Рішення № 28573708, 10.01.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 січня 2013 р. Справа № 5010/1419/2012-3/92

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фрич М. М., при секретарі судового засідання Ковалюк С. Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Новороздільської міської ради,

вул.Грушевського,24, м. Новий Розділ,

Львівська область,81652

до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

АДРЕСА_1

про стягнення заборгованості по орендній платі

за участю представників сторін:

від позивача представники не з'явилися

від відповідача представники не з'явилися

ВСТАНОВИВ:

До господарського суду Івано-Франківської області подано позов Новороздільською міською радою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості по орендній платі.

Ухвалою суду від 14.11.12 р. порушено провадження у справі і призначено розгляд справи на 04.12.12 р. о 10:10 год.

Ухвалою суду від 04.12.12 р. відкладено розгляд справи на 18.12.12 р. у зв'язку з неявкою в судове засідання повноважних представників сторін.

Ухвалою суду від 18.12.12 р. повторно відкладено розгляд справи на 10.01.13 р. через неявку в судове засідання представників сторін. Крім того, позивача було зобов'язано подати суду детальний і точний розрахунок заявлених до стягнення сум.

В судове засідання 10.01.13 р. представники сторін повторно не з'явилися, хоча належним чином були повідомлені про час та місце судового розгляду. Позивач надіслав суду клопотання (вх. № 8550-свх від 21.12.12 р.) про неможливість явки представників позивача через обмежений фінансовий ресурс. Також судом було розглянуте клопотання позивача (вх. № 67/3 від 09.01.13 р.) щодо детального розрахунку заявлених до стягнення сум. Відповідно до ч. 3 ст. 22 Господарського процесуального кодексу України (надалі - ГПК України) сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши докази у відповідності до ст. 43 ГПК України, суд встановив наступне. 30 квітня 2009 року між Новороздільською міською радою (орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Новий Розділ Львівської області (далі - Договір), згідно умов якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлові приміщення кінотеатру "ІНФОРМАЦІЯ_1" за адресою: АДРЕСА_2, загальною площею 1542,0 кв.м.

Майно передавалось в оренду з метою влаштування культурно-розважального комплексу, відновлення функціонального призначення кінотеатру (п.1.2. Договору). При цьому орендар зобов'язався влаштувати на базі об'єкта оренди кіно-розважальний комплекс згідно проектних пропозицій, ескізного проекту та бізнес-плану (п.1.3. Договору).

Строк дії Договору становить 15 років - з 13 квітня 2009 р. до 13 квітня 2024 р. (п.6.1. Договору).

Договір посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано відділом комунального майна та приватизації за № 145 від 13.04.2009 р. На виконання Договору 23.04.2009 р. сторони склали акт приймання-передачі нерухомого майна, що здається в оренду, який підтверджував відсутність будь-яких вимог і претензій в орендодавця до орендаря та орендаря до орендодавця стосовно приміщення, що передається. Також сторонами погоджено план поетапного введення об'єкта оренди в експлуатацію.

Відповідно до п.п. 3.2 - 3.5 Договору, орендна плата за перший місяць оренди становить 33153,00 грн. (тридцять три тисячі сто п'ятдесят три гривні 00 коп.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата нараховується з моменту передачі об'єкта оренди орендарю та до моменту його повернення орендодавцю. Орендодавець не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним надає орендарю рахунок про вартість оренди, а орендар не пізніше останнього числа цього ж місяця сплачує суму вказану в рахунку.

Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету з урахуванням пені в розмірі 2-х облікових ставок НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації за кожен день прострочення , включаючи день оплати (п.5.2. Договору).

Позивач зазначив в позовній заяві, що відповідач в порушення умов договору не сплачував своєчасно та у повному обсязі встановлену орендну плату та має заборгованість по ній.

22 березня 2010 року головним спеціалістом відділу комунального майна та приватизації Новороздільської міської ради ОСОБА_3 в присутності відповідача проведено перевірку стану нежилих приміщень кінотеатру "ІНФОРМАЦІЯ_1" на предмет виконання умов Договору оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Новий Розділ Львівської області від 13 квітня 2009 року №145 та умов конкурсу оренди.

В результаті перевірки встановлено, що згідно з Планом поетапного введення об'єкта оренди в експлуатацію протерміновано терміни розробки проектно-кошторисної документації, її погодження, експертизи і отримання дозволу на будівельні роботи та виготовлення містобудівної та технічної документації з проекту землеустрою з метою отримання в оренду земельної ділянки під будівлею кінотеатру та земельної ділянки, необхідної для її обслуговування.

Позивач у своїх вимогах посилається на те, що роботи щодо підготовки приміщень до роботи з реконструкції першої черги - касових приміщень, адміністративних приміщень, сан вузлів та великого залу кінотеатру здійснені частково (звільнено приміщення великого залу від крісел та сміття, демонтовано покриття підлоги та частину акустичних панелей), що ставить під сумніви вчасного і в повному обсязі здійснення заходів з реконструкції даної будівлі та вводу її в експлуатацію.

Позивачем також вказано, що за вищевказаним Договором оренди виникла заборгованість з орендної плати в сумі 108118, 50 грн., включаючи орендну плату за березень 2010 року. Листом від 23.03.2010 року № 407/11 відповідачу наголошено про заборгованість з орендної плати та необхідність погашення такої, а також запропоновано до 31.03.2010 року вирішити питання про повернення орендованого приміщення. 31.03.2010 року проведено приймання - передачу нерухомого майна, що здається в оренду, від орендаря до орендодавця.

Проте, до сьогоднішнього дня відповідач, за словами позивача, не погасив заборгованість по орендній платі, яка станом на 31.12.2011 рік становить 108 118, 50 грн. Також відповідачу нараховано пеню в розмірі 41286, 69 грн. та 3 % річних у сумі 7850, 24 грн.

Відповідач в судові засідання не з'являвся, явку повноважних представників не забезпечив, не використавши при цьому надані йому права, які передбачені ст.22 Господарського процесуального кодексу України. Не подав також суду відзиву на позовну заяву та докази належного виконання ним своїх зобов'язань перед позивачем.

Таким чином, виходячи з матеріалів справи та керуючись вимогами діючого законодавства суд дійшов в спірному випадку наступних висновків.

За змістом ст.11 Цивільного кодексу України (надалі за текстом - ЦК України) цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставою виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договір. Аналогічне правило випливає із ст. 509 ЦК України. Як вбачається з матеріалів справи, між сторонами було укладено договір оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Новий Розділ Львівської області, який посвідчено приватним нотаріусом Миколаївського районного нотаріального округу ОСОБА_2 та зареєстровано відділом комунального майна та приватизації за № 145 від 13.04.2009 р.

Відповідно до вимог ст. 629 ЦК України договір є обов'язковий для виконання сторонами. Стаття 526 ЦК України встановлює, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно до п.п. 3.2 - 3.5 Договору, орендна плата за перший місяць оренди становить 33153,00 грн. (тридцять три тисячі сто п'ятдесят три гривні 00 коп.). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції. Орендна плата нараховується з моменту передачі об'єкта оренди орендарю та до моменту його повернення орендодавцю. Орендодавець не пізніше 20 числа місяця наступного за звітним надає орендарю рахунок про вартість оренди, а орендар не пізніше останнього числа цього ж місяця сплачує суму вказану в рахунку. В позовних вимогах позивач посилається на те, що відповідач в порушення умов договору не сплачував своєчасно та у повному обсязі встановлену орендну плату та має заборгованість по ній.

Згідно статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його

виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події. Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. З матеріалів справи вбачається, що позивач звертався до відповідача з листом від 23.03.2010 року № 407/11, в якому наголошено про заборгованість з орендної плати та необхідність погашення такої. Відповідач такої вимоги не виконав і не подав суду доказів, які б підтверджували протилежне.

Згідно ч.1 ст. 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Частиною 3 ст. 549 ЦК України встановлено, що пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання. Відповідно до ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки - грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Позивачем така пеня нарахована згідно розрахунку пені на заборгованість з орендної плати станом на 31 грудня 2011 року, який знаходиться в матеріалах справи.

Частина 2 ст. 625 ЦК України встановлює, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. В силу даної норми позивачем нараховано 3 % річних у сумі 7850, 24 грн., розрахунок яких міститься в матеріалах справи.

За таких обставин суд, дослідивши подані позивачем докази і на підставі цих доказів з урахуванням обставин по справі та діючого законодавства дійшов до висновку про обгрунтованість вимог позивача.

Згідно зі ст. 32 Господарського процесуального кодексу України (далі - ГПК України), доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Статтею 43 ГПК України встановлено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи.

В силу статті 49 ГПК України, судові витрати покладають на відповідача.

Керуючись ст.ст. 11, 509, 526, 530, ч.1, 3 ст.549, ч.1 ст.611, ч.2 ст.625, ст.ст. 32, 43, 44, 49, 82 82 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задоволити

Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 / АДРЕСА_1 / на користь Новороздільської міської ради Львівської області / 81652, м.Новий Розділ, вул. Грушевського, 24, Львівська обл., р/р 34228000000333 у ВДК у Миколаївському районі, МФО 825014, ЄДРПОУ 23949770 / заборгованість у сумі 108118 грн. 50 коп. ( сто вісім тисяч сто вісімнадцять грн. п'ятдесят коп.), в тому числі пеню в сумі 41286 грн. 69 коп. (сорок одна тисяча двісті вісімдесят шість грн. шістдесят дев'ять коп.) та 3 % річних у сумі 7850 грн. 24 коп. (сім тисяч вісімсот п'ятдесят грн. двадцять чотири коп.)

та судовий збір у сумі 3145 грн. 11 коп. (три тисячі сто сорок п'ять грн. одинадцять коп.).

Видати наказ після вступу рішення в законну силу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 10.01.13

Суддя Фрич М. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Гандзюк Л.Д. 10.01.13