Рішення № 28303005, 26.12.2012, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" грудня 2012 р.Справа № 5017/2998/2012

За позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

про стягнення 205558,57грн.

Суддя Фаєр Ю.Г.

Представники

від позивача: Тарановський Д.С., діючий на підставі довіреності від 05.10.2012р. №01-13/5613;

від відповідача: ОСОБА_4, діюча на підставі довіреності від 10.12.12р. реєстр. №2904. В судове засідання 26.12.12р. не з'явилися.

В судовому засіданні 24.12.12р. по справі оголошено перерву до 26.12.12р. 12год.30хв. в порядку ст.77 ГПК України

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради, звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про стягнення заборгованості з орендної плати у розмірі 7439,16грн. та неустойки у розмірі 198197,12грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.10.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду та порушено провадження у справі №5017/2998/2012.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 10.12.2012р. строк розгляду справи продовжено по 02.01.2013р.

24.12.2012р. позивачем подані уточнення позовних вимог (вх.39343/2012), відповідно до яких позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 7716,87грн. за період з 01.06.09р. по 24.08.09р. та неустойку у розмірі 197841,70грн. за період з 25.08.09р. по 27.04.12р.

Відповідач позов визнав частково в сумі 44924,72грн. неустойки за період з жовтня 2011р. по 27.04.12р. з підстав, викладених у відзиві на позовну заяву (вх.39294/2012 від 24.12.12р.). В решті позовних вимог просить відмовити з огляду на сплив загальної та спеціальної позовної давності. Також відповідач просить суд надати розстрочку виконання рішення на п'ять років у зв'язку із значним розміром неустойки та скрутним фінансовим становищем.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив.

Відповідно до п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, затвердженого рішенням Одеської міської ради від 28.02.11р. за №384-УІ та зареєстрованого державним реєстратором 02.03.2011р., Департамент комунальної власності Одеської міської ради є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради.

14.02.2005р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради (Орендодавець) та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною-особою ОСОБА_2 (Орендар) укладено договір оренди нежитлового приміщення №37/83, відповідно до умов якого Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлову одноповерхову будівлю, загальною площею 161,7кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_2

Пунктом 1.2. цього договору встановлено строк дії договору з 14.02.2005р. до 01.01.2006р.

Згідно п.2.2. зазначеного договору за орендоване приміщення Орендар зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного у додатку 1 до договору, що становить за перший після підписання договору оренди місяць 538,80грн. без урахування ПДВ та індексу інфляції. При цьому, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України.

Згідно п.2.4 цього договору Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Згідно з п.4.7 даного договору після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання, Орендар зобов'язався у 15-ти денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Відповідно до пункту 4.10 договору у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового розірвання договору, Орендар сплачує Орендну плату по день підписання акту приймання-передачі приміщення.

28.07.2006р. сторонами підписано додаткове погодження до договору оренди, згідно якого змінено п.1.2. договору оренди нежитлового приміщення №37/83 від 14.02.2005р., у частині строку його дії - до 01.10.2006р.

19.08.2006р. сторонами підписано додаткове погодження до договору оренди нежитлового приміщення №37/83 від 14.02.2005р., згідно якого п.1.2. змінено у частині строку його дії: до 01.08.2007р. Також пунктом 2 зазначеного додаткового погодження сторони погодили, що на підставі Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати, затвердженої рішенням Одеської міської ради від 09.11.2005р. №4840-IV „Про нову редакцію Методики розрахунку граничних розмірів орендної плати за оренду майна, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеси" орендна плата з 11.08.2006р. становить 1035,04грн.

25.06.2007р. сторонами підписано додаткове погодження до вказаного договору, відповідно до якого на підставі постанови Кабінету Міністрів України від 27.12.2006р. №1846 „Про внесення змін до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна" орендна плата з 01.01.2007р. становить 1780,80грн. Крім того, зазначеним додатковим погодженням, вказаний договір оренди доповнено пунктом 7.15., відповідно до якого амортизаційні відрахування нараховуються та залишаються в розпорядженні балансоутримувача приміщення.

01.10.2007р. сторонами підписано додаткове погодження, згідно якого змінено п.1.2. договору оренди нежитлового приміщення №37/83 від 14.02.2005р., у частині строку його дії - до 15.03.2008р.

В подальшому строк дії договору був продовжений в порядку ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Враховуючи порушення орендарем порядку внесення плати за користування приміщенням, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулось на адресу Орендаря з пропозицією про розірвання договору оренди, в якому запропонувало оплатити заборгованість з орендної плати та пені, достроково розірвати договір оренди та здійснити фактичну передачу Представництву приміщення за актом приймання-передачі.

Не отримавши відповіді на надіслану пропозицію, посилаючись на несвоєчасну сплату відповідачем орендної плати, Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради звернулося до суду із позовом. Рішенням господарського суду Одеської області від 12.08.2009р. по справі №34/105-09-2811 позов задоволено, розірвано договір оренди нежитлового приміщення №37/83 від 14.02.2005р., укладений між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та суб'єктом підприємницької діяльності фізичною-особою ОСОБА_2, виселено СПД ОСОБА_2 з одноповерхової будівлі, загальною площею 161,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, стягнуто з СПД ОСОБА_2 заборгованість з орендної плати за період з 01.04.08р. по 25.05.09р. на суму 24871,8грн. та 2314,83грн. пені за період з 16.06.08р. по 25.05.09р., витрати по сплаті державного мита у сумі 356,86грн. та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу у сумі 315грн.

25.08.09р. на виконання рішення господарського суду Одеської області від 12.08.2009р. по справі №34/105-09-2811 видано відповідні накази.

Відповідно до акту державного виконавця Другого Суворовського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції СПД ОСОБА_2 звільнила нежиле приміщення одноповерхової будівлі, загальною площею 161,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 на користь Представництва по управлінню комунальною власністю - 27.04.2012р.

04.05.2012р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до відповідача з претензією №01-15/223 в якій запропонував строк до 05.06.2012р. оплатити заборгованість за оренду приміщення та неустойку.

Не отримавши відповіді на надіслану претензію та посилаючись на те, що за період з 01.06.09р. по 24.08.09р. за відповідачем рахується заборгованість з орендної плати у розмірі 7716,87грн. та враховуючи, що орендар без правових підстав займав спірне приміщення в період з 25.08.09р. по 27.04.12р. відповідачу нарахована неустойка на суму 197841,70грн., Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з даним позовом та уточненням до нього.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши присутніх представників сторін, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених позовних вимог з огляду на наступне.

Стаття 41 Конституції України, ст.319 Цивільного кодексу України гарантують право власника на свій розсуд володіти, користуватися та розпоряджатися належним йому майном.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до п.п.1,2 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно з ч.3 ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", п.5 ст.762, п.1 ст.530 Цивільного кодексу України орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити плату за користування приміщенням.

Відповідно до п.4.10 договору оренди у випадку припинення дії цього договору у зв'язку із закінченням строку чи дострокового припинення договору, орендар сплачує орендну плату по день підписання акта приймання-передачі приміщення.

Згідно з п.4.7 договору оренди після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання відповідач зобов'язався у 15-ти денний термін передати орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.

Згідно ч.1 ст.219 Господарського кодексу України, учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за порушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

В силу ч.6 ст.283 Господарського кодексу України, до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до вимог ч.4 ст.291 Господарського кодексу України та вимог ст.785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

В порушення умов п.4.7 договору оренди нежитлового приміщення, вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України, ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" відповідачем після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення №37/83 від 14.02.2005р. добровільно не виконано у 15-ти денний термін зобов'язання з передачі позивачу приміщення за відповідним актом приймання-передачі та повернуто орендодавцю згідно акту державного виконавця Другого Суворовського відділу державної виконавчої служби Одеського міського управління юстиції лише 27.04.2012р.

Таким чином, до 27.04.12р. відповідач самовільно без правових підстав займав одноповерхову будівлю, загальною площею 161,7кв.м, що розташована за адресою: АДРЕСА_2

Незаконне зайняття нежитлового приміщення - об'єкта комунальної власності, порушує ст.60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", та перешкоджає ефективному використанню, та розпорядженню вищевказаним об'єктом комунальної власності в інтересах територіальної громади міста Одеси.

Відповідно до ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі 7716,87грн. за період з 01.06.09р. по 24.08.09р. та неустойку у розмірі 197841,70грн. за період з 25.08.09р. по 27.04.12р.

Відповідно до ст.257 Цивільного кодексу України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Згідно із п.3 ст.267 Цивільного кодексу України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленої до винесення ним рішення.

У відзиві на позовну заяву відповідач зазначив про сплив загальної позовної давності в частині позовних вимог про стягнення орендної плати у розмірі 7716,87грн. за період з 01.06.09р. по 24.08.09р. та сплив спеціальної (скороченої) позовної давності в частині позовних вимог про стягнення неустойки за період з 25.08.09р. по вересень 2011р.

В свою чергу, доводи відповідача про необхідність застосування до позовних вимог про стягнення неустойки скороченої позовної давності судом відхиляються з огляду на те, що неустойка, передбачена ч.2 ст.785 Цивільного кодексу України не є видом забезпечення виконання зобов'язань у розумінні ст.549 ЦК України (штраф, пеня), як помилково вважає відповідач, а є самостійною майновою відповідальністю у сфері орендних правовідносин, а тому до неї не застосовується встановлена ст.258 ЦК України скорочена позовна давність в один рік (постанова Верховного Суду України від 20.03.2012р. у справі №3-13гс12).

Враховуючи зазначене, звернення позивачем до суду з позовом 17.10.2012р., позовні вимоги в частині стягнення з відповідача орендної плати у розмірі 7716,87грн. за період з 01.06.09р. по 24.08.09р. та стягнення неустойки у розмірі 9602,13грн. за період з 25.08.09р. по 16.10.09р. задоволенню не підлягають з врахуванням строку позовної давності, тривалість якої встановлена ст.257 Цивільного кодексу України, про застосування якої заявив відповідач у відповідності з ч.3 ст.267 Цивільного кодексу України.

З огляду на вищевикладене, суд вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в частині стягнення неустойки у розмірі 188594,99грн. за період з 17.10.09р. по 27.04.12р.

Також відповідачем у відзиві на позов заявлено про розстрочення виконання рішення на п'ять років, з посиланням на скрутне фінансове становище і неможливість сплати одночасно всієї суми заборгованості.

Згідно ч.6 ст.83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право відстрочити або розстрочити виконання рішення.

В свою чергу, вирішуючи питання про відстрочку чи розстрочку виконання рішення, господарський суд повинен враховувати матеріальні інтереси сторін, їх фінансовий стан, ступінь вини відповідача у виникненні спору, наявність інфляційних процесів у економіці держави та інші обставини справи.

Враховуючи наявні обставини справи, суд вважає за можливе часткове задовольнити клопотання відповідача та розстрочити виконання рішення суду на один рік рівними частками в частині стягнення неустойки у розмірі 188594,99грн.

Згідно статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід відшкодувати позивачу понесені судові витрати пропорційно до задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розстрочити виконання рішення господарського суду Одеської області від 26.12.12р. по справі №5017/2998/2012 в частині стягнення неустойки у розмірі 188594,99грн. зі стягненням з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) щомісячно:

з 08.01.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.02.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.03.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.04.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.05.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.06.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.07.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.08.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.09.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.10.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.11.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

з 08.12.2013р. - 15716(п'ятнадцять тисяч сімсот шістнадцять)грн.25коп.

3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (код НОМЕР_1; АДРЕСА_1) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м.Одеса, вул. Артилерійська, 1, р/р37326027001909 в ГУДКУ у Одеській області, МФО 828011, код ЄДРПОУ 26302595) судовий збір у сумі 3773(три тисячі сімсот сімдесят три)грн.33коп.

4. В решті позову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати в порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 26.12.2012р.

Суддя Ю.Г.Фаєр