Рішення № 28403450, 24.12.2012, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 2514/5340/12

Провадження № 2/2514/1360/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2012 рокум.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд в складі:

головуючого- судді СКАЛОЗУБ О.М.,

при секретарі Полєтавкіній М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Ніжин цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, таким, що відбувся та визнання права власності,-

в с т а н о в и в:

Позивач в своїй позовній заяві просить визнати дійсним, таким, що відбувся, Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0199 га за адресою по вул. Московська,3 в м. Ніжин (кадастровий номер земельної ділянки 7410400000:04:002:0154) від 01 березня 2009 р. та визнати його право власності на цю земельну ділянку, посилаючись на те, що 01 березня 2009р. між ним та ОСОБА_3 було укладено Договір купівлі-продажу земельної ділянки за адресою по вул. Московська,3 в м. Ніжині, площею 00199 га (кадастровий номер земельної ділянки 7410400000:04:002:0154).

Всі умови Договору були погоджені між Сторонами відповідно до приписів ст.ст.626- 632 ЦК України.На момент укладення Договору купівлі-продажу ця земельна ділянка належала на праві власності ОСОБА_3, що підтверджувалось ОСОБА_4 на право власності на земельну ділянку ЯЕ №776104 від 21 квітня 2008р., зареєстрованим в книзі записів реєстрації державних актів на землю за №010885100243.

Здійснення купівлі-продажу ним зазначеної земельної ділянки на умовах договору було письмово погоджено також з дружиною ОСОБА_3, ОСОБА_2На виконання умов договору ним було здійснено сплату грошових коштів у розмірі 30 тис. грн. на адресу Продавця.

За домовленістю Сторін після погодження всіх умов договору він мав бути посвідчений нотаріально, але після того, як вони досягли домовленості з усіх істотних умов договору і відбулося його часткове виконання. Продавець, посилаючись на незадовільний стан свого здоров'я, оскільки за його словами він мав інвалідність та тяжко хворів, став ухилятися від його нотаріального посвідчення. При цьому він жодним чином не заперечував проти його права використовувати придбану земельну ділянку як свою власність.

На початку жовтня 2009 р. між ним та ОСОБА_3 було узгоджено питання нотаріального посвідчення, укладеного Договору купівлі-продажу земельної ділянки і вони домовились здійснити процедуру нотаріального посвідчення на початку листопада 2009р., а саме, до 05 листопада 2009р.

Він мав заїхати до нього додому і разом з ним та всіма необхідними для нотаріального посвідчення документами вони повинні були прибути до нотаріуса для вчинення у нього необхідних дій, пов'язаних з посвідченням.Але, раптово 25 жовтня 2009р. внаслідок приступу тяжкої хвороби ОСОБА_3 помер в Чернігівській обласній лікарні.

На цей момент Договір купівлі-продажу між ними було укладено, підписано Сторонами, а також проведені всі розрахунки в якості оплати, фактично він приступив до володіння придбаної ним земельною ділянкою.

Як йому відомо, правонаступником прав за Договором купівлі-продажу земельної ділянки є його дружина, ОСОБА_2, яка постійно мешкала разом з ОСОБА_3

Позивач в судове засідання не зявився, надав суду письмову заяву, в якій просить справу розглядати у його відсутності, позов задовольнити.

Відповідачка в судове засідання не зявилася, надала суду письмову заяву, в якій позов визнала та просить справу розглядати за її відсутності.

В заяві пояснила, що їй було відомо про укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 01.03.2009 р., укладеного між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, предметом якого була продаж земельної ділянки по вул. Московська, 3 в м. Ніжині площею 00199 га.

Нею було погоджено відчуження вказаної земельної ділянки 01.03.2009 р. ,про що було складено письмове погодження та підписано нею.

Грошові кошти нею та ОСОБА_3І за вказану земельну ділянку були отримані в розмірі 30000 грн. 10.03.2009 р., про що була складена відповідна розписка та підписана нею та ОСОБА_3

Враховуючи заяви сторін, суд вважає за необхідне розгляд справи провести відповідно до вимог ст. 197 ч. 2 ЦПК України без проведення фіксації судового засідання технічними засобами.

Дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 01 березня 2009 р. між ОСОБА_3 «продавець»та ОСОБА_1 «покупець»укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки по вул. Московська, 3 в м. Ніжині, площею 00199 га. (а.с. 4-5).

01 березня 2009 р. відчуження вказаної земельної ділянки було погоджено з дружиною ОСОБА_3І ОСОБА_2, про що свідчить копія письмово погодження від 01.03.2009 р. (а.с.6)

Згідно копії розписки від 10.03.2009 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 отримали від ОСОБА_1 грошові кошти у розмірі 30 тис. грн. в якості оплати ним вартості земельної ділянки по вул. Московська, 3 в м. Ніжині, за договором купівлі-продажу від 01.03.2009 р. (а.с.7).

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 776104 ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 0.0199 га, яка розташована по вул. Московська, 3, м. Ніжин, Чернігівська обл. (а.с. 10).

Згідно копії свідоцтва про смерть від 27.10.2009 р. ОСОБА_3помер 25.10.2009 р. (а.с.9)

Згідно копії свідоцтва про одруження від 29.12.2003 р. ОСОБА_3 та ОСОБА_2 є подружжям (а.с. 8).

Відповідно до ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

В заяві позивач підтримав позовні вимоги, а відповідач їх визнала,погодилась з позовними вимогами і просить їх задовольнимти, а тому відповідно до ст. 61 ч.1 ЦПК України суд вважає, що за таких обставин позовні вимоги позивача підлягають задоволенню в повному обсязі,оскільки обставини,визнані сторонами,які беруть участь у справі,не підлягають доказуванню і вони не протирічать нормам чинного законордавства та узгоджуються з ч.2 ст.220 ЦК України.

Керуючись ст.ст. 202, 204, 220 ч.2, 316-319, 328, 655 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 61, 174, 197, 212-215, 218 ЦПК України,-

в и р і ш и в:

Визнати дійсним та таким, що відбувся між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,0199 га по вул. Московська,3 в м. Ніжин, Чернігівської області (кадастровий номер земельної ділянки 7410400000:04:002:0154) від 01 березня 2009р та визнати право власності ОСОБА_1 на вказану земельну ділянку.

На рішення може бути подана до апеляційного суду Чернігівської області через Ніжинський міськрайсуд апеляційна скарга протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Ніжинського

міськрайонного судуОСОБА_5