Рішення № 28741141, 22.01.2013, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Справа № 2/235/184/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 січня 2013 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області

у складі: головуючого судді Воробйова С.А.

при секретарі Подлєсній О.А.

за участю представника позивача (представника

відповідача по зустрічному позову) Жила О.К.

відповідача (позивача по зустрічному

позову) ОСОБА_2

представника відповідача ( представника

позивача по зустрічному позову) ОСОБА_3

представника третьої особи Іщенко А.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Красноармійська цивільну справу за позовом Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника»до ОСОБА_2, третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника», третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про примусове виконання обов'язку в натурі, -

ВСТАНОВИВ:

21.12.2012 року позивач Комунальне підприємство «Красноармійський центр єдиного замовника»звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії посилаючись на те, що між позивачем та відповідачем 02.01.2003 року був укладений договір оренди №28 нежитлового приміщення загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до п.4.1 якого термін дії договору визначено за угодою сторін з 01.01.2003 року до 01.06.2003 року, а згідно до п.1 доповнення до вищезазначеного договору оренди від 25.10.2011 року термін дії договору оренди № 28 нежитлового приміщення від 02.01.2003 року визначено до 25.10.2012 року.

15.11.2012 року позивачем було вручено вимогу № 1209 від 15.11.2012 року за місцем проживання відповідача через його дружину ОСОБА_4, згідно якої позивач на правах орендодавця вимагав передати згідно акту передання-приймання 22.11.2012 року о 16.00 год. орендоване майно загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у зв'язку із закінченням строку дії договору, але дану вимогу відповідачем було проігноровано і він не з'явився у зазначений час по вказаній адресі і орендоване майно не передав, чим порушив права позивача та погіршив матеріальне становище підприємства, тому позивач просить визнати припиненим договір оренди № 28 нежитлового приміщення загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 та зобов'язати відповідача ОСОБА_2 звільнити вказане приміщення та передати позивачу по акту передання-приймання і стягнути з відповідача сплачені судові витрати на користь позивача в сумі 107,30грн.

В судовому засіданні представник позивача на позові наполягав та просив його задовольнити у повному обсязі, представник третьої особи Красноармійської міської ради позов підтримав і також просив задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 та його представник ОСОБА_3 позов не визнали посилаючись на те, що наймач відповідно до ст.764 ЦК України продовжує користуватись нежитловим приміщенням, яке передано йому в оренду після закінчення строку договору оренди і вважає договір оренди поновленим у зв'язку з чим надав суду зустрічну позовну заяву про примусове виконання обов'язку в натурі та зобов'язання відповідача КП «Красноармійський центр єдиного замовника»виконувати договір оренди нежитлового приміщення від 02.01.2003 року №28 загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 протягом дев'яти років, починаючи з 01.01.2013 року.

Представник відповідача КП «Красноармійський центр єдиного замовника»та представник третьої особи Красноармійської міської ради вимоги ОСОБА_2 по зустрічному позову не визнали та вважають, що ОСОБА_2 не виконав зобов'язання, передбачене договором оренди № 28 нежитлового приміщення від 02.01.2003 року і після закінчення строку договору 25.10.2012 року не передав орендоване приміщення орендодавця по акту передання-приймання , тому договір оренди повинен бути визнаним припиненим.

Заслухавши пояснення сторін, дослідивши письмові доказі, які надані суду сторонами на обґрунтування їхніх вимог та заперечень, з'ясувавши таким чином фактичні обставини справи, суд дійшов висновку про те, що між сторонами виникли цивільні правовідносини, а також про повну необґрунтованість вимог первісних позовних вимог та про обґрунтованість вимог зустрічного позову у зв'язку з наступним.

Відповідно до ч.2 ст.15 ЦК України кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно п.5 ч.2 ст.16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути -примусове виконання обов'язку в натурі.

Відповідно до ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданих відповідно до ЦПК в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Статтею 60 ЦПК України передбачено, що кожна із сторін зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін виникає спір.

Відповідно до ст.213 ч.3 ЦПК України обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно та всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог та заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені у судовому засіданні.

Судом встановлено, що між позивачем КП «Красноармійський центр єдиного замовника»та відповідачем ОСОБА_2 02.01.2003 року був укладений договір оренди №28 нежитлового приміщення загальною площею 16,9 кв.м. (а.с.7-8,9), яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1, відповідно до п.4.1 якого термін дії договору визначено за угодою сторін з 01.01.2003 року до 01.06.2003 року, а згідно до п.1 доповнення до вищезазначеного договору оренди від 25.10.2011 року (а.с.10) термін дії договору оренди № 28 нежитлового приміщення від 02.01.2003 року визначено до 25.10.2012року.

15.11.2012 року позивачем було вручено вимогу № 1209 від 15.11.2012 року (а.с.11) за місцем проживання відповідача через його дружину ОСОБА_4, згідно якої позивач на правах орендодавця вимагав передати згідно акту передання-приймання 22.11.2012 року о 16.00 год. орендоване майно загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 у зв'язку із закінченням строку дії договору.

Як вбачається із матеріалів справи і це було встановлено в судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 вимогу від КП Красноармійський центр єдиного замовника»від 15.11.2012року одержав через свою дружину ОСОБА_4 про повернення орендованого приміщення та сплату неустойки за порушення умов договору, а саме не передання приміщення після закінчення строку дії договору, який закінчився 25.10.2012 року.

Однак, суд вважає, що вказана вимога не відповідає вимогам ст..17 ч.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оскільки не містить заяви орендодавця про припинення договору, а у вимозі лише зазначено, що строк дії договору оренди закінчився, що не є заявою про припинення договору.

Відповідно до вказаної вище норми Закону, а також п.4.2 договору №28 оренди нежитлового приміщення від 02.01.2003 року (а.с.7) заява про припинення договору може бути направлена протягом місяця після закінчення строку його дії.

Таким чином, в орендаря, тобто відповідача ОСОБА_2 не виникло обов'язку повернути приміщення в день закінчення строку оренди, оскільки питання про продовження дії договору може вирішуватися протягом місяця.

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Матеріалами справи та в судовому засіданні встановлено, а також представник КП «Красноармійський центр єдиного замовника»цього не заперечував в судовому засіданні, що орендар (відповідач ОСОБА_2) протягом всього терміну договору оренди належним чином виконував свої обов'язки за договором, а саме: використовував приміщення за призначенням, відповідно до п.2 Договору (а.с.7), як гараж та щомісячно сплачував орендну плату в розмірі встановленому п.6.1 Договору (а.с.8), що підтверджується відповідними квитанціями за період з січня 2003 року по грудень 2012 року (а.с.23-40), а також до теперішнього часу продовжує користуватись спірним приміщенням та сплатив орендну плату за листопад і грудень 2012 року (а.с.23-24), тобто після закінчення терміну договору оренди і позивач фактично не заперечує, що спірний договір продовжує виконуватись, оскільки прийняв вказані платежі.

Таким чином, зібрані у справі докази та їх належна оцінка вказують на наявність підстав для відмови у задоволенні первісного позову Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника»до ОСОБА_2, третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії.

Разом з тим, суд вважає, що зустрічні позовні вимоги ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника», третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про примусове виконання обов'язку в натурі підлягають задоволенню.

Судом встановлено, що позивач по зустрічному позову ОСОБА_2 є орендарем нежитлового приміщення загальною площею 16,9 кв.м., яке розташоване за адресою: АДРЕСА_1 відповідно до договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2003 року №28, власником якого є відповідач по зустрічному позову КП «Красноармійський центр єдиного замовника», термін закінчення якого визначено до 25.10.2012 року ( а.с. 10).

Після закінчення терміну договору оренди відповідачем КП «Красноармійський центр єдиного замовника»позивачу ОСОБА_2 було направлено вимогу від 15.11.2012 року (а.с.11) про повернення орендованого приміщення. Однак, вказана вимога не відповідає вимогам ст..17 ч.2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», оскільки не містить заяви орендодавця про припинення договору, а лише зазначено строк дії договору оренди закінчився.

Протягом всього терміну договору оренди позивач ОСОБА_2 належним чином виконував свої обов'язки за договором, тобто використовував приміщення за призначенням, як гараж; щомісячно сплачував орендну плату і до теперішнього часу користується спірним приміщенням та сплачує орендну плату, після закінчення терміну договору і відповідач фактично не заперечує, оскільки приймає платежі за оренду.

Відповідно до ст.764 ЦК України, якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що відповідач по зустрічному позову КП «Красноармійський центр єдиного замовника», відповідно до ст.764 ЦК України зобов'язаний продовжити виконання договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2003 року №28 протягом дев'яти років, починаючи з 01.01.2013 року.

Відповідно до ст.88 ч.1 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати пропорційно до розміру задоволених позовних вимог, тому з відповідача по зустрічному позову КП «Красноармійський центр єдиного замовника»на користь позивача по зустрічному позову ОСОБА_2 необхідно стягнути понесені останнім судові витрати у розмірі 107,30грн. Понесені позивачем по первісному позову КП «Красноармійський центр єдиного замовника» судові витрати відшкодуванню не підлягають у зв'язку з відмовою йому у задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст.26,27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 6, 16, 599, 610, 626, 629, 764, 785 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215, 218 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника»до ОСОБА_2, третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про визнання договору оренди нежитлового приміщення припиненим та зобов'язання вчинити певні дії, - відмовити.

Позовні вимоги по зустрічному позову ОСОБА_2 до Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника», третя особа Красноармійська міська рада Донецької області про примусове виконання обов'язку в натурі, - задовольнити.

Зобов'язати Комунальне підприємство «Красноармійський центр єдиного замовника»виконувати договір №28 оренди нежитлового приміщення від 02.01.2003 року загальною площею 16,9 кв.м., розташованого за адресою: АДРЕСА_1 протягом дев'яти років, починаючи з 01.01.2013 року до 01.01.2022 року.

Стягнути з Комунального підприємства «Красноармійський центр єдиного замовника», р/р 26008060059703 у ДРУ КФ «Приватбанк», МФО 335496, ЄДРПОУ 32213480 на користь ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1 судові витрати в сумі 107,30грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: