Рішення № 28617612, 11.01.2013, Попільнянський районний суд Житомирської області

Справа № 619/2778/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11.01.2013 .

Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді - Рудник М. І.,

при секретарі - Горовій І.В.

з участю представника позивача - Козачука М.О.

відповідача - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Попільня цивільну справу за позовом Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» до ОСОБА_2 про витребування земельної ділянки, зобов'язання повернути земельну ділянку та усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою,

ВСТАНОВИВ:

Позивач у своїй позовній заяві вказує, що 20.12.2005 року між ним та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Паволоцької сільської ради Попільнянського району Житомирської області, площею 3,5327 га, відповідно до якого ПАТ «ТАКО» набуло права оренди вказаної ділянки. Договір укладено на строк 10 років, 16.02.2006 року договір оренди зареєстрований у Попільнянському районному відділі ТРФ ЦДЗК.

20.12.2005 року між ПАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» та ОСОБА_4 було укладено договір оренди земельної ділянки, що розташована на території Паволоцької сільської ради, площею 3,446 га, відповідно до якого ПАТ «ТАКО» набуло права оренди вказаної ділянки. Договір укладено на строк 10 років. 09.02.2006 року договір зареєстрований у Попільнянському районному відділі ТРФ ЦДЗК.

Відповідно до додаткової угоди від 27.09.2008 року договір пролонгується до 2016 року.

ОСОБА_3 та ОСОБА_4 померли, а земельні ділянки перейшли у спадщину до ОСОБА_2.

Смерть фізичної особи не є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки, і він продовжує діяти.

Договір оренди земельних ділянок не припинявся у зв'язку зі смертю орендодавця, а у повному обсязі зберігає чинність для спадкоємця орендодавця. Відповідно до чинного законодавства України до спадкоємця, який прийняв спадщину, переходять усі права та обов'язки спадкодавця, в тому числі права та обов'язки за договором оренди земельної ділянки. Такі дії порушують права позивача.

Всупереч цьому ОСОБА_2 не надає ПАТ «ТАКО» можливості користуватися орендованими земельними ділянками, чинить ПАТ «ТАКО» перешкоди у користуванні ними, самостійно обробила і засіяла земельні ділянки, про що складено відповідний акт.

Такі дії орендодавця суперечать Договору та порушують права й інтереси ПАТ «ТАКО».

Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Вартість майна, що витребовується, визначається виходячи з нормативної грошової оцінки земельної частки (паю) на території Паволоцької сільської ради, що становить 105 635 гривень. Отже, нормативна грошова оцінка двох земельних ділянок (ціна позову) становить 211 270 гривень.

Також позивач вказує, що відповідно до п. 4 інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-06/704/2012 від 23.05.2012 року, якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимоги немайнового характеру, зв'язаних між собою підставою виникнення, судовий збір сплачується як за подання однієї заяви немайнового характеру.

Позивач просить витребувати земельні ділянки площею 3,5327 га та площею 3,446 га, що знаходяться на території Паволоцької сільської ради, з незаконного володіння та користування ОСОБА_2, зобов'язати ОСОБА_2 повернути земельні ділянки площею 3,5327 га та 3,446 га, що знаходяться на території Паволоцької сільської ради, Приватному акціонерному товариству «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана», зобов'язати ОСОБА_2 усунути перешкоди, що чиняться нею у здійсненні Приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» права користування земельними ділянками, площею 3,5327 га та 3,446 га, що знаходяться на території Паволоцької сільської ради та стягнути з ОСОБА_2 на користь Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» витрати зі сплати судового збору у розмірі 2541 гривня 90 копійок.

Представник позивача Козачук М.О., в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив задовольнити їх в повному обсязі. Зокрема зазначив, що представники позивача телефонували та усно зверталися до відповідачки з вимогою повернути земельні ділянки, відповідачка знала про існування договорів оренди земельних ділянок, отримувала орендну плату. Вказав, що дії відповідачки щодо самостійного використання земельної ділянки порушили право позивача та унеможливили його здійснення.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги визнала частково, пояснила, що їй стало відомо про договір оренди земельних ділянок лише при отриманні нею копії даної позовної заяви з додатками. Також вона вказала, що за 2011 рік вона отримала кошти від ПАТ «ТАКО», але вона не знала, що це орендна плата. Також вона вважає, що відсутнє порушення прав позивача та відсутній предмет спору. Спочатку вказала, що їй взагалі не відомо про існування такої компанії як Приватне акціонерне товариство «Технологічна аграрна компанія Об'єднана», та вона вважала, що земельні ділянки не перебувають ні в

чиєму користуванні. Проте потім відповідачка визнала, що у квітні 2012 року вона зверталася до позивача з вимогою повернути їй земельні ділянки.

Суд, вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню із слідуючих підстав.

Судом встановлено такі факти та відповідні їм правовідносини.

20.12.2005 року ПАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» уклала договори оренди землі з ОСОБА_3 та ОСОБА_4. В даних договорах вказується, що в оренду передаються земельні ділянки площею 3,5327 га та 3,446 га, які знаходяться на території Паволоцької сільської ради Попільнянського району Житомирської області. Дані договори укладено на 10 років.

Як вбачається з актів прийому-передачі земельних ділянок від 20.12.2005 року, орендодавці ОСОБА_3 та ОСОБА_4 передали, а орендар ПАТ «ТАКО» прийняв у володіння та користування вищевказані земельні ділянки.

Відповідно до Додаткової угоди від 27.09.2008 року, строк дії договорів оренди землі, що орендується орендарем ПАТ «ТАКО», пролонгується до 2016 року.

Згідно акту обстеження посівів ділянок № 912 та № 913 від 30.08.2012 року, виданого виконавчим комітетом Паволоцької сільської ради, в результаті обстеження комісією встановлено, що вищевказані земельні ділянки оброблені і засіяні ОСОБА_2 самостійно.

Як вбачається із заяви від 06.04.2012 року, ОСОБА_2 зверталася до директора ПАТ «ТАКО» з заявою в якій вказувала, що вона є власником земельних ділянок площею 3,5327 га та 3,466 га, на підставі Державних актів на право власності на земельну ділянку та просила повернути зазначені земельні ділянки з метою їх подальшого відчуження.

Листом від Головного Управління Держкомзему у Житомирській області № 4039/05/22-12 від 05.09.2012 року, роз'яснено, що успадковуючи земельну ділянку, до спадкоємця переходить не тільки право власності на неї, а й права та обов'язки, які виникли у спадкодавця за договором. При цьому, до закінчення терміну оренди новий власник не має права в односторонньому порядку розірвати договір. Оскільки договір оренди може продовжувати діяти і після смерті орендодавця, усі його умови повинні виконуватися, у тому числі й обов'язок орендаря сплачувати орендну плату.

Відповідно до Інформації про нормативну грошову оцінку земельної частки (паю) № 1779/01-29 від 03.10.2012 року виданого відділом Держкомзему у Попільнянському районі Житомирської області, нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Паволоцької сільської ради станом на 01.10.2012 року становить 105 635 гривень.

На підставі наявних матеріалів та наданих сторонами пояснень судом встановлено, що відповідачка отримала орендну плату від позивача за 2011 рік, а у 2012 році самовільно зайняла та використовувала вказані земельні ділянки, засіяла їх та зібрала врожай. Це унеможливлює засівання та збір врожаю позивачем. Отже, з боку відповідача чиняться перешкоди у користуванні позивачем зазначеними земельними ділянками. Внаслідок цього впродовж 2012 року позивач не мав змоги використовувати орендовані ним земельні ділянки.

Отже, твердження відповідачки ОСОБА_2, що вона не знала про договори оренди землі укладені між її батьками та ПАТ «ТАКО» не відповідає дійсності, оскільки вона отримувала орендну плату від ПАТ «ТАКО» за 2011 рік, про що вона не заперечувала в судовому засіданні та вказала, що зверталася з заявою до директора ПАТ «ТАКО» про повернення їй зазначених земельних ділянок.

Статтею 1 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Статтею 25 Закону України «Про оренду землі» передбачає, що орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі» проголошує, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Стаття 31 Закону України «Про оренду землі» визначає випадки припинення договору оренди земельної ділянки. Така підстава для його припинення як смерть фізичної особи - орендодавця відсутня. Частиною 4 статті 32 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом та припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Стаття 608 ЦК України передбачає причини припинення зобов'язання смертю фізичної особи, а саме зобов'язання припиняється смертю боржника, якщо воно є нерозривно пов'язаним з його особою і у зв'язку з цим не може бути виконане іншою особою.

Як вбачається з ст. 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Стаття 1216 ЦК України вказує, що спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Згідно ст. 1268 ЦК України передбачено, що спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її та не допускається прийняття спадщини з умовою чи із застереженням.

Отже, якщо особа прийняла спадщину до неї переходять усі права та обов'язки спадкодавця. Відповідно до ст. 1219 ЦК України визначаються права та обов'язки, які не входять до складу спадщини, однак ст. 1225 ЦК України прямо встановлено, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Згідно ст. 212 Земельного Кодексу України самовільно зайняті земельні ділянки підлягають поверненню власникам землі або землекористувачам без відшкодування затрат, понесених за час незаконного користування ними.

Таким чином, дії відповідачки порушують вимоги закону та договорів оренди, наявне порушення прав позивача з вини відповідача, а обрані позивачем способи захисту прав відповідають закону.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного, керуючись: ст. 212 Земельного Кодексу України; ст.ст. 1, 6, 25, 27, 31, 32 Закону України «Про оренду землі»; ст.ст. 598, 608, 770, 1216, 1219, 1225, 1268 Цивільного Кодексу України; ст.ст. 3, 10, 11, 16, 27, 30, 88, 118-120, 122, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України, суд,-

РІШИВ:

Позов задовольнити.

Витребувати земельну ділянку, площею 3,5327 га, що знаходиться на території Паволоцької сільської ради, з незаконного володіння та користування ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7).

Витребувати земельну ділянку, площею 3,446 га, що знаходиться на території Паволоцької сільської ради, з незаконного володіння та користування ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7).

Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) повернути земельну ділянку, площею 3,5327 га, що знаходиться на території Паволоцької сільської ради, Приватному акціонерному товариству «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7).

Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) повернути земельну ділянку, площею 3,446 га, що знаходиться на території Паволоцької сільської ради, Приватному акціонерному товариству «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7).

Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) усунути перешкоди, що чиняться нею у здійсненні Приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7) права користування земельною ділянкою, площею 3,5327 га, що знаходиться на території Паволоцької сільської ради.

Зобов'язати ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) усунути перешкоди, що чиняться нею у здійсненні Приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м.Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7) права користування земельною ділянкою, площею 3,446 га, що знаходиться на території Паволоцької сільської ради.

Стягнути з ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, АДРЕСА_2) на користь Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (ідентифікаційний код 33939991, 01133, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 15-А, кв.7) витрати зі сплати судового збору у розмірі 2541 гривня 90 копійок.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Попільнянського

районного суду Рудник М. І.