Рішення № 28374748, 22.05.2012, Центральний районний суд міста Маріуполя (до 25.04.2025 - Жовтневий районний суд м. Маріуполя)

Справа № 2/519/837/12 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2012 року місто Маріуполь Жовтневий районний суд м. Маріуполя Донецької області в складі: головуючого судді Кулик С.В., при секретарі Чубаровій Т.Д., розглянувши у відкритому судовому засідання в залі суду міста Маріуполя цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Плюс»та третя особа, що не заявляє самостійних вимог Управління державного майна Маріупольської міської ради про зміну умов договору житлового найму квартири та зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Плюс»про зміну умов найму житлового приміщення, -

В С Т А Н О В И В:

17.01.2012 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про зміну умов договору житлового найму квартири, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Плюс»та третя особа, що не заявляє самостійних вимог Управління державного майна в м. Маріуполі. В обґрунтування своїх вимог зазначив, що згідно ордеру № 2730 серія КО від 17.11.1982 року виданого Ждановською міською радою народних депутатів ОСОБА_4, згідно черги на утримання житла за місцем роботи на сім'ю з чотирьох чоловік: доньку ОСОБА_5, та онучок -ОСОБА_6 та ОСОБА_2 була надана двокімнатна державна квартира АДРЕСА_1. Він з моменту народження був зареєстрований та проживав у спірні квартирі разом з вищезазначеними особами. ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. ІНФОРМАЦІЯ_6 померла його мати ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2. ІНФОРМАЦІЯ_7 померла його бабуся ОСОБА_5 До смерті його матері, бабусі та прабабки позивач проживав в спірній квартирі та разом з матір'ю ОСОБА_7 та бабусею ОСОБА_5 займав кімнату площею 17, 0 кв. м. з лоджію 2,2 кв. м, а відповідачка з прабабкою ОСОБА_4 проживала у кімнаті площею 10,3 кв. м. Після смерті ОСОБА_7 та ОСОБА_5, згідно рішення колегії Жовтневої районної адміністрації його опікуном була призначена ОСОБА_8, що зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_5, а закріплена житлова площа у спірній квартирі. У зв'язку з тим, що між ним та відповідачкою стали виникати суперечки в якій кімнаті їм мешкати, він вимушений ставити питання про встановлення порядку користування житловим приміщенням. Просить суд встановити порядок користування житловою площею, виділивши йому в користування в квартирі АДРЕСА_1 кімнату житловою площею 17, 0 кв.м з лоджією, площею 2,3 кв. м, відповідачці ОСОБА_2 відповідно кімнату, житловою площею 10, 3 кв. м. Ванну кімнату, туалет, коридор та кухню залишити в спільному користуванні.

01.03.2012 року відповідачка ОСОБА_2 звернулась до суду з зустрічною позовною заявою до ОСОБА_1 про зміну умов найму житлового приміщення, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Плюс». В обґрунтування своїх вимог зазначила, що спірна квартира АДРЕСА_1, загальною площею 45, 5 кв. м, що складається з двох ізольованих кімнат площею 17, 0 та 10, 3 кв. м, 17.11.1982 року була надана ОСОБА_4 на підставі ордеру № 2730, виданого Ждановською міською радою народних депутатів, на сім'ю з чотирьох чоловік. В спірній квартирі мешкали: ОСОБА_4, ї мати -ОСОБА_5, її сестра -ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_2 та вона -ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_4. ІНФОРМАЦІЯ_8 у її сестри народився син ОСОБА_9 -позивач за основним позовом та відповідач по зустрічному позову, який був зареєстрований в спірній квартирі після народження. За весь час проживання у спірній квартирі всі проживали однією сім'єю, вели спірне господарство та вся квартира знаходилась у спільному користуванні, конкретний порядок користування квартирою ніхто не визначав. Такий порядок зберігався до моменту смерті її матері -ОСОБА_5 тобто до ІНФОРМАЦІЯ_7. З квітня 2010 року вона мешкає в спірній квартирі одна, займає кімнату 17,0 кв. м в якій був проведений поточний ремонт. Також в кімнаті знаходяться її особисті речі: комод, сервант, стіл, тумбочка та ліжко. ОСОБА_1 в спірній квартирі з квітня 2008 року не мешкає, оскільки на день смерті його матері він був неповнолітнім та над ним було встановлено опікуном ОСОБА_8, з якою ОСОБА_1 мешкає за адресою АДРЕСА_4 до теперішнього часу. Однак на підставі рішення Колегії Жовтневої районної адміністрації від 20.06.2008 року за ним закріплена житлова площа в спірній квартирі. Враховуючи те, що з 2008 року по теперішній час вона користується у спірній квартирі кімнатою, площею 17, 0 кв. м., сплачує сама всі комунальні платежі, просить суд встановити порядок користування житловою площею, виділивши їй в користування в квартирі АДРЕСА_1 кімнату житловою площею 17, 0 кв.м з лоджією, площею 2,3 кв. м, ОСОБА_1 відповідно кімнату, житловою площею 10, 3 кв. м. Ванну кімнату, туалет, коридор та кухню залишити в спільному користуванні.

Позивач в судовому засіданні підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі та пояснив, що він дійсно з моменту смерті батьків та по теперішній час мешкає за адресою АДРЕСА_2, оскільки на момент їх смерті він був неповнолітній та потребував опіки. Також зазначив, що на момент звернення до суду з вищезазначеним позовом він мав ключі від квартири, але не мав можливості вселитися в квартиру, оскільки не мав ключей від дверей під'їзду. Після звернення ним до суду з позовом ОСОБА_2 вселилась в спірну квартиру та стала чинити перешкоди для його вселення. Просив його позовні вимоги задовольнити та відмовити у задоволенні зустрічного позову у повному обсязі.

Представник позивача ОСОБА_10 позовні вимоги ОСОБА_1 підтримав у повному обсязі просив їх задовольнити та відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Відповідачка в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 не визнала та пояснила, що він є її племінником. До квітня 2008 року він проживав у спірній квартирі тобто до моменту смерті його батьків. У червні 2008 року ОСОБА_8 була призначено опікуном над неповнолітнім ОСОБА_1 та він перейшов проживати в її квартиру, що розташована за адресою АДРЕСА_2, де і мешкає по теперішній час. Вона іншого місця проживання, крім спірної квартири не має. Сплатила всі борги, які утворились по комунальним послугам. Сплачує комунальні послуги. Просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог ОСОБА_1 та задовольнити зустрічний позов у повному обсязі.

Представник відповідачки ОСОБА_11 позовні вимоги ОСОБА_2 підтримав у повному обсязі просив їх задовольнити та відмовити у повному обсязі в задоволенні позовних вимог ОСОБА_1

Представник третьої особи ТОВ «Житло-Плюс»в судове засідання не з'явились, але надали до суду заяву з проханням розглянути справу за їх відсутністю.

Представник третьої особи управління міського майна Маріупольської міської ради надіслали на адресу суду листа в якому зазначили, що повідомлені про розгляд вказаної справи, а але вважають що їх інтереси не зачеплені по цій справі.

Свідок ОСОБА_8 суду пояснила, що вона згідно рішення Колегії Жовтневої районної адміністрації була призначена опікуном ОСОБА_1 після смерті його матері ОСОБА_7 Згідно того ж рішення за ОСОБА_1 була закріплена житлова площа за адресою АДРЕСА_1. До смерті батьків ОСОБА_1 він з матір'ю -ОСОБА_12 та ОСОБА_5 проживали у великій кімнаті, а відповідачку ОСОБА_2 вона бачила декілька разів. В спірній квартирі вона не мешкала.

Свідок ОСОБА_13 суду пояснила, що вона є тіткою ОСОБА_1, який з моменту народження до смерті його матері постійно проживав у АДРЕСА_1 та займав велику кімнату. ОСОБА_2 вона бачила декілька разів, але коли приходила відвідувати свого племінника ОСОБА_2 в квартирі не бачила.

Свідок ОСОБА_14 суду пояснив, що він є сусідом сім'ї ОСОБА_2 та ОСОБА_1. ОСОБА_7 та її чоловік за життя вели аморальний спосіб життя, до них приходили особи які вживали наркотичні засоби тому ОСОБА_2 виїхала з квартири та довгий час не мешкала за спірною адресою. Батьки ОСОБА_1 знущались над ОСОБА_4 забирали у неї гроші та виганяли з квартири. Також зазначив, що десь у квітні 2012 року ОСОБА_2 стала мешкати в квартирі та у залі почала робити ремонт.

Суд вислухавши сторони, свідків ОСОБА_8, ОСОБА_13, ОСОБА_14, дослідивши матеріали справи приходить до висновку, що в позові ОСОБА_1 слід відмовити, зустрічний позов ОСОБА_2 слід задовольнити у повному обсязі з наступних підстав.

Згідно ордеру № 2730 серія КО від 17.11.1982 року виданого Ждановською міською радою народних депутатів покійній ОСОБА_4, згідно черги на утримання житла за місцем роботи на сім'ю з чотирьох чоловік: доньку ОСОБА_5, та онучок - ОСОБА_6 та ОСОБА_2 була надана двокімнатна державна квартира АДРЕСА_1. ( а.с. -12, 57). ОСОБА_1 з моменту народження був зареєстрований та проживав у спірні квартирі разом з вищезазначеними особами (а.с -13, 58). ІНФОРМАЦІЯ_5 померла ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1. ІНФОРМАЦІЯ_6 померла ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_2 ( а. с.-10). ІНФОРМАЦІЯ_7 померла ОСОБА_5 Згідно рішення колегії Жовтневої районної адміністрації від 20.06.2008 року № 201/2, опікуном ОСОБА_1 була призначена ОСОБА_8, що зареєстрована та проживає за адресою АДРЕСА_5, а закріплена житлова площа у квартирі АДРЕСА_1 ( а.с -11, 59). Згідно технічного паспорту квартира АДРЕСА_1 належить Маріупольській міській раді ( а.с -14-17). Оскільки ОСОБА_1 на момент смерті батьків був неповнолітнім, то за нього вносила сплату за частину квартири ОСОБА_8, тобто його опікун ( а.с -66-70). Згідно акту обстеження від 21.03.2012 року, виданого ТОВ «Житло-Плюс»на момент перевірки в залі спірної квартири поклеєні шпалери ( а.с. -91).

Згідно ст. 64 Житлового Кодексу України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо особи, зазначені в частині другій цієї статті, перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач і члени його сім'ї.

Згідно ч. 1 ст. 65 Житлового Кодексу України наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.

Згідно п. 3 ч. 3 ст. 71 Житлового Кодексу України жиле приміщення зберігається за тимчасово відсутнім наймачем або членами його сім'ї понад шість місяців у випадках: 3) влаштування дитини (дітей) на виховання до родичів, опікуна чи піклувальника, у прийомну сім'ю, дитячий будинок сімейного типу, заклад для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування, - протягом усього часу їх перебування у родичів, опікуна чи піклувальника, прийомній сім'ї, дитячому будинку сімейного типу, закладі для дітей-сиріт та дітей, позбавлених батьківського піклування.

Згідно ст. 78 Житлового кодексу України Члени сім'ї, що проживають у жилому приміщенні, наймач якого тимчасово відсутній (статті 71, 73), вправі користуватися всім займаним приміщенням. При цьому вони здійснюють права і обов'язки за договором найму цього приміщення.

Відповідно до ст. ст. 10,60 ЦПК кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу

Враховуючи викладене та те, що ОСОБА_1 має постійне місце проживання, користується житловою площею за адресою АДРЕСА_2. Окрім цього суд вважає, що позивач мав можливість вселитися до спірної квартири, але своєчасно не скористувався цією можливістю. Будь яких данних про те що позивачу перешкоджала відповідач вселитися до квартири, суду не представлено. Проте відповідачка іншого житла не має та на час розгляду справи проживає за адресою АДРЕСА_1, несе всі комунальні витрати, почала робити ремонт у кімнаті площею 17, 00 кв. м тому їй необхідно виділити в користування зазначену кімнату з лоджією, а ОСОБА_1 - кімнату площею 10,3 кв. м. Ванну кімнату, туалет, коридор та кухню залишити в спільному користуванні.

Керуючись ст. ст. 3,10,11,60,88,209,212,214,215 ЦПК України, ст. ст. 64, 65, 71, 78 Житлового Кодексу України, -

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Плюс»та третя особа, що не заявляє самостійних вимог Управління державного майна Маріупольської міської ради про зміну умов договору житлового найму квартири у задоволенні позовних вимог відмовити.

Позовні вимоги ОСОБА_2 до ОСОБА_1, третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Житло-Плюс»про зміну умов найму житлового приміщення -задовольнити.

Виділити ОСОБА_2, ізольовану кімнату площею 17,0 кв. м з лоджією 2,2 кв. м, зазначену на плані під літ. - № 2 в квартирі АДРЕСА_1 для укладання самостійного договору найму житлового приміщення, а ОСОБА_1 виділити в користування ізольовану кімнату площею 10,3 кв. м для укладання самостійного договору найму житлового приміщення зазначену на плані під літ. - № 3 в квартирі АДРЕСА_1.

Ванну кімнату, туалет, кухню, коридор в квартирі АДРЕСА_1 залишити у спільному користуванні.

На рішення суду сторони можуть подати апеляційну скаргу в Апеляційний суд Донецької області через Жовтневий районний суд м. Маріуполя протягом 10 днів з дня проголошення рішення, особи, які приймали участь у розгляді справи, але не були присутні під час проголошення рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії зазначеного рішення.

Повний текст рішення було виготовлено 27.05.2012 року.

Суддя С.В. Кулик