Рішення № 28734821, 22.01.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22.01.13р. Справа № 40/5005/11126/2012

за позовом Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в сумі 2 153 грн. 13 коп.

Суддя Красота О.І.

Представники:

від позивача: Дмитренко Д.О., дов. від 18.12.2012 року №10/3-174;

від відповідача: ОСОБА_1 НОМЕР_1;

СУТЬ СПОРУ:

Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (далі-Позивач) звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (далі-Відповідач) про стягнення заборгованості за договором оренди нерухомого майна в розмірі: 1 841 грн. 22 коп. - основний борг, 311 грн. 91 коп. - пеня, та судові витрати.

В судовому засіданні представник Позивача позовні вимоги підтримав, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судове засідання з'явився. Відзив на позов та документи витребувані ухвалою господарського суду, а також докази оплати за спірним договором до суду не надав. В судовому засідання повідомив суд, що з боргом згоден, вказавши на те, що в нього існують тимчасові складності в бізнесі.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу сторонами не подавалось.

В порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представника Позивача та Відповідача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до Положення про Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради, затвердженого рішенням Дніпропетровської міської ради від 15.12.2010 року №12/5, зареєстрованого державним реєстратором 29.12.2010 року за №12241340000051339, а саме п. 1.1 Положення, Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради є виконавчим органом Дніпропетровської міської ради і правонаступником прав та обов'язків Управління комунальної власності Дніпропетровської міської ради.

01.06.2010 року між Управлінням комунальної власності Дніпропетровської міської ради (далі-Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі-Орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста №99-УКВ/10 (далі-Договір), на виконання умов якого Орендодавець, на підставі рішення міської ради від 21.03.07р. №41/11 із змінами та доповненнями передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно - нежитлове приміщення (далі-об'єкт оренди) загальною площею 12,1 кв.м., розташоване за адресою: АДРЕСА_1, на першому поверсі 16-ти поверхового будинку, вартість якого, згідно з незалежною оцінкою становить 54 000 грн. 00 коп. без ПДВ, що перебуває на балансі КП „Бюро обліку майнових прав та діяльності з нерухомістю" Дніпропетровської міської ради, для розміщення суб'єкту господарювання, що здійснює побутове обслуговування населення (майстерня з ремонтом взуття). Використання об'єкту оренди не за цільовим призначенням забороняється. (п. 1.1 Договору з урахуванням Додаткової угоди від 30.12.2011 року).

Відповідно до п. 10.1. Договору, строк його дії - з 01.06.2010 року до 17.05.2017 року включно.

Відповідно до п.3.2. Договору, розмір орендної плати, відповідно до розрахунку орендної плати, що є невід'ємною частиною цього договору, становить 226 грн. 34 коп. без ПДВ (базова за квітень місяць 2010р.).

Пунктом 3.3 Договору передбачено, що за користування об'єктом оренди Орендар сплачує орендну плату, яку спрямовує:

- 50% від загальної суми орендної плати до загального фонду міського

бюджету м. Дніпропетровська на розрахункові рахунки, які відкриті управліннями

Державного казначейства за місцем реєстрації орендаря, як платника податків та зборів, в районних інспекціях м. Дніпропетровська, відповідно з кодом бюджетної класифікації 22080401 у розмірі 113,17 грн.

- 50% від загальної суми орендної плати у розмірі 113,17 грн. на рахунок

балансоутримувача об'єкта оренди .

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Згідно п.3.5. Договору, орендна плата сплачується Орендарем щомісяця у термін не пізніше 15 числа наступного за звітним, і не залежить від наслідків господарської діяльності Орендаря.

Додатковою угодою № 1 від 01.09.2010 р. до договору оренди №99-УКВ/10 від 01.06.10р. доповнено договір оренди пунктом 3.2.1 виклавши в наступній редакції: орендна плата, визначена п.3.2 цього договору в період до 01.01.11р. включно сплачується Орендарем в обсязі 45 відсотків встановленого розміру.

На виконання умов Договору, Об'єкт оренди було передано Відповідачу в користування 01.06.2010 року, що підтверджується актом приймання-передачі від 01.06.2010 року, який міститься в матеріалах справи. (а.с. 23).

Відповідно до ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного і комунального майна" орендна плата з урахуванням її індексації є однією з істотних умов договору оренди.

Згідно ч.1 ст.762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 3 ст. 762 ЦК України передбачено, що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд (індексацію) розміру плати за користування майном.

Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст.525 Цивільного кодексу України та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України).

Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк ( ст. 530 Цивільного кодексу України ).

Обов'язок Орендаря щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендної плати на користь орендодавця передбачено пунктами 5.2 договору оренди, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, ч. 4 ст. 286 Господарського кодексу України.

За розрахунками Позивача, заборгованість Відповідача з орендної плати за спірним договором перед міським бюджетом станом на 08.11.2012 р. складає 1 841 грн. 22 коп.

12.04.2012 року між Орендодавцем, Орендарем та Балансоутримувачем було підписано Акт приймання-передачі комунального нерухомого майна, відповідно до якого орендоване Відповідачем приміщення було повернуто Балансоутримувачу, а також Договір є припиненим з 12.04.2012 року. (а.с. 28).

Також, підписавши вказаний Акт, Відповідач погодився з існуванням за ним заборгованості за Договором оренди, станом на 12.04.2012 року, в розмірі 1 841 грн. 22 коп. - основний борг, 153 грн. 84 коп. - пеня (п. 3 Акту).

Доказів погашення вказаної заборгованості сторонами до суду не надано.

З матеріалів справи вбачається, що з огляду на приписи ст.188 ГК України Департамент корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради надіслало Відповідачу лист від 05.07.2012р. №8/4-314 з вимогою сплатити заборгованість з орендної плати та пеню, а також запропонувало до 03.08.2012 року з'явитися для розірвання договору оренди від 01.06.2010р. №99-УКВ/10 у випадку несплати заборгованості з орендної плати та пені у повному обсязі. (а.с. 27).

Відповідач відповідь не надіслав, заборгованість не сплатив.

Водночас, порушення зобов'язання є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За вимогами статті 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, у вигляді сплати неустойки.

Відповідно до статті 549 названого Кодексу неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Відповідно до п.9.2 договору за несвоєчасну сплату суми орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від несплаченої суми орендної плати за кожен день прострочення платежу у співвідношенні, визначеному у п.3.3 цього договору.

На підставі п. 9.2. договору Позивачем Відповідачу нарахована пеня, за період з 16.07.2010 р. по 08.11.2012 р., в розмірі 311 грн. 91 коп.

З огляду на викладені обставини, докази надані до суду, суд вбачає підстави для задоволення позову повністю зі стягненням з Відповідача заборгованості з орендної плати в сумі 1 841 грн. 22 коп. та пені в розмірі 311 грн. 91 коп.

Згідно ст. 49 ГПК України судові витрати по справі покладаються на Відповідача.

Керуючись статтями 4, 32, 33, 36, 43-45, 49, 82-85, 116-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, Ідентифікаційний номер НОМЕР_2) на користь Департаменту корпоративних прав та правового забезпечення Дніпропетровської міської ради (49000, м.Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75, ЄДРПОУ 37454258) заборгованість з орендної плати в сумі 1 841 грн. 22 коп., пеню в сумі 311 грн. 91 коп., 1 609 грн. 50 коп. - судового збору.

Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.

Суддя О.І. Красота

Рішення підписано 22.01.2013 року