Рішення № 28384993, 10.12.2012, Скадовський районний суд Херсонської області

Справа № 2119/2880/12

Рішення

Іменем України

заочне

10 грудня 2012 року Скадовський районний суд Херсонської області в складі

головуючого судді Шульги К.М.,

при секретарі Кліщ Л.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Скадовська цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства «Райфайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

Встановив:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про звернення стягнення на предмет іпотеки, зазначаючи, що 13.06.2012 року між позивачем - Банком та відповідачем - ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/23/1123, за умовами якого остання отримала кредитні кошти у розмірі 25 000 доларів США з кінцевим строком погашення до 13.06.2026 року із сплатою 12 % річних за користування кредитними коштами. В зв'язку з тим, що відповідачем не виконуються умови щодо щомісячної сплати кредиту та відсотків, на які нараховувалась пеня за кожен календарний день прострочення, станом на 05.09.2012 року загальна заборгованість ОСОБА_2 за кредитним договором станом на 05.09.2012 року становить 32 964,00 доларів США, що еквівалентно 263 481,28 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту - 23 373,57 доларів США, еквівалентно 186 824,95 грн., у тому числі прострочена заборгованість 321,73 доларів США; заборгованості по сплаті відсотків - 1 561,45 доларів США, що еквівалентно 12 480,67 грн.; пені за порушення строку повернення кредиту та сплати відсотків - 8 028,98 доларів США, що еквівалентно 64 175,66 грн. Для забезпечення виконання відповідачем зобов'язань за кредитним договором в іпотеку банку було передано: житловий будинок загальною площею 58,4 кв. м. з господарчими та побутовими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянку площею 0,0515 га, кадастровий номер 6524710100:01:158:0004, яка розташована за тією ж адресою. Вказане майно належить ОСОБА_2 на праві власності. Просить звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 58,4 кв. м. з господарчими та побутовими спорудами, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 земельну ділянку площею 0,0515 га, кадастровий номер 6524710100:01:158:0004, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що належать ОСОБА_2, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження за ціною, не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, визначеної незалежним експертом на стадії оцінки майна в ході проведення виконавчих дій та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ПАТ «Райфайзен Банк Аваль»; виселити ОСОБА_2 із домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 стягнути з ОСОБА_2 витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 634,82 грн.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 підтримав обставини, викладені в позовній заяві, просив задовольнити позов у повному обсязі.

Відповідач, будучи належним чином повідомленою про час і місце розгляду справи у судове засідання не з'явилась, про причину неявки суду не повідомила. Суд за згодою позивача розглянув справу у відсутності відповідача на підставі поданих доказів в порядку ст.224 ЦПК України.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Судом встановлено, що 13.06.2006 року між ВАТ «Райфайзен Банк Аваль», правонаступником якого з 05.11.2009 року відповідно до п.1.3. Статуту є ПАТ «Райфайзен Банк Аваль», та ОСОБА_2 укладено кредитний договір № 014/23/1123, відповідно до якого відповідачу надані кредитні кошти у розмірі 25 000 доларів США з кінцевим строком погашення 13.06.2026 року із сплатою 12 % річних ( а.с.6).

22.10.2010 року сторони уклали додаткову угоду № 1 до кредитного договору № 014/23/1123, відповідно до якої позичальнику було встановлено нові терміни (в межах місяця) сплати кредиту, відсотків та комісій за договором (а.с.12-13).

Відповідно до п. 5.1 кредитного договору відповідач зобов'язався щомісячно, ануїтетними платежами повертати кредитні кошти згідно графіку погашення та здійснити остаточне погашення кредиту не пізніше 13.06.2026 року. Крім того, відповідач зобов'язався сплачувати банку відсотки за користування кредитними коштами щомісячно у розрахунку 12 % річних.

Відповідно до п. 9.1 кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов'язань за кредитним договором позичальник сплачує банку пеню у розмірі 0,5 % від простроченої до оплати суми за кожен календарний день прострочення.

Відповідно до положень ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання не допускається, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Банк свої зобов'язання за кредитним договором виконав, надавши позичальнику суму кредитних коштів.

З матеріалів справи вбачається, що внаслідок невиконання позичальником своїх зобов'язань за кредитним договором станом на 05.09.2012 року виникла заборгованість у розмірі 32 964,00 доларів США, що еквівалентно 263 481,28 грн., яка складається з: заборгованості по кредиту у розмірі 23 373,57 доларів США (еквівалентно 186 824,95 грн.); заборгованості по сплаті відсотків у розмірі 1 561,45 доларів США (еквівалентно 12 480,67 грн.); пені за порушення строку повернення кредиту та сплати відсотків у розмірі 8 028,98 доларів США (еквівалентно 64 175,66 грн.).( а.с.15-18).

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором №014/23/1123 від 13.06.2006 року в іпотеку було передано: житловий будинок, загальною площею 58,4 кв.м. з господарчими та побутовими будівлями та земельна ділянка площею 0,0515 га, кадастровий номер 6524710100:01:158:0004, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 Житловий будинок належить «Іпотекодавцю» ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу посвідченого 26.05.2006 року приватним нотаріусом Скадовського районного нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером № 2197. Земельна ділянка площею 0,0515 га належить на праві приватної власності «Іпотекодавцю», що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку (а.с.21-23).

Відповідно до ч.6 ст.3 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення боржником основного зобов'язання відповідно до іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити забезпечені нею вимоги за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими особами, права чи вимоги яких на передане в іпотеку нерухоме майно не зареєстровані у встановленому законом порядку або зареєстровані після державної реєстрації іпотеки.

Частиною 1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених ст. 12 цього Закону.

З метою погашення ОСОБА_2 простроченої заборгованості по кредитному договору, АТ «Райфайзен Банк Аваль» 14.03.2012 року направив позичальнику вимогу про дострокове погашення заборгованості (а.с.19), яка ОСОБА_2 не виконана.

Відповідно до п.п. 8.4.8 п. 8.4 іпотечного договору від 18 грудня 2006 року іпотекодержатель має право достроково звернути стягнення на передмет іпотеки у разі неналежного виконання іпотекодавцем будь-яких умов кредитного договору, в тому числі у разі несвоєчасної чи неповної сплати ануїтетних платежів, несвоєчасного повернення сум зобов'язань за кредитним договором ( в тому числі процентів за користування кредитом, комісійної винагороди, неустойки). Право звернути стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель набуває також, якщо іпотекодержатель, відповідно до п.3.4 кредитного договору, заявить іпотекодавцю вимогу повернути кредит та сплатити проценти до настання строку, зазначеного у п. 3.2 договору, а іпотекодавець не виконає зазначене зобов'язання.

Таким чином у зв'язку з невиконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо своєчасної та у повному обсязі сплати ануїтетних платежів за кредитним договором та додатковою угодою до нього, у позивача виникло право вимагати у позичальника достроково повернути кредит, сплатити проценти за його користування та інші платежі за договором.

У відповідності до ч. 1 та ч. 2 ст. 35 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотеко держателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

На виконання вимог ч.1 ст.35 Закону України «Про іпотеку» банк надіслав відповідачу письмову вимогу про усунення порушення кредитного договору № 014/23/1123 від 13.06.2006 року, у якій вимагав у позичальника достроково виконати зобов'язання, а у разі його невиконання повідомив про намір звернути стягнення на предмет іпотеки ( а.с.19).

Відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно ст. 39 Закону України «Про іпотеку», яка регулює порядок реалізації предмета іпотеки за рішенням суду, суд може визначити один з наступних способів реалізації предмета іпотеки: шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодаржателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві за наявності відповідного рішення суду або відповідного застереження в іпотечному договорі, а також встановлює порядок такого продажу.

З огляду на те, що п. 3 договору іпотеки сторонами договору узгоджено вартість предмета іпотеки, а саме вартість житлового будинку та земельної ділянки площею 0,0515 га за адресою: АДРЕСА_1 за домовленістю сторін оцінена в сумі 176 270,00 грн., суд вважає, що саме ця ціна повинна бути початковою.

Вирішуючи питання про задоволення позовних вимог в частині виселення відповідача, суд вважає правильним відмовити у задоволенні позовних вимог в цій частині, зважаючи на передчасність даної вимоги без дотримання вимог ст. 40 Закону України «Про іпотеку».

Судові витрати необхідно стягнути з відповідача на користь позивача у відповідності до ст. 88 ЦПК України.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає за необхідне позовні вимоги ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» задовольнити частково, звернути стягнення на предмет іпотеки та стягнути сплачені судові витрати у розмірі 2 634,82 грн., в частині виселення відповідача вимоги задоволенню не підлягають.

Керуючись ст. 526, 527, 530, 553, 554, 625, 629, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 60, 88, 212-215, 223-226 ЦПК України, суд -

Вирішив:

Позов Публічного акціонерного товариства «Райфайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки: житловий будинок, загальною площею 58,4 кв. м з господарчими та побутовими будівлями, що розташований за адресою: АДРЕСА_1; земельну ділянку площею 0,0515 га, кадастровий номер 6524710100:01:158:0004, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 що належить ОСОБА_2, шляхом продажу предмету іпотеки на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу 176 240 грн., та задовольнити за рахунок предмету іпотеки майнові вимоги ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» ( м. Київ, вул. Лєскова, 9, код ЄДРПОУ 14305909)

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженки м.Херсона, ІПН № НОМЕР_1, проживаючої за адресою: АДРЕСА_1 на користь ПАТ «Райфайзен Банк Аваль» ( 29090993 в АТ «РБ Аваль» м.Київ МФО 352093, код в ЄДРПОУ 22761811) витрати по сплаті судового збору у розмірі 2 634 ( дві тисячі шістсот тридцять чотири) грн. 82 коп.

В решті позовних вимог відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Херсонської області через Скадовський районний суд шляхом подання в строк 10 днів з моменту його проголошення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуто Скадовським районним судом за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя К.М. Шульга