Рішення № 28610662, 09.01.2013, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"09" січня 2013 р.Справа № 14/5025/1332/12

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Гладюка Ю. В., розглянувши матеріали

за позовом прокуратури Хмельницького району в інтересах держави в особі

1) Хмельницької районної державної адміністрації, м. Хмельницький

2) Шаровечківської сільської ради, с. Шаровечка, Хмельницького району

до товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий центр "Логос", м. Хмельницький

про стягнення 23 103,41 грн. заборгованості та розірвання договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

від позивача 1 -Дорош Д.М. за довіреністю

від позивача 2 - Гуменюк Р.Є. за довіреністю

від відповідача -не з'явився

від прокуратури - Романюк Р.Л. старший прокурор прокуратури Хмельницького району.

встановив:

Прокурор, в інтересах позивачів просить суд:

- стягнути з ТзОВ „Торговий Центр „Логос" на користь Шаровечківської сільської ради 23 103, 41 грн. заборгованості по орендній платі, що виникла через неналежне виконання договору № 176 від 5 жовтня 2005 року;

- розірвати договір оренди земельної ділянки № 176 від 5 жовтня 2005 року, укладений між Хмельницькою РДА та ТзОВ „Торговий центр „Логос".

Обгрунтовуючи позов прокурор вказує на порушення відповідачем умов договору щодо строків внесення орендної плати. Підставами розірвання договору зазначені норми ст. ст. 24, 25, 32 Закону України „Про оренду землі".

Представник прокуратури в судовому засіданні позов підтримав, наполягав на його задоволенні у повному обсязі.

Представник позивача - Хмельницької РДА позов підтримує, просить його задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача -сільської ради також позов підтримує, наполягає на його задоволенні.

Відповідач свого представника в судове засідання не направив, письмового відзиву на позов не подав. Повідомляючи відповідача про судовий розгляд справи, йому направлено ухвалу про відкладення розгляду справи (із вказівкою про час та місце судового розгляду справи) за його реєстраційною адресою, згідно витягу з ЄДРПОУ. Таке повідомлення є

належним повідомленням про час та місце судового розгляду справи. Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується також правовою позицією викладеною у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою зазначеною в ЄДРПОУ) і не повернуто підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Таким чином суд, в порядку ст. 75 ГПК України, розглядає справу за наявними матеріалами.

З доданих матеріалів вбачається.

5 жовтня 2005 року між Хмельницькою районною Державною адміністрацією (орендодавець) та відповідачем укладено договір № 176 в силу якого орендодавець на підставі розпорядження голови адміністрації № 791 / 05 - р від 16 вересня 2005 року надає, а орендар приймає в строкове, платне володіння і користування земельну ділянку, яка знаходиться за межами с. Шар овечка Хмельницького району, Хмельницької області.

В оренду передається земельна ділянка площею 0, 2068 га. (п. 2). Земельна ділянка передається в оренду з правом викупу для будівництва складських та офісних приміщень.

За п. 3.2. договір укладається строком на 25 років, починаючи з дати його реєстрації, і до 5 жовтня 2030 року.

Орендна плата, в силу п. 3.3. вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 212 грн. за рік, починаючи з дня державної реєстрації договору оренди. Орендна плата вноситься на поточний рахунок Шаровецької сільської ради. Періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця, в сумі 17, 67 грн. Орендна плата справляється також і у випадках, якщо орендар з поважних обставин тимчасово не використовує земельну ділянку за умовами договору.

Згідно абзацу 14 п. 5.2. орендар зобов'язаний своєчасно проводити орендну плату.

Відповідно до п. 7.1. договір втрачає силу у разі його припинення або розірвання. Підставами розірвання (п. 7.2.) договору є: взаємна згода сторін; випадкове знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке суттєво перешкоджає передбаченому у п. 3.1. цього договору її використанню; невиконання іншою стороною обов'язків, передбачених договором, в порядку, встановленому законодавством; добровільної відмови орендаря від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендаря.

Дострокове розірвання договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше, ніж за 10 днів.

Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками. Також його зареєстровано у регіональній філії центру земельного державного кадастру у Хмельницькому районі, про що в книзі записів ДРД оренди землі вчинено запис за № 040594300005, 5 жовтня 2005 року. Вказане засвідчено підписом повноважної особи та печаткою ДЗК.

Передача земельної ділянки оформлена актом прийому - передачі від 5 жовтня 2005 року, підписаного сторонами, представником філії ДЗК та скріпленого їх печатками.

15 січня 2008 року між Хмельницькою РДА та відповідачем укладено додаткову угоду до договору від 5 жовтня 2005 року в силу якої сторони погодили:

- орендна плата вноситься орендарем у грошовому вигляді у розмірі 19 228, 30 грн. за рік, починаючи з дня державної реєстрації додаткової угоди. Орендна плата вноситься на поточний рахунок Шаровецької сільської ради;

- періодичність внесення орендної плати - щомісячно протягом 30 календарних днів наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 1 602, 36 грн.;

- розірвання договору з ініціативи орендодавця в односторонньому порядку допускається. Підставою розірвання договору в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця є систематична (на протязі трьох і більше місяців) несплата орендарем орендної плати визначеної в пункті 3.3. договору.

Додаткова угода також підписана обома сторонами, скріплена їх печатками та зареєстрована в Хмельницькій регіональній філії центру ДЗК, про що свідчить підпис повноважної особи ДЗК та печатка.

Враховуючи неналежне виконання договору з приводу термінів оплати оренди, Хмельницька РДА направила відповідачу листи із вказівкою про наявність боргу та з пропозиціями про розірвання договору: від 19 червня 2012 року № 37/07-1673/12, з доказами його направлення 23 червня 2012 року; від 25 жовтня 2012 року № 37/07-2936/12; від 25 жовтня 2012 року № 37/07 - 2939/12, з доказами їх отримання (кур'єрська пошта) 29 жовтня 2012 року та 7 листопада 2012 року.

На підтвердження заборгованості у розмірі 23 103, 41 грн. позивачем надано також довідку Хмельницької МДПІ від 4 вересня 2012 року, в додатку до якої під № 7 міститься запис про боржника - ТОВ „ТЦ „Логос".

Заслухавши пояснення представників позивачів та доводи прокуратури, дослідивши надані докази та давши їм оцінку в сукупності, судом враховується наступне.

Згідно ст. 11 Цивільного кодексу України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини, які виникли між сторонами за своїм характером являються господарськими, виходячи зі змісту ст.ст. 173, 174 ГК України, як такі, що виникли з господарського договору, і відповідно до ст. 1 Господарського кодексу України є предметом його регулювання.

Відповідно до ч.2 ст. 175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відносини у сфері оренди землі регулюються також спеціальними нормами, які містяться в Земельному кодексі України та у Законі України „Про оренду землі".

У відповідності із ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 Господарського кодексу України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності із пунктами 1, 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 93 Земельного кодексу України та ст. 1 Закону України „Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно п. 5 ст. 126 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

За ст. 3 Закону України „Про оренду землі" об'єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності.

Відповідно до ст. 13 Закону України „Про оренду землі", договір оренди землі - це договір,

за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Уклавши договір від 5 жовтня 2005 року (зі змінами) сторони погодили умови, обов'язкові для виконання.

Факт отримання відповідачем в оренду земельної ділянки підтверджується актом прийому - передачі. Обов'язок сплати оренди виникає у відповідача щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця в сумі 1 602, 36 грн. (абз. 6 додаткової угоди). Розмір оплати 1 602, 36 встановлений з дня підписання додаткової угоди та її реєстрації - 17 січня 2008 року. Починаючи з березня 2011 року по липень 2012 року, відповідач не здійснював оплату оренди. Докази оплати у справі відсутні.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином і в установлений строк. Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускається.

Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Отже, відсутність доказів оплати оренди у визначені договором терміни свідчить про наявність заборгованості, розмір якої підтверджується розрахунком і дорівнює 23 103, 41 грн. Тому позов, в цій частині підлягає задоволенню.

Обов'язок своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату встановлений ч.3 ст.285 ГК України, ст. 21 Закону України „Про оренду землі", та визначений п. 3.3. договору оренди.

Як підтверджується матеріалами справи у відповідача наявна заборгованість по сплаті орендної плати в сумі 23 103, 41 грн.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлений договором або законом.

Згідно ст. 141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати. Орендна плата за землю, відповідно до ст. 21 Закону України „Про оренду землі" це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Згідно ст. 32 цього ж закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Абзацом 7 додаткової угоди сторони встановили, що підставою розірвання договору в односторонньому порядку з ініціативи орендодавця є систематична (на протязі трьох і більше місяців) несплата орендарем орендної плати визначеної в пункті 3.3. договору.

Факт порушення (невиконання) відповідачем умов договору підтверджується наявними матеріалами та полягає у несплаті в зазначені у договорі строки орендних платежів. Згідно ст. 15 Закону України „Про оренду землі" орендна плата є однією з істотних умов договору оренди землі, тому неотримання орендодавцем орендної плати у

встановленому договором порядку та розмірі є істотним порушенням умов договору, оскільки внаслідок цього орендодавець значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Отже, невиконання відповідачем умов договору щодо внесення орендних платежів є достатньою підставою для задоволення позову про розірвання договору оренди.

Судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий центр „Логос" (Хмельницька область, Хмельницький район, с. Шаровечка) на користь Шаровечківської сільської ради (Хмельницька область, Хмельницький район, с. Шаровечка, вул. Сапунова, 37/1) - 23 103, 41 грн. заборгованості по орендній платі.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 176 від 5 жовтня 2005 року, укладений між Хмельницькою районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю „Торговий центр „Логос", реєстраційний номер 040594300005.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Торговий центр „Логос" (Хмельницька область, Хмельницький район, с. Шаровечка) в дохід Державного бюджету України (одержувач коштів - УДКСУ у м. Хмельницький, код 38045529, банк - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО - 815013, рах. 31218206783002, код класифікації - 22030001, призначення платежу - „Судовий збір, код 03500128, пункт ставок судового збору") 2 867, 50 грн. судового збору.

Суддя Ю.В. Гладюк

Віддрук. 6 прим. :

1 - до справи,

2 - позивачу Хмельн РДА

3 -позивачу сіл раді

4 - відповідачу Торговий цонтр „Логос" ( -Хмельницька область, Хмельницький район, с. Шаровечка)

5, 6 - прокуратурі району та міста