки, посвідченого ОСОБА_3, приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу 10 червня 2008 року за реєстровим номером 2327, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № НАGAGK01270015 від 10.06.2008 року в розмірі 63767,60 доларів США (шістдесят три тисячі сімсот шістдесят сім доларів 60 центів США), що за офіційним курсом НБУ станом на 19.09.2012 року складає 509694,43грн. (пятсот девять тисяч шістсот девяносто чотири гривні 43 копійки) звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 45,40 кв.м., житловою площею 37,90 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Харківська область Дергачівський район сел. Козача Лопань вул. Кооперативна, 40 та належать ОСОБА_2, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічним акціонерним товариством Комерційний банк «Приватбанк»з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, за початковою ціною, встановленою на piвнi, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведения виконавчих дій.

В іншій частині позову відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь на користь Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Приватбанк»(код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299, р. № 64993919400001) судові витрати в poзмірі 3219,00грн. (три тисячі двісті девятнадцять гривень 00 копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя:І.М. Нечипоренко