Рішення № 28552125, 18.12.2012, Господарський суд Тернопільської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" грудня 2012 р.Справа № 4/79/5022-1043/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Мужилів, Підгаєцького району, Тернопільської області

до Публічного акціонерного товариства "ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОБЛРИБОКОМБІНАТ" вул. Кн. Острозького, 14 А, м. Тернопіль (юридична адреса), с. Плотича, Козівського району, Тернопільської області (поштова адреса)

про визнання договорів купівлі-продажу № 16 від 28.09.2012р. та № 18 від 15.10.2012р. дійсними; визнання права власності на нежитлові будівлі і гідроспоруди зимувальних, виросних, нагрівальних ставків.

За участю представників сторін:

позивача: підприємець - ОСОБА_1 (виписка з ЄДРЮОФОП, № 247291 від 06.11.2012 р.)

відповідача: голова правління - Рарок С.І. (витяг з протоколу № 1 загальних зборів акціонерів № 247291 від 11.03.2011 р.)

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам сторін процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 с. Мужилів, Підгаєцького району, Тернопільської області звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до відповідача - Публічного акціонерного товариства "ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ ОБЛРИБОКОМБІНАТ" вул. Кн. Острозького, 14 А, м. Тернопіль (юридична адреса), с. Плотича, Козівського району, Тернопільської області (поштова адреса) про визнання договорів купівлі-продажу № 16 від 28.09.2012р. та № 18 від 15.10.2012р. дійсними; визнання права власності на нежитлові будівлі і гідроспоруди зимувальних, виросних, нагрівальних ставків.

В судовому засіданні, яке відбулося 18.12.2012р. представник позивача позовні вимоги підтримав та подав клопотання № б/н від 18.12.2012р. про покладення на нього витрат по сплаті судового збору, яке судом задоволено.

Представник відповідача підтримав відзив № 173 від 14.12.2012р. на позов, поданий 17.12.2012р., у якому повідомив, що позовні вимоги визнає повністю.

У відповідності до ст. 77 ГПК України, в судовому засіданні оголошувалась перерва до 18.12.2012р. для надання можливості сторонам подати додаткові докази у справу.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників сторін.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників сторін господарським судом встановлено наступне:

- згідно ст. 16 Цивільного кодексу України та п. 2 ст. 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів;

- у відповідності до ст.1 ГПК України правом на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів наділені, зокрема, підприємства, установи, організації, інші юридичні особи, громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності.

- ОСОБА_1 с. Мужилів, Підгаєцького району, Тернопільської області зареєстрований як фізична особа-підприємець, що підтверджується випискою з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААВ №247291 від 06.11.2012р., а отже наділений правом на звернення до господарського суду за захистом своїх прав;

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- 28.09.2012р. між Публічним акціонерним товариством "Тернопільський облрибокомбінат" в особі голови правління Рарок Сергія Івановича, що діє на підставі Статуту (надалі - Продавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Покупець) укладено договір купівлі-продажу №16 (надалі - Договір 1), згідно якого відповідач продав, а позивач купив нерухоме майно, яке знаходиться на філії «Підгайці», рибдільниця «Підгайці»на території Староміської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області і належить ПАТ "Тернопільський облрибокомбінат", а саме: зимувальний ставок №№ 1, № 4 тому числі: дамба об'ємом 540 м.куб. (інв.№408), розпридільний колодязь (інв.№433); зимувальний ставок №№ 2, 5, в тому числі: дамба (інв.№407), донний водоспуск (інв.№424); зимувальний ставок №№ 3, 6, в тому числі: дамба, об'ємом 336 м.куб. (інв.№406), донний водоспуск (інв.№421); нагрівальний ставок, в тому числі: дамба, об'ємом 480 м.куб. (інв.№413); дамба об'ємом 600 м.куб. (інв.№428); донний водоспуск (інв.№422); виросний ставок № 2, в тому числі: дамба об'ємом 2100 м.куб. (інв.№409), регулятор виросного ставу (інв.№434), труба до зим. ставу (інв.№416), огорожа дамби площею 1750 кв.м. (інв.№441), розприд. дамби 240 (інв.№442), піднавіс для лову (інв.№439), дім-сторожка с. Загайці (інв.№22), склад з кормоцехом (інв.№23), акведук зим. (інв.№431) (п.1 Договору 1);

- 15.10.2012р. між Публічним акціонерним товариством "Тернопільський облрибокомбінат" в особі голови правління Рарок Сергія Івановича, що діє на підставі Статуту (надалі - Продавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - Покупець) укладено договір купівлі-продажу №18 (надалі - Договір 2), згідно якого відповідач продав, а позивач купилв нерухоме майно, яке знаходиться на філії «Підгайці», риб дільниця «Підгайці»на території Староміської сільської ради Підгаєцького району Тернопільської області і належить ПАТ "Тернопільський облрибокомбінат", а саме: зимувальний ставок №9, в тому числі: дамба об'ємом 3500 м.куб.(інв.№411), регулятор зимувального ставу (інв.№435), донний водоспуск (інв.№423); зимувальний ставок №10, в тому числі: дамба об'ємом 3500 м.куб. (інв.№412), донний водоспуск (інв. №444);

- у п.2 Договорів 1, 2 Сторони зазначили, що гідротехнічні споруди, нежитлові будівлі передано у власність ВАТ "Тернопільський облрибокомбінат" регіональним відділенням Фонду державного майна України по Тернопільській області згідно наказу від 12.10.1998 р. №1009 і належить ВАТ "Тернопільський облрибокомбінат" (новим найменуванням якого є ПАТ "Тернопільський облрибокомбінат", що підтверджується новою редакцією Статуту № 16461050008002932 від 23.03.2011р.);

- відповідно до п.5 Договорів 1, 2 продажна ціна сформована згідно експертної оцінки №94 від 19.09.2012 р. і складає 120 962 грн. 00 коп. (згідно Догову 1 -87 979 грн. 00 коп. без ПДВ, а з ПДВ -105 574 грн. 80 коп. та Договору 2 -32 983 грн. 00 коп. без ПДВ, а з ПДВ -39 579 грн. 60 коп.).

На виконання умов Договорів 1, 2 ПАТ "Тернопільський облрибокомбінат" передав, а Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 отримав у власність нерухоме майно (гідротехнічні споруди та будівлі), перелічене у них, що підтверджується актом приймання-передачі нерухомого майна (гідротехнічних споруд та будівель) від 28.09.2012р., а також накладними № 23 від 28.09.2012р. на суму 105 574 грн. 80 коп. та № 27 від 15.10.2012р. на суму 39 579 грн. 60 коп. Позивач в свою чергу оплатив вартість нерухомого майна, зазначену у Договорах 1, 2, яка складає 145 154 грн. 40 коп. з ПДВ, що підтверджується квитанціями до прибуткового касового ордера № 43 від 28.09.2012р. на суму 105 574 грн. 80 коп. та № 46 від 15.10.2012р. на суму 39 579 грн. 60 коп., про що не заперечував і відповідач.

Згідно ст. 655 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

За змістом ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до вимог ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

Як вбачається із матеріалів справи, 15.10.2012р. та 17.10.2012р. позивач звертався до відповідача з заявами, у яких просив останнього прибути в державну нотаріальну контору та провести нотаріальне посвідчення Договорів купівлі-продажу №16 від 28.09.2012р. і № 18 від 15.10.2012р., проте письмової відповіді на них не надано, також з боку відповідача не вчинено дій щодо проведення нотаріального посвідчення договору. При цьому, позивач зазначає, що в зв'язку із вищевикладеним, позбавлений можливості зареєструвати право власності на придбане нерухоме майно і відповідно позбавлений можливості на власний розсуд ним володіти, користуватися та розпоряджатися.

Згідно з ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

У даному випадку сторони при укладенні договорів купівлі-продажу №16 від 28.09.2012р. і № 18 від 15.10.2012р. досягли домовленості щодо усіх істотних умов договору, зміст правочинів не суперечить актам цивільного законодавства та спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ними, крім того, відбулося повне виконання умов договорів -нерухоме майно передане у власність позивача і останнім, відповідно, сплачено встановлену договором суму грошових коштів, проте відповідач ухиляється від його нотаріального посвідчення та вважає його недоцільним (відзив на позов від 14.12.2012р.), тим самим перешкоджаючи набувачу майна у реалізації його прав та унеможливлює подальше користування та розпорядження майном.

Статтею 316 Цивільного кодексу України передбачено, що правом власності є право особи на річ (майно) яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів, і вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ст. 328 ЦК України).

З огляду на встановлені судом обставини, слід вважати, що договори купівлі-продажу №16 від 28.09.2012р. і № 18 від 15.10.2012р., укладені між Публічним акціонерним товариством "Тернопільський облрибокомбінат" та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 є дійсним, а позовні вимоги позивача підлягають до задоволення, як такі, що доведені позивачем у відповідності із ст.ст. 33-34 ГПК України належними і допустимими доказами та визнані відповідачем.

Відповідно до статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" підставою для державної реєстрації прав є рішення судів, що набрали законної сили.

Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 33, 43, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати договір купівлі-продажу № 16 від 28.09.2012р. та договір купівлі-продажу №18 від 15.10.2012р., укладені між Публічним акціонерним товариством "Тернопільський облрибокомбінат", вул. Кн. Острозького, 14 А, м. Тернопіль (юридична адреса), с. Плотича, Козівського району, Тернопільської області (поштова адреса), код ЄДРПОУ 00476777 та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, с. Мужилів, Підгаєцького району, Тернопільської області, реєстр. номер НОМЕР_1, дійсними.

3. Визнати за Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, с. Мужилів, Підгаєцького району, Тернопільської області, реєстр. номер НОМЕР_1 право власності на нерухоме майно (гідротехнічні споруди та будівлі), що знаходиться по АДРЕСА_1, а саме: зимувальний ставок № 1, № 4 в тому числі: дамба об'ємом 540 м.куб. (інв.№408), розпридільний колодязь (інв.№433); зимувальний ставок № 2, № 5, в тому числі: дамба (інв.№407), донний водоспуск (інв.№424); зимувальний ставок № 3, № 6, в тому числі: дамба, об'ємом 336 м.куб. (інв.№406), донний водоспуск (інв.№421); нагрівальний ставок, в тому числі: дамба, об'ємом 480 м.куб. (інв.№413); дамба об'ємом 600 м.куб. (інв.№428); донний водоспуск (інв.№422); виросний ставок № 2, в тому числі: дамба об'ємом 2100 м.куб. (інв.№409), регулятор виросного ставу (інв.№434), труба до зим. ставу (інв.№416), огорожа дамби (інв.№441), розприд. дамби 240 (інв.№442), піднавіс для лову (інв.№439), дім сторожки загальною площею 38,8 м.кв. (інв.№22), склад з кормоцехом загальною площею 117,7 м.кв. (інв.№23), акведук зим. (інв.№431); зимувальний ставок №9, в тому числі: дамба об'ємом 3500 м.куб. (інв.№411), регулятор зимувального ставу (інв.№435), донний водоспуск (інв.№423); зимувальний ставок №10, в тому числі: дамба об'ємом 3500 м.куб. (інв.№412), донний водоспуск (інв. №444).

Повне рішення складено 18.12.2012 р.

Суддя Н.М. Бурда