Рішення № 28730935, 15.01.2013, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32 ______

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

15.01.13 Справа № 2/5014/3159/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард», м. Алчевськ Луганської області

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Алчевськ Луганської області

про стягнення 50168 грн. 63 коп.

суддя Седляр О.О.,

в присутності представників сторін:

від позивача - Голубцова С.Ю., довіреність № 1 від 14.02.2011,

від відповідача - не прибув,

в с т а н о в и в:

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 31458 грн. 80 коп., з оплати за електричну енергію у розмірі 8244 грн. 15 коп., з відшкодувань експлуатаційних витрат у розмірі 5670 грн. яка створилась за договором оренди від 01.07.2010 № 10-07-01/213-ІІ, а також пені у розмірі 4795 грн. 68 коп.

Позивачем у судовому засіданні 15.01.2013, було подано уточнення позовних вимог, яке у розумінні вимог ст. 22 ГПК України суд розцінює та приймає, як зменшенням позовних вимог.

З урахуванням даного уточнення позивачем заявлено вимогу відповідно до якої він просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 31458 грн. 80 коп., оплату за електричну енергію у розмірі 8244 грн. 15 коп., відшкодування експлуатаційних витрат у розмірі 5670 грн. та пеню у розмірі 3514 грн. 25 коп.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, у судове засідання не прибув, але належним чином був повідомлений, про що свідчать поштові реєстри відправлення рекомендованої кореспонденції від 12.12.2012 та від 26.12.2012.

Неприбуття у судове засідання відповідача, який був належним чином повідомлений про час і місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно положень ст. 75 ГПК України, оскільки господарським судом виконаний обов'язок щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення судом певних процесуальних дій.

Дослідивши обставини справи, надані матеріали, заслухавши представника позивача під час судового розгляду справи, суд встановив наступне.

01.07.2010, між сторонами у справі, був укладений договір оренди частини нежитлового приміщення № 10-07-01/213-ІІ (далі - договір) з додатковими угодами № 1 від 26.03.2011, № 2 від 01.07.2011, № 3 від 01.10.2011, № 4 від 01.02.2012 .

У відповідності з умовами пункту 1.1 договору Орендодавець (позивач у справі) передав, а Орендар (відповідач у справі) прийняв у платне користування частину нежитлового приміщення в будівлі Торгівельно-розважального центру, який розташований за адресою: АДРЕСА_2 загальною площею 48 кв.м.

Відповідно до додаткової угоди № 4 від 01.02.2012 сторони домовились відповідно до п.2.1.та п.2.2 договору внести зміни про зменшення розміру орендованого приміщення з 48 кв.м до 31 кв.м.

31.01.2012, відповідач повернув позивачеві орендоване майно, про що сторонами було складено акт приймання-передачі майна (а.с. 35).

Пунктом 4.1 (з врахуванням додаткових угод) договору сторони встановили розмір щомісячної орендної плати за період: з 01.07.2010 по 31.08.2010 у розмірі 121 грн. ( з врахуванням ПДВ - 20%) за 1 кв. м орендованої площі, за період з 01.09.2010 по 30.06.2011 у розмірі 133,1 грн. ( з врахуванням ПДВ- 20%) за 1 кв.м. орендованої площі; за період з 01.05.2011 по 30.06.2011 у розмірі 146,4 грн. ( з врахуванням ПДВ- 20%) за 1 кв.м.

Крім того, умовами п.4.3 та п.4.5 сторони домовились що відповідач відшкодовує позивачеві вартість комунальних послуг та експлуатаційних витрат, відповідно до наданих останнім рахунків.

На виконання зазначених вище умов договору позивачем за відповідним актом приймання - передачі від 01.07.2010 (а.с. 34) було передано, а відповідачем прийняте нерухоме майно, що є предметом договору.

У відповідності з п.4.2, п.4.3., п.4.5 договору (з врахуванням змін та доповнень відповідно до укладених додаткових угод) сторони домовились про нарахування суми орендних платежів, платежів за комунальні послуги (використання електроенергії) та компенсацію за експлуатаційні витрати відповідно до рахунків-фактур, які надсилаються відповідачеві та оплачуються ним не пізніше 5 числа місяця, який оплачується, а у відношенні експлуатаційних витрат у трехденний термін з дня отримання рахунку.

У порушення даних зобов'язань відповідач не здійснював своєчасно оплату, внаслідок чого за ним створилась заборгованість по несплаченим орендним платежам за період з 01.12.2011 по 14.06.2012 у сумі 31458 грн. 80 коп., по відшкодуванню експлуатаційних витрат за період з 01.11.2011 по 14.06.2012 у сумі 5670 грн., по відшкодуванню витрат по використанню електроенергії за період з 01.12.2010 по 14.06.2012 у сумі 8244 грн. 15 коп., які позивачем заявлені до стягнення.

31.01.2012, відповідач повернув позивачеві орендоване майно, про що сторонами було складено акт приймання-передачі майна (а.с. 35).

Крім того, п.8.2 договору сторони домовились, що за несвоєчасну оплату орендної плати або її неповну оплату відповідач зобов'язан уплатити позивачеві пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла у період її нарахування від суми простроченої оплати за кожний день прострочення, а тому, позивачем нараховано та заявлено до стягнення пеню ( з врахуванням уточненого розрахунку) у розмірі 3514 грн. 25 коп.

Оцінивши надані сторонами докази у їх сукупності, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність задоволення позову частково виходячи з наступного.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами у справі був укладений договір оренди нерухомого майна № 10-07-01/213-11 від 01.07.2010 з додатковими угодами.

Укладений сторонами договір оренди нерухомого майна № 10-07-01/213-11 від 01.07.2010 з додатковими угодами є різновидом договору найму. Відповідно до вимог ст. 759, 762 Цивільного кодексу України сторонами досягнуто згоди по всіх істотних умовах договору.

Матеріалами справи, у тому числі листом відповідача від 18.06.2012 відповідач підтвердив наявність заборгованості перед позивачем станом на 14.06.2012 у розмірі 45372 грн. 95 коп., у тому числі заборгованість по відшкодуванню оплати за електроенергію та експлуатаційним витратам, а тому вимога позивача по стягнення з відповідача заборгованості у даній сумі є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Крім суми заборгованості з орендної плати позивачем на підставі умов пункту 8.2 договору нараховано та заявлено до стягнення з відповідача пеню за період прострочення орендних платежів у розмірі 3514 грн. 25 коп.

Стаття 549 Цивільного кодексу України встановлює, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Розмір неустойки, встановлений законом, може бути збільшений у договорі (ч. 2 ст. 551 Цивільного кодексу України), проте правило вказаної норми є загальним і не виключає застосування спеціальних правил Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996 № 543/96-ВР щодо обмеження пені за прострочення виконання грошових зобов'язань (аналогічну правову позицію викладено у Постанові Вищого господарського суду України у справі № 9/269-04 від 26.01.2006).

Тому позивачем обґрунтовано нараховано та заявлено до стягнення суму пені - 3514 грн. 25 коп. за період з 06.12.2011 по 31.08.2012, однак даний розрахунок не відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 ГПК України що періоду нарахування.

Відповідно до приписів ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Умови укладеного сторонами договору інших умов щодо принципів нарахування пені не містять.

Враховуючи вищевикладене та наданий позивачем уточнений розрахунок пені , за розрахунком суду належною до стягнення сумою пені є:

- за прострочення оплати за грудень 2011 року - за період з 06.12.2011 по 06.06.2012 (4008,80 грн. х 0,041% х 182 дня = 299 грн. 14 коп.);

- за прострочення оплати за січень 2012 року - за період з 06.01.2012 по 06.07.2012 (7027,20 грн. х 0,041% х 182 дня = 524 грн. 37 коп.);

- за прострочення оплати за лютий 2012 року - за період з 06.02.2012 по 06.08.2012 (4538,40 грн. х 0,041% х 182 дня = 338 грн. 65 коп.);

- за прострочення оплати за березень 2012 року - за період з 06.03.2012 по 06.09.2012 (4538,40 грн. х 0,041% х 182 дня = 338 грн. 65 коп.);

- за прострочення оплати за квітень 2012 року - за період з 06.04.2012 по 06.10.2012 (4538,40 грн. х 0,041% х 182 дня = 338 грн. 65 коп.);

- за прострочення оплати за травень 2012 року - за період з 06.05.2012 по 06.11.2012 (4538,40 грн. х 0,041% х 182 дня = 338 грн. 65 коп.);

- за прострочення оплати за червень 2012 року - за період з 06.06.2012 по 30.11.2012 (2269,20 грн. х 0,041% х 178 дней = 165 грн. 61 коп.),

а усього 2343 грн. 72 коп., тому у задоволенні решти вимог щодо стягнення пені за прострочення сплати орендної плати слід відмовити за необґрунтованістю.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню частково у частині стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 31458 грн. 80 коп., заборгованості по відшкодуванню оплати за електроенергію у розмірі 8244 грн. 15 коп., заборгованості по відшкодуванню експлуатаційних витрат у розмірі 5670 грн. та пені у розмірі 2343 грн. 72 коп., з віднесенням на відповідача витрат з судового збору пропорційно задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 34, 43, 49, 78, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1, ідент. код НОМЕР_1 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Авангард», м. Алчевськ, Луганської області, вул. Гмирі, буд. 55, ідент. код 31942911 заборгованість з орендної плати у розмірі 31458 грн. 80 коп., заборгованість по відшкодуванню оплати за електроенергію у розмірі 8244 грн. 15 коп., заборгованість по відшкодуванню експлуатаційних витрат у розмірі 5670 грн., пеню у розмірі 2343 грн. 72 коп. та витрати зі сплати судового збору у розмірі 1530 грн. 84 коп., видати позивачу наказ після набрання даним рішенням законної сили.

3. У решті у задоволенні позовних вимог відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Дата підписання рішення - 21.01.2013.

Суддя О.О. Седляр