Рішення № 28466956, 24.12.2012, Ірпінський міський суд Київської області

Справа № 1013/8253/2012

ІРПІНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 грудня 2012 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Линника В.Я,

при секретарі Адаменко А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Ірпінського міського суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»про визнання права власності на квартиру, -

в с т а н о в и в:

До суду надійшов позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональні будівні інвестиції»про визнання права власності на квартиру, який позивач мотивував тим, що з метою будівництва квартири між ним, ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції»та ТОВ «ВАЛОР-ІНВЕСТ»11.10.2006 р. було укладено договір № С 142-К 2 про купівлю продаж цінних паперів. Одночасно з цим договором 11.10.2006 р. між ним та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», яке було замовником будівництва, було укладено договір № С 142-Б2 про бронювання об'єкта нерухомості, а саме: однокімнатної квартири АДРЕСА_1

На виконання умов вказаних Договорів, він вніс кошти за придбання пакету щінних паперів у кількості 5 698 штук, загальна вартість якого складала 339 543,80 грн., що становить 100% вартості заброньованої квартири.

Таким чином, ним у повному обсязі було виконано взяті на себе зобов'язання по внесенню коштів для придбання облігацій, які випустило від свого імені ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»з метою залучення коштів для будівництва майбутньої квартири.

Вказує, що ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»зобов'язалось видати йому свідоцтво про право власності на збудовану квартиру протягом двох місяців після введення об'єкта в експлуатацію та погашення облігацій шляхом перерахування на рахунок відповідача всього пакету, що він зробив 30.09.2008 р.

Як йому стало відомо, житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 де розташована його квартира, було здано в експлуатацію у вересні 2011 року.

Незважаючи на це, передача права власності на вказану квартиру відповідачем не була проведена до теперішнього чаcy.

У зв'язку з наведеним просить визнати за ним, ОСОБА_1, право власності на однокімнатну квартиру № 142, загальною площею 56,98 кв.м, що розташована у будинку АДРЕСА_1

Судом під час розгляду справи у зв'язку з тим, що забудовником будинку, в якому знаходиться спірна квартира, є Товариство з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті», дане товариство було залучено до розгляду справи в якості співвідповідача.

В подальшому провадження по справі в частині вимог до ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»судом було закрито у зв'язку із припиненням цієї юридичної особи (а.с. 73-74).

В судовому засіданні позивач та його представник позов підтримали, підтвердили, наведені в позовній заяві обставини, просили задовольнити позов.

Представник відповідача ТОВ «Аверс-Сіті»в судовому засіданні позов визнав, хоч вказував, що йому невідомі всі обставини справи.

Суд, заслухавши пояснення учасників розгляду справи, дослідивши докази по справі, дійшов висновку, що визнання позову у зв'язку із невідповідністю вимогам закону не підлягає прийняттю, а в задоволенні позову слід відмовити, виходячи з наступного.

Так, судом встановлено, що позивачем із ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції»та ТОВ «ВАЛОР-ІНВЕСТ»було укладено трьохсторонній договір від 11.10.06 № С 142-К 2 про купівлю продаж цінних паперів (а.с. 8-10), згідно якого ОСОБА_1 придбав пакет щінних паперів, а саме: облігації ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»у кількості 5 698 штук на загальну вартість 339 543,80 грн., що дало йому право на отримання в майбутньому приміщення за адресою: АДРЕСА_1 про що свідчать квитанція від 20.11.06 № 889 та платіжне доручення від 20.11.06 № 1 (а.с. 13).

Судом також встановлено, що між позивачем та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»було укладено договір від 11.10.06 № С 142-Б2 про бронювання об'єкта нерухомості (а.с. 5-7), згідно якого ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», як емітент облігацій та замовник будівництва житлового комплексу «Коцюбинський»за адресою: АДРЕСА_1, зобов'язалось за умови придбання замовником (ОСОБА_1 пакету цінних паперів забронювати однокімнатну квартиру № 142, загальною площею 56,98 кв.м., на 17 поверсі секції 2 у житловому комплексі по АДРЕСА_1

Згідно п.п. 2.5, 2.6 цього договору придбання зазначеної квартири повинно відбутися при погашенні пакету цінних паперів (тобто при наданні власником облігацій виписки зберігача з рахунку в цінних паперах щодо перерахування власником пакету цінних паперів на рахунок виконавця; документу, що посвідчує його особу та ідентифікаційний номер; документ про сплату надлишкових площ) шляхом укладання у письмовій формі договору купівлі-продажу нерухомості, який підлягає нотаріальному посвідченню, за яким здійснюється передача об'єкта у власність замовника.

ОСОБА_1 на виконання умов зазначеного договору пред'явив придбаний ним пакет цінних паперів (облігацій) ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» для погашення, про що свідчить акт про зарахування облігацій на рахунок емітента від 14.10.2008 р. (а.с. 12), однак до цього часу з ним не укладено договір купівлі-продажу заброньованої за ним квартири.

Крім того, згідно Витягу з єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 73-74) станом на 11.12.2012 р. ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»припинено, при цьому, правонаступники товариства відсутні.

Судом також встановлено, що відповідно до сертифікату відповідності від 18.03.11 №00002053 (а.с. 33) будинок АДРЕСА_1 закінчено будівництвом, а замовником його будівництва є ТОВ «Аверс-Сіті».

Згідно з ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Виходячи із встановлених судом обставин, суд дійшов висновку, що ТОВ «Регіональні будівні інвестиції»не виконало взяті на себе зобов'язання за договором від 11.10.06 № С 142-Б2, не уклало з позивачем у письмовій формі нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу спірної квартири. Однак, на сьогоднішній день зазначене товариство припинено, а його правонаступники відсутні.

При цьому, суд не приймає до уваги посилання позивача на рішення Господарського суду київської області від 17.08.2009 р. (а.с. 67-72), як на доказ правонаступництва ТОВ «Аверс-Сіті»за зобов'язаннями ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», оскільки дане рішення не містить висновків суду про такі обставини.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Згідно з ч. 1 ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частиною 1 ст. 60 ЦПК України передбачено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Однак, в порушення даної норми позивачем не надано суду доказів того, що у нього виникло право власності на квартиру АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області і це право зареєстровано у порядку, встановленому ст. 331 ЦК України.

Не надано позивачем також доказів втрати ним документа, який засвідчує його право власності на спірну квартиру.

Отже, суд дійшов висновку, що позивач не є власником квартири АДРЕСА_1 в с.м.т. Коцюбинське Київської області, а тому суд не вправі визнавати за ним право власності, оскільки з такою вимогою в порядку ст. 392 ЦК України може звертатися лише власник такого майна, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Виходячи з наведеного, суд дійшов висновку, що позов не знайшов свого підтвердження в суді і не підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 331, 392, 526 ЦК України, ст.ст. 15, 30, 60, 209, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Відмовити у задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті»про визнання права власності на квартиру.

Рішення в повному обсязі буде виготовлено до 27.12.2012 року.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Київської області через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а особою, яка не була присутня під час його оголошення, - з дня отримання копії рішення.

Суддя: В. Я. Линник