Рішення № 28672675, 09.01.2013, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 січня 2013 року Справа № 15/5026/1587/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Потапенко В.В., при секретарі судового засідання Заболотній Л.А.,

за участю представників сторін:

від позивача - Житнікова Т.А. - за довіреністю;

від відповідача - Гончар С.М. - за довіреністю;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради

до товариства з обмеженою відповідальністю „Рена"

про стягнення 472 127 грн. 11 коп., -

ВСТАНОВИВ:

Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради заявлено позов про стягнення з відповідача 472 127 грн. 11 коп. заборгованості за договором оренди землі від 30.08.2008 року, з яких 453 459 грн. 13 коп. орендної плати та 18 667 грн. 98 коп. пені.

Представник позивача позов підтримала повністю, дотримувалася позиції, викладеної в позовній заяві.

Представник відповідача позовні вимоги не визнав з підстав, викладених у письмовому відзиві на позов, а саме:

- Департамент бюджетної політики Черкаської міської ради не є належним позивачем у даній справі, оскільки договір оренди землі від 30.08.2008 року укладався відповідачем з Черкаською міською радою;

- 29.03.2011 року господарський суд Черкаської області порушив провадження у справі № 01/5026/650/2011 про банкрутство ТОВ „Рена" і відповідне оголошення опубліковане 23.04.2011 року в газеті „Урядовий кур"єр" за № 75 (4473), а тому позивач повинен заявляти свої вимоги в порядку, визначеному Законом України „Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Заслухавши доводи та пояснення представників сторін, дослідивши наявні в справі матеріали, суд виходить з наступного:

Рішенням четвертої сесії Черкаської міської ради від 29.07.2008 року № 4-606 "Про надання товариству з обмеженою відповідальністю „Рена" земельної ділянки в оренду по вул. Благовісній, 195" було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення меж та складання документа, що посвідчує право на земельну ділянку ТОВ «Рена» та надано йому в оренду на 49 років земельну ділянку площею 4 613 кв.м. по вул. Благовісній, 195 (без права передачі її в суборенду) під офісно-виробничі приміщення за рахунок власного землекористування та землекористування ТОВ «Рената-Принт»та АППБ «Аваль», зобов'язано ТОВ „Рена" протягом двох місяців з дати прийняття рішення укласти договір оренди землі з Черкаською міською радою, здійснити його державну реєстрацію і розробити проект озеленення та благоустрою земельної ділянки (включаючи прилеглу територію). При цьому пунктом 7 вказаного рішення було доручено управлінню земельних ресурсів у місті Черкаси Черкаської області та Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК»при Держкомземі України внести відповідні зміни до земельно-облікових документів. Згідно даного рішення надана земельна ділянка за основним цільовим призначенням віднесена до земель житлової та громадської забудови, а за функціональним використанням - до категорії земель комерційного використання.

30 серпня 2008 року між Черкаською міською радою (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю „Рена" (орендар) було укладено договір оренди землі (далі - Договір 1), який 11 листопада 2008 року зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП «Центр ДЗК при Держкомземі України» за № 040877500295.

Згідно з п. 1. Договору 1 орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008 року № 4-606 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорії земель житлової та громадської забудови, яка знаходиться в м. Черкаси, по вул. Благовісній, 195.

Відповідно до п. 2, п. 3 Договору 1 в оренду передається земельна ділянка площею 4 613 кв.м. під офісно-виробничі приміщення. За функціональним використанням земельна ділянка відноситься до категорії земель комерційного використання. На земельній ділянці знаходяться будівля офісу та споруди.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 13.08.2008 р. № 770-гр.-2008 та п. 5 Договору становить 2 431 743,00 грн.

Згідно пункту 9 Договору 1 за оренду земельної ділянки орендар сплачує орендну плату у грошовій формі. Річна орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і на час укладання договору становить 170 222,00 грн. (14 185,16 грн. у місяць).

Відповідно до пункту 10 Договору 1 обчислення розміру грошової оцінки та орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення, функціонального використання та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженою Кабінетом Міністрів України формою, що заповнюється під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

Пунктом 11 Договору 1 передбачено, що орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа місяця наступного за звітним.

Частиною 2 п. 13 Договору 1 встановлено, що в разі проведення щорічної індексації нормативної грошової оцінки землі, внесення інших змін на підставі вимог діючого законодавства, а також в разі будь-яких змін Черкаською міською радою розмірів орендної плати, що діють в м. Черкаси, розмір грошової оцінки земельної ділянки та розмір щорічної орендної плати змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього договору.

Відповідно до п.п. «і» п. 31 Договору 1 орендар зобов'язався відшкодувати орендодавцю суму упущеної вигоди (не отриманого прибутку) в розмірі орендної плати за весь період з дати прийняття рішення до моменту набуття чинності договору оренди.

З 01 січня 2009 року у зв»язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі, що передбачено ст. 21 Закону України «Про оренду землі» та ч. 2 п. 13 Договору 1, розмір орендної плати становив 16 341,31 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152).

З 01 січня 2010 року у зв»язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становить 17 305,45 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

За період з 17.05.2011 року по 12.09.2011 року розмір орендної плати становив 32 206,24 грн. щомісячно (7 % від нової грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв»язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-656 «Про затвердження показників грошової оцінки земель м. Черкаси» були змінені показники грошової оцінки земель в м. Черкаси, зокрема, базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки земель м. Черкаси була встановлена в розмірі 127,48 грн., тоді як попередній розмір становив 39,32 грн. Рішення набуло чинності з 17.05.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 17.05.2011 р. у справі № 2-а-791/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу № 452 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки по вул. Благовісній, 195 становить 5 521 069,05 грн., то розрахунок вказаної суми, виходячи із семи відсотків від грошової оцінки землі, складає 32 206,24 грн.

З 13 вересня 2011 року розмір орендної плати становить 13 802,67 грн. щомісячно (3 % від грошової оцінки землі). Розмір орендної плати був змінений у зв»язку з тим, що рішенням Черкаської міської ради від 13.05.2010 р. № 5-657 «Про плату за оренду землі»були змінені розміри орендної плати за землю в м. Черкаси, зокрема ставка орендної плати була встановлена в розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Рішення набуло чинності з 13.09.2011 року з прийняттям ухвали Київським апеляційним адміністративним судом від 13.09.2011 р. у справі № 2-а-792/11/2316.

Оскільки відповідно до витягу № 452 з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки грошова оцінка земельної ділянки по вул. Благовісній, 195 становить 5 521 069,05 грн., то розрахунок вказаної суми, виходячи із трьох відсотків від грошової оцінки землі, складає 13 802,67 грн.

За умовами Договору 1 відповідач повинен був сплатити до міського бюджету 48 656 грн. 65 коп. упущеної вигоди на підставі п. 31. Договору 1 за період з 30.08.2008 року (дата прийняття рішення Черкаською міською радою про надання в оренду відповідачу земельної ділянки) по 11.11.2008 року (державна реєстрація договору оренди відбулася 11.11.2008 року) та 790 752 грн. 60 коп. орендної плати за період з 11.11.2008 року по 31.08.2012 року.

Відповідач за весь період користування ним земельною ділянкою сплатив 385 950 грн. 12 коп. Залишок боргу за розрахунками позивача складає 453 459 грн. 13 коп.

Статтею 18 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Державна реєстрація Договору 1 відбулася 11.11.2008 року. На підставі п. 31 Договору 1 відповідач повинен сплатити до міського бюджету 48 656 грн. 65 коп. упущеної вигоди в розмірі орендної плати за період з 30.08.2008 року по 11.11.2008 року.

Пунктом 14 Договору 1 передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, позивач нарахував відповідачу пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за шість місяців у розмірі 18 667 грн. 98 коп.

Рішенням третьої сесії Черкаської міської ради за підписом міського голови Одарича С.О. від 08.12.2011 № 3-396 «Про передачу департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради повноважень на звернення до судових органів» департамент бюджетної політики Черкаської міської ради уповноважено звертатися до судових органів з позовними заявами про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, договорами про відшкодування збитків, договорами про плату за користування частиною при будинкової території, договорами оренди нежитлових приміщень комунальної власності, договорами пайової участі в утриманні об'єктів благоустрою та за іншими договорами, у яких стороною договору виступає Черкаська міська рада, а кошти зараховуються до міського бюджету м. Черкаси.

22.10.2012 року між Черкаською міською радою (первісний кредитор) та Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради (новий кредитор) було укладено Договір про відступлення права вимоги (далі - Договір 2), згідно п. 1.1. якого Первісний кредитор, керуючись рішенням Черкаської міської ради від 08.12.2011 № 3-396 «Про передачу департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради повноважень на звернення до судових органів», та з метою забезпечення належного виконання повноважень, наданих департаменту бюджетної політики чиним законодавством та Положенням про нього, передає належне йому право вимоги за Договором 1 оренди земельної ділянки, укладеним між Черкаською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Рена" (Основний договір), а Новий кредитор приймає право вимоги, що належне первісному кредитору за Основним договором.

Новий кредитор займає місце Первісного кредитора в праві вимоги виконання Боржником своїх грошових зобов»язань, що виникли з Основного договору, в тому числі шляхом стягнення заборгованості в судовому порядку (п. 1.2 Договору 2).

Згідно п. 1 частини 1 статті 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги).

Частиною першою статті 513 ЦК України визначено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові. Чинним законодавством не передбачено необхідність державної реєстрації відступлення права вимоги. Про це також листом від 28.09.2012 року № 01-09/6737 повідомило позивача Міськрайонне управління Держкомзему у м. Черкаси та Черкаському районі Черкаської області.

Згідно статті 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 1.2. Договору 2 передбачено, що Новий кредитор займає місце Первісного кредитора в праві вимоги виконання Боржником своїх грошових зобов»язань, що виникли з Основного Договору.

Договір 2 укладено 22 жовтня 2012 року. Позивач просить стягнутим заборгованість з відповідача по орендній платі по 31 серпня 2012 року. Тобто по Договору 2 згідно положень статті 514 ЦК України Позивач вправі вимагати стягнення заборгованості, яка існувала на момент переходу цього права - станом на 22 жовтня 2012 року. Позивач заявив вимогу у межах цього терміну - по 31 серпня 2012 року.

У відповідності до ст. 509 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), ст. 173 Господарського кодексу України (далі - ГК України), в силу господарського зобов'язання, яке виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання, один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Абзацем 1 ч. 1 ст. 193 ГК України встановлено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов"язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якшо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту.

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що у разі, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню в цей строк (термін).

Відповідач не виконував належним чином грошове зобов'язання за Договором 1 щодо сплати орендої плати за землю.

Позивач просить стягнути з відповідача 453 459 грн. 13 коп. заборгованості за період з 11.11.2008 року по 31.08.2012 року.

29.03.2011 року господарський суд Черкаської області порушив провадження у справі № 01/5026/650/2011 про банкрутство ТОВ „Рена" і відповідне оголошення опубліковане 23.04.2011 року в газеті „Урядовий кур"єр" за № 75 (4473).

Пунктом 8.4. Рекомендацій Президії Вищого господарського суду України від 04.06.2004 року № 04-5/1193 «Про деякі питання практики застосування Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» (далі - «Закон») передбачено, що після опублікування в офіційному друкованому органі оголошення про порушення провадження у справі про банкрутство заяви з вимогами до боржника, які виникли до дня порушення провадження у справі про банкрутство, згідно з частиною 15 статті 1 та частиною 1 статті 14 Закону, мають право подавати всі кредитори незалежно від настання строку виконання зобов»язань.

Статтею 1 Закону визначено, що конкурсні кредитори - кредитори за вимогами до боржника, які виникли до порушення провадження у справі про банкрутство.

Згідно з частиною 2 статті 14 Закону вимоги конкурсних кредиторів, заявлені після закінчення строку, встановленого для їх подання, або не заявлені взагалі, не розглядаються і вважаються погашеними, про що господарський суд зазначає в ухвалі, якою затверджує реєстр вимог кредиторів. Зазначений строк є граничним і поновленню не підлягає.

Відповідно до пункту 8.13. вищевказаних Рекомендацій якщо позивач не звернувся у місячний строк з дня публікації з заявою про визнання його вимог до боржника у справі про банкрутство, господарський суд відмовляє у задоволенні позову на підставі частини 2 статті 14 Закону.

Пунктом 8.14. Рекомендацій передбачено, що припис частини 2 статті 14 Закону поширюється виключно на конкурсних кредиторів, а тому права вимоги поточних кредиторів не припиняються.

Таким чином, вимоги позивача за період з 11 листопада 2008 року по 29 березня 2011 року є погашеними і в цій частині у позові необхідно відмовити з зазначених підстав.

Позивач вправі вимагати стягнення орендної плати з відповідача за період з 30.03.2011 року по 31.08.2012 року як поточний кредитор. Ця сума боргу складає 312 549 грн. 63 коп. У стягненні решти суми боргу необхідно відмовити.

Пунктом 14 Договору 1 передбачено, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Статтею 129 Податкового кодексу України визначено, що пеня нараховується на суму боргу із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ. Виходячи з цього, позивач нарахував відповідачу пеню із розрахунку 120 відсотків річних облікової ставки НБУ за шість місяців у розмірі 18 667 грн. 98 коп.

Оскільки позивач невірно провів розрахунок боргу, невірним є і розрахунок пені. Із суми боргу 243536, 28 грн. за березень 2012 року розмір пені складає 1 923, 60 грн., 257338, 95 грн. за квітень 2012 року - 1903, 60 грн., 271141, 62 грн. за травень 2012 року - 2 072, 56 грн., 284944, 29 грн. за червень 2012 року -2 107, 81 грн., 298746, 96 грн. за липень 2012 року - 2 283, 57 грн., 312549, 63 грн. за серпень 2012 року - 2 389, 08 грн. Всього розмір пені становить 12 680, 22 грн.

Відповідно до статті 49 ГПК України, з відповідача в доход бюджету підлягають стягненню судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог, від сплати яких позивач звільнений - судовий збір в розмірі 6 504 грн. 60 коп.

Керуючись статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Рена" (18002, м. Черкаси, вул. Благовісна, 195, код ЄДРПОУ 22793834) на користь міського бюджету м. Черкаси рахунок 33213812700002, банк отримувача - ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код ОКПО 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб - 312 549 грн. 63 коп. боргу з орендної плати за землю та 12 680 грн. 22 коп. пені.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Рена" (18002, м. Черкаси, вул. Благовісна, 195, код ЄДРПОУ 22793834) в доход державного бюджету через ДПІ у місті Черкасах із зарахуванням на рахунок № 31213206783002, отримувач - УДКСУ у м. Черкаси, код - 38031150, банк - ГУДКСУ у Черкаській області, МФО - 854018, код бюджетної класифікації - 22030001 - 6 504 грн. 60 коп. судового збору.

4. У решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду.

СУДДЯ В.В. Потапенко

Повне судове рішення складено 18 січня 2013 року.

Суддя В.В. Потапенко