Рішення № 2865470, 03.11.2008, Господарський суд Закарпатської області

УКРАЇНА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАКАРПАТСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Рішення

03.11.2008р. Справа № 2/110

За позовом обласного комунального підприємства „Будинкоуправління адмінбудівель”, м. Ужгород

ДО Закарпатської обласної спілки підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктах в іноземних державах, м. Ужгород

ПРО розірвання договору від 04.08.2005р. оренди нежитлових приміщень четвертого поверху адмінбудівлі в м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (кім. 410 та 410а) площею 55,6 кв.м. та зобов’язання звільнення орендованого майна

(позовні вимоги викладено у відповідності до заяви позивача, поданої в порядку вимог статті 22 Господарського процесуального кодексу України щодо їх уточнення)

Суддя О.Ф. Ремецькі

Представники сторін:

від позивача – Лазаренко О.В. –представник за дорученням № 324 від 24.09.2008р.

від відповідача – не з’явився

СУТЬ СПОРУ: розірвання договору від 04.08.2005р. оренди нежитлових приміщень четвертого поверху адмінбудівлі в м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (кім. 410 та 410а) площею 55,6 кв.м. та зобов’язання звільнення орендованого майна.

Представник позивача просить позовні вимоги з врахуванням їх уточнення задовольнити в повному обсязі по мотивах, викладених у позовній заяві, посилаючись на їх обґрунтованість наявними у справі матеріалами. Вказує на істотне порушення орендарем умов договору оренди, що полягає у передачі об’єкту оренди в суборенду без згоди власника такого майна та ухиленні від укладення договору на відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних послуг, що в свою чергу завдає істотної шкоди орендодавцю.

Відповідач вимоги ухвал суду від 10.09.2008р., від 24.09.2008р., від 06.10.2008р. та від 20.10.2008р. не виконав, витребуваних судом документів не подав, свого уповноваженого представника на засідання суду не направив.

За таких обставин, справа розглядається в порядку вимог статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними в ній матеріалами.

Вивчивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

Між сторонами, а саме обласним комунальним підприємством „Будинкоуправління адмінбудівель”, м. Ужгород та Закарпатською обласною спілкою підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктах в

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 03.11.2008 року по справі № 2/110

іноземних державах, м. Ужгород 04.08.2005 року був укладений договір оренди нежитлових приміщень четвертого поверху адмінбудівлі в м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (кім. 410 та 410а) площею 55,6 кв.м.

Позивач в обґрунтування позовних вимог вказує на порушення відповідачем істотних умов договору (пункт 5.1, 6.2 та 5.8 договору) у зв’язку недотриманням орендарем умов договору в частині передачі орендованого приміщення у користування іншій особі без дозволу орендодавця та в частині не укладення з Балансоутримувачем орендованого майна угоди про відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних послуг. Дане порушення вважає підставою для розірвання договору оренди в силу вимог чинного законодавства.

Позов підлягає задоволенню в повному обсязі з таких підстав:

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України та ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільні законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Позивач подав докази про порушення відповідачем умов договору оренди, а оскільки дані умови договору у відповідності до вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна” відносяться до істотних, то їх порушення слугує підставою для розірвання договору у відповідності до вимог ст.ст. 188 та 291 Господарського кодексу України. Дана обставина свідчить про недобросовісний та не повний об’єм виконання відповідачем взятих на себе зобов’язань за договором оренди майна, що належить до державної власності, що не забезпечує мети укладеного договору.

У відповідності до пункту 3 статті 291 ГК України на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього Кодексу, якою передбачено порядок зміни та розірвання господарських договорів.

За таких обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди від 04.08.2005р. оренди нежитлових приміщень четвертого поверху адмінбудівлі в м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (кім. 410 та 410а) площею 55,6 кв.м. та зобов’язання до повернення орендованого майна підлягає задоволенню.

Позивачем доведено факт порушення відповідачем умов договору оренди в частині передачі орендованого приміщення у користування іншій особі без дозволу орендодавця та в частині не укладення з Балансоутримувачем орендованого майна угоди про відшкодування експлуатаційних витрат та комунальних послуг та відповідно норм вимог статей 284, 285, 288 ГК України.

Факт порушення відповідачем договірних зобов'язань перед позивачем за договором належним чином доведений, документально підтверджений, відповідачем не спростований, тому позовні вимоги визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України,

СУД ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

Продовження рішення господарського суду Закарпатської області від 03.11.2008 року по справі № 2/110

1.1 Розірвати договір від 04.08.2005р. оренди нежитлових приміщень четвертого поверху адмінбудівлі в м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (кім. 410 та 410а) площею 55,6 кв.м. укладений між обласним комунальним підприємством „Будинкоуправління адмінбудівель”, м. Ужгород та Закарпатською обласною спілкою підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктах в іноземних державах, м. Ужгород 04.08.2005 року.

1.2 Зобов’язати Закарпатської обласної спілки підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктах в іноземних державах, м. Ужгород, наб. Православна, 11 (код ЄДРПОУ 25448523) у строк до 15.12.2008 року звільнити на користь обласного комунального підприємства „Будинкоуправління адмінбудівель”, м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, 14 (код ЄДРПОУ 33165909) приміщення четвертого поверху адмінбудівлі в м. Ужгород, вул. Гойди, 8 (кім. 410 та 410а) площею 55,6 кв.м..

2. Стягнути з Закарпатської обласної спілки підтримки інвалідів війни, сімей загиблих в Афганістані та воєнних конфліктах в іноземних державах, м. Ужгород, наб. Православна, 11 (код ЄДРПОУ 25448523) на користь обласного комунального підприємства „Будинкоуправління адмінбудівель”, м. Ужгород, пл. Ш. Петефі, 14 (код ЄДРПОУ 33165909) суму 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили в порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя О.Ф. Ремецькі