Постанова № 28623648, 14.01.2013, Львівський апеляційний господарський суд

ЛЬВІВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

79010, м.Львів, вул.Личаківська,81

____________________

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.13 Справа № 5015/377/12

Львівський апеляційний господарський суд в складі колегії

головуючого -судді - О.Л. Мирутенко

суддів - Л.С. Данко

- Н.М. Кравчук

Розглянувши апеляційну скаргу СПД-ФО Поточняка Р.М.

на рішення господарського суду Львівської області від 20.03.2012р.

у справі № 5015/377/12

за позовом: Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради

до : СПД-ФО Поточняка Р.М.

третя особа: ДПІ у Дрогобицькому районі Львівської області

про: розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку, стягнення заборгованості по орендній платі

З участю представників :

від прокуратури -Куцик В.Б. -посвідчення №011165

від позивача -Чукла С.П. -представник (довіреність №3-32/186 від 10.01.2013р.)

від відповідача -Кузьмин Ю.Є. -представник (довіреність №б/н від 12.09.2012р.)

від третьої особи - не з'явився.

ВСТАНОВИВ :

Рішенням господарського суду Львівської області від 20.03.2012р., суддя Кітаєва С.Б., позов Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради було задоволено частково. Розірвано договір оренди землі від 13.11.2009 року, укладений між Дрогобицькою міською радою та СПД-ФО Поточняк Р.М. на оренду земельної ділянки за адресою: м. Дрогобич , вул.Д. Галицького,8а, зареєстрованого у Дрогобицькому міському відділі Львівської регіональної філії центру ДЗК про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.11.2009 року за №040944000095. Зобов'язано СПД-ФО Поточняк Р.М. повернути Дрогобицькій міській раді земельну ділянку площею 200 кв.м., яка знаходиться за адресою: м. Дрогобич, вул. Д.Галицького, 8а, шляхом підписання акту прийому-передачі у десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили. Стягнуто з СПД-ФО Поточняк Р.М. в доход державного бюджету 1073,00 грн. судового збору. В задоволенні решти позовних вимог було відмовлено.

З даним рішенням не погодився відповідач - СПД-ФО Поточняк Р.М. і оскаржив його в апеляційному порядку, оскільки вважає, що судом порушено норми матеріального і процесуального права та не повністю досліджені обставини справи.

Розгляд справи відкладався.

Ухвалою Львівського апеляційного господарського суду від 10.12.2012р. було зобов'язано

Дрогобицьку міську раду надати апеляційному суду обґрунтований розрахунок заборгованості СПД-ФО Поточняка Р.М. по орендній платі за договором оренди землі від 13.11.2009р., укладеного між Дрогобицькою міською радою та СПД-ФО Поточняком Р.М., на оренду земельної ділянки за дресою: м. Дрогобич, вул. Д. Галицького, 8а. та зобов'язано третю особу - ДПІ у Дрогобицькому районі Львівської області надати апеляційному суду довідку про розмір заборгованості СПД-ФО Поточняка Р.М. по орендній платі за договором оренди землі від 13.11.2009р. станом на 20.03.2012р.

Вимог вказаної ухвали позивач не виконав.

На виконання вимог вказаної ухвали Дрогобицька ОДПІ ДПС у Львівській області подала лист з якого вбачається, що між позивачем та відповідачем було укладеного два договори оренди:

- договір оренди на земельну ділянку за адресою м. Дрогобич, вул.. Спортивна, 5 загальною площею 5346 кв.м. від 04.07.2008р. реєстраційний номер 04084400114

- договір оренди на земельну ділянку за адресою м. Дрогобич, вул.. Д. Галицького, 8а, загальна площа 200 м.кв. від 13.11.2009р. реєстраційний номер 04094400095.

Дрогобицька ОДПІ ДПС у Львівській області вказала, що станом на 10.01.2012р. заборгованість по оредній платі СПД-ФО Поточняка Р.М. становить 11349,62 грн. не розбиваючи при цьому заборгованість за окремими договорами, як того вимагав апеляційний суд.

Сторони були повідомлені належним чином про час та місце судового розгляду, що підтверджується списком згрупованих рекомендованих відправлень Львівського апеляційного господарського суду від 11.12.2012р.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази, колегія суддів прийшла до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити повністю, а рішення господарського суду Львівської області від 20.03.2012р. у справі №5015/377/12 скасувати, враховуючи наступне.

Відповідно до ст. 104 ГПК України підставами для скасування рішення місцевого господарського суду є невідповідність висновків, викладених в рішенні, обставинам справи та неправильне застосування норм матеріального чи процесуального права. Порушення або неправильне застосування норм процесуального права може бути підставою для скасування або зміни рішення лише за умови, якщо це порушення призвело до прийняття неправильного рішення.

Як вбачається з матеріалів справи, Дрогобицький міжрайонний прокурор звернувся до суду в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради до відповідача -СПД-ФО Поточняка Р.М. про розірвання договору оренди землі, зобов'язання повернути земельну ділянку позивачу, стягнення заборгованості по орендній платі.

Позовні вимоги мотивовані невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди землі в частині своєчасної та повної оплати орендної плати у встановлений договором строк, наявністю боргу відповідача з орендної плати станом на 10.01.2012 року в сумі 11 349,62 грн

Апеляційним судом встановлено, що рішенням сесії Дрогобицької міської ради №892 від 25.06.2009 року ФОП Поточняк Р.М. було надано в користування на умовах оренди земельну ділянку площею 200 кв.м. на вул.Д.Галицького , 8а у м.Дрогобичі.

На підставі зазначеного рішення сесії, 13.11.2009 року між Дрогобицькою міською радою та відповідачем було укладено договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення, яка знаходиться у м. Дрогобичі, вул.Д.Галицького,8а , загальною площею 200 кв.м.

В п.4.1 договору сторони погодили, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі і становить 174,42 грн. в місяць. Відповідно до умов в п.4.3 договору, орендна плата вноситься щомісячно, протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Договір укладено строком на три роки ( п.3.1.).

З матеріалів справи вбачається, що по Акту приймання-передачі об'єкта оренди від 13.11.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв згідно умов договору оренди, укладеного 13.11.2009 року, придатну для використання земельну ділянку загальною площею 200 кв.м., яка розташована за адресою м. Дрогобич, вул. Д.Галицького,8а.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" обумовлено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

Ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України передбачає, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приписами статті 15 Закону України "Про оренду землі" серед істотних умов договору оренди землі визначена і орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Суд першої інстанції розірвав договір оренди земельної ділянки між позивачем та відповідачем з підстав несплати останнім орендної плати, керуючись виключно довідкою податкової інспекції.

З таким висновком суду першої інстанції колегія суддів апеляційного суду погодитися не може з наступних підстав.

В судовому засіданні апеляційним судом було оглянуто оригінали квитанцій №81 від 29.12.2009р., №143 від 26.02.2010р., №77 від 11.05.2010р., №134 від 01.10.2010р., №212 від 08.02.2011р., №190 від 27.04.2011р., №88 від 05.08.2011р.,№ПН 4105 від 04.12.2012р., №119 від 03.05.2012р.№104 від 06.07.2012р., копії яких долучені до матеріалів справи.

З даних квитанцій вбачається, що відповідач здійснював систематично оплату за оренду спірної земельної ділянки та заборгованості не мав.

Що ж стосується твердження позивача про існування заборгованості відповідача перед ним по сплаті орендної плати, то апеляційний суд відзначає, що відповідно до вимог ст.ст. 33, 34 кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Позивачем та прокурором в порушення вказаних вимог процесуального закону не було доведено існування заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за договором оренди земельної ділянки за адресою м. Дрогобич, вул.. Д. Галицького, 8а, загальна площа 200 м.кв. від 13.11.2009р. реєстраційний номер 04094400095.

Суд першої інстанції не звернув увагу на ту обставину, що розмір орендної плати по спірному договору є фіксованим - 174,42 грн. в місяць, а тому за термін його дії максимальна заборгованість могла складати лише 4186 грн., а не 11349,62 грн. як вказав прокурор в позовній заяві.

Твердження позивача - Дрогобицької міської ради про неможливість порахувати заборгованість за спірним договором не заслуговує на увагу, оскільки відповідачем доведено належними та допустимими доказами обставини сплати орендної плати відповідно до умов договору щодо розміру та на рахунок вказаний позивачем у договорі.

За таких обставин справи апеляційний суд приходить до висновку, що вказані прокурором в позовній заяві обставини невиконання орендарем істотних умов договору, а саме несплати орендної плати -не відповідають дійсності, а тому відсутні правові підстави для дострокового розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до Закону України «Про оренду землі».

З огляду на викладене, колегія Львівського апеляційного господарського суду вважає, що рішення місцевого господарського суду винесене з неповним дослідженням обставин справи, з порушенням вказаних норм матеріального права, висновки суду не відповідають дійсним обставинам справи, а тому дане рішення підлягає скасуванню.

Апеляційний суд постановляє нове рішення, яким в задоволенні позову Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради відмовляє повністю за безпідставністю.

Керуючись ст.ст. 101,103,104,105 ГПК України Львівський апеляційний господарський суд

Постановив:

Апеляційну скаргу СПД-ФО Поточняка Р.М. задовольнити повністю.

Рішення господарського суду Львівської області від 20.03.2012 року у справі №5015/377/12 скасувати.

Постановити нове рішення, яким в позові Дрогобицького міжрайонного прокурора в інтересах держави в особі Дрогобицької міської ради відмовити повністю.

Судові витрати покласти на позивача. Стягнути з Дрогобицької міської ради (82100, Львівська обл., м. Дрогобич, пл. Ринок,1, код ЄДРПОУ 25262988) на користь СПД-ФО Поточняка Романа Миколайовича (Львівська обл., м. Дрогобич, вул.. Бойківська, 16, Інд.код 2092609198) 536 грн. 50 коп. в повернення сплаченого судового збору при поданні апеляційної скарги, про що суду першої інстанції видати відповідний наказ.

Постанову може бути оскаржено в касаційному порядку.

Матеріали справи скерувати в господарський суд Львівської області.

Головуючий-суддя О.Л. Мирутенко

Судді: Л.С. Данко

Н.М. Кравчук

«Повний текст постанови виготовлено 15.01.2013р.»