Рішення № 28311633, 24.12.2012, Господарський суд Черкаської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2012 року Справа № 02/5026/1586/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого судді Пащенко А.Д., із секретарем судового засідання Ковбою І.М.,

за участю представників: позивача: Луговський О.С. - за довіреністю, відповідача: не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу

за позовом департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради

до приватного підприємства "КОМФОРТ -К"

про стягнення 80 388 грн. 73 коп.,

ВСТАНОВИВ:

Заявлено позов про стягнення з відповідача 80 388 грн. 73 коп., зокрема 77 744 грн. 20 коп. заборгованості за договором оренди земельної ділянки від 27.08.2008 № 040877500229 та 2 644 грн. 53 коп. пені за прострочення виконання зобов'язання по сплаті орендної плати.

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги повністю, просив задовольнити позов з підстав, викладених у ньому, та пояснив, що позивач та міська рада не зверталися до ліквідаційної комісії із вимогою про сплату орендної плати за землю, оскільки відповідач не виконав вимогу статті 60 ГК України та не повідомив Черкаській міській раді, як відомому йому кредитору, про прийняття рішення про ліквідацію підприємства, не звертався до Черкаської міської ради із пропозицією про припинення договору оренди землі, тобто, до цього часу користується земельною ділянкою, отже, за користування нею повинен сплачувати кошти.

Відповідач не подав суду письмовий відзив на позов, не подав заперечень проти позову, не направив свого представника у жодне із чотирьох судових засідань, про причини нез'явлення його представника у судове засідання не повідомив.

Суд вважає можливим розглядати справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами, відповідно до ст. 75 ГПК України, виходячи із того, що встановлений законом 2-місячний строк для розгляду справи закінчується 24.12.2012; суд вжив усіх заходів для належного повідомлення відповідача про дату і час розгляду справи, ухвали суду від 25.10.2012, 14.11.2012, 29.11.2012, 18.12.2012 надіслані за адресою відповідача, вказаною у позовній заяві, надіслання ухвал суду оформлено згідно з вимогами Інструкції з діловодства в господарських судах України, затвердженої наказом Голови Вищого господарського суду України від 10.12.2002 N 75 (з подальшими змінами), що є підтвердженням належного надсилання копій процесуальних документів відповідачу у справі. У справі наявні поштові повідомлення про вручення ухвал суду повноважному представнику підприємства. Факт наявності у відповідача ухвал суду по даній справі підтверджується також надісланням до суду клопотання від 12.11.2012 про відкладення розгляду справи у зв'язку з терміновим відрядженням керівника - ліквідатора підприємства, яке було розглянуте та задоволене судом.

Відповідно до статті 85 ГПК України у судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представника позивача, суд встановив таке.

Рішенням Черкаської міської ради від 29 липня 2008 року № 4-600 було надано приватному підприємству "КОМФОРТ-К" земельну ділянку площею 2741 кв. м. по вул. Добровольського, 1 у місті Черкаси в оренду на 49 років (без права передачі її в суборенду) під нежитлові приміщення за рахунок землекористування товариства з обмеженою відповідальністю "Черкаський цукор".

На підставі вказаного рішення між Черкаською міською радою (як Орендодавцем) та приватним підприємством "КОМФОРТ-К" (Орендарем) було укладено договір оренди землі від 21 серпня 2008 року, далі - Договір, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, що за цільовим призначенням відноситься до категорій земель промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення, яка знаходиться в м. Черкаси по вул. Добровольського, 1. Вказаний договір зареєстрований у Черкаській регіональній філії ДП "Центр ДЗК" при Держкомземі України 27 серпня 2008 року за № 040877500229.

В Договорі наведено розрахунок орендної плати та порядок обчислення її розміру. Пунктом 9 Договору встановлено, що орендна плата за користування земельною ділянкою встановлюється у розмірі 7 % від її нормативної грошової оцінки і становить 47941,00 грн.

Згідно п. 11 Договору орендна плата за землю вноситься орендарем щомісячно до 30 числа наступного за звітним на рахунок Управління Державного Казначейства у Черкаській області.

Пунктом 14 Договору сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

28 серпня 2008 року Орендодавець на підставі рішення Черкаської міської ради від 29.07.2008 № 4-600 передав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку площею 2741,00 кв. м. під нежитлові приміщення за рахунок землекористування ТОВ "Черкаський цукор" по вул. Добровольського, 1, про що складено акт приймання - передачі земельної ділянки, підписаний повноважними представниками сторін та скріплений печатками.

З 01 січня 2009 року у зв'язку із щорічною індексацією грошової оцінки землі, що передбачено статтею 21 Закону України "Про оренду землі" та частиною 2 пункту 13 Договору, розмір орендної плати становив 4 602,34 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,152). З 01 січня 2010 року у зв'язку зі щорічною індексацією грошової оцінки землі розмір орендної плати становив 4 873,87 грн. у місяць (коефіцієнт індексації - 1,059).

В період з 27 серпня 2008 року, тобто з дати державної реєстрації Договору, по 31 серпня 2012 року відповідачу нараховано до сплати 227 816 грн. 71 коп. орендної плати, за доводами позивача відповідач сплатив за користування земельною ділянкою кошти в сумі 150 072 грн. 51 коп., таким чином залишок боргу відповідача по орендній платі за землю відповідно до Договору склав 77 744 грн. 20 коп. і на цю суму нараховано до стягнення 2 644 грн. 53 коп. пені.

Даний позов пред'явлено Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради як новим кредитором на підставі договору про відступлення права вимоги від 22 жовтня 2012 року, укладеного ним із Черкаською міською радою, як первісним кредитором, якою передано позивачу належне їй право вимоги виконання Боржником (ПП "КОМФОРТ-К") своїх грошових зобов'язань, що виникли з Договору оренди земельної ділянки від 27.08.2008.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими до задоволення, з огляду на наступне.

Предметом спору у даній справі є вимога Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради про стягнення 77 744 грн. 20 коп. основного боргу по сплаті орендної плати за землю та 2 644 грн. 53 коп. пені відповідно до Договору оренди землі від 21.08.2008 у зв'язку з несплатою відповідачем заборгованості по орендній платі за вказаним договором оренди землі.

Відповідно до статті 174 Господарського кодексу України (далі - ГК України) договір є підставою для виникнення господарських зобов'язань, які згідно зі статтями 193, 202 ГК України повинні виконуватись належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства; одностороння відмова від зобов'язання не допускається, якщо інше не передбачено договором або законом. Відповідно до статті 202 ГК України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

За приписом статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

З огляду на викладені обставини справи та чинне законодавство України, між Черкаською міською радою та приватним підприємством "Комфорт - К" існують господарські правовідносини за договором оренди земельної ділянки, за якими у ПП "КОМФОРТ-К" виник обов'язок щомісячно сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою на рахунок, вказаний у Договорі оренди землі від 21.08.2008.

Рішенням Черкаської міської ради від 08 грудня 2011 року № 3-396 Департаменту бюджетної політики Черкаської міської ради передано повноваження на звернення до судових органів з позовними заявами про стягнення заборгованості за договорами оренди землі, договорами (угодами) про відшкодування збитків (неодержаного доходу), договорами (угодами) про плату за користування частиною прибудинкової території, договорами оренди нежитлових приміщень комунальної власності, договорами пайової участі в утриманні об'єктів благоустрою та за іншими договорами, у яких стороною договору виступає Черкаська міська рада, а кошти зараховуються до міського бюджету міста Черкаси.

22 жовтня 2012 року Черкаська міська рада, як первісний кредитор, та Департамент бюджетної політики Черкаської міської ради, як Новий кредитор, уклали договір про відступлення права вимоги, відповідно до умов якого Первісний кредитор, керуючись рішенням Черкаської міської ради від 08 грудня 2011 року № 3-396, передав Новому кредитору належне йому право вимоги за договором оренди земельної ділянки, укладеним між Черкаською міською радою та приватним підприємством "КОМФОРТ-К" та зареєстрованим у державному реєстрі за № 040877500229 від 27 серпня 2008 року, а Новий кредитор прийняв право вимоги, що належне Первісному кредитору за основним договором.

Департамент бюджетної політики Черкаської міської ради листом від 24.10.2012 повідомив приватному підприємству "КОМФОРТ-К" про укладення договору про відступлення права вимоги від 22.10.2012 між Черкаською міською радою та Департаментом бюджетної політики Черкаської міської ради та надіслав на його адресу копію вказаного договору.

Згідно статті 512 ЦК України кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою, зокрема, внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за право чином (відступлення права вимоги).

За приписом статті 514 Цивільного кодексу України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав, якщо інше не встановлено договором або законом.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач порушував взяті на себе договірні зобов'язання, не сплачував орендну плату за користування землею в установлені договором строки та в повній сумі, в результаті чого утворилася заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 77 744 грн. 20 коп., яку просить стягнути позивач. Відповідач не спростував встановлені факти, не заперечив доводи позивача, не подав суду доказів сплати орендної плати за користування земельною ділянкою по 31.08.2012 в повній сумі.

З огляду на викладене, вимога позивача про стягнення з приватного підприємства "КОМФОРТ-К" боргу по орендній платі за користування земельною ділянкою по 31.08.2012 в сумі 77 744 грн. 20 коп. є законною, обгрунтованою, підтвердженою матеріалами справи, не спростованою відповідачем, отже, підлягаючою задоволенню.

Згідно статті 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором. Одним із видів господарських санкцій, які відповідно до статті 217 ГК України можуть застосовуватися у сфері господарювання, є штрафні санкції, що можуть застосовуватися у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня) відповідно до умов договору між сторонами.

Відповідно до частини 1 статті 218 Господарського кодексу України підставою господарсько-правової відповідальності учасника господарських відносин є вчинене ним правопорушення у сфері господарювання.

Пунктом 14 Договору про оренду землі від 21.08.2008 сторони передбачили, що за несвоєчасне внесення орендної плати стягується пеня у розмірі подвійної облікової ставки Національного Банку України, що діяла в період, за який стягується пеня, від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу, але не більше визначеної законом ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.

Відповідно до вказаного пункту договору позивач просить стягнути з відповідача 2 644 грн. 53 коп. пені від простроченої суми боргу в розмірі 77 744 грн. 20 коп. за неналежне виконання зобов'язань по сплаті орендної плати. Розрахунок пені виконано вірно, тому вимога про стягнення 2 644 грн. 53 коп. пені підлягає до задоволення.

З огляду на викладене, позов підлягає до задоволення у заявленій сумі.

Згідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України з відповідача підлягає стягненню в доход спеціального фонду Державного бюджету України судовий збір в сумі 1 609 грн. 50 коп.

Керуючись статтями 49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Стягнути з приватного підприємства "КОМФОРТ -К" (18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, ідентифікаційний код 34863466) на користь міського бюджету м. Черкаси (рах. № 33213812700002, банк отримувача ГУДКСУ в Черкаській області, МФО 854018, код 38031150, код платежу 13050200, призначення платежу - орендна плата за землю з юридичних осіб) - 77 744 грн. 20 коп. (сімдесят сім тисяч сімсот сорок чотири гривні 20 копійок) орендної плати, 2 644 грн. 53 коп. (дві тисячі шістсот сорок чотири гривні 53 копійок) пені.

Стягнути з приватного підприємства "КОМФОРТ -К" (18006, м. Черкаси, вул. Добровольського, 1, ідентифікаційний код 34863466) в доход спеціального фонду Державного бюджету України - 1 609 грн. 50 коп. (одну тисячу шістсот дев'ять гривень 50 копійок) судового збору.

Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду в порядку та строки, передбачені розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 29.12.2012

Суддя А.Д. Пащенко