Рішення № 28683143, 08.01.2013, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 9/114/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.01.13 Справа № 5009/4187/12

За позовом: Комунального закладу "Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди" Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 22)

до відповідача: Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1)

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Запорізька обласна рада (69107, м. Запоріжжя, пр. Леніна, буд. 164)

про стягнення суми 16437,57 грн.

Суддя Боєва О.С.

Представники сторін:

Від позивача: Крилова Є.С. (дов. № 01-12/383 від 07.12.12), Печерська М.В. (дов. № 01-12/_320 від 09.10.12)

Від відповідача: не з'явився

Від 3-ої особи: Васильченко О.О. (дов. № 01-17/0002 від 02.01.13)

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача, на користь позивача суми 14298,33 грн., з яких: сума 8311,04 грн. - заборгованість з орендної плати, сума 4403,46 грн. - відшкодування витрат на комунальні платежі, сума 767,41 грн. - податок на землю, сума 816,42 грн. - пеня; про стягнення з відповідача до обласного бюджету суми 2139,24 грн., яка складається з: сума 2056,48 грн. -заборгованість з орендної плати, сума 82,76 грн. -пеня.

Ухвалою господарського суду Запорізької області від 12.11.2012р. позовна заява прийнята до розгляду, порушено провадження у справі № 5009/4187/12 судове засідання призначено на 04.12.2012р. Ухвалою суду від 04.12.2012р. в порядку ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 17.12.2012р. Ухвалою суду від 17.12.2012р. на підставі ст. 27 ГПК України залучено до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -Запорізьку обласну раду, м. Запоріжжя, в порядку ст. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 08.01.2013р.

08.01.2013р. справу розглянуто, оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Справа розглянута без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

Позивач підтримав позовні вимоги, викладені у позовній заяві та зазначив, зокрема, про наступне. 07.08.2008р. між сторонами був укладений договір оренди нерухомого майна № б/н, за умовами якого позивач надав відповідачу в строкове платне користування приміщення. Додатковою угодою від 17.01.2012р. № б/н до даного договору сторонами погоджено, що орендна плата перераховується відповідачем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок позивача у співвідношенні 30% до 70% щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає сплаті. Також, 07.08.2008р. між сторонами був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № б/н, за умовами якого позивач забезпечує обслуговування, експлуатацію орендованого відповідачем будинку, а також утримання прибудинкової території, а відповідач оплачує отримані послуги. Однак, в порушення умов договорів, відповідачем оплата проводилася не регулярно, з затримками та не в повному обсязі, у зв'язку з чим, у нього перед позивачем за період з березня 2012р. по липень 2012р. утворилась заборгованість з орендної плати в розмірі 8311,04 грн., за період з січня 2012р. по липень 2012р. -заборгованість по комунальним платежам в розмірі 4403,46 грн., а також заборгованість по оплаті податку на землю в розмірі 767,41 грн. за 2012р., крім того, за несвоєчасну сплату орендних платежів та відшкодування витрат на комунальні послуги позивачем нараховано пеню за загальний період з 01.10.2011р. по 09.07.2012р. в розмірі 816,42 грн., з яких: сума 605,23 грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів, сума 211,19 грн. -пеня за несвоєчасне відшкодування витрат на комунальні послуги. Також, у відповідача утворилась заборгованість з орендної плати перед обласним бюджетом за квітень 2012р., червень 2012р., липень 2012р. у розмірі 2056,48 грн., та нараховано пеню для сплати на користь обласного бюджету за загальний період з 01.10.2011р. по 09.07.2012р. в розмірі 82,76 грн. Позовні вимоги обґрунтовані ст.ст. 285, 549, 546, 548, 550, 762 ЦК України, ст.ст. 20, 216, 217, 230-232, 283, 285, 286 ГК України, ч. 3 ст. 18, ст.ст. 18, 19, 29 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, відзив на позов суду не надав, представник відповідача в судові засідання за викликом не з'явився. Про час та місце судових засідань відповідача повідомлено належним чином. Ухвали суду направлялись на адресу, вказану в позовній заяві та Довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, а саме: АДРЕСА_1. Згідно з п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011р. № 18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції», особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Представник третьої особи у судовому засіданні 08.01.2013р. надав письмове пояснення по суті спору та в усній формі зазначив, що вважає позовні вимоги обґрунтованими, просить позов задовольнити.

Згідно з ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та 3-ої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

07.07.2008р. між Запорізьким державним музичним училищем ім. П.І. Майбороди (станом на час розгляду справи - Комунальний заклад "Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди" Запорізької обласної ради) (орендодавець, позивач у справі) та ФОП ОСОБА_1 (орендар, відповідач усправі) був укладений договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Запорізького державного музичного училища ім.. П.І. Майбороди (далі договір оренди), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області: територію гуртожитку, розташовану за адресою: АДРЕСА_2 яке знаходиться на балансі ЗДМУ ім. П.І. Майбороди, вартість якої визначена відповідно до акта оцінки вартості нерухомого майна і становить 17600 грн. станом на 01.05.2008р. Приміщення загальною площею 84,4 кв.м., розташоване на першому поверсі будівлі гуртожитку. Призначення приміщення: розміщення офісу (розділ 1).

Згідно з п. 2.1. договору, вступ орендаря у користування майном настає одночасно із підписанням сторонами цього договору та акта прийому-передачі вказаного майна.

На виконання умов договору, за актом прийому-передачі нежитлове приміщення було передано орендарю в користування.

Відповідно до п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Запорізької обласної ради від 23.12.05 № 31. За результатами конкурсу місячна орендна плата за перший місяць оренди (липень 2008 року) складає 2500 грн. без ПДВ. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством України.

Згідно з п.п. 3.3., 3.5. договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом корегування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно, до 15 числа, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Пунктом 3.5. договору визначено, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.

У пункті 3.7. договору сторони погодили, що до суми орендної плати не входять: компенсація за податок на землю; додатково орендоване окреме індивідуально визначене майно, яке знаходиться на балансі орендаря; відшкодування витрат орендодавця за надані орендареві комунальні послуги на обслуговування будинку і прибудинкової території, тощо. Відшкодування вищезазначених витрат відбувається відповідно до укладання угод між орендодавцем і орендарем та чинного законодавства України.

Відповідно до п. 5.2. договору, орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Пунктом же 5.3. договору, орендар зобов'язався укласти з орендодавцем орендованого майна договір про відшкодування витрат орендарю на утримання орендованого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Із змісту п.п. 10.1., 10.5. договору вбачається, що його укладено строком на два роки і діє він з 07.07.2008 по 06.07.2010 включно. За місяць до закінчення строку дії договору сторони повинні письмово визначитись щодо продовження або припинення договору.

07.07.2010р. між сторонами укладено договір про внесення змін до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Запорізького державного музичного училища ім. П.І. Майбороди, яким в розділі 10 «Строк дії, умови зміни та припинення договору»пункт 10.1. викладено в наступній редакції: «Цей договір діє з 07.07.2010р. по 06.07.2012р. строком на 2 роки».

17.01.2012р. між сторонами укладено додаткову угоду до договору оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Запорізької області, що знаходиться на балансі Комунального закладу «Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди»Запорізької обласної ради, згідно якої сторонами погоджено п. 3.3. розділу 3 «Оренда плата»викласти в наступній редакції: «3.3. Орендна плата перераховується орендарем до обласного бюджету та на розрахунковий рахунок орендодавця у співвідношенні 30% до 70% щомісячно до 15 числа, наступного за тим, що підлягає сплаті. Орендар самостійно розділяє кожний черговий платіж за оренду майна і направляє відповідні частини орендної плати 70% безпосередньо на розрахунковий рахунок орендодавцю та 30% до обласного бюджету (без урахування ПДВ) на розрахунковий рахунок 33213870700007, банк УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080400. Копію платіжного документу надає орендодавцеві».

07.07.2008 (на виконання умов п. 5.3 договору оренди) між Запорізьким державним музичним училищем ім. П.І. Майбороди (станом на час розгляду справи - Комунальний заклад "Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди" Запорізької обласної ради) (балансоутримувач, позивач у справі) та ФОП ОСОБА_1 (орендар, відповідач у справі) був укладений договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, відповідно до умов якого, балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: вул. Перемоги 56а, загальною площею 84,4 кв.м, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором (розділ 1).

Відповідно до п. 2.2.3. договору, орендар зобов'язався не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним, вносити плату на рахунок балансоутримувача будівлі, зокрема, за комунальні послуги. При несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Відповідно же до п. 2.2.6. договору, орендар зобов'язався сплачувати податок на землю на рахунок орендодавця, згідно наданого розрахунку.

Згідно з п.п. 5.1., 5.4. договору, даний договір укладено строком на два роки, діє з 07.07.2008р. по 06.07.2010р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором.

Оскільки, відповідач належним чином не виконував взяті на себе грошові зобов'язання за договором оренди від 07.07.2008р. та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 07.07.2008р., позивач звернувся з позовом до суду.

Як вбачається з матеріалів справи, позивачем були виставлені відповідачу наступні рахунки для оплати, а саме:

- по оренді приміщення для сплати на рахунок позивача: за березень 2012р. -рахунок № 23 від 15.03.2012р. на суму 2395,93 грн.; за квітень 2012р. -рахунок № 35 від 10.04.2012р. на суму 2403,11 грн.; за травень 2012р. -рахунок № 43 від 10.05.2012р. на суму 2403,11 грн.; за червень 2012р. -рахунок № 51 від 11.06.2012р. на суму 2395,90 грн.; за липень 2012р. -рахунок № 63 від 09.07.2012р. на суму 463,72 грн., а також рахунок № 70 від 23.07.2012р. на суму 9,27 грн. -індексація орендної плати;

- по оренді приміщення для сплати на рахунок обласного бюджету: за квітень 2012р. - рахунок № 35-ЗОР від 10.04.2012р. на суму 1029,91 грн.; за червень 2012р. -рахунок № 51-ЗОР від 11.06.2012р. на суму 1026,82 грн.; за липень 2012р. -рахунок № 63-ЗОР від 09.07.2012р. на суму 198,74 грн., а також рахунок № 70-ЗОР від 23.07.2012р. на суму 1,01 грн. -індексація орендної плати;

- по комунальним платежам для сплати на рахунок позивача: за січень 2012р. -рахунок № 6 від 30.01.2012р. на суму 1492,73 грн.; за лютий 2012р. -рахунок № 18 від 29.02.2012р. на суму 735,37 грн.; за березень 2012р. -рахунок № 28 від 28.03.2012р. на суму 809,73 грн.; за квітень 2012р. -рахунок № 39 від 28.04.2012р. на суму 594,71 грн.; за травень 2012р. -рахунок № 47 від 29.05.2012р. на суму 552,31 грн.; за червень 2012р. -рахунок № 55 від 27.06.2012р. на суму 350,73 грн.; за липень 2012р. -рахунок № 66 від 09.07.2012р. на суму 67,88 грн.

- по відшкодуванню земельного податку за 2012р. для сплати на рахунок позивача: рахунок № 012 від 15.02.2012р. на суму 1394,05 грн.

Також в матеріалах справи містяться копії актів виконаних робіт (послуг) про надання позивачем відповідачу послуг з оренди нежитлового приміщення за період з березня по червень 2012р. та копії актів виконаних робіт (послуг) про надання позивачем відповідачу комунальних послуг за період січень 2012р. -червень 2012р. Вказані акти містять підписи обох сторін.

Однак, вказані в рахунках суми в установлений договором строк відповідачем в повному обсязі сплачені не були. Відповідачем була здійснена лише часткова оплата на суму 2160 грн., у зв'язку з чим, у відповідача утворилась заборгованість:

перед позивачем - з орендної плати за період з березня 2012р. по липень 2012р. в розмірі 8311,04 грн.; - за комунальні послуги за період з січня 2012р по липень 2012р. в розмірі 4403,46 грн.;

перед обласним бюджетом - з орендної плати за квітень 2012р., червень 2012р. та липень 2012р. в розмірі 2056,48 грн.

Також, з матеріалів справи вбачається, що відповідачем не сплачено відшкодування земельного податку за період з січня 2012р. по липень 2012р. в розмірі 767,41 грн.

Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно зі ст. 762 цього Кодексу, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Відповідно до ст. 285 ГК України орендар зобов'язаний, зокрема, своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Статтями 525, 526 ЦК України встановлено, що зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог закону, умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається, крім випадків, передбачених законом. Аналогічний припис містять п.п. 1, 7 ст.193 ГК України.

Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідач доказів виконання зобов'язання і перерахування позивачу заявленої до стягнення суми не надав.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача суми 8311,04 грн. заборгованості з орендної плати, суми 4403,46 грн. відшкодування витрат на комунальні платежі, суми 767,41 грн. податку на землю, а також стягнення з відповідача на користь обласного бюджету суми 2056,48 грн. заборгованості з орендної плати, є обґрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Також, позивач просить стягнути з відповідача на користь позивача пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів та відшкодування витрат на комунальні послуги за загальний період з 01.10.2011р. по 09.07.2012р. в розмірі 816,42 грн., з яких: сума 605,23 грн. - пеня за несвоєчасну сплату орендних платежів, сума 211,19 грн. -пеня за несвоєчасне відшкодування витрат на комунальні послуги, а також стягнути з відповідача на користь обласного бюджету пеню за несвоєчасну сплату орендних платежів за загальний період з 01.10.2011р. по 09.07.2012р. в розмірі 82,76 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 230 ГК України, штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до ч. 6 ст. 231 ГК України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором

Пунктом 3.5. договору оренди визначено, що орендна плата, яка перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, на який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Розмір пені підлягає перегляду з ініціативи орендодавця у випадку зміни цього розміру в законодавчому порядку.

Пунктом же п. 2.2.3. договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, встановлений обов'язок орендаря при несвоєчасному внесенні плати, сплачувати пеню із розрахунку 120% облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочки.

Відповідно до вимог Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" № 543/96-ВР від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Як вбачається з матеріалів справи для оплати нарахованої суми пені відповідачу виставлялися рахунки:

- для оплати пені за невиконання договору оренди: рахунок № 060 від 27.06.2012р. на суму 205,09 грн.; рахунок № 31 від 04.04.2012р. на суму 452,06 грн.; рахунок № 068 від 09.07.2012р. на суму 30,84 грн.;

- для оплати пені за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю: рахунок № 61 від 27.06.2012р. на суму 81,38 грн.; рахунок № 32 від 04.04.2012р. на суму 118,06 грн.; рахунок № 067 від 09.07.2012р. на суму 11,75 грн.

Факт порушення зобов'язання відповідачем суд вважає доведеним, розрахунки пені позивачем здійснені з урахуванням вимог чинного законодавства України.

Доказів сплати виставлених позивачем рахунків відповідачем на надано.

Таким чином, позовні вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача пені за несвоєчасну сплату орендних платежів та відшкодування витрат на комунальні послуги за загальний період з 01.10.2011р. по 09.07.2012р. в розмірі 816,42 грн., а також та стягнення з відповідача на користь обласного бюджету пені за несвоєчасну сплату орендних платежів в сумі 82,76 грн. за загальний період з 01.10.2011р. по 09.07.2012р. є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір покладається на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентиф код НОМЕР_1) на користь Комунального закладу "Запорізьке музичне училище ім. П.І. Майбороди" Запорізької обласної ради (69035, м. Запоріжжя, пр. Маяковського, 22; код ЄДРПОУ 02215006) суму 8311 (вісім тисяч триста одинадцять) грн. 04 коп. заборгованості з орендної плати, суму 4403 (чотири тисячі чотириста три) грн. 46 коп. заборгованості з відшкодування витрат на комунальні послуги, суму 767 (сімсот шістдесят сім) грн. 41 коп. податку на землю, суму 816 (вісімсот шістнадцять) грн. 42 коп. пені, суму 1609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; ідентиф код НОМЕР_1) на користь обласного бюджету (розрахунковий рахунок 33213870700007, банк УДКСУ у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 38025409, код платежу 22080400) суму 2056 (дві тисячі п'ятдесят шість) грн. 48 коп. заборгованості з орендної плати, суму 82 (вісімдесят два) грн. 76 коп. пені.

Суддя О.С. Боєва

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання. Повне рішення підписано 14.01.2013р.