Рішення № 28442873, 16.11.2012, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2601/16828/12

Провадження №: 2/2601/4611/12

Заочне РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.11.2012року Голосіївський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Плахотнюк К.Г.

при секретарі Михалик С.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві справу за позовом ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Побутрембуд», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд», третя особа публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про визнання права власності на майнові права на об»єкт незавершеного будівництва,

встановив:

23.08.2012 року ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до ПрАТ «Побутрембуд», ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»про визнання права власності на майнові права на об»єкт незавершеного будівництва.

В обґрунтування заявлених позовних вимог представником позивача зазначено, що 04.10.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»було укладено договір №08-3/10-01 про участь у фонді фінансування будівництва. Відповідно до умов зазначеного договору ОСОБА_2 визнав правила фонду фінансування будівництва виду А за програмою ЗАТ «Побутрембуд»за адресою -АДРЕСА_1 (далі по тексту Правила ФФБ), затверджені протоколом зборів учасників ТОВ «ФУ «Інвестбуд», приймає участь у ФФБ, бере на себе зобов»язання виконувати правила ФФБ та передає в управління останнього грошові кошти з метою отримання у власність закріпленого за ним об»єкту інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій управителя з управління цими коштами. Управитель ФФБ приймає кошти в довірчу власність з подальшим використанням отриманих в управління коштів відповідно до Правил ФФБ щодо фінансування визначеного сторонами за договором об»єкта інвестування яким є -двохкімнатна квартира НОМЕР_2, загальною площею 89,9 кв. м. на 6 поверсі секції №3, ділянка №3 за адресою -АДРЕСА_1. На виконання укладеного 04.10.2007 року договору №08-3/10/01 ОСОБА_2 сплатив 871 239, 60 грн. чим повністю профінансував замовлений ним об»єкт на підтвердження чого між ним та ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»06.11.2007 року було укладено договір уступки майнових прав на нерухомість №08-3/15, за яким ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»передало ОСОБА_2 майнові права на набуття у власність оплаченого ним об»єкту інвестування, що є предметом договору про участь у ФФБ. 12.11.2007 року ТОВ «ФУ «Інвестбуд» видало ОСОБА_2 свідоцтво №89 про участь у ФФБ фінансової установи «Інвестбуд»за програмою ЗАТ «Побутрембуд»за адресою -АДРЕСА_1, загальною проектною площею 89,8 кв.м.. Запланована дата введення в експлуатацію 31.03.2008 року. Додатковою угодою №2 до договору №08-3/10-01 про участь у ФФБ від 04.10.2007 року було внесено зміни щодо планового строку закінчення будівництва та введення об»єкта в експлуатацію, а також щодо змін характеристик об»єкту інвестування. Відповідні зміни були внесені і до договору щодо уступки майнових прав на нерухомість №08-3/15у від 06.11.2007 року, його п.1.2. ст. 1 викладено в редакції: «Управитель зобов»язується передати, а довіритель прийняти оплачене ним відповідно до умов договору про участь у ФФБ №08-3/10-01 від - 04.10.2007 року наступне приміщення: 2-кімнатну квартиру, загальною площею 89,8 кв.м., що розташована в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1, квартира НОМЕР_3. На виконання умов додаткової угоди видано свідоцтво про участь у ФФБ Фінансової установи «Інвестбуд»за програмою ЗАТ «Побутрембуд» № 99.

Проте, станом на 18.06.2012 року будівництво будинку за адресою - АДРЕСА_1 не завершене, відповідно квартира НОМЕР_3 у цьому ж будинку не здана в експлуатацію, тобто відповідачі не виконали свої зобов»язання за укладеними з позивачем договорами, чим порушуються його права на отримання у власність квартири вартість якої оплачена у повному обсязі, а тому просив визнати за ОСОБА_2 право власності на майнові права на об»єкт незавершеного будівництва -квартиру НОМЕР_3, загальною площею 89,8 кв.м. за адресою -АДРЕСА_1

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 відсутній, надав суду клопотання про розгляд справи за його відсутності, повідомивши суд, що заявлений від імені та в інтересах ОСОБА_2 позов підтримує повністю, проти ухвалення заочного рішення не заперечує.

Представники відповідачів та третьої особи в судове засідання не з»явилися, про його дату, час та місце повідомлялися належним чином, про причини неявки їх представників суд не повідомили.

З огляду на викладене, врахувавши думку представника позивача, суд ухвалив розглянути справу за відсутності сторін та представника третьої особи, ухваливши заочне рішення на підставі наявних у справі даних.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04.10.2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»було укладено договір №08-3/10-01 про участь у фонді фінансування будівництва (а.с.4-10).

Відповідно до умов зазначеного вище договору №08-3/10-01 про участь у фонді фінансування будівництва від 04.10.2007 року ОСОБА_2.(довіритель) на підставі повного визнання ним Правил Фонду фінансування будівництва виду А за програмою ЗАТ «Побутрембуд»за адресою - АДРЕСА_1, затвердженими протоколом зборів учасників ТОВ «ФУ «Інвестбуд», приймає участь у ФФБ, бере на себе зобов»язання виконувати Правила ФФБ. Довіритель передає управителю ФФБ в управління грошові кошти з метою отримання у власність закріпленого за довірителем на умовах цього договору об»єкта інвестування та встановлює обмеження щодо окремих дій Управителя з управління цими коштами. Управитель ФФБ приймає кошти в довірчу власність з подальшим використанням отриманих в управління коштів відповідно до Правил ФФБ на фінансування будівництва об»єкта інвестування, закріпленого за довірителем, як складової частини спорудженого житлового будинку, що розташований за адресою -АДРЕСА_1 Плановий строк закінчення будівництва та введення об»єкта будівництва в експлуатацію -31 березня 2008 року (а.с.4-10).

На виконання укладеного 04.10.2007 року договору №08-3/10/01 ОСОБА_2 сплатив на рахунок ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»10.10.2007 року 504 989, 10 грн., 09.11.2007 року 366 250, 50 грн. (а.с. 18).

06.11.2007 року між управителем -ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»та довірителем - ОСОБА_2 було укладено договір уступки майнових прав на нерухомість №08-3/15у, за яким ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» передало ОСОБА_2 майнові права на набуття у власність оплаченої ним квартири в жилому будинку, який розташовано за адресою: АДРЕСА_1.

12.11.2007 року ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд»видано для ОСОБА_2 свідоцтво №89 про участь у фонді фінансування будівництва фінансової установи «Інвестбуд» за програмою ЗАТ «Побутрембуд»відповідно до якого за ним закріплено об»єкт інвестування - житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною проектною площею 89,8 кв.м.. Запланована дата введення в експлуатацію -31.03.2008 року.

09.11.2007 року сторонами у справі та третьою особою АКБ СР «Укрсоцбанк» було укладено додаткову угоду №1 до договору №08-03/10-01 про участь у Фонді фінансування будівництва від 04.10.2007 року відповідно до умов якої довіритель отримує кредит у Банку для оплати вартості залишкової кількості вимірних одиниць об»єкта інвестування, що дорівнює 42,04 відсоткам загальної проектної площі об»єкта інвестування на підставі договору про надання кредиту, що укладається між Банком та Довірителем. Одночасно з укладанням договору кредиту , між Банком та Довірителем укладається іпотечний договір, за яким майнові права на об»єкт інвестування передаються Банку в іпотеку за правилами, визначеними чинним законодавством України (а.с.11-12).

19.01.2009 року між сторонами укладено додаткову угоду №2 до зазначеного вище договору відповідно до змісту якої внесено зміни до основного договору щодо строку введення в експлуатацію об»єкта будівництва, а також внесено зміни щодо технічної характеристики об»єкта інвестування, а саме - плановий строк закінчення будівництва та введення об»єкта будівництва в експлуатацію -грудень 2008 року; за довірителем закріплюється об»єкт інвестування, який входить до складу об»єкта будівництва з наступними характеристиками -секція №3;об»єкт інвестування квартира під НОМЕР_3, поверх 6, загальною площею 89,8 кв.м., кількістю кімнат -2, житловою площею -43,20 кв.м., з вимірною одиницею об»єкта інвестування один квадратний метр загальної площі. (а.с.13-11).

Відповідні зміни були внесені і до договору щодо уступки майнових прав на нерухомість №08-3/15у від 06.11.2007 року, укладеною сторонами 19.01.2009 року додатковою угодою №2 до договору уступки майнових прав на нерухомість №08-3/15у від 06.11.2007 року (а.с.17).

За даними матеріалів справи відповідачами у справі не виконано зобов»язання за укладеним із позивачем договором щодо строків закінчення будівництва, передачі позивачу у власність об»єкта інвестування. Відтак, відповідачі не ввели будинок в експлуатацію, відповідно не передали ОСОБА_2 документи, необхідні для оформлення свідоцтва про право власності на житлове приміщення, як наслідок останній позбавлений можливості оформити своє право власності на інвестований ним об»єкт інвестування.

Відповідно до статтей 7,18,19 Закону України «Про інвестиційну діяльність»держава гарантує стабільність умов здійснення інвестиційної діяльності, додержання прав та законних інтересів її суб»єктів. З метою забезпечення сприятливого та стабільного інвестиційного режиму держава встановлює державні гарантії захисту інвестицій. Інвестор має право володіти, користуватися, розпоряджатися об»єктами інвестицій відповідно до законодавчих актів України.

Законом України «Про інвестиційну діяльність»не визначено механізму передачі майнових прав інвестору на об»єкти інвестицій. Такі правовідносини врегульовано аналогічним Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях із нерухомістю».

Безпосередньо ст. 10 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях із нерухомістю»в договорі має бути передбачене зобов»язання забудовника уступити управителю майнові права на нерухомість, яка є об»єктом будівництва, у разі виникнення обумовленого цим договором ризику невиконання забудовником своїх зобов»язань перед управителем. За кожним об»єктом будівництва забудовник і управитель укладають, зокрема договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є об»єктом будівництва, з відкладальними умовами. Статтею 13, зазначеного Закону передбачено, передачу управителем довірителям, які повністю проінвестували закріплені за ними об»єкти інвестування, майнових прав на ці об»єкти інвестування за договором про уступку майнових прав.

Наразі, зазначені законодавчі акти передбачають передачу майнових прав на об»єкти інвестування, в тому числі й на ті об»єкти, які на момент передачі таких прав не прийняті в експлуатацію, відповідно і право на визнання за конкретною особою інвестором майнового права на об»єкт інвестування.

За правилами ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а ч. 2 ст. 331 цього Кодексу визначено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Відповідно до ст. 331 ЦК України, до завершення будівництва особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва, у разі необхідності особа може укласти договір щодо об»єкта незавершеного будівництва.

За правилами ст. 3 Закону України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», майновими правами, які можуть оцінюватися, визнаються будь-які права, пов»язані з майном, відмінні від права власності , в тому числі права, які є складовими частинами права власності (права володіння, розпорядження, користування), а також інші специфічні права ( права на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо) та права вимоги.

Оскільки умовами договору з приводу якого заявлено спір не визначено момент виникнення майнових прав, а такі права позивача на про інвестоване житлове приміщення за умовами цього ж договору не визнаються відповідачами, то позовні вимоги ОСОБА_2 підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору на користь держави підлягають стягненню з відповідачів у солідарному порядку за правилами ст. 88 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись Законом України «Про інвестиційну діяльність», Законом України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях із нерухомістю», Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні», ст.ст. 11,16,328,331,392 ЦК України, ст.ст. 10,11,32,33,60,88,208,213, 218,224 ЦПК України, суд-

вирішив:

позов ОСОБА_1 від імені та в інтересах ОСОБА_2 до приватного акціонерного товариства «Побутрембуд», товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд», третя особа публічне акціонерне товариство «Укрсоцбанк» про визнання права власності на майнові права на об»єкт незавершеного будівництва, задовольнити.

Визнати за ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер -НОМЕР_1) право власності на майнові права на інвестований об»єкт незавершеного будівництва -квартиру НОМЕР_3, загальною площею 89,8 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1.

Стягнути в солідарному порядку з приватного акціонерного товариства «Побутрембуд»(код ЄДРПОУ 30264236, адреса 03680, м. Київ, вул. Жуковського, 22а) та товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»(код ЄДРПОУ 32856902, адреса 03680, м. Київ, вул. Жуковського, 22А) на користь держави судовий збір у розмірі 3 219 (три тисячі двісті дев»ятнадцять) грн. 00 коп..

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення, заочне рішення може бути оскаржене в загальному порядку, наведеному вище. У цьому разі строк на апеляційне оскарження рішення починає відраховуватися з дати постановлення ухвали про залишення зави про перегляд заочного рішення без задоволення.

Суддя: