Рішення № 28419708, 15.11.2012, Харківський районний суд Харківської області

Справа № 2034/3919/2012

Провадження №2/2034/3452/2012

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 листопада 2012 року Харківський районний суд Харківської області у складі:

головуючого Юдіна Є.О.,

за участю секретаря Власенко К.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в смт.Покотилівка цивільну справу за позовом представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності на земельну ділянку.

В обґрунтування свої позовних вимог позивач посилається на те, що 16.05.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 4681, згідно якого ОСОБА_1 прийняв у власність житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Ржавець, вулиця 1-го Травня, будинок № 27 (колишній № 21).

Згідно п. 2 договору купівлі-продажу, житловий будинок літ. "А-1" розташований на земельній ділянці 775 кв.м., житлова площа будинку становить 36,4 кв.м., загальна площа будинку становить 163,5 кв.м. Також при ньому розташовані надвірні будівлі, споруди: навіси літ. "Г-3", баня літ. "Д", вбиральня літ. "У", басейн літ. "Ж", сарай літ. "Л", огорожа 1-3, зливні ями "С, Я", колонка "К".

Право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та прибудовами було зареєстровано КП "Харківське районне міське бюро технічної інвентаризації".

09.07.2002 року Яковлівською сільською радою Харківського району Харківської області, було прийнято рішення № 56 про передачу земельної ділянки у приватну власність, згідно якого було передано ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,182 га, розташовану в селищі Ржавець по вул. 1-го Травня, будинок № 21 у приватну власність для обслуговування житлового будинку з видачею державного акта на право приватної власності на землю.

Земельна ділянка на якій знаходиться зазначений будинок зареєстрована за ОСОБА_3

Рішення від 09.07.2002 року було прийнято незаконно, з порушенням вимог діючого законодавства України, що підтверджується відповідним листом Державного комітету України із земельних ресурсів Головне управління держкомзему у Харківській області Управління держкомзему у Харківському районі Харківської області де зазначено, що земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, а також зазначено, що у Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області не було повноважень для ухвалення рішення № 56, що рішення ухвалено з перевищенням наданих повноважень.

На підставі зазначеного звернення Харківською міжрайонною прокуратурою Харківської області було внесено протест на рішення Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області № 56 від 09.07.2002 року.

30.12.2010 року Яковлівською сільською радою Харківської області, було ухвалено рішення про розгляд протесту Харківської міжрайонної прокуратури Харківської області на рішення виконавчого комітету Яковлівської сільської ради за № 56 від 09.07.2002 року, згідно якого розглянувши протест було вирішено задовольнити протест Харківської міжрайонної прокуратури Харківської області та скасувати рішення виконавчого комітету Яковлівської сільської ради за № 56 від 09.07.2002 року про передачу земельної ділянки у приватну власність громадянину ОСОБА_3 у селищі Ржавець, вул. 1-го Травня, 21.

Представник позивача просить визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, розташовану за адресою: Харківська область, Харківський район, с.Ржавець, вулиця 1-го Травня, будинок №27 (колишній №21).

Сторони в судове засідання не з?явились, повідомлялись про день та час розгляду справи.

На підставі ч.2 ст.197 ЦПК України, у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень ЦПК України розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Суд, дослідивши письмові докази, встановив такі факти і відповідні їм правовідносини.

16.05.2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 був укладений договір купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_5, за реєстровим № 4681, згідно якого ОСОБА_1 прийняв у власність житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами, який розташований за адресою: Харківська область, Харківський район, с. Ржавець, вулиця 1-го Травня, будинок № 27 (колишній № 21) (а.с.5,6).

Згідно п. 2 договору купівлі-продажу, житловий будинок літ. "А-1" розташований на земельній ділянці 775 кв.м., житлова площа будинку становить 36,4 кв.м., загальна площа будинку становить 163,5 кв.м. Також при ньому розташовані надвірні будівлі, споруди: навіси літ. "Г-3", баня літ. "Д", вбиральня літ. "У", басейн літ. "Ж", сарай літ. "Л", огорожа 1-3, зливні ями "С, Я", колонка "К" (а.с.8-11).

Право власності на житловий будинок з надвірними будівлями та прибудовами було зареєстровано КП "Харківське районне міське бюро технічної інвентаризації"", що підтверджується відповідним витягом про державну реєстрацію прав № 32670677 від 26.12.2011 року.

09.07.2002 року Яковлівською сільською радою Харківського району Харківської області, було прийнято рішення № 56 про передачу земельної ділянки у приватну власність, згідно якого було передано ОСОБА_3 земельну ділянку площею 0,182 га, розташовану в селищі Ржавець по вул. 1-го Травня, будинок № 21 у приватну власність для обслуговування житлового будинку з видачею державного акта на право приватної власності на землю (а.с.13).

Земельна ділянка на якій знаходиться зазначений будинок зареєстрована за ОСОБА_3, що підтверджується державним актом на право приватної власності на землю від 30.07.2002 року, зареєстрований в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 1076 (а.с.12).

Зазначене рішення від 09.07.2002 року було прийнято незаконно з порушенням вимог діючого законодавства України, що підтверджується відповідним листом Державного комітету України із земельних ресурсів Головне управління держкомзему у Харківській області Управління держкомзему у Харківському районі Харківської області де зазначено, що земельна ділянка знаходиться за межами населеного пункту, а також зазначено, що у Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області не було повноважень для ухвалення рішення № 56, що рішення ухвалено з перевищенням наданих повноважень(а.с.14-15).

На підставі зазначеного звернення, Харківською міжрайонною прокуратурою Харківської області було внесено протест на рішення Яковлівської сільської ради Харківського району Харківської області № 56 від 09.07.2002 року.

30.12.2010 року Яковлівською сільською радою Харківської області, було ухвалено рішення про розгляд протесту Харківської міжрайонної прокуратури Харківської області на рішення виконавчого комітету Яковлівської сільської ради за № 56 від 09.07.2002 року, згідно якого розглянувши протест було вирішено задовольнити протест Харківської міжрайонної прокуратури Харківської області та скасувати рішення виконавчого комітету Яковлівської сільської ради за № 56 від 09.07.2002 року про передачу земельної ділянки у приватну власність громадянину ОСОБА_3 у селищі Ржавець, вул. 1-го Травня, 21 (а.с.16).

До особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача) /ст.377 ЦК України/.

ОСОБА_1 набув право власності на житловий будинок, який є невід'ємною частиною земельної ділянки, на якій він збудований, а тому на підставі статті 378 ЦК України, право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

Згідно п.1 ст. 334 ЦК України, право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Відповідно до ст.81 Земельного Кодексу України, громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі, придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, міни, іншими цивільно-правовими угодами та прийняття спадщини.

Судові витрати суд розподіляє, на підставі ст.ст. 11,88 ЦПК України.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 197, 209, 213, 215, 224- 227 ЦПК України, ст.ст.11, 16, 88, 334, 377, 378 ЦК України, ст.81 ЗК України, суд-

в и р і ш и в:

Позовні вимоги представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку, кадастровий номер 6325185500:03:010:0136, розміром 0,0775 га, що розташована за адресою: Харківська область, Харківський район, селище Ржавець, вулиця 1-го Травня, будинок №27 (колишній №21).

Судові витрати залишити за рахунок позивача.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Харківський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк із дня проголошення рішення.

Суддя: