Рішення № 28584578, 19.12.2012, Теплодарський міський суд Одеської області

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_________________

Справа № 1530/328/12

Провадження № 2/1530/134/12

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.12.2012 року м. Теплодар

19 грудня 2012р. Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді - Мисливої Л.М.,

при секретарі - Поповій Т.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач, Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», звернувся до суду з вказаним позовом до відповідачів ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, в якому просить, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р. в розмірі 92134,29 доларів США, що еквівалентно 736383 грн. 29 коп., звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1, яка є предметом іпотеки згідно договору іпотеки від 14.02.2008р., шляхом її продажу позивачем з укладанням від імені відповідачів договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, а також наданням ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки. Також просить виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та інших осіб, зареєстрованих та/або проживаючих за адресою: АДРЕСА_1, з даної квартири зі зняттям їх з реєстраційного обліку та стягнути понесені позивачем судові витрати по справі. Свої вимоги позивач мотивує тим, що відповідачі не виконують свої зобов»язання за вказаним договором, що призвело до виникнення заборгованості, зокрема не сплачують банку кредитні кошти, відсотки за користування кредитними коштами та інші передбачені кредитним договором платежі, що і стало підставою для звернення Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» з даним позовом до суду.

Позивач в судове засідання не з»явився, надавши до суду письмову заяву про розгляд справи за відсутності його представника з підтвердженням позовних вимог у повному обсязі.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 в судове засідання не з»явились, які були належним чином повідомлені про місце та час розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, 14.02.2008р. між Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк», з однієї сторони, та ОСОБА_1, з іншої сторони, був укладений кредитний договір №ODB0GА00000001, за яким банк надав позичальнику грошові кошти в розмірі 69062,50 доларів США на споживчі цілі, а також на сплату страхових платежів у випадках та в порядку, передбачених Договором, з оплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, інших платежів, визначених Договором, та кінцевим терміном сплати 14.02.2023р. Позичальник зобов»язався щомісячно з 10 по 15 число кожного місяця здійснювати погашення кредиту та сплачувати нараховані кредитором відсотки, винагороду, комісію, в загальній сумі 739,30 доларів США згідно Графіку погашення кредиту. З п.п.2.3.1, 2.3.2 Договору вбачається, що банк має право в односторонньому порядку та за своїм розсудом збільшувати розмір процентної ставки за користування кредитом при зміні кон»юнктури ринку грошових ресурсів в Україні, або зменшувати її до рівня, встановленого чинним законодавством, при цьому направляє позичальникові протягом 7 календарних днів з дати вступу в чинність зміненої процентної ставки письмове повідомлення. Відповідно до п.2.3.3 Договору у випадках затримання сплати частини кредиту та/або відсотків щонайменше на один календарний місяць, перевищення сумою заборгованості суми кредиту більш як на 10%, несплати позичальником більше однієї виплати, яка перевищує 5% суми кредиту, іншого істотного порушення умов даного Договору, позичальник має право повернути банку суму кредиту в повному обсязі, винагороду, відсотки за фактичний строк його користування, в повному обсязі виконати інші зобов»язання за договором протягом 30 календарних днів з дати отримання повідомлення про таку вимогу від банку. Згідно п.3.2 Договору кошти, отримані від позичальника для погашення заборгованості по кредиту, насамперед направляються для відшкодування витрат/збитків банку згідно умов Договору, далі пені, простроченої комісії по кредиту, простроченої винагороди, відсотків, заборгованості за кредитом, частина суми, що залишилась, направляється на погашення заборгованості за кредитом, комісії, винагороди, відсотків, кредиту. Відсотки розраховуються на фактичний залишок заборгованості за кожний календарний день, виходячи з фактичної кількості днів користування кредитом - 360 днів у році (п.3.3 Договору). При непогашенні кредиту в строки, встановлені Договором, заборгованість у частині вчасно непогашеної суми кредиту вважається простроченою, на залишок заборгованості по простроченої сумі кредиту нараховується пеня з дати виникнення цієї заборгованості (п.3.7 Договору). Як вбачається з п.п.5.1, 8.4 Договору, у випадку несвоєчасного погашення заборгованості по кредиту, позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день просрочки, але не менше 1 гривні. Відповідно до п.5.3 Договору при порушенні позичальником строків платежів по будь-якому з грошових зобов»язань, передбачених кредитним договором більш ніж на 30 днів, позичальник зобов»язаний сплатити банку штраф у розмірі 250 грн. + 5% від суми позову. Згідно п.8.3 Договору забезпеченням виконання позичальником зобов»язань за даним Договором є: іпотека квартири та порука ОСОБА_5.

Виконання зобов»язань за вищезазначеним договором також забезпечується іпотекою нерухомого майна, а саме: трикімнатною квартирою загальною площею 67,3 кв.м, житловою площею 38,8 кв.м, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, яка перебуває у спільній власності відповідачів та передана в заставу за їх згодою, про що вбачається з Договору іпотеки від 14.02.2008р., укладеного між Закритим акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк», з однієї сторони, та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, з іншої сторони, посвідченим Теплодарською міською державною нотаріальною конторою Одеської області 14.02.2008р. за реєстровим №399. Вартість предмету іпотеки складає 429250 грн. (п. 33.4 Договору іпотеки). Відповідно до п.п.1, 2 вказаного Договору іпотеки нерухомого майна іпотекодержатель має право у разі невиконання іпотекодавцем зобов»язань, забезпечених іпотекою, задовольнити свої вимоги за рахунок предмета іпотеки; іпотекою забезпечується виконання зобов»язань іпотекодавця за кредитним договором, укладеним між іпотекодержателем та іпотекодавцем. Згідно п.22 Договору у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього Договору іпотекодавцем, іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом 30 днів вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, останній вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки на підставі рішення суду. Відповідно до п.26 Договору іпотека за цим Договором підлягає державній реєстрації в порядку та строк, передбачені чинним законодавством.

В порушення вимог за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р., відповідач не здійснювала погашення за кредитом, внаслідок чого у неї утворилась прострочена заборгованість по кредиту. Згідно розрахунку заборгованості ОСОБА_1 за Договором, станом на 25.06.2012р. загальна сума її заборгованості перед банком по кредиту складає 92134,29 доларів США, що еквівалентно 736383 грн. 29 коп. за курсом НБУ, в тому числі: заборгованість за кредитом - 56655,40 доларів США, в тому числі прострочене тіло - 3360,75 доларів США, заборгованість за відсотками за користування кредитом - 18989,99 доларів США, заборгованість по комісії - 565,22 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором - 11506,54 доларів США, штраф (фіксована частина) - 31,28 доларів США, штраф (відсоткова складова) - 4385,86 доларів США.

Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №054809, нове повне найменування Закритого акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» - Публічне акціонерне товариство комерційний банк «ПриватБанк», код 14360570.

Як вбачається з довідки ТОВ «ЖЕБП «Наше місто» від 17.08.2012р. №05-02/155 за адресою: АДРЕСА_1, зареєстровані відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

Як вбачається зі ст. 7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.

Відповідно до ч.1 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч.1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як випливає зі ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення, в якій зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги.

Відповідно до ч.1 ст. 526 ЦК України, зобов»язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 572 ЦК України встановлено, що в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Згідно ч.1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до ст. 589 ЦК України у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Як вбачається зі ст. 590 ЦК України заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк (термін), якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Частиною 1 ст. 1054 ЦК України передбачено, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов»язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов»язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст. 38 Закону України «Про іпотеку» якщо рішення суду або договір про задоволення вимог іпотекодержателя (відповідне застереження в іпотечному договорі) передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві, іпотекодержатель зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу письмово повідомити іпотекодавця та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому законом порядку права чи вимоги на предмет іпотеки, про свій намір укласти цей договір. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед такими особами за відшкодування завданих збитків. Протягом тридцятиденного строку з дня отримання такого повідомлення особа, яка має зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, вправі письмово повідомити іпотекодержателя про свій намір купити предмет іпотеки. З дня отримання іпотекодержателем цього повідомлення вказана особа набуває переважне право на придбання предмета іпотеки у іпотекодержателя. Якщо особа, яка висловила намір придбати предмет іпотеки, ухиляється або з інших причин не вчиняє дій до укладення договору купівлі-продажу предмета іпотеки з іпотекодержателем протягом 5 днів після закінчення вказаного вище тридцятиденного строку, вона втрачає право на придбання предмета іпотеки. Це право переходить до інших осіб, які висловили намір придбати предмет іпотеки, відповідно до пріоритету їх прав і вимог. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, іпотекодержатель вправі продати предмет іпотеки будь-якій іншій особі на власний розсуд. Дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені, на підставі іпотечного договору, який містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, що передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки, без необхідності отримання для цього будь-якого окремого уповноваження іпотекодавця. Іпотекодавець і боржник, якщо він є відмінним від іпотекодавця, мають право виконати основне зобов'язання протягом тридцятиденного строку, вказаного в частині першій цієї статті, згідно з умовами та з наслідками, встановленими статтею 42 цього Закону. Договір купівлі-продажу предмета іпотеки, укладений відповідно до цієї статті, є правовою підставою для реєстрації права власності покупця на нерухоме майно, що було предметом іпотеки.

На підставі вищевикладеного, суд вважає можливим стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» заборгованість за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р. в розмірі 92134,29 доларів США, що еквівалентно 736383 грн. 29 коп. за офіційним курсом НБУ станом на 25.06.2012р., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру загальною площею 67,3 кв.м, житловою площею 38,8 кв.м, розташованою за адресою: АДРЕСА_1, однак в порядку застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку», оскільки відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 цього Закону.

В частині позовних вимог позивача, а саме: виселенні ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку, суд відмовляє в задоволенні за недоведеністю, в зв»язку з тим, що позивачем належним чином не доведено суду, що ним була направлена письмова вимога відповідачам щодо добровільного звільнення останніх з вказаної квартири, через невиконання зобов»язань за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р., а отже відповідна процедура такого повідомлення, яка передбачена Договором та Законом України «Про іпотеку», була порушена, крім того, ОСОБА_4 та ОСОБА_5 взагалі не проживають та не зареєстровані за вищевказаною адресою.

Згідно ч.1 ст. 88 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог присуджуються судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст. 526, 572, ч.1 ст. 575, ст.ст. 578, 589, 590, 592, 629, 1054 ЦК України, ст.ст. 7, 12, 33, 35, 38, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003р. №898-1У, п.п. 1.1, 1.2, 2.2, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 3.2, 3.3, 3.7, 5.1, 5.3, 7.1, 8.1, 8.2, 8.3, 8.4, 8.7, 8.9 кредитного договору №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р., п.п. 1-4, 7, 12.5, 16.5, 16.9, 22, 26, 33 Договору іпотеки від 14.02.2008р., ст.ст. 10, 11, 15, 88, 209, 212, 213, 214, 215, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» заборгованість за кредитним договором №ODB0GА00000001 від 14.02.2008р. в загальній сумі 736383 (сімсот тридцять шість тисяч триста вісімдесят три) грн. 29 коп., шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме на квартиру загальною площею 67,3 кв.м, житловою площею 38,8 кв.м, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, в порядку застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

В частині позовних вимог позивача про виселення ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у АДРЕСА_1, зі зняттям з реєстраційного обліку, відмовити в задоволенні.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» по 321 грн. 90 коп. з кожного витрат, понесених останнім за сплату судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції.

Суддя: Любов Мігалівна Мислива