Рішення № 28517782, 08.01.2013, Покровський міськрайонний суд Донецької області (до 25.04.2025 - Красноармійський міськрайонний суд Донецької області)

Справа№2/235/54/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

08 січня 2013 року Красноармійський міськрайонний суд Донецької області в складі:

головуючого - судді Токарєва А.Г.

при секретарі Сизон Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Красноармійську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі, в обґрунтування якого вказав, що він є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить йому на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом. Зазначену квартиру він надав в оренду відповідачу згідно договору оренди від 01.04.2012 року терміном на один рік.

Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався сплачувати йому щомісячно орендну плату в розмірі 2000 грн. В вартість орендної плати входили витрати на опалення та квартплата. Інші комунальні послуги враховувались фактичними витратами на підставі квитанцій комунальних служб. З договором відповідач ознайомився, були обговорені всі пункти, договір був підписаний. Один примірник був наданий відповідачу.

Відповідно до п.3 ст.820 Цивільного кодексу України наймач житла повинен вносити плату за використання помешкання в термін, обумовлений договором. Відповідно до п.3 пп. 3.2 договору орендна плата повинна сплачуватись авансом до 10 числа кожного місяця.

Однак відповідачем умови договору про сплату орендної плати були порушені. 13 липня 2012 року відповідач телефонним дзвінком повідомив, що він з дружиною виїхали з квартири, на той час борг по сплаті орендної плати складав 3102 грн.

Відповідач в порушення пп.8.2 п.8 договору не повідомив його за 1 місяць про розірвання договору, не сплатив борг, і тишком виїхав з його помешкання.

Добровільно сплатити борг з орендної плати відповідач відмовляється, його звернення щодо сплати боргу ігнорує.

Відповідно до п.1 ст.825 ЦК України наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають з ним, у будь-який час відмовитись від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що не зміг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Оскільки відповідач оселився у квартирі зі своїм холодильником та ліжком, він терміново продав за безцінь холодильник та ліжко, які знаходились у квартирі до заселення відповідача. Отже після термінового виїзду відповідача з помешкання без попередження він не зміг укласти договір на таких же умовах з іншою особою, так як не було ліжка та холодильника, тільки 01.10.2012 року він уклав договір з іншою особою з орендною платою лише 1500 грн. на місяць. Додатковий заробіток у вигляді орендної плати він витрачає на сім'ю, оскільки вже пенсіонер та не працює.

Просить суд стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати по договору від 01.04.2012 року за період з 01.06.2012 року по 13.07.2012 року у сумі три тисячі сто дві гривні, а також стягнути з відповідача орендну плату за три місяці в сумі шість тисяч гривень, а також судові витрати по сплаті судового збору.

В судове засідання позивач не з'явився, надав суду заву про розгляд справи у його відсутність, позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не з'явився по невідомій суду причині, про день та час слухання справи повідомлявся належним чином судовими повістками та шляхом розміщення оголошення у газеті «Донбас тиждень», а тому зі згоди позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст.224 ЦПК України.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст.810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Положеннями ч.1 ст.821 ЦК України передбачено, що договір найму житла укладається на строк, встановлений договором.

Як вбачається з матеріалів справи, позивач є власником квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить позивачу на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом (а.с.12).

01.04.2012 року між позивачем ОСОБА_1 та відповідачем ОСОБА_2 був укладений договір найму квартири, а саме квартири, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 строком до 31.03.2013 року (а.с.5).

Відповідно до п.3 пп.3.1 Договору, орендна плата складає 2000 грн. ( утому числі опалення, квартплата). Відповідно до п. 3.2 Договору авансовий платіж складає один раз на місяць 10 числа кожного місяця. Відповідно до п.3 пп.3.3 Договору наймач також здійснює самостійно оплату комунальних послуг електроенергія, вода, телебачення, домофон, відповідно до рахунків відповідних підприємств.

13 липня 2012 року відповідач в порушення умов пп.8.2 п.8 договору не повідомив позивача за 1 місяць про розірвання договору, покинув помешкання та не сплатив борг, який склав 3102 грн.

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п.9 пп.9.2 Договору спори за договором розв'язуються шляхом переговорів сторін, в інших випадках у відповідності до закону.

Позивач письмово повідомив відповідача про порушення умов договору найму від 01.04.2012 року, що підтверджується вимогою від 13.09.2012 року (а.с.8,9). Однак відповідач добровільно сплатити суму боргу по орендній платі у сумі 3102 грн. відмовляється.

Відповідно до п.1 ст.825 ЦК України наймач житла має право за згодою інших осіб, які постійно проживають з ним, у будь-який час відмовитись від договору найму, письмово попередивши про це наймодавця за три місяці. Якщо наймач звільнив помешкання без попередження, наймодавець має право вимагати від нього плату за користування житлом за три місяці, якщо наймодавець доведе, що не зміг укласти договір найму житла на таких самих умовах з іншою особою.

Позивач не зміг укласти договір найму житла з іншою особою на таких самих у мовах, у зв'язку з тим, що оскільки відповідач оселився у квартирі зі своїм холодильником та ліжком, йому довелось терміново продати за безцінь холодильник та ліжко, які знаходились у квартирі до заселення відповідача. Так, позивач тільки 01.10.2012 року уклав договір з іншою особою з орендною платою 1500 грн. на місяць.

Згідно до ч.3 ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Таким чином, аналізуючи всі зібрані по справі докази, суд приходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2012 року по 13.07.2012 року у сумі 3102 грн., а також орендну плату за користування житлом за три місяці у сумі 6000 грн. обґрунтовані, та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтвердженні судові витрати.

При зверненні до суду позивачем були сплачені судові витрати: судовий збір у сумі 214,60 гривень, що підтверджується квитанціями (а.с.2,19), отже саме ця сума підлягає стягненню з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526 810, 820, 825 ЦК України, 10, 11, 88, 209, 213-218, 224-226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості по орендній платі задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця м.Димитров Донецької області, паспорт НОМЕР_2, виданий Димитровським МВ УМВС України в Донецькій області 18.07.1995 року на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженця м.Красноармійськ, Донецької області, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, орендну плату по договору оренди квартири від 01.04.2012 року за період 01.06.2012 року по 13.07.2012 року у сумі 3102 грн., а також орендну плату за користування житлом за три місяці у сумі 6000 грн., а всього 9102 грн. та судові витрати по сплаті судового збору у сумі 214,60 грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Красноармійський міськрайонний суд Донецької області протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя: